Мск в ипотеке что это

Погашение ипотеки материнским капиталом

При рождении ребенка семьи, которые купили жилье в ипотеку, могут погасить кредит весь или его часть материнским капиталом (МК). Государственная помощь выделяется на первого и второго ребенка, в зависимости от года рождения. Материнский капитал, как материальная поддержка семей, может быть использован только на конкретные цели. Одним из направлений является погашение кредита, полученного на приобретение жилья, т. е. ипотеки. Мы расскажем, как правильно произвести процедуру, что для этого потребуется.

Как погасить ипотеку материнским капиталом
Изменения в законодательстве
О полном и частичном погашении
Что потребуется
Для кого это возможно
Кому откажут в погашении
Порядок действий и требуемые документы
Снятие обременения и дальнейшие действия
Выделение долей детям
На что еще можно потратить материнский капитал
Плюсы и минусы, возможные риски
Вместо вывода

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий является самым популярным способом его расходования в российских семьях. Им можно сделать первоначальный взнос или погасить действующий кредит.

Погашение ипотеки материнским капиталом возможно, если соблюдены следующие условия:

• Семья приобрела в ипотеку жилую недвижимость и кредит еще не погашен.
• Она имеет право на государственную поддержку, т. е. соответствует требованиям, установленном в Законом «О дополнительных мерах государственной финансовой поддержки семей, имеющих детей».

Погасить ипотеку можно полностью или частично. Если остаток кредита меньше суммы МК, можно использовать его часть, чтобы закрыть ипотеку полностью.

Изменения в законодательстве

Порядок назначения, выплаты и использования материнского капитала установлен ФЗ №256, который был принят в 2006 г. За 15 лет он существенно изменился и совершенствовался, расширилась сфера его действия. Большее количество семей получило возможность воспользоваться государственной поддержкой.

В 2021 также произошли изменения в размере, сроках и способах распоряжения средствами. Теперь при рождении первого ребенка МК составит почти 500 тыс. руб. Если родится второй ребенок, материнский капитал составит в 2021 году 640 тыс. руб. (если семья не получала выплату на первого ребенка).

На рассмотрение заявления на расходование МК выделено до 10 рабочих дней (ранее было 30 дней), на выдачу не более 5 дней (ранее было 15 дней). Оформить заявление и получить сертификат можно электронно.

Изменений, связанных с направлениями расходования средств МК в 2021году не было.

О полном и частичном погашении

Если ваш остаток долга по ипотеке небольшой и средств МК капитала достаточно, чтобы полностью его закрыть, вы можете это сделать. Использовать можно весь МК или его часть. В финансовом плане вы выиграете немного, т. к. при небольшом остатке задолженности при аннуитете основные проценты уже ранее выплачены и деньги уйдут на погашение тела кредита. Но вы освободитесь от долгов, и сможете думать о дальнейших приобретениях, например, оформить кредит на покупку автомобиля.

Если ипотека оформлена не так давно и долг большой, можно сделать частичное погашение ипотеки материнским капиталом. Это позволит уменьшить переплату по договору. Вам будет пересчитан график платежей. Можно сократить срок кредитования или уменьшить сумму ежемесячного взноса, оплатить проценты за пользование заемными средствами. Чтобы рассчитать, что выгоднее, можно воспользоваться онлайн-калькулятором расчета ипотеки. Практика показывает, если ипотека оформлена недавно, то выгоднее МК направлять на уменьшение срока кредита.

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом должно быть выполнено в соответствии с требованиями банка о досрочном погашении кредита. Стандартно заемщик должен уведомить кредитора о своем намерении в срок не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты платежа.

Что потребуется

Чтобы воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки нужно получить Сертификат из Пенсионного фонда. Для этого нужно обратиться с заявлением в ПФ, МФЦ или подать заявление в личном профиле на портале Госуслуг.

Кроме заявления потребуются документы:

• Паспорт.
• Свидетельство о рождении.
• Доверенность, если сертификат получает доверенное лицо.

Как только ПФ одобрит выдачу, сертификат автоматически сформируется и направится в личный кабинет пользователя на сайте ПФ (pfrf.ru) или портале Госуслуг (gosuslugi.ru).

Для кого это возможно

Погашать ипотеку досрочно или в срок средствами МК возможно для всех заемщиков, которые имеют право на получение государственной поддержки. Это можно сделать, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Причем не имеет значение, на кого выписан сертификат, на супруга или супругу. Например, титульным заемщиком по ипотеке выступает супруг, а сертификат получила супруга, им можно погасить ипотеку стандартным способом. Это возможно, если супруги находятся в официальном браке.

Кому откажут в погашении

Обратите внимание на случаи, когда могут отказать в погашении ипотеки средствами МК:

• Если в кредитном договоре в цели кредитования не указано, что кредит получен на покупку жилья.
• Если супруги живут гражданским браком, заемщиком по кредиту выступает отец, а сертификат оформлен на мать.
• Нет согласия родителей на выделение долей на ребенка в квартире после погашения ипотеки.

Порядок действий и требуемые документы

Как погасить ипотеку материнским капиталом – пошаговая инструкция:

• Получить сертификат на МК, можно в электронной форме.
• Обратиться в банк-кредитор за справкой об остатке долга.
• Написать заявление в ПФ о распоряжении МК.
• Подать заявление в банк-кредитор на досрочное погашение ипотеки с указанием, каким образом пересчитать график.
• После перечисления средств банк проведет необходимые проводки.

• Заемщик посещает кредитную организацию для получения нового графика или справки об окончательном погашении кредита.

Сегодня, чтобы погасить потеку МК в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и ряда других кредитных организаций, посещать ПФ нет необходимости. Все можно оформить в банке-кредиторе. Все запросы в ПФ банк осуществляет самостоятельно.

Заявление на досрочное погашение также может быть сформировано онлайн, в личном кабинете интернет-банка или мобильном приложении. Там же можно получить новый график или проверить, что задолженность полностью погашена.

Если оформлять сделку онлайн, собирать документы для погашения ипотеки материнским капиталом не потребуется. При оформлении офлайн, возьмите с собой в ПФ паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Образцы и порядок составления заявлений

Образцы заявлений можно посмотреть и скачать на сайте ПФ.

Снятие обременения и дальнейшие действия

После погашения ипотеки бывшие заемщики должны снять обременение с объекта недвижимости. Сервисы банков позволяют это сделать онлайн, без посещения МФЦ. Например, в Сбербанке процедура запускается автоматически, после того, как долг полностью закрыт. Она занимает до 30 дней, затем пользователь получит оповещение, что обременение снято.

Выделение долей детям

В течение 6 месяцев после погашения ипотеки собственник недвижимости должен переоформить ее и выделить доли на всех членов семьи.

Оформление производится через оформление дарственной или подписанием соглашения на передачу ребенку части имущества.

На что еще можно потратить материнский капитал

Распоряжение материнским капиталом возможно по следующим направлениям:

• Ежемесячную выплату на ребенка.
• Приобретение жилья без участия заемных средств.
• На обучение ребенка.
• Пенсию матери.
• Реабилитацию ребенка-инвалида.

Плюсы и минусы, возможные риски

Процедура не имеет минусов, а плюсы очевидны:

• Вы сможете досрочно рассчитаться с долгом.
• Снизите нагрузку на семейный бюджет.
• Уменьшите переплату по кредиту.

Хорошим преимуществом является то, что погасить долг можно онлайн, без хождения по различным инстанциям.

Обратите внимание на возможные риски:

• Квартиры, приобретенные за счет средств МК сложнее продать.
• Уменьшаться суммы налогового вычета.
• Банк может отказать в рефинансировании задолженности.

FAQ

Какой размер доли в квартире должен быть выделен на детей?

Стандартно не менее суммы средств МК, но закон не устанавливает конкретные цифры.

Может ли банк отказать в приеме средств МК для погашения ипотеки?

Нет, банк обязан осуществить погашение досрочно или в срок по заявлению заемщика без предъявления дополнительных условий и штрафных санкций.

Вместо вывода

• Ипотека может быть погашена материнским капиталом в срок или досрочно.
• Средствами можно погасить задолженность и проценты.
• Заемщику потребуется подать заявление в банк, все остальные действия кредитор осуществит самостоятельно.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Материнский капитал – денежная помощь от государства, которая выдается при рождении детей. Это целевая программа, которая ориентирована на некоторые важные действия. Среди них – погашение ипотеки материнским капиталом. Этими деньгами можно погасить первоначальный взнос или часть ипотеки. Как это сделать, разберем ниже.

Подробнее о материнском капитале

Программа материнского, или семейного капитала (сокращенно – МСК) действует с 2007 года. До начала 2020 года получить соответствующий сертификат могли родители двух или более детей, которые родились после 2007 года.

В 2020 году правила изменились. Теперь получить МСК могут родители даже 1 ребенка. Правда, сумма будет меньше, чем для семей с двумя и более детьми. Размер материнского капитала в 2022 году:

• МСК в 2024 году для семьи с 1 ребенком – 586 946 рублей 72 копейки;
• для семьи с двумя детьми – 775 628 рублей 25 копеек.

Если у пары родится второй ребенок, произойдет доплата в 188 681 рубль 53 копейки.

В таблице мы привели размеры материнского капитала в разные годы, чтобы можно было проследить динамику.

Кредит «С государственной поддержкой семей с детьми»
Россельхозбанк, Лиц. № 3349

Получить кредит

2015-2019 (количественных изменений не было)

466 617 (первый ребенок);

616 617 (последующие дети)

483 881,83 (первый ребенок);

639 431,83 (последующие дети)

524 527,90 (первый ребенок);

693 144,10 (последующие дети)

586 946,72 (первый ребенок);

775 628,25 (последующие дети)

Получить материнский капитал могут:

• семьи, где хотя бы один родитель – гражданин России;
• ребенок обязательно должен быть гражданином РФ.

Программа действует также и в случае усыновления.

Важная информация о материнском капитале:

• выдается только один раз, а не за каждого ребенка;
• получить сертификат на материнский капитал можно в любое время, никакого ограничивающего периода нет;
• сертификат может быть выдан как в бумажной, так и в электронной форме;
• при утере бумажного варианта всегда можно сделать дубликат;
• материнский капитал не предполагает получение наличных денег, возможен только безналичный расчет;
• официальная программа МСК на данный момент активирована до 2026 года.

Кредит «Вторичное жильё»
Альфа-Банк, Лиц. № 1326

Получить кредит

Как можно потратить материнский капитал?

На некоторые цели материнский капитал можно использовать сразу с момента рождения ребенка, не другие – с трехлетия.

Сразу после рождения:

• покупка или строительство квартиры с помощью ипотеки;
• реабилитация детей-инвалидов;
• дошкольное образование.

• покупка или строительство квартиры без помощи ипотеки;
• реконструкция жилого дома;
• образование (школа, вуз и т.д.);
• накопительная пенсия матери.

Если говорить кратко, то материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий, для получения ребенком образования, для формирования у матери ребенка накопительной части пенсии.

Не обязательно все деньги тратить только на одну цель, можно воспользоваться материнским капиталом в разных направлениях.

Способы погашения ипотеки

Владельцы сертификата МСК могут уменьшить ипотечную нагрузку разными способами:

• внести первоначальный взнос (около 20% от стоимости жилья);
• оплатить часть основной суммы кредита;
• погасить проценты по жилищному кредиту.

Семейная ипотека
СберБанк, Лиц. № 1481

Получить кредит

Во втором и третьих случаях кредитно-финансовая организация должна откорректировать график платежей и сократить нагрузку. Будет это сокращение срока или уменьшение регулярной суммы – зависит от кредитного договора.

Материнский капитал может быть принят как в ипотеке на общих основаниях, так в льготной семейной ипотеке под 6%.

При погашении материнским капиталом первоначального взноса есть несколько нюансов. Лучше все-таки сделать часть взноса собственными деньгами. Банки хотят быть уверены в платежеспособности клиентов. И не доверяют тем, кто не имеет сбережений.

В кредитном договоре в момент его подписания деньги МСК не будут учитываться, только собственные взносы клиента. Дело в том, что Пенсионный фонд делает перевод на банковский счет в течение 1-2 месяцев. Так что перерасчет будет позже.

Читайте также:

Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Первый шаг – оформление справки из банка о том, что клиент действительно оформляет ипотеку. Такой подтверждающий документ нужен Пенсионному фонду РФ. В справке обязательно должны быть указаны:

Кредит «Новостройка»
Совкомбанк, Лиц. № 963

Получить кредит

• номер договора;
• общий размер долга;
• личные данные заемщиков;
• номер счета и другие реквизита для перечисления денег в банк.

Как правило, в банках есть специальный бланк специально для Пенсионного фонда. Справка не выдается по требованию моментально в отделении банка. Она готовится несколько дней. Поэтому чтобы не ждать, лучше заказать ее заранее.

У нотариуса лучше сразу подготовить несколько копий документа, потому что он понадобится не только Пенсионному фонду.

Шаг второй – подача заявления в Пенсионный фонд о переводе средств. Способов подачи есть несколько:

• в отделениях Пенсионного фонда;
• на сайте ПФ (в личном кабинете);
• в МФЦ;
• через Госуслуги.

Вместе с заявлением в Пенсионный фонд нужно отправить необходимые документы.

Шаг четвертый – рассмотрение заявление от ПФР. Документы и заявление обрабатываются в течение месяца. При одобрении заявки деньги будут перечислены в банк в период 10 рабочих дней.

Последний шаг – обращение в банк с просьбой засчитать материнский капитал. Для этого нужно написать заявление, после чего банк сделает перерасчет. Если сумма с помощью сертификата погашается полностью, то нужно обязательно взять справку о полном погашении кредита.

Пять правил для жилищных сделок с маткапиталом

Как потратить деньги, полученные от государства при рождении одного и более детей? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?

Материнский капитал (маткапитал) — сумма, которую выплачивает государство при рождении одного и более детей. Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую пенсию матери (накопительную), а также на ежемесячные выплаты для семей со среднедушевым доходом ниже двукратного размера прожиточного минимума. Еще один способ использования господдержки — улучшение жилищных условий: оплата основного долга по ипотечному кредиту, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома. Ежегодно программа материнского капитала обновляется, а суммы выплат растут.

Маткапитал выдается не деньгами, а в виде сертификата, номинал которого можно потратить как полностью, так и частями. Правда, на большинство целей его разрешается направить только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Об исключениях из этого правила мы поговорим далее.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2023 года условия получения выплат по материнскому капиталу зависят от того, когда родились дети и сколько их.

Сейчас выплаты таковы:

• если первый ребенок появился в семье (родился или был усыновлен) до 2020 года, а второй — в 2020-м и позже, то выплата составит 775,6 тыс. рублей и выплачивается за второго ребенка;
• если оба ребенка родились до 2020 года, то за второго ребенка семья получит 586,9 тыс. рублей;
• если в семье только один ребенок, и он родился в период с 1 января 2020 года, то выплата составит 586,9 тыс. рублей;
• если первый ребенок родился в период с 1 января 2020 года, а после этого родился еще один, то к 586,9 тыс. рублей будет доплата за второго ребенка — 188,6 тыс. рублей;
• если первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — в 2020 году и позже, то семья получит 775,6 тыс. рублей.

В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Власти некоторых регионов выплачивают при рождении детей дополнительный региональный маткапитал. Узнать о нем можно, например, в региональных министерствах соцзащиты или в МФЦ.

Государство ежегодно увеличивает материнский капитал, и если семья не использовала его совсем или потратила только часть, субсидию (или ее остаток) проиндексируют. В 2023 году коэффициент индексации составил 11,9%.

Уточнить остаток можно на портале госуслуг или в личном кабинете на сайте СФР (Социальный фонд России).

Напомним, на выдачу сертификата отводится не более пяти, а на рассмотрение заявления о распоряжении средствами — не более 10 рабочих дней.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье, — это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Субсидию разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Маткапитал можно использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже для покупки недостроенного дома или дачи, если она пригодна для постоянного проживания.

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях:

• Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей. Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной.
• Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся. В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного происхождения (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального взноса по ипотеке допустимо сразу после рождения ребенка. Как рассказали Циан.Журналу в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы покупки жилья.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом, увеличенный на сумму маткапитала. Это делается, чтобы продавцу квартиры не пришлось ждать выплаты субсидии.

Однако некоторые банки выдают ипотеку без учета маткапитала. В таком случае продавцу все же придется подождать, пока Социальный фонд переведет ему деньги. Это может повлиять на его готовность к сделке, так что условия работы банка с маткапиталом лучше выяснить заранее, как и готовность продавца к ожиданию.

Потом в Социальный фонд России (ранее — в Пенсионный фонд) передают все требующиеся документы, и в течение месяца Соцфонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

После этого часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Закон предусматривает еще один вариант, когда маткапитал можно потратить сразу после оформления — погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщику будет переведена за счет средств материнского капитала после регистрации сделки.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — хорошее подспорье для улучшения жилищных условий. Но зачастую это не отменяет необходимости иметь собственные сбережения: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и свои деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Миэль» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваш сертификат как часть первоначального взноса, но и допускают, чтобы он целиком состоял только из материнского капитала.

Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает около десяти банков, крупнейшими из которых являются ВТБ, Россельхозбанк, Росбанк, МТС банк, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк.

Когда будете подавать документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 15%. Следовательно, если использовать 587 или даже 775 тыс. рублей (зависит от количества и года рождения детей) как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не более 7,7 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае небольшая однокомнатная квартира.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 18 кв. м (если семья состоит из трех и более человек), но в зависимости от региона и обстоятельств она может изменяться.

Размеры детских долей обычно рассчитываются пропорционально их «вложениям». Например, семья с двумя детьми купила квартиру 50 кв. м за 10 млн рублей. При этом 775 628 рублей оплачено маткапиталом.

Считаем: 775 628 / 10 000 000 = 0,07. Выходит, сертификатом оплачено: 50 кв. м × 0,07 = 3,8 кв. м.

Учитывая, что маткапитал выдается на всех членов семьи, делим эту площадь на четверых: 3,8 кв. м / 4 = 0,9 кв. м. Именно такова доля каждого ребенка. Однако никто не запрещает и просто разделить всю площадь квартиры на равные доли.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно представляется и в Социальный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получат свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии официально оформят отношения: важна именно ситуация на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте, привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Социальный фонд. Если материнский капитал использовался, убедитесь в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделку впоследствии могут оспорить органы опеки.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты проводятся в безналичной форме. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции, ведь ему предстоит ждать поступления денег из Социального фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Фото: Игорь Порхомовский, фотобанк

Материнский капитал в 2023 году: подробности

Сколько раз можно получить материнский капитал, в каком случае его нужно будет вернуть, когда за него придется отсидеть, как правильно продавать/покупать недвижимость с детскими долями и делить такую квартиру при разводе? Ответы на эти и другие вопросы — в капитальном материале Циан.Журнала о маткапитале.

С 2007 года в России действует государственная программа финансовой поддержки семей с детьми — федеральный материнский (семейный) капитал. По статистике, большинство получателей направляет эти деньги на улучшение жилищных условий своих детей. Однако это далеко не единственный вариант использования соцвыплаты. Рассмотрим подробно, кто, в каких размерах и на каких условиях может воспользоваться маткапиталом.

С 2023 года полномочия по выдаче маткапитала перешли от Пенсионного фонда к Фонду пенсионного и социального страхования РФ (Социальный фонд России, СФР). Теперь именно этот орган выполняет функции ПФР и ФСС, обеспечивая все меры поддержки и страховые выплаты.

И папы тоже: кто может получить материнский капитал

Чаще всего владельцами сертификатов на маткапитал становятся именно матери детей, однако в некоторых случаях их могут получить и мужчины.

Итак, право на выплату имеют:

1. Женщина, родившая/усыновившая первого ребенка в 2020 году и позже.

2. Женщина, родившая/усыновившая второго или последующих детей начиная с 2007 года.

3. Мужчина — единственный усыновитель первого, второго и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 2020 года.

4. Мужчина — единственный усыновитель второго и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 2007 года.

Пункты 1–4 касаются только граждан России.

5. Отец или усыновитель ребенка, независимо от гражданства, если мать умерла или лишилась родительских прав.

6. Отец, воспитывающий детей-граждан РФ, в случае смерти или объявления умершей их матери, которая гражданкой России не являлась. Если речь идет о первом ребенке, то он должен быть рожден в 2020 году; второй, третий и последующие дети — после 1 января 2007-го.

7. Несовершеннолетний ребенок или учащийся очно молодой человек в возрасте до 23 лет, если у родителей прекратилось право на господдержку. Если в семье несколько детей, то МСК делится между ними в равных долях.

Размер маткапитала ежегодно индексируется и с 1 февраля 2023 года составляет:

• На первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2020 года, или на двух детей, рожденных или усыновленных с 2007 по 2019 год, — 589,6 тыс. рублей.
• На второго ребенка, рожденного с 1 января 2020 года, если на первого маткапитал уже получен, — 188,7 тыс. рублей.
• На второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся (то есть если первенец рожден до 2020 года, когда сертификат стали выдавать автоматически), — 779 тыс. рублей.
• На третьего и любого последующего ребенка, если раньше права на маткапитал у семьи не было (то есть если дети рождены или усыновлены до 2007 года, а с 1 января 2020 года в семье появился третий или последующий ребенок), — 779 тыс. рублей.

Планируется, что в 2024-м размер маткапитала повысят еще на 5,5% (на первого ребенка он составит 622 тыс. рублей, на второго — почти 822 тыс. рублей), а в 2025-м году — на 4%, до 647 тыс. руб. на первого ребенка и 855 тыс. руб. на второго.

На данный момент срок действия федеральной программы МСК продлен до конца 2026 года.

Маткапитал и недвижимость

По данным Минтруда, для улучшения жилищных условий материнский капитал использует 61% владельцев сертификатов.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Купить жилье на территории РФ. Это может быть квартира в новостройке или вторичка, комната и даже доля в объекте. В последнем случае выбирать нужно очень тщательно, чтобы у СФР не возникло вопроса, улучшаются ли за счет этого жилищные условия детей.

Например, если до этого ребенок не был собственником недвижимости, а после покупки доли стал им, сделку, скорее всего, одобрят.

При оформлении жилищного кредита или займа потратить МСК можно сразу после получения сертификата. При этом объект не должен находиться в ветхом или аварийном доме или в доме, подлежащем сносу, а также в здании, подлежащем выкупу для государственных или муниципальных нужд.

В законе ничего не сказано про запрет покупки недвижимости у родственников. Однако на практике такие сделки часто не одобряются СФР. Пик отказов приходился на начало десятых годов, когда программа только запускалась.

пример из судебной практики

Женщина владела 1/3 трехкомнатной квартиры, еще по 1/3 принадлежали ее матери и брату. В 2016 году, когда второму ребенку исполнилось три года, она решила потратить МСК на покупку доли матери и столкнулась с отказом Пенсионного фонда.

Его сотрудники сочли, что на долю в квартире маткапитал тратить нельзя, а кроме того, часть помещения принадлежит брату женщины, который для ее детей «не член семьи». Городской и затем областной суд решение ПФР поддержали, вынеся вердикт, что улучшения жилищных условий для детей тут нет: они и так с рождения живут в этой квартире и прописаны там.

Однако Верховный суд с ними не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. После него ПФР одобрил сделку, но на суды у семьи ушло почти два года.

2. Построить/реконструировать частный дом с привлечением строителей или своими силами.

Дом должен стоять на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на садовом участке и иметь признаки капитального строения: фундамент, надежные несущие конструкции, крышу. При реконструкции здания его общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму (в разных регионах цифра отличается).

Если к работе привлекли подрядчика, деньги Социальный фонд России перечислит напрямую этой организации. При строительстве своими силами субсидию дадут двумя частями: 50% поступит на счет владельца сертификата сразу, а вторая половина — через полгода. Для ее получения в СФР надо будет предоставить акт, подтверждающий, что на участке правда есть дом или идет стройка.

3. Компенсировать затраты за уже построенный или реконструированный дом. При этом получить компенсацию за готовый дом или квартиру, купленные за наличный расчет до рождения ребенка, нельзя.

Ремонт жилья применительно к распоряжению федеральным маткапиталом улучшением жилищных условий не считается.

4. Оплатить первоначальный взнос по кредиту на покупку или строительство жилья. Перечень аккредитованных СФР банков есть на сайте фонда.

С 2020 года подать заявление об использовании МСК для покупки жилья в кредит можно непосредственно в банке, минуя Социальный фонд.

Условия программы позволяют использовать выплату как первый взнос и при получении ипотеки по льготным госпрограммам: сельской, семейной, военной, дальневосточной.

5. Погасить основной долг и оплатить проценты по имеющимся кредитам/займам на покупку или строительство жилья, в том числе по ипотеке.

6. Оплатить договор участия в долевом строительстве.

7. Сделать вступительный/паевой взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищный накопительный кооператив.

Существенное условие

Жилье, купленное с использованием маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Причем применительно к материнскому капиталу не важно, кто отец детей. Если женщина вышла замуж повторно, в этом браке родился еще один ребенок и возникло право на МСК, то семья на текущий момент — это она, ее второй супруг и двое ее детей.

При покупке жилья с маткапиталом наделить долями надо будет этих четырех человек. А если к моменту раздела в семье появится еще один ребенок, то пятерых.

В законе не указан конкретный размер долей. Теоретически можно передать детям 1 кв. м, чтобы такую долю потом нельзя было выделить в натуре и продать. Но нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме ипотеки. Такой же позиции придерживаются и суды.

Семья купила квартиру площадью 45 кв. м за 5 млн рублей, вложив в нее МСК в размере 500 тыс. рублей, то есть 10% от ее стоимости. Остальная сумма была общими средствами супругов.

Семья включает четырех человек, и каждому надо выделить долю: 10% : 4 = 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, это будет 1,13 кв. м.

В соглашении это число нужно указать в долях. Для квартиры площадью в 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нужно выделить не меньше 1,13 м, поэтому округляем до двух метров, т. е 2/45. Указываем в соглашении, что детям выделяем по 2/45, доля жены и мужа — тоже 2/45. Тогда в совместной собственности супругов остается 37/45.

С 2020 года при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий можно не оформлять нотариальное обязательство о выделении детям долей, но отменили только платный документ, а не саму обязанность их выделять.

По закону сделать это нужно в течение шести месяцев после покупки и снятия всех обременений с квартиры. Например, если квартира куплена в ипотеку, то в течение полугода после выплаты кредита.

Выделение долей следует зарегистрировать в Росреестре (можно сделать это через МФЦ), предоставив:

• паспорта супругов;
• свидетельства о браке и рождении всех детей;
• соглашение о выделении долей в трех экземплярах.

Также потребуется заплатить пошлину — 2 тыс. рублей. Каждый собственник платит ее отдельной квитанцией, дети тоже. Если в семье четыре человека, то она составит по 500 рублей на каждого.

Как оформить выплату

Материнский капитал выдают в виде сертификата, который с апреля 2020 года обычно оформляется автоматически, без подачи заявления. Это происходит в течение 15–20 дней после регистрации рождения, документ поступает в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Если этого почему-то не произошло, можно поступить несколькими способами:

• подать заявление удаленно, так же через портал госуслуг или сайт Социального фонда;
• лично (либо через представителя) обратиться в любое отделение СФР или МФЦ (без привязки к месту жительства или прописке);
• направить пакет документов в СФР почтой.

Через сайты госуслуг и СФР также можно направлять заявления на распоряжение маткапиталом.

Отсутствие сертификата в личном кабинете может означать, что в Социальный фонд не поступили сведения из загса о рождении ребенка или исходя из них нельзя установить очередность рождения — возможно, в СФР нет данных о предшествующих детях.

Если это так, то размер МСК в 2023 году по умолчанию составит 589,6 тыс. рублей.

Для прояснения ситуации надо обратиться в СФР или МФЦ с заявлением и документами на ребенка и/или предыдущих детей.

Чтобы подать заявление на маткапитал, понадобятся следующие документы:

• заявление о выдаче сертификата;
• свидетельства о рождении детей или решение суда об усыновлении;
• паспорт и СНИЛС заявителя;
• подтверждение гражданства ребенка (свидетельством о рождении, где указано гражданство родителей, либо штампом паспортно-визовой службы);
• решение суда или свидетельство о смерти матери, если заявитель не она.

При подаче заявления лично документы проверяют на месте, при дистанционной подаче нужно будет предоставить для проверки оригиналы (на электронную почту придет приглашение).

При усыновлении детей маткапитал всегда получают по заявлению — автоматическая выдача сертификата в этом случае не предусмотрена.

С начала 2021 года решение о выдаче маткапитала принимают в течение пяти рабочих дней, заявления о распоряжении МСК рассматривают за 10 рабочих дней. О решении семье сообщают через день после его принятия.

Сколько раз можно получить МСК

Право на маткапитал возникает только один раз со дня рождения ребенка, но в некоторых случаях семьям положена доплата (условие, действующее с 2020 года).

Никаких сроков и ограничений для подачи заявления о выдаче маткапитала нет: владелец сертификата может сделать это сразу или через несколько лет после появления детей.

Рассмотрим несколько примеров начисления МСК:

1. В декабре 2019 года в семье А. родился второй ребенок и появилось право на маткапитал. В мае 2020-го, когда новый закон, предусматривающий доплату за второго ребенка, уже работал, семья направила эти средства на погашение ипотеки. Однако, хотя они использовали МСК в 2020 году, из бюджета семье А. выдали 466,6 тыс. рублей, а не 616,6 тыс. рублей (сумма с доплатой в 150 тыс. рублей), так как право на господдержку у них возникло в 2019-м.
2. В семье Б. первый ребенок родился в 2012-м, а второй — в 2021 году. До 2020 года МСК можно было получить только при рождении двух и более детей, поэтому в 2012 году право на маткапитал не возникло. Оно появилось в 2021 году, после рождения второго ребенка. Размер маткапитала для семьи Б. составил 639,4 тыс. рублей — за счет доплаты в 155,5 тыс. рублей к стандартной сумме МСК в 2021 году (483,8 тыс. рублей).
3. В 2020 году в семье В. родился первый ребенок. МСК в размере 524,5 тыс. рублей мать направила на погашение остатка ипотеки. В 2022 году семья усыновила второго ребенка и получила право еще на 168,6 тыс. рублей господдержки, так как уже использовала положенный за первого ребенка маткапитал. Если бы они его не оформляли, то получили бы 693,1 тыс. рублей.
4. В семье Д. трое детей появились в 2004–2006 годах, когда программа МСК еще не работала. Четвертый ребенок родился в 2022 году и, так как до 2020 года права на маткапитал у матери не было, она получит сертификат на 693,1 тыс. рублей.

Также в некоторых регионах действуют свои программы материнского капитала за третьего или последующих детей. И семья Д., проживая в Свердловской области, может получить дополнительно 160 687 рублей по региональной программе.

Если маткапитал использован не полностью, сумму остатка будут индексировать по мере увеличения размера МСК.

Как продать квартиру с маткапиталом

При продаже жилья, приобретенного с использованием МСК, родители должны наделить детей собственностью в другой (как правило, покупаемой взамен) недвижимости.

Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и попечительства. Причем одобряются они далеко не всегда.

Семья В. при переезде решила продать квартиру площадью 50 кв. м в Кировограде и купить квартиру площадью 45 кв. м в Екатеринбурге. Доля двух детей в старой жилплощади составляла по 2 кв. м на каждого, такие же доли предполагалось выделить и в новой квартире.

Однако опека отказалась одобрить сделку, посчитав, что в этом случае жилищные условия детей ухудшатся, хотя доли в новой квартире стоили дороже. Вопрос удалось решить, увеличив детские доли до 4 кв. м на каждого и показав, что в новом жилье у каждого ребенка будет своя комната.

Еще сложнее сделка становится, если собственники хотят продать ипотечную квартиру, в которую был вложен маткапитал. Здесь придется договариваться не только с опекой, но и с банком, так как квартира по факту имеет два обременения — кредит и обязательства с долями по МСК, которые обычно выделяют уже после выплаты ипотеки.

Продать такую квартиру можно тремя способами:

1. Досрочно погасить кредит, снять все обременения и совершить сделку.

2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга, а остальную сумму отдал продавцу.

3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все это возможно, если на руках у вас будет одобрение на сделку от опеки. Чтобы его получить, нужно подтвердить, что вы выделили детские доли в продаваемом жилье. Если вы еще не делали этого, и остаток по ипотеке небольшой, возможно, банк разрешит выделить доли до погашения кредита.

Если же это не удастся, можно попробовать договориться с опекой. Возможно, чиновники согласуют продажу, если вместе с договором на покупку нового жилья вы предоставите обязательство на выделение детям надлежащих долей в нем.

Также можно наделить детей долями в другом жилье или открыть на их имя счет и положить на него сумму, эквивалентную стоимости долей.

Последний способ обычно работает, если детские доли в продаваемом объекте незначительны. Если же ребенку принадлежит, например, 25% квартиры, то, скорее всего, такой вариант не согласуют.

Опека должна выдать разрешение или отказ через 15 дней после подачи документов. Причины отказа должны быть мотивированы. Родители имеют право оспорить это решение в суде.

Чем рискует покупатель, если продавцы использовали маткапитал

Покупая недвижимость у семьи, в которой есть дети, вы можете столкнуться с тем, что собственники использовали МСК, но детские доли не выделили.

В самом начале работы госпрограммы, когда механизм только отрабатывался, это контролировали слабо, поэтому при покупке квартиры у семейной пары с детьми-подростками может оказаться, что их права были нарушены. Одобрения сделки от опеки вам в таком случае не покажут, но оно вроде бы и не требуется, ведь дети по имеющимся документам не собственники.

Но в дальнейшем по иску органов опеки суд может отменить такую сделку.

На ее оспаривание у органов опеки и других заинтересованных лиц есть один год с момента, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропущен, отменить продажу будет сложнее.

В самом плохом случае, если выяснится, что доли детей значительны, вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Жилье вернут прежним владельцам, а вот необходимой сумы к тому моменту у них уже может не быть.

Еще одним, тоже не очень приятным итогом, может стать возврат детям долей в квартире. В результате у вас будет жилье, часть которого принадлежит постороннему несовершеннолетнему человеку. Это сильно затруднит операции с объектом.

Поэтому до сделки имеет смысл проверить, пользовалась ли семья правом на МСК для приобретения недвижимости и если да, то каким образом они решили вопрос с детскими долями.

способы проверки

Добросовестные продавцы обычно охотно идут навстречу и показывают все документы. Но для подстраховки покупатель может запросить у собственников справку из СФР о том, что семья не использовала маткапитал при покупке квартиры.

Другой вариант — попросить владельцев продемонстрировать, какая сумма материнского капитала лежит на их счету, через портал госуслуг.

А если развод и раздел?

Часто бывает, что муж и жена взяли квартиру в ипотеку, использовав маткапитал, а потом решили развестись и продать ее. Как делить недвижимость, если кто-то из супругов вложил добрачное (или подаренное, или полученное в наследство) имущество, а второй продолжает платить ипотеку и после развода?

По закону квартира делится так:

• Доля, оплаченная МСК, делится поровну между супругами и всеми детьми. Если муж не указан в сертификате на маткапитал как член семьи, то он к этой доле отношения не имеет.
• Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачного имущества, принадлежит супругу, ее внесшему.
• Доля, которая подразумевает оплату кредита, принадлежит тому, кто его выплачивает.
• Доля, которая была оплачена в браке, принадлежит поровну обоим супругам, даже если один из них в это время не работал.

Исходя из этого после рыночной оценки квартиры можно рассчитать, какая сумма положена, например, бывшему мужу, и начать продажу.

Как правило, требуется доказать взаимосвязь между доходами от продажи добрачного имущества и вложениями в совместную квартиру. Для подтверждения подойдет, например, договор купли-продажи этого жилья и выписка с банковского счета, по которой можно отследить движение средств.

Тот, кто остается жить в квартире, должен выплатить другому супругу стоимость его доли. Если договориться о размере долей не удается, их приходится определять через суд.

Как собственник, бывший супруг вправе пользоваться этой квартирой и даже требовать определения порядка пользования в суде. Исключение — слишком маленькая доля, которой пользоваться реально не получится.

При этом заставить (законно) человека продать свою долю нельзя. Отсюда и возникают все сложности продажи совместного имущества. Бывшим супругам придется как-то договариваться или по-прежнему владеть жильем совместно.

В каком случае маткапитал придется вернуть

По программе средства МСК можно получить только в безналичной форме. Любые схемы обналички этой суммы незаконны. Владелец сертификата, идущий на участие в серых схемах, может быть признан соучастником преступления — нецелевого использования государственных средств.

Разного рода сомнительные компании, в том числе и недобросовестные агентства недвижимости, предлагают обналичить маткапитал «за долю малую». Особенно много таких объявлений было в начале десятых годов, но их можно встретить и сейчас.

Схема, как правило, такая: семья фиктивно покупает квартиру у родственников, а заинтересованная организация выдает супругам заем на это (или семья сама берет жилищный кредит на 500 тыс. рублей). Далее супруги подают заявление, СФР перечисляет деньги и гасит долг. Агентство забирает свою «комиссию» — обычно 20–30% от суммы, а разницу отдает семье наличными.

Если ребенку исполнилось три года, то обходятся и без агентств с комиссиями: деньги перечислят напрямую, например бабушке. Или могут «купить» по тем же принципам разваливающийся дом у родни, если опека почему-то не проверит состояние объекта перед продажей (такое редко, но бывает).

Эти притворные сделки сопровождаются немалым риском для незаконопослушных владельцев сертификатов. За такие схемы можно даже получить срок за мошенничество, а маткапитал придется вернуть государству.

Именно поэтому СФР так не любит покупку недвижимости у родственников и периодически отказывает в одобрении таких сделок.

Если есть сомнения в реальности сделки, органы легко инициируют проверку, в том числе родственных отношений (все госреестры сейчас общие и доступны ведомствам).

Не следует забывать и о том, что в погоне за деньгами можно перехитрить самих себя. Например, семья фиктивно купила квартиру у тещи, прошла проверки, получила МСК наличными, а потом супруги решили развестись. И получается, что муж имеет право на половину совместно нажитого в браке, то есть на часть квартиры бывшей тещи, и может потребовать продать свою долю или продолжить ей пользоваться.

Также встречаются варианты, когда маткапитал предлагают обналичить через образовательную организацию — например, якобы направив его на содержание ребенка в частном детском саду. Надо помнить, что мера господдержки работает, если ребенок реально посещает учреждение, что легко проверяется. И если выяснится, что это фикция, деньги опять же придется вернуть, а вас могут обвинить в мошенничестве.

Также Социальный фонд может потребовать вернуть МСК, если вы не выделите детям доли в купленной с его использованием квартире. При продаже такого объекта опека наверняка выявит нарушение. Тогда суд может отменить сделку и маткапитал фактически вернут государству за счет денег покупателя, который потом будет взыскивать с вас недополученные средства.

На какие еще цели можно потратить материнский капитал

Использовать маткапитал (или его часть) можно на строго определенные законом цели:

1. На образование. Потратить МСК можно на образование любого из детей семьи, не обязательно того, за которого его получили. Но по общему правилу для этого нужно дождаться, когда «виновнику» финансового торжества исполнится три года.

Исключение — дошкольное образование, в том числе частный детсад с лицензией. В этом случае выплатой можно распорядиться сразу после рождения ребенка «с сертификатом».

Маткапитал также можно направить на:

• содержание ребенка (детей), присмотр и уход за ним в образовательной организации;
• оплату обучения по программам начального, основного, среднего общего и высшего образования;
• оплату проживания и коммунальных услуг в общежитии во время обучения.

На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Учебное заведение должно находиться в России и иметь лицензию. Бланки заявлений и перечень документов можно уточнить на сайте СФР.

2. На формирование накопительной части пенсии. Средства МСК можно включить в состав пенсионных накоплений матери. До начала выплат их (по выбору заявительницы) передают в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

По выходе на пенсию их можно будет получить:

• В виде срочных пенсионных выплат. Их продолжительность определяет сама женщина, но она не может быть менее 10 лет.
• В виде накопительной пенсии. Выплачивается ежемесячно, пожизненно. Размер определяется с учетом ожидаемого периода выплаты. При расчете пособия учитываются и другие пенсионные накопления владелицы сертификата.
• В виде единовременной выплаты, если размер накопительной пенсии составляет 5% и менее от суммы страховой пенсии по старости.

Пока пенсия не назначена, владелица сертификата может передумать и направить деньги на другие цели.

3. На социальную адаптацию детей-инвалидов. Маткапиталом можно компенсировать затраты на товары и услуги из специального перечня, которые способствуют интеграции таких детей в общество.

Деньги можно потратить на родного или усыновленного ребенка-инвалида, даже если сертификат получен не на него. Порядок действий и перечень документов опубликован на портале СФР.

4. На ежемесячные выплаты. С 2023 года семьи с низким доходом могут получить ежемесячную выплату за счет средств маткапитала вне зависимости от числа детей, если их доход меньше двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения.

Например, в Алтайском крае в 2023 году доход семьи в месяц не должен превышать 27 890 рублей, в Свердловской области — 30 712 рублей, а в Москве — 49 602 рубля.

Размер выплаты тоже зависит от региона и равен установленному в нем прожиточному минимуму на ребенка. Например, в 2023 году в Москве это 18 770 рублей в месяц, а в Новосибирске — 15 261 рубль.

Тратить эту выплату можно на что угодно, отчитываться перед СФР не надо. Владелец сертификата будет ежемесячно получать деньги до момента, когда ребенку исполнится три года или пока не исчерпает субсидию. Выплаты прекращают и в случае смерти ребенка, на которого получен МСК.

Частности

1. Изменение суммы МСК после индексации не влечет за собой замену выданного сертификата.

2. Маткапитал освобождается от налога на доходы физических лиц.

3. При оформлении опекунства, а не усыновления, право на маткапитал не возникает.

4. Смерть ребенка не отменяет возникшее право на маткапитал, если есть свидетельство о его рождении.

5. Владелец сертификата вправе подать одновременно два заявления о распоряжении средствами МСК на разные цели. Например, на улучшение жилищных условий и ежемесячную выплату. Главное, чтобы объем средств, которыми он хочет распорядиться, не превышал остаток денег на лицевом счете.

6. Если вы передумали использовать маткапитал на какую-то цель, можно отозвать заявление и направить выплату на что-то другое. Средства, за исключением уже потраченной части, вернут в СФР. Например, если женщина направила МСК на содержание ребенка в детском саду, но через два месяца отозвала заявление, то деньги вернутся в бюджет за минусом фактических расходов садика.

7. Мнение специалиста СФР или опеки (особенно устное) по поводу сделки не всегда верно. Любой отказ должен быть обоснован письменно и выдан заявителю. С ним можно пойти в суд и оспорить решение.

8. Наличие у семьи недвижимости не значит, что вы не можете купить вторую (третью, пятую) квартиру с использованием МСК. Главный критерий — жилищные условия детей должны при этом улучшиться.

9. Материнским капиталом нельзя оплатить покупку апартаментов и земельного участка без жилого дома, также его нельзя потратить на покупку гаража.

10. Приобрести автомобиль на средства маткапитала тоже нельзя. Госдума дважды рассматривала законопроект, который позволил бы направить МСК на покупку отечественного авто стоимостью до миллиона рублей, но оба раза он был отклонен. Однако в некоторых регионах, например в Якутии, на машину можно потратить региональный маткапитал.