Сбер меняет условия выдачи льготной ипотеки
В случае приобретения объекта под ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.
Решение в Сбере объяснили вступлением в силу постановления правительства о снижении размера субсидии банкам по льготным ипотечным программам. При этом меры должны позволить сохранить для клиентов льготные ставки по ипотеке.
Если выбранная квартира не входит в список ЖК, которые подпадают под субсидирование, взять на нее ипотеку можно только по базовой программе (ставка от 15,6%). Среди московских застройщиков — участников программы субсидирования — «Самолет», «А101», Level Group.
При подписании кредитного договора до 10 января ипотека будет выдаваться без ограничений в выборе объекта.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Ипотека под 0,01% годовых: как это работает, в чем подвох и сколько придется платить
Кроме обычных предложений, на рынке есть еще и ипотечные программы от застройщиков. Они могут разрабатываться на основе льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки. Девелопер вместе с банком-партнером предлагает специальные условия для клиентов: например, сниженная процентная ставка на один, два года или несколько лет, вплоть до сниженной ставки на весь срок кредита (до 30 лет). При этом сама процедура оформления кредита не меняется. «Раньше было популярно предложение по снижению ставки на один год или на два года с дальнейшим выходом на базовую ставку ипотечной программы, — говорит Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру. — Логика такая: покупатель квартиры живет в съемном жилье, пока строится дом, и платит в это время по специальной ставке. Это снижает его затраты». Сейчас девелоперы предлагают покупку квартиры в ипотеку с постоянной ставкой на весь срок. Эта ставка ниже ставок по программе «Господдержка 2020–2022» или семейной ипотеке. Можно встретить предложения 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99% на весь срок.
В чем подвох
В таких схемах продаж застройщик платит комиссию банку за снижение ставки. Эта комиссия оплачивается за счет стоимости квартиры, говорит Артур Ахметов: «Застройщик может перекладывать всю или часть комиссии на покупателя квартиры: предлагать скидку, если клиент покупает за наличный расчет или по стандартным программам ипотеки. Или наоборот — повышать стоимость квартиры на определенный процент. Это называется подорожанием стоимости». Представим, что квартира в московской новостройке стоит 7 млн рублей. Клиент берет ипотеку на 20 лет. Вот какие варианты покупки могут быть с учетом разных условий:
| Критерий | Рыночная ипотека в новостройках | Господдержка 2020–2022 |
Семейная ипотека | Субсидированная ипотека от застройщика (вариант 1) |
Субсидированная ипотека от застройщика (вариант 2) |
| Ставка | 9,9% | 6,7% | 5,3% | 1,99% | 0,1% |
| Базовая стоимость | 7 000 000 рублей | 7 млн рублей | 7 млн рублей | 7 млн рублей | 7 млн рублей |
| Скидка или подорожание | −10% | −10% | −10% | 5% | 12% |
| Окончательная стоимость | 6 300 000 рублей | 6 300 000 рублей | 6 300 000 рублей | 7 350 000 рублей | 7 840 000 рублей |
| Первоначальный взнос 15% | 945 000 рублей | 945 000 рублей | 945 000 рублей | 1 102 500 рублей | 1 176 000 рублей |
| Сумма кредита | 5 355 000 рублей | 5 355 000 рублей | 5 355 000 рублей | 6 247 500 рублей | 6 664 000 рублей |
| Ежемесячный платеж | 51 323 рублей | 40 558 рублей | 36 234 рублей | 31 575 рублей | 28 046 рублей |
| Переплата за срок кредита | 6 962 428 рублей | 4 379 031 рублей | 3 341 183 рублей | 1 330 616 рублей | 67 140 рублей |
| Итого стоимость квартиры | 13 262 428 рублей | 10 679 031 рублей | 9 641 183 рублей | 8 680 616 рублей | 7 907 140 рублей |
| Переплата от альтернативных вариантов | 6 962 428 рублей (111%) | 4 379 031 рублей (70%) | 3 341 183 рублей (53%) | 2 380 616 рублей (38%) | 1 607 140 рублей (26%) |
«Таким образом, несмотря на повышение стоимости квартиры и необходимость найти первоначальный взнос больше на 25%, ежемесячный платеж будет меньше почти в 2 раза (28 тысяч рублей против 40 тысяч рублей), а переплата от альтернативного варианта покупки недвижимости — в 3 раза ниже (всего 26% против 70%)», — говорит Артур Ахметов.
Сбербанк скидка от застройщика на 1 год что это
Получили одобрение по ипотеке Сбербанка
через личный кабинет
ДомКлик или в отделении банка?
Получите уникальную скидку
от застройщика на покупку квартиры!
Как это сделать?
Как это сделать?
Зайдите на сайт domclick.ru
Авторизуйтесь. Для этого нажмите на значок в правом верхнем углу. Во всплывающем окне введите телефон, который указывали при подаче заявки на ипотеку, и пароль. Или нажмите кнопку «Войти по Сбербанк ID» и следуйте инструкции
Наведите курсор на раздел «Ипотека» и выберите «Мой личный кабинет». Или перейдите по ссылке личный кабинет ДомКлик
Кликните на блок «Найти недвижимость»
Заполните параметры квартиры, которую хотите приобрести и нажмите «Подобрать объекты»
Вы увидите список застройщиков, участвующих в программе, название жилых комплексов и размер скидки
Зафиксируйте скидку уже сегодня, до визита в офис продаж*
Напишите или позвоните застройщику из личного кабинета ДомКлик и получите консультацию
*Скидка действительна только для новых клиентов застройщика
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015 г.
ООО «ЦНС», Россия, Москва, 121170, Кутузовский проспект д. 32 к. 1,ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247
Сбербанк снижает ставки по ипотеке на покупку квартир в новостройках
МОСКВА, 7 ноября. /ТАСС/. Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках по программе субсидирования застройщиками на 1-2,2 процентных пункта, минимальная ставка по данному продукту составит 7,1%. Об этом сообщается в пресс-релизе кредитной организации.
Читайте также
Крупнейшие российские банки объявили о снижении ставок по ипотеке
«Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках в рамках программы субсидирования с застройщиками, заявки на которые будут поданы с 08.11.2019. Скидка на процентные ставки по ипотеке в рамках программы субсидирования с застройщиками для кредитов сроком до 7 лет составит 2,2 п. п., для кредитов сроком от 12 до 30 лет составит 1 п. п.», — указано в сообщении банка.
Отмечается, что минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 7,1%.
Ранее Сбербанк анонсировал инструмент для застройщиков и покупателей квартир, который позволяет застройщику перераспределить часть скидки по своему кредиту в пользу покупателя — физического лица, оформляющего ипотеку. Благодаря такому механизму минимальная процентная ставка по ипотеке в Сбербанке составит 1%.
© Информационное агентство ТАСС
Свидетельство о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати.