Страхование титула при покупке квартиры
Приобретение квартиры на вторичном рынке с привлечением заемных средств — сложная процедура, которая требует от покупателя учёта значительного количества нюансов. Одним из них становится защита титула нового собственника от претензий третьих лиц. Титульное страхование — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок), произошедшей в результате дефекта титула собственности. Разберемся в особенностях покупки и использования полиса для защиты титула.
Как работает титульное страхование недвижимости
Механизм данной услуги построен на распространенных прецедентах — после регистрации права собственности заёмщика на приобретенную квартиру появлялись третьи лица, заявлявшие о своих правах на недвижимость или её долю. Отказ нового владельца от переговоров приводил к судебному разбирательству. Суд в большинстве случаев принимал сторону истцов, которыми становились представители несовершеннолетних лиц, недееспособные на момент заключения сделки люди и т.д.
Эффективным решением подобных проблем становится приобретение полиса титульного страхования. Он актуален при покупке квартиры на вторичном рынке. Сделка с объектами в новостройках не сопряжена с риском судебных разбирательств с предыдущими владельцами, поскольку держатель ипотечного кредита становится первым собственником жилья.
Полис защитит страхователя от утраты денежных средств при судебном разбирательстве и принятии решения в пользу истцов — прежних владельцев оспариваемой жилплощади. При отсутствии страховки покупатель квартиры окажется без жилья и вложенных в него денежных средств. Обязательства по ипотеке по-прежнему потребуют совершения ежемесячных выплат в пользу банка. По этой причине кредитные учреждения настаивают на приобретении защиты титула своими клиентами.
Какие риски покрывает страхование титула при покупке квартиры
Перечь рисков, покрываемых страховыми предложениями российских компаний, совпадает со списком оснований для признания сделок с недвижимостью недействительными. Суды опираются на следующие обстоятельства:
- Продавец признан недееспособным или невменяемым;
- В продаже участвовало лицо с ограниченной судебным решением дееспособностью;
- Бывший владелец квартиры был введен в заблуждение покупателем;
- Договор купли-продажи не учел интересы несовершеннолетних собственников недвижимости;
- Выявлен факт мошенничества — подлога документов покупателем;
- Нарушены права одного из супругов в ходе реализации совместно нажитого имущества.
Основанием для пересмотра сделки в судебном порядке могут стать иные лица. Так, при неоднократной перепродаже квартиры о наличии прав на нее могут заявить первые собственники — адвокаты в подобных ситуациях ссылаются на заключение сделки своими клиентами под угрозой расправы или нанесения тяжкого вреда здоровью.
Аналогичным образом развиваются события при нарушении договора пожизненной ренты плательщиком. Продажа квартиры без ведома получателя рентных платежей приводит к признанию сделки ничтожной в судебном порядке. Новый собственник теряет любые права на владение объектом недвижимости.
Обязательно ли титульное страхование при покупке квартиры
Защита титула не относится к обязательным видам страхования при совершении ипотечных сделок. Но банки могут настаивать на наличии соответствующего полиса у клиентов, приобретающих вторичное жилье. В этом случае заёмщик получает скидку на размер процентной ставки по кредиту. Финансовое учреждение снижает вероятность утраты денежных средств клиентом из-за судебных разбирательств при оспаривании права собственности третьими лицами.
Распространенным предложением от компаний-страховщиков становится комплексная защита заемщика. Подобное предложение включает:
- Страхование квартиры от необратимых повреждений или утраты в результате стихийных бедствий;
- Страхование жизни и здоровья клиента;
- Защиту титула собственника приобретаемого жилья.
Комплексное страхование при ипотеке позволяет покупателю недвижимости рассчитывать на существенное снижение процентной ставки по ипотечному кредиту и дополнительные предложения от СК — полисы ОСАГО, КАСКО и ДМС по выгодным ценам.
От чего зависит стоимость страхового полиса
Основные факторы, влияющие на размер тарифной ставки в рамках договора страхования права собственности, умещаются в четыре пункта. Среди них:
- Сумма ипотечного кредита и рыночная стоимость приобретаемой страхователем недвижимости;
- Тип дома, в котором расположена квартира и особенности его конструкции;
- Занятость клиента и тип его работы (офис, производство, труд в опасных условиях и т.д.);
- Пол, возраст и состояние здоровье страхователя.
На основании перечисленных сведений менеджеры СК проводят расчеты и озвучивают клиентам итоговую стоимость годового полиса. При заключении контракта на три года, пять или десять лет владельцам недвижимости предоставляются дополнительные скидки.
Удобный калькулятор ипотечного страхования на сайте Prosto.Insure адресован держателям ипотечных кредитов. С помощью электронной формы клиенты банков смогут подобрать оптимальные условия защиты титула от аккредитованных страховых компаний. Для получения актуальных сведений о тарифах страховщиков следует указать параметры приобретаемой квартиры, данные о физическом лице-заёмщике.
Сколько стоит страхование титула
Предложения СК по защите титула заёмщика отличаются значительным разнообразием. Каждый страховщик обладает собственным алгоритмом расчета стоимости полиса для держателя ипотечного кредита. Типичный тариф составляет 0,2-0,3% от суммы задолженности по ипотеке ежегодно. Полисы приобретаются на период от 1 года до 10 лет.
Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью составляют 36 месяцев, но часто суды принимают документы от истцов по истечении этого времени. С учётом этого банки рекомендуют клиентам заключать договоры со страховыми компаниями на весь срок действия кредита.
Предложения от ведущих российских СК схожи с точки зрения финансовой составляющей. Ниже представлены наиболее доступные варианты от надежных страховщиков:
- ВТБ — базовый тариф на защиту титула составляет 0,25%, итоговая сумма зависит от типа приобретаемого жилья и сведений о клиенте;
- «Сбербанк-Страхование» — ставка равна 0,3%, при заключении комплексного договора страхования клиент получает скидку на ставку по ипотечному кредиту в «Сбербанке»;
- «Альфа-страхование» — полис страхования права собственности обойдется клиенту в 0,3-0,35%;
- РЕСО — базовый тариф равен 0,2%, максимальная ставка — 0,4%;
- «Росгосстрах» — применяет один тариф для всех типов недвижимости — 0,35% в год.
Давние клиенты СК могут получить индивидуальные предложения с более выгодными условиями страховых контрактов.
Какие документы нужны для получения полиса
Оформление договора с компанией-страховщиком в её офисе потребует от страхователя наличия следующих документов:
- Анкеты-заявления;
- Российского паспорта;
- Медицинской справки об отсутствии психоневрологических патологий;
- Ипотечного договора, заключенного с банком;
- Заключения профессионального оценщика о стоимости квартиры;
- Кадастрового паспорта приобретаемого объекта недвижимости.
Сэкономить время на оформлении титульной страховки поможет сервис Prosto.Insure. Его пользователи могут приобрести страховку за несколько минут без визита в офис СК — все действия выполняются на сайте. После оплаты выбранного предложения страховой компании электронная версия полиса поступает на e-mail клиента.
Оформление страхования титула на Prosto.Insure
Приобретение страховки с помощью Prosto.Insure проходит в онлайн-режиме — пользователю не потребуется ехать на встречу с менеджером СК. В калькуляторе ипотечного страхования для получения предложений потребуется внести следующие данные:
- Название банка-кредитора, срок кредита и процентную ставку по ипотеке;
- Сведения об объекте недвижимости — дата сдачи дома, тип перекрытий, наличие права собственности;
- Данные о заемщике: возраст, пол;
Система автоматически подберет предложения от страховых компаний, обладающих аккредитацией от банка, услугами которого пользуется покупатель полиса. Клиенту останется выбрать подходящие для него условия страховки и провести онлайн-оплату страхового контракта. Полис в электронном виде будет доставлен на указанный e-mail. Эта версия контракта может использоваться для передачи в банк без дополнительных заверений печатями в офисах СК.
Порядок действий при наступлении страхового случая
При получении претензий от третьих лиц или повестки в суд страхователю необходимо связаться с СК по указанному в полисе телефону. Менеджер компании проведет расчет рисков, сопряженных с выявленными обстоятельствами, и примет решение о том, относится ли данный случай к страховым. Дальнейшие инструкции и перечь необходимых для оформления страхового акта документов будут озвучены держателю ипотечного кредита специалистами компании-страховщика.
Решение об отказе в страховых выплатах будет принято в следующих ситуациях:
- Истец признан судом совладельцем объекта недвижимости — страхователь не утратил своих прав на квартиру в полном объеме;
- Суд принял решение о выплате компенсации в пользу ответчика истцом.
В остальных случаях выплаты в пользу физического-лица страхователя осуществляются в течение 10-14 дней после получения СК всех необходимых документов.
Страхование ипотеки: что это такое и зачем нужно?
Приняв решение купить недвижимость в ипотеку, люди сталкиваются с необходимостью оформления страховки. Действительно ли без страхования невозможно получить ипотечный кредит? И если это так, то как и где лучше оформить страховку? В новом материале ответим на эти и другие вопросы.
Команда Райффайзен Банка
Что такое ипотечное страхование и зачем оно нужно?
Страхование ипотеки — это способ защитить приобретаемое в кредит жилье от различных непредвиденных обстоятельств. Услуга выгодна как для заемщика, так как защищает его от последствий чрезвычайных случаев, так и для банка, который получает возможность снизить свои риски.
Виды страхования
При покупке недвижимости в ипотеку заемщик имеет возможность приобрести 3 вида страховки. Одна из них обязательная, две остальные оформляются по желанию. Разберем каждый вид подробно.
1. Страхование недвижимости — обязательно
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество обязательно должно быть застраховано. Данная страховка распространяется на целостность недвижимости и сохранность основных конструктивных элементов: фундамента, стен, перегородок, полов, потолков, окон, балконов, дверей (кроме межкомнатных). Страхование недвижимости для ипотеки — обязательное условие, без выполнения которого банк не имеет права одобрить кредит.
Для банка данная страховка — гарант того, что в случае непредвиденных ситуаций (пожар, взрыв, стихийное бедствие) заемщик не останется без жилья, но при этом с долгом по ипотеке. Страховая компания будет обязана восстановить конструктивные элементы или выплатить деньги за имущество, если оно не подлежит восстановлению.
Страхование ипотечной недвижимости оформляется как при покупке в новостройке, так и во время приобретения вторичного жилья. Но есть важная особенность: невозможно оформить страховку на квартиру до окончания ее строительства и внесения данных заемщика в ЕГРН. Таким образом, есть законная возможность сэкономить на ежемесячных платежах, пока ипотечное жилье находится на этапе строительства.
2. Страхование жизни и трудоспособности заемщика — не обязательно
Страхование жизни для ипотеки — желательный, но необязательный пункт. В большинстве случаев полис покрывает обязательства заемщика перед банком в двух следующих случаях:
- при постоянной или временной утрате трудоспособности, возникшей в результате травмы или получения инвалидности;
- при смерти заемщика.
Данный вид страхования оформляется добровольно и банк не имеет права отказать вам в получении ипотеки только из-за его отсутствия. Но банки стараются стимулировать клиентов оформлять данный полис, так как он является гарантией того, что ипотечный кредит будет погашен, даже если с заемщиком случится непредвиденная ситуация. По этой причине банки часто предлагают сниженную ставку для клиентов, готовых оформить страхование жизни и здоровья для ипотеки. В зависимости от организации и конкретного случая в среднем ставка бывает ниже на 0,5-2%. Если в дальнейшем клиент решит не продлевать страховой полис, банк будет иметь право поднять ставку. Это условие прописывается в кредитном договоре.
Обратите внимание! Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать сумму ежемесячных платежей по обычной ставке и сниженной (с оформленным страхованием жизни). Сравните получившуюся разницу со стоимостью страховки. В некоторых случаях оформить страховой полис оказывается выгоднее, чем платить по обычной ставке.
3. Страхование титула — не обязательно
Страхование титула — это защита заемщика от признания сделки по приобретению жилья недействительной. Чаще всего этот вид страховки оформляется при покупке в ипотеку вторичного жилья. С полисом заемщик получит денежную компенсацию, если по каким-либо причинам (например, из-за появления скрытых наследников) сделка купли-продажи будет признана недействительной.
Пример. При оформлении сделки купли-продажи присутствовал собственник квартиры и покупатель. Спустя несколько месяцев оказалось, что при подписании документов были нарушены права третьих лиц: бывшая супруга продавца не значилась в числе собственников, но имела право претендовать на часть квартиры. То, что третья сторона не значилась среди собственников, в данной ситуации не имеет значения, суд все равно может признать сделку незаконной и лишить нового владельца права собственности.
При покупке квартир в новостройке данный вид страхования практически не используется, хотя он не лишен смысла. Например, он защитит заемщика, если застройщик продаст квартиру сразу двум покупателям. Но такие случаи встречаются крайне редко.
Условия и порядок оформления ипотечного страхования
Часто сотрудники банка предлагают оформить страховку параллельно с заключением ипотечного договора. При этом по закону полис должен быть оформлен после одобрения кредита, но до момента подписания ипотечного договора. Страхование недвижимости, как уже было отмечено выше, при оформлении ипотеки — обязательное условие, а вот ипотечное страхование жизни и титула — добровольное решение заемщика. Исключением из этого правила является приобретение в ипотеку строящегося жилья: для оформления страховки залоговой недвижимости придется дождаться регистрации объекта, а вот застраховать жизнь и здоровье можно будет сразу.
Многие компании предлагают оформить комплексное страхование, которое включает сразу и страховку недвижимости, и жизни (в некоторых случаях — титула). Такое предложение часто оказывается выгоднее, чем приобретение отдельных страховок.
Обратите внимание! Страховой полис нужно продлевать ежегодно. В противном случае банк будет иметь право изменить ставку, наложить штраф или применить другую санкцию, предусмотренную договором кредитования.
Выбор страховой компании
При оформлении ипотеки в банках предлагают ознакомиться с перечнем возможных страховых компаний. Клиент может выбрать любую страховую компанию, но ее рейтинг должен соответствовать требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ № 39 от 1.09.2023.
Стоимость страхования
Стоимость страховки зависит как от конкретной страховой компании, так и от множества других параметров. Рассмотрим основные пункты, на которые обращают внимание страховщики при формировании цены полиса.
Стоимость страхования залоговой недвижимости зависит от:
- суммы ипотеки,
- ипотечной ставки,
- региона,
- типа недвижимости,
- состояния жилья,
- площади жилья,
- перечня покрываемых рисков и т. д.
Стоимость страхования жизни и здоровья для ипотеки зависит от:
- возраста заемщика,
- его профессии,
- наличия хронических заболеваний,
- наличия опасных хобби и т. д.
Стоимость страхования титула зависит от:
- количества прежних совладельцев недвижимости,
- срока владения недвижимостью прежними продавцами,
- наличия у продавца несовершеннолетних детей и других иждивенцев и т. д.
Стоимость страхования в разных компаниях может сильно отличаться. Особенно это касается комплексного страхования, включающего в себя сразу несколько видов услуг.
Документы для ипотечного страхования
Для оформления страховки в большинстве случаев требуются те же самые документы, что и для получения ипотеки:
- данные страхователя/заемщика (ФИО, паспорт, адрес фактического проживания и т. д.);
- данные объекта страхования (адрес, площадь и другая информация о взятой в ипотеку недвижимости).
Если на момент оформления страхового полиса ипотечный кредит уже получен, то в страховую компанию потребуется предоставить данные банка, выдавшего кредит, а также условия самого кредита: сумму, дату начала и окончания договора.
Возврат денег за ипотечное страхование
Существуют ситуации, в которых заемщик имеет право вернуть свои деньги за оформление страховки. Рассмотрим самые частые из них:
- Заемщик может разорвать договор в течение 14 дней после его заключения. В таком случае он получит назад всю сумму. В ситуации, когда 14 дней еще не истекли, но дата начала действия страховки уже прошла, страховщик имеет право удержать часть премии, пропорциональную сроку действия договора.
- При досрочном погашении ипотечного кредита заемщик имеет право написать заявление о расторжении договора и потребовать у страховой возместить деньги за неиспользованный период.
- После рефинансирования ипотечного кредита заемщик имеет право расторгнуть старый договор страхования и заключить новый, который будет учитывать изменившиеся условия по кредиту.
Обратите внимание! По закону можно оформить налоговый вычет по расходам на страхование жизни. Можно вернуть 13% от потраченной суммы, но не более 120 000 рублей в год. Это касается только случаев, когда договор страхования жизни оформляется на срок не менее 5 лет.
В Райффайзен Банке вы можете оформить ипотеку по программе «Вторичный рынок» или взять кредит на любые цели под залог квартиры, в том числе чтобы улучшить свои жилищные условия.
Страхование ипотеки
Калькулятор ипотечного страхования Банки.ру рассчитывает цены онлайн от разных страховых компаний. Введите данные, сделайте выбор и получите полис на email.
Наши партнеры
Последние купленные полисы
10 739 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 5 773 531 ₽
- Страхователь: женщина, 28 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
7 868 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 4 141 000 ₽
- Страхователь: женщина, 43 года
- Тип полиса: Страхование жизни
2 778 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 3 268 208 ₽
- Страхователь: женщина, 41 год
- Тип полиса: Страхование квартиры
16 351 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 10 973 685 ₽
- Страхователь: женщина, 38 лет
- Тип полиса: Страхование жизни
2 759 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: ВТБ Банк
- Страховая сумма: 1 286 262 ₽
- Страхователь: женщина, 27 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
2 400 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 452 752 ₽
- Страхователь: мужчина, 52 года
- Тип полиса: Страхование жизни
2 705 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Промсвязьбанк
- Страховая сумма: 2 705 291 ₽
- Страхователь: мужчина, 61 год
- Тип полиса: Страхование квартиры
51 720 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 6 555 000 ₽
- Страхователь: мужчина, 52 года
- Тип полиса: Страхование квартиры
20 073 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 2 459 910 ₽
- Страхователь: женщина, 56 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
4 386 ₽ цена полиса
страхования ипотеки
- Банк: Сбербанк
- Страховая сумма: 1 388 000 ₽
- Страхователь: мужчина, 37 лет
- Тип полиса: Страхование квартиры
Как оформить полис для ипотеки онлайн
Введите данные
Для расчета цен наших партнеров укажите банк, в котором оформлена ипотека, остаток кредита, пол и возраст заемщика.
Сделайте свой выбор
Мы покажем все доступные варианты. Вам останется выбрать лучший, заполнить анкету и оплатить полис онлайн.
Получите полис на email
Электронный полис придет на почту через несколько минут после оплаты — его можно сразу направить в банк.
Наши преимущества
Быстрое онлайн-оформление
От заполнения данных до получения полиса на email — всего несколько минут.
Экономия времени и средств
Банки.ру защитит от заполнения анкет у разных страховых и переплат до нескольких тысяч рублей.
Надежность и прозрачность
Мы гарантируем подлинность полисов и работаем только с крупными страховыми компаниями с действующими лицензиями.
Специальные предложения
Страховая сумма
Купите ОСАГО с выгодой до 83%
Срок акции
до 31.01.2024
Страхование от несчастных случаев
На случай длительного больничного или критического заболевания
от 3200 ₽ в год
Здоровье+Работа
от 5300 ₽ в год
Рейтинг страховых компаний по страхованию ипотеки
Народный рейтинг Банки.ру строится на основе отзывов посетителей об уровне обслуживания и качестве услуг страховых компаний
Тинькофф Страхование
Совкомбанк Страхование
Зетта Страхование
КАПИТАЛ LIFE
Совкомбанк Страхование Жизни
Абсолют Страхование
Ренессанс Жизнь
Астро-Волга
Сбербанк страхование жизни
Новости
- Все
- Исследования
- Мнения
Как получить бесплатную психологическую помощь по ОМС и не только
Что делать при ДТП: помощь пострадавшим и оформление документов
Как застраховать лыжи, санки или сноуборд от кражи и сколько стоит такой полис
26.12.2022 35541
22.12.2022 36409
19.12.2022 36241
12.12.2022 34521
05.12.2022 34956
01.12.2022 41521
Где оформить льготную ипотеку на строительство дома в 2024 году: рейтинг Банки.ру
Россияне стали активно интересоваться трехлетними вкладами
Что происходило с рынком ипотечного страхования в 2023 году: исследование
Встроенные финансы: революция, которую нельзя отменить
Елена Будник
СЕО и сооснователь финтех-платформы «Папа Финанс»
Драгоценные активы: как инвестировать не только в золото, но и в ломбарды?
Павел Самиев
Генеральный директор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам
Мифы про страховку для путешествий: что правда, а что нет
Ольга Купцова
Заместитель директора департамента методологии и андеррайтинга ДМС ПАО СК «Росгосстрах»
Отзывы об ипотечном страховании
Отзыв о СК Пари
Оценка: 5 Проверяется
Страхование ипотеки
Оценка: 5 Проверяется
Абсолют
Благодарность
Оценка: 5 Проверяется
Приятное сотрудничество!
Оценка: 5 Проверяется
Ренессанс лучшие
Оценка: 5 Проверяется
Ипотечное страхование
Зетта хорошая компания
Очень приятно иметь дело с такими высококвалифицированными специалистами!
Оценка: 5 Проверяется
Хочу сказать спасибо компании Абсолют страхование в лице Анастасии
Оценка: 5 Проверяется
Популярные вопросы
Что такое ипотечное страхование и зачем его оформлять?
Ипотечное страхование — это защита заемщика от финансовых потерь и гарантия возврата долга банку в непредвиденных ситуациях. Если оформленная в ипотеку недвижимость или жизнь и здоровье заемщика пострадают, страховая компания закроет долг перед банком.
Страхование имущества, обязательное по закону при оформлении жилья в ипотеку, защищает в случае разрушения объекта недвижимости или возникновения пожара, стихийного бедствия и т.д.
Страхование жизни и здоровья не обязательно, но также предлагается банками к оформлению. Включает такие риски, как потеря трудоспособности, инвалидность и даже смерть заемщика.
Страховки с двойной защитой — как жилья, так и жизни — называются комплексными. Иногда к таким продуктам добавляется страхование титула: оно «сработает» при утрате права собственности.
Ипотечное страхование обязательно по закону?
Да, согласно федеральному закону «Об ипотеке» заемщик обязан оформить страхование имущества. При этом добровольное страхование жизни и здоровья чаще оформляют из-за более привлекательных условий по ипотеке — например, банк может снизить процентную ставку на 1 п.п.
От чего зависит цена полиса?
Цена полиса зависит от трех основных факторов:
- суммы ипотечного кредита;
- состава страхового продукта — комплексное страхование обойдется дороже, но может улучшить условия по кредиту;
- особенностей взятой в ипотеку недвижимости — например, наличия или отсутствия газификации и деревянных перекрытий между этажами, а также года постройки.
Как снизить цену страхового полиса при ипотеке?
Цена страховки при ипотеке может быть ниже, если:
- оформить полис не в офисе банка, а через Банки.ру напрямую у страховой компании — так вы сэкономите на банковской комиссии;
- купить годовой полис и по истечению срока действия найти более выгодное предложение;
- погасить долг по ипотеке досрочно и вернуть часть страховой премии.
Страхование жизни и здоровья при ипотеке не обязательно. Зачем его оформлять?
При оформлении полиса страхования жизни и здоровья риск невыплаты долга банку снижается, и он готов предложить лучшие условия по ипотеке.
Снижение процентной ставки по ипотечному договору может сэкономить больше средств, чем будет затрачено на оформление страховки жизни и здоровья.
На какой срок оформляется страховка при ипотеке?
В подавляющем большинстве случаев — на один год вне зависимости от вида страховки.
Страховку необходимо продлевать на протяжении срока действия ипотечного договора. При досрочном погашении от полиса можно отказаться и вернуть часть страховой премии.
Могут ли отказать в страховой выплате и почему?
Да, страховая компания может отказать в выплате компенсации при:
- нарушении заемщиком правил договора;
- отсутствии в договоре конкретного страхового случая;
- умышленном причинении вреда жизни и здоровью заемщика либо недвижимости.
Все возможные причины как указываются в договоре страхования, с которым можно ознакомиться заранее.
Что учитывать при выборе полиса?
Заемщикам стоит обратить внимание на:
- перечень страховых рисков в договоре страхования и условия по страховым выплатам;
- год постройки дома и особенности конструкции жилья, оформляемого в ипотеку;
- правила расчета страховых выплат у страховых компаний.
Как расторгнуть полис при досрочном погашении ипотеки?
Необходимо связаться со страховой компанией и направить соответствующее заявление. По итогам рассмотрения заемщик может рассчитывать на возврат части страховой премии — размер выплаты зависит от оставшегося срока по договору.
Если с момента оформления страхового полиса прошло менее 14 дней — так называемый период охлаждения — страховая компания обязана вернуть страховую премию в полном объеме.
Показать ещё
Условия ипотечного страхования 2024
Ипотечное (комплексное) страхование включает в себя страхование жизни и утраты трудоспособности заемщика, страхование недвижимости от ущерба, а также страхование имущественных прав (титула собственности). При наступлении страхового случая страховая компания обязуется выплатить банку сумму средств в размере непогашенного клиентом остатка по ипотечному кредиту.
В 2008 году Высший арбитражный суд РФ признал незаконным требование банков об обязательном страховании жизни и здоровья заемщика при получении ипотечного кредита. После этого большинство банков начали дифференцировать ставки в зависимости от того, застрахован заемщик или нет. Ставки по ипотеке без личного страхования на 1—5 пунктов выше, чем по программам со страховкой. Стоимость годовой страховки, как правило, составляет около 1% от размера кредита, и зависит от возраста и состояния здоровья заемщика, а также от объекта недвижимости. Если клиент перестает оплачивать страховку, банк может потребовать немедленного погашения займа, либо повысить ставку по кредиту. Это право банка обычно предусмотрено в кредитном договоре.
Также весьма распространенным в практике ряда банков является дифференцирование ставок в зависимости от типа приобретаемой заемщиком страховки жизни и здоровья. Так, при отказе клиента от коллективного страхования ( минусом которого является отсутствие действия периода охлаждения, предусмотренного для индивидуального страхования), ряд банков устанавливают повышенные на 0,5-2 п. п. ставки, что увеличивает расходы заемщика на обслуживание кредита. В настоящее время Банк России занимается рассмотрением вопроса об утверждении периода охлаждения для коллективного страхования, но пока еще данный вопрос законодательно не урегулирован.
Сколько стоит полис ипотечного страхования в 2024 году
Средняя стоимость страховки ипотеки в основных страховых компаниях:
| Компания | Цена страховки |
|---|---|
| Югория | 8128 руб. |
| Ренессанс | 11738 руб. |
| АльфаСтрахование | 7388 руб. |
| Pari | 11052 руб. |
| Росгосстрах | 4279 руб. |
| Энергогарант | 5906 руб. |
| МАКС | 7178 руб. |
| ВСК | 10369 руб. |
| Зетта Страхование | 4451 руб. |
| Абсолют Страхование | 8892 руб. |
Стоимость страховки рассчитана приблизительно, исходя из данных об оформленных полисах для ипотеки за прошедший месяц по всем регионам РФ. Данные актуальны на 21.01.2024.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для оформления ипотечной страховки?
Требования к пакету документов в разных страховых компаниях могут различаться. Обычно надо предоставить:
- паспорт страхователя;
- ипотечный договор или другой документ, в котором есть информация о кредите;
- документ, в котором содержатся сведения о недвижимости, например техпаспорт или отчет оценщика.
Какие риски покрывает страховка?
В соответствии со стандартными правилами покрываются риски повреждения и уничтожения конструктивных элементов жилья. К ним относятся пол, потолок, несущие стены, перекрытия и перегородки, окна и входные двери. Страховым случаем обычно считается повреждение или уничтожение какого-либо из перечисленных элементов в результате пожара, залива, взрыва, удара молнии, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц либо конструктивных дефектов.
Что не является страховым случаем?
Зависит от условий конкретного полиса. Обычно действие страховки не распространяется на повреждение и уничтожение внутренней отделки и домашнего имущества.
Можно ли рассчитать стоимость полиса онлайн?
Да, это можно сделать с помощью онлайн-калькулятора, размещенного на нашем сайте. Необходимо указать дату рождения и пол страхователя, банк, в котором взята ипотека, и остаток кредита. Система сразу же рассчитает стоимость полиса и предложит доступные варианты от разных страховых компаний.
Можно ли сменить банк в течение действия страховки?
Да, но, если заемщик, например, воспользовался услугой рефинансирования в другом банке, договор страхования надо будет перезаключить.
Почему стоит оформить страховку ипотеки на Банки.ру
| �� Срок оформления: | 3-5 минут |
| �� Максимальная сумма выплат: | полная страховая сумма |
| �� Остаток по кредиту: | от 0 до 25 млн. рублей |
| �� Срок страхования: | от 1 года до окончания КД |
Сколько стоит страховка на квартиру по ипотеке
Добровольное медицинское страхование
От критических заболеваний
Страхование от укуса клеща
Страхование дома и дачи
Проверка КБМ
Рейтинг страховых компаний
Список страховых компаний
Отзывы о страховых компаниях
Статьи о страховании
Займы без отказа
Займы с плохой КИ
Займы без процентов
Займы под залог ПТС
Займы через Госуслуги
Займы до зарплаты
Долгосрочные займы
Займы с просрочками
Рейтинг МФО
Список МФО
Отзывы об МФО
Заявка на ипотеку онлайн
Ипотека с господдержкой
Ипотека в новостройках ПИК
Ипотека без первоначального взноса
Выгодные ставки по ипотеке
Ипотека для молодой семьи
Рейтинг банков
Список банков
Отзывы о банках
Подбор кредитной карты
Кредитные карты с бесплатным обслуживанием
Виртуальные кредитные карты
Кредитные карты с моментальным решением
Кредитные карты без отказа
Кредитные карты с доставкой
Кредитные карты без подтверждения дохода
Кредитные карты с кэшбэком
Рейтинг банков
Список банков
Отзывы о банках
Куда вложить деньги
Пенсионные программы НПФ
Инвестиции в бизнес
Инвестиции в МФО
Инвестиционное страхование жизни
Накопительное страхование жизни
Рейтинг банков
Список банков
Отзывы о банках
Рейтинг брокеров
Отзывы о брокерах
Лучшие предложения для бизнеса
Кредиты для бизнеса
Сервис проверки контрагента
Услуги для маркетплейсов
Внесение изменений в ИП и ООО
Вклады для бизнеса
Рейтинг банков для бизнеса
Статьи о бизнесе
Отзывы о банках
Образование
Подготовка к ЕГЭ и ОГЭ
Разработка на Python
Рейтинг курсов
Отзывы о курсах
Статьи о курсах
Список школ
Вопросы и ответы
Инвестиции
Недвижимость
Страхование
Экономия до 4000 ₽
Цены в страховых компаниях отличаются. Рассчитаем полис в нескольких компаниях, чтобы вы могли купить страховку по выгодной цене
Банк примет полис
Ваш банк примет любой купленный у нас полис. Его можно передать через сервис Домклик, по электронной почте или в отделении банка
Никакой комиссии
Мы продаём полисы по ценам страховых компаний или ещё дешевле за счёт наших скидок
Оформление за 5-10 минут
Полис можно оформить, пока заключаете договор ипотеки. Он появится в приложении и на вашей почте уже через 5-10 минут — вам останется лишь передать его менеджеру в банке
Как купить полис
Укажите ваши данные, сравните предложения и выберите лучшее
Укажите свой банк, остаток долга, возраст и пол
Этого достаточно, чтобы рассчитать цены в аккредитованных страховых компаниях.
Сравните предложения и выберите лучшее
Заполните анкету
Оплатите полис
Получите полис на почту и в приложении
Зачем нужна страховка
Полис нужен, чтобы оформить ипотеку. Выбирайте его по ситуации:
Страхование недвижимости
Требуется, когда дом уже построили, а вы получили право собственности. Будут застрахованы только несущие конструкции здания. Ремонт и отделка включены не будут
Страхование жизни и здоровья заёмщика
Может потребоваться, если при оформлении ипотеки дом ещё не построен, и не получено право собственности. Будут застрахованы жизнь и здоровье заёмщика
Комбинированный полис страхования
Полис, который включает сразу страхование жилья и жизни заёмщика. Как правило, банки рекомендуют своим клиентам оформить именно этот вид страхования
Что делать при страховом случае
Недвижимость Жизнь
Примите неотложные меры
Вызовите специальные службы и сделайте всё возможное, чтобы уменьшить ущерб или спасти застрахованное имущество
Подготовьте справки
Получите от сотрудников специальных служб документы, подтверждающие наступление страхового случая
Обратитесь в страховую
Вызовите представителя страховой компании, чтобы он провёл осмотр повреждённого имущества и определил размер ущерба
Купленные сегодня полисы
Жизнь и здоровье
Квартира, Жизнь и здоровье
Жизнь и здоровье
Жизнь и здоровье
Жизнь и здоровье
Мнение эксперта
Крайник Александр
Директор по развитию страхового направления
Отвечаю за развитие страхования в Сравни.ру с 2019. До этого 10 лет я развивал d. Подробнее
Перед тем, как оформлять комбинированный полис (жизнь + имущество), посчитайте выгоду от двух отдельных полисов. У комбинированного полиса есть один нюанс: если в договоре нет четко прописанных сумм взносов по каждому виду риска, вы не сможете получить налоговый вычет по страхованию жизни при ипотеке. А это – до 15 600 рублей в год, в зависимости от вашего дохода. Если это действительно выгодно, то лучше потратьте время, поставьте на пару подписей больше и оформите 2 отдельных полиса – на страхование жизни и на страхование имущества. По цене это обойдется на 200 – 500 рублей больше.
Что важно знать о калькуляторе страхования ипотеки
Какие типы страхования ипотеки предлагают компании?
Страхование недвижимости при ипотеке предусматривает три основных типа страховки:
- страхование недвижимости. Обязательная страховка. Включает в себя риски, связанные с нанесением ущерба квартире или дому – затопления, пожара, взрыва газа, стихийного бедствия и т.д.;
- страхование жизни и здоровья ипотечного заемщика. Добровольный вид страховки. Обычно сопровождается снижением базовой процентной ставки по ипотеке. Страхует риски, связанные с заболеванием, смертью или несчастным случаем заемщика по кредиту;
- страхование титула. Добровольный вид страховки. Защищает банк и заемщика от расторжения договора покупки жилья из-за юридических проблем.
Зачем нужно страховать жизнь при оформлении ипотеки?
Страховка жизни и здоровья заемщика минимизирует риски банка при выдаче ипотеки. Это тем более важно, если учесть длительность и серьезную сумму большинства ипотечных кредитов. Страховой полис не является обязательным, но позволяет заметно – на 0,5-1% — снизить процентную ставку по ипотеке.
Сколько действует договор ипотечного страхования?
Стандартная продолжительность действия ипотечного страхового полиса любого вида равняется одному году. По истечении указанного временного промежутка требуется продление полиса.
Если заемщик отказывается продлить договор ипотечного страхования квартиры, банк имеет право либо расторгнуть ипотеку (если речь идет об обязательной страховке залогового имущества), либо пересчитать выплаты по кредиту (если речь идет о добровольных видах страхования).
Поэтому для того, чтобы избежать удорожания стоимости ипотеки, целесообразно своевременно продлять ранее оформленную страховку. Тем более – сделать это достаточно просто, причем в дистанционном режиме на сайте страховой компании.
Отсутствие своевременной выплаты означает расторжение кредитного договора со страховой компанией. Результатом подобных действий заемщика становится либо расторжение банком и основного договора ипотеки, либо лишение клиента льгот и бонусов, предусмотренных при оформлении добровольной страховки.
Как получить страховое возмещение?
Порядок действий, которые требуется предпринять страхователю для получения страхового возмещения:
- подача заявления в страховую компанию;
- документальное подтверждение наступления страхового события:
- для страхования имущества – справка о затоплении, пожаре и т.д.;
- для страхования титула – документы о расторжении заключенной ранее сделки купли-продажи квартиры;
- для страхования здоровья и жизни заемщика – справка о смерти застрахованного лица, о присвоении инвалидности, о временной утрате дееспособности;
При получении отказа в выплате страхового возмещения или несогласии с его величиной действия страховщика оспариваются в суде.
Сколько стоит страхование ипотеки
При определении стоимости ипотечного страхования учитывается несколько факторов, конкретный перечень которых определяется индивидуально каждой страховой компанией и зависит от вида оформляемого полиса. При заключении договора на комплексную страховку квартиры при ипотеке, включающую все три типа рисков, описанных выше, на величину будущей премии влияют:
- оценочная стоимость и техническое состояние объекта недвижимости, оформленного в качестве ипотечного залога;
- возраст заемщика и состояние его здоровья;
- количество сделок с данным объектом, оформленных в последние несколько лет;
- личность продавца квартиры или другого вида недвижимости и т.д.
Расчет стоимости ипотечного страхования на калькуляторе
Примерный расчет стоимости полиса ипотечной страховки достаточно просто произвести, воспользовавшись онлайн-калькулятором, размещенным в открытом доступе на нашем сайте. Разработанный инструмент позволит Вам быстро проанализировать страховой рынок и вывести все доступные по введенным Вами критериям предложения от страховых компаний. Вам останется лишь сравнить их и сделать выбор в пользу самого лучшего.