Клиенты Сбербанка пожаловались на увеличение первого взноса по ипотеке с 15% до 35%
Клиенты Сбербанка жалуются на повышение размера первоначального взноса по уже одобренным заявкам на ипотечный кредит с 15-20% до 35% от суммы сделки. Банк может менять условия до выдачи кредита, но эксперты считают такую практику недобросовестной — к моменту изменения потенциальные заемщики могли понести расходы на оформление ипотеки
Клиенты Сбербанка массово жалуются на повышение размера первого взноса по одобренным заявкам на ипотечные кредиты. Банк одобрил им условия с первым взносом в 15–20%, но потом повысил его до 35%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на потенциальных заемщиков, столкнувшихся с увеличением размера взноса. Юристы говорят о законности такой практики, но называют ее негуманной по отношению к заемщикам.
Жалобы на повышение взноса Сбербанком, появились, в частности, на сайте «Банки.ру». В одном из отзывов на интернет-ресурсе риелтор, сотрудничающая с «Дом Клик», Екатерина Захарова, сообщает о как минимум тысяче случаев с повышением не в пользу заемщиков. Опрошенные газетой клиенты «Сбера» рассказали, что их заявки одобряли на условиях первого взноса в 15-20%, но на следующем этапе потребовалось согласие на взнос до 35%.
Материал по теме
По словам столкнувшихся с проблемой клиентов, они предоставляли все необходимые для проверки заемщика документы на этапе подачи заявки. Многие из них успели потратиться на оформление сделки: внесли залог продавцу, оплатили оценку недвижимости, услуги риелтора и т.д.
В Сбербанке объяснили исходное одобрение кредита желанием удержать клиентов, пишет «Коммерсантъ». При недостаточной платежеспособности заемщика банк вправе отклонить заявку на ипотеку, сообщили в «Сбере», но он в индивидуальном порядке ищет возможность не отказать клиенту, в том числе предлагая увеличить сумму первоначального взноса. В материальном положении заемщиков изменений с момента подачи заявки не было, отмечают сами клиенты.
Материал по теме
Юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин напомнил, что предварительное одобрение ипотеки — это не заключенный договор с согласованными существенными условиями, условия могут изменяться обеими сторонами. Главный эксперт «Русипотеки» Cергей Гордейко предупредил: даже в окончательном решении банка по кредиту есть оговорка, которая дает возможность отказать в предоставлении кредита, если сведения клиента изменятся или не подтвердятся в день сделки.
По словам Гордейко, повышение первого взноса по ипотеке позволяет банку уменьшить риски в части соотношения кредита и залога. По оценке эксперта, с этой точки зрения наиболее надежный уровень первого взноса — это 30–40% от стоимости жилья. Такой уровень дает возможность банку в случае дефолта заемщика комфортно продать залог с дисконтом на торгах, добавил Гордейко.
Материал по теме
Правозащитники называют изменение условий по уже одобренной заявке по ипотеке недобросовестным поведением. Руководитель направления ЮК a.t.Legal Вадим Резниченко считает, что такие действия можно трактовать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). По его оценке, банки в этом случае ведут себя «не так, как ожидают другие участники гражданского оборота». Чтобы пресечь такую практику, требуется внесение дополнений в законодательство о защите прав потребителей в части регулирования прав и обязанностей сторон на преддоговорной стадии, отметил юрист.
По мнению директора фонда «За права заемщиков» Евгении Лазаревой, ЦБ следует вмешаться в ситуацию. Регулятор считает, что подобная практика допустима до заключения договора. Сбербанк ранее отменял одобренные по низким ставкам ипотечные заявки после резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Новые условия кредитования предполагали ставку существенно выше, писал «Коммерсантъ» в конце марта.
После выхода публикации Сбербанк заявил, что информация об изменениях первоначального взноса по уже одобренным заявкам не соответствует действительности. «Банк не повышает требования по уже одобренным заявкам перед сделкой. По заявкам, где ранее был бы однозначный отказ, банк стал предлагать кредит на индивидуальных условиях, например, с увеличенным первоначальным вносом для снижения кредитной нагрузки», — говорится в сообщении банка. Как утверждает «Сбер», случаи, о которых написал «Коммерсантъ», «не являются массовыми и касаются именно тех клиентов, которые на прежних условиях получили бы отказ по кредиту».
Сбербанк увеличивает максимальную сумму кредита по ипотеке для IT
Сбер увеличивает максимальную сумму кредита по льготной программе «Ипотека для IT»: с 18 до 21 млн рублей — для регионов с численностью более 1 млн человек; с 9 до 10,5 млн рублей — для других регионов России.
Ставка по программе составит 5% годовых. Первоначальный взнос — от 15% стоимости объекта недвижимости, срок кредита — до 30 лет.
Алексей Лейпи
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Мы наблюдаем, как ипотека для IT-специалистов становится всё более популярной у наших клиентов и каждый месяц ставит новый рекорд. В июле мы выдали почти 13 млрд рублей по этой программе — каждый второй IT-специалист в России обращается за ипотекой в Сбер.
Увеличение максимальной суммы кредита позволит покупателям выбрать более просторное жильё и, учитывая специфику профессии, организовать комфортное рабочее пространство даже дома.
Оформить ипотеку и выбрать подходящее жильё можно онлайн на Домклик. Для увеличения суммы кредита после подачи заявки клиенту нужно обратиться к менеджеру банка.
Ранее Сбер также увеличил максимальную сумму кредита по льготным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека»: с 12 до 15 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; с 6 до 7,5 млн рублей — для других регионов России.
Сбербанк увеличивает максимальную сумму кредита по льготной ипотеке
С 9 августа 2023 года Сбербанк увеличивает максимальную сумму кредита по льготным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» : с 12 до 15 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и с 6 до 7,5 млн рублей для других регионов России.
Ставка по «Господдержке» составляет от 8% годовых с учетом страхования жизни и здоровья, по «Семейной ипотеке» — 6% годовых. Первоначальный взнос — от 15% стоимости объекта недвижимости, срок кредита — до 30 лет.
При этом для лимитов до 12/6 млн рублей действует акция на процентные ставки:
- по «Семейной ипотеке» — от 5,4% годовых
- по «Господдержке» — от 7,4% годовых
Алексей Лейпи
директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Ипотека с господдержкой лидирует в выдачах, составляя более 50% ипотеки Сбера. Мы сохранили низкие ставки по льготным программам и продолжаем улучшать условия для наших клиентов.
Увеличение максимальной суммы кредита позволит покупателям выбирать более просторное и комфортное жилье для всей семьи, не откладывая решение квартирного вопроса.
Анна Благонравова
заместитель генерального директора, директор департамента недвижимости АО «Рублево-Архангельское»
Максимальная сумма кредита по льготной ипотеке не пересматривалась с момента запуска программы. За это время изменились условия: выросла стоимость недвижимости, корректировались ставки, поэтому повышение порога кредита сделает приобретение недвижимости на первичном рынке более доступным. А если у покупателя есть собственные накопления, то это расширяет возможности выбора. Мы уверены, что программа будет востребована у покупателей СберСити в Рублево-Архангельском . Сейчас мы предлагаем квартиры в домах с высокой степенью готовности, а уже в первые дни осени стартуют продажи нового квартала, где стоимость объектов отвечает условиям программы льготной ипотеки
Оформить ипотеку по льготной ставке и выбрать подходящее жилье можно онлайн на Домклик. Для получения увеличенной суммы кредита после подачи заявки клиенту нужно обратиться к менеджеру банка.
Почему увеличивается сумма ипотеки в Сбербанк Онлайн?
Почему сумма кредита в приложении Сбер постоянно меняется?
комментировать
в избранное
Глоба льный преди ктор [76.7K]
более месяца назад
Как я понял, дело в том, что проценты по ипотечному кредиту начисляются не за один раз, по немногу они прибавляются каждый день. Поэтому сумма общего кредита каждый день увеличивается, по чуть чуть. Раз в месяц Вы вносите очередной платеж по ипотеке, сумма убавилась, а потом снова день за днем растет. Поэтому если Вы платите только обязательные платежи, сумма кредита очень медленно уменьшается, ведь гасятся в первую очередь проценты.
Именно поэтому есть простое правило. Хочешь платить меньше процентов — делай дополнительные платежи помимо основных. Обратите внимание, размер внеочередного платежа не может быть ниже обязательного ежемесячного.