Как продать квартиру через домклик от сбербанка

Как проходит сделка через ДомКлик

«Домклик что это такое» – один из самых популярных запросов в интернете. Домклик – это сервис Сбербанка, который находится в интернете. В него можно зайти с компьютера, можно со смартфона. На смартфон предварительно устанавливается приложение. Чтобы начать там работать, нужно зарегистрироваться на сервисе.

Назначение сервиса – максимально облегчить сделку купли-продажи для участников: покупателей-продавцов, а также сотрудников Сбербанка. Благодаря сервису клиенты могут одобрить ипотечный кредит, найти объект недвижимости и провести все этапы сделки от одобрения объекта недвижимости до регистрации объекта. Подразумевалась полная автоматизация всего процесса.

Насколько реальна полная автоматизация процесса купли-продажи в нашей стране? Я думаю, что до этого пока далеко. Так что же, в конце концов, получилось?

В интернете очень популярен запрос на тему: «сделка через домклик как проходит». Поэтому разберём процесс сделки купли-продажи в ДомеКлик по этапам.

1. Одобрение кредита

Получить одобрение можно в сервисе ДомКлик, не приходя в банк. О добрение кредита можно получить двумя путями: можно прийти в банк, можно получить одобрение кредита в сервисе Дом-клик. Предварительно там нужно зарегистрироваться. Приложение работает как на компьютере, так и на смартфоне, есть мобильная версия для смартфона, но её нужно устанавливать.

2. Подбор жилья

После получения ипотечного кредита идёт важный этап: подбор квартиры, на который Сбербанк даёт 90 дней. Три месяца – вполне реальный срок, чтобы найти квартиру. По задумке Германа Грефа клиенты Сбербанка в режиме онлайн могут выбрать квартиру. Но в базе недвижимости сервиса ДомКлик находятся далеко не все предложения объектов недвижимости.

Поэтому покупатели смотрят на всех доступных порталах. Есть продавцы, которые выставляют свою квартиру на продажу только на «Авито», так как не знают о существовании других порталов в том числе и базы недвижимости ДомКлик. Поэтому смотреть квартиры только на ДомеКлик – это значительно сужать выбор объектов, которых и так немного в последнее время в виду постоянного и почти непрекращающегося роста цен на недвижимость.

Кроме того, мне интересно, что подразумевал Герман Греф под фразой «выбрать квартиру онлайн»? Я считаю, что это априори невозможно.

Нельзя выбрать квартиру заочно, даже если по ней имеется куча фотографий и видео. Это только часть информации. Квартиры нужно смотреть лично. Только лично вы можете оценить не только квартиру, но дом и двор, в котором он находится.

Как-то моей иногородней клиентке понравилось объявление, и она попросила съездить меня, чтобы я оценила всё, что ей не удалось посмотреть онлайн. И не напрасно. В парадной была повышенная влажность, запах сырости, что сразу выдавало неблагополучие с трубами в подвале.

Кроме того, фото не давали чёткого представления о квартире. В реальности она, в отличие от фото, которые были вполне приличными, оказалась просто убогой.

Другой пример. Я отобрала ряд квартир для просмотра по заданным мне клиентом критериям. Когда пришли смотреть, оказалось, что парадная выходит практически на проезжую часть. Я хорошо знала этот район, улицу и не думала, что там вообще такие дома бывают. У всех вход в парадные со двора. Этим примером я хотела сказать, что виртуально вы не сможете оценить все детали дома и квартиры.

Вы не можете оценить инфраструктуру, можете не заметить наличие рядом дымящих труб ТЭС или другого проблемного объекта. То есть при всём желании процесс подбора квартиры автоматизировать не получится.

Если вам повезло, и вы нашли квартиру на сервисе ДомКлик, то получаете скидку в размере 0,3% к ставке по ипотеке. Если выбранная вами квартира не стоит на ДомКлик, то нужно попросить продавца добавить её в базу объектов ДомКлик, чтобы вы могли получить дополнительную скидку.

3. Одобрение квартиры

После этапа выбора квартиры идёт этап одобрения квартиры. Сотрудники банка должны одобрить квартиру. Все документы на одобрение объекта подаются в личном кабинете ДомаКлик. Для того, чтобы это сделать, нужно пройти небольшое анкетирование, ответить на ряд вопросов по объекту недвижимости в сервисе, после чего сформируется список документов на квартиру, которые необходимы для одобрения.

Необходимые документы нужно отсканировать и загрузить в личном кабинете. Кроме обычных правоустанавливающих документов в список входит проект договора купли-продажи и оценка квартиры независимой оценочной компанией, аккредитованной банком. Оценку заказывает и оплачивает покупатель, продавец должен предоставить доступ в квартиру для представителей оценочной компании, которые должны сделать фотосъёмку квартиры.

Одобрение идёт от двух до десяти дней, как повезёт, насколько быстро ваш менеджер отошлёт документы на проверку. Если вы загрузили все документы, а движения нет, то не грех написать в чате и поторопить сотрудников Сбера, а ещё лучше, заказать обратный звонок и напомнить о том, что все документы отправлены в банк. Работники Сбербанка могут не заметить этого в силу своей загруженности.

Одобрение объекта проводится полностью в сервисе ДомКлик.

4. Подготовка к сделке

Когда прошло одобрение квартиры, клиенту должно прийти оповещение на телефон, а также в личном кабинете. После этапа одобрения Вам назначают личного менеджера, который будет вести вашу сделку. Все вопросы по сделке вы можете задавать ему либо в чате, либо заказывая звонок.

Запись на сделку идёт либо через менеджера, либо через ДомКлик. В личном кабинете ДомКлик после одобрения квартиры появляется кнопка «Записаться на сделку». На сделку нужно записываться после того, как договоритесь о дате и времени со всеми участниками сделки. При записи на сделку вы можете выбрать удобный для вас филиал Сбербанка для проведения сделки.

Во время подготовки к сделке вы должны выбрать способ расчёта покупателя с продавцом. Сбербанк для расчёта предлагает сервис «безопасная сделка Сбербанка». Это безналичный способ расчёта. Покупатель переводит на специальный счёт центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности.

К сожалению, этот сервис подходит не для всех сделок. Поэтому для каждой сделки подбирается своя схема расчёта. Выбор способа расчётов ложится на плечи клиентов и их агентов. Сбербанк не принимает участия в выборе способа расчёта.

5. Сделка

В день сделки все участники приходят в назначенное время в выбранный филиал Сбербанка. При обычной сделке, а мы разбираем именно её, присутствие участников на сделке обязательно. При иногородней сделке есть возможность провести сделку через ДомКлик дистанционно. Клиент знакомится и подписывает страховой полис, кредитный договор, прочие документы, получает график погашения платежей. Договор купли-продажи участники сделки должны подписать при работнике банка.

После подписания договора купли-продажи вас перенаправят к менеджеру по оформлению ячеек, если расчёт идёт наличными, или к менеджеру по безналичным расчётам. Если вы рассчитываетесь за приобретаемый объект недвижимости наличными средствами, то вы идёте в депозитарий банка и оформляете договор на ячейку. Если расчёт идёт безналичным путём, то здесь возможны варианты: вы можете выбрать сервис безопасных расчётов или аккредитив. Это вы должны решить сами до сделки.

6. Электронная регистрация сделки

Сбербанк предлагает электронную регистрацию. В Санкт-Петербурге эта услуга стоит 10 900 рублей. Регистрация оформляется в день сделки. При электронной регистрации идёт бонус, снижение ипотечной ставки на 0,1%. Новое в электронной регистрации сделки то, что электронные подписи сейчас создаются в телефонном приложении последней версии ДомаКлик.

После регистрации всем участникам сделки на телефон приходит сообщение об успешной регистрации сделки. Покупателю приходит на электронную почту договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости с электронной отметкой о государственной регистрации.

Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит не всем. В настоящее время отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре.

Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов это обстоятельство не устраивает, и они требуют у Сбербанка выдачи документов на бумажном носителе. В последнее время Сбербанк после сделки выдаёт документы на бумажном носителе, заверенные печатью Сбербанка.

Многие покупатели по старинке идут на регистрацию сделки в МФЦ (многофункциональные центры). Там выдадут полноценные документы на бумажных носителях. Кроме того, регистрация там проходит бесплатно, вы оплачиваете только государственную пошлину в 2 тысячи рублей.

Минусы и недостатки сервиса

Многие клиенты жалуются на то, что из-за допущенных в документах ошибок происходит задержка регистрации в Росреестре.
К тому же, эксперты рынка опасаются слишком большой «роботизации» всех процессов, когда клиенту сложно пробиться к живому человеку в банке, чтобы решить свою проблему.

Выводы:

Развитие электронных услуг быстро меняет рынок. «ДомКлик» – сервис, который предназначен улучшить сервис и облегчить все этапы процесса покупки недвижимости в кредит.

С одной стороны, жизнь клиента стала проще: необходимая информация есть на смартфоне, бюрократические процессы несколько упростились.

С другой стороны, сервис «ДомКлик» не может полностью ускорить и упростить процесс сделки. Ведь сервис обслуживают реальные люди – работники Сбербанка, а они не всегда могут выйти на связь, частенько совершают ошибки.

Приходя на сделку в один и тот же офис много лет подряд, я никогда не вижу знакомого лица, всегда работают одни новички. Хотя они стараются, элементарный опыт ещё никто не отменял. Все переговоры в чате сервиса ведутся через назначенного менеджера. В чате ДомКлик невозможно пообщаться с более опытным специалистом, заведующим отделения, юристом, менеджером по расчётам.

Иногда, особенно при сложной сделке, это бывает необходимо. ДомКлик рассчитан на простую сделку, при более сложной сделке сразу возникают затруднения, потому что назначенный менеджер может ответить только на типовые вопросы. Более опытные специалисты даже при официальном визите будут отсылать вас к менеджеру, который ведёт вашу сделку.

Процесс купли-продажи квартиры через сервис ДомКлик ещё далёк от совершенства, хотя несомненные успехи всё же есть.

Новостройки

• Новостройка в ипотеку
• Льготная ипотека на новостройки
• Квартира-студия
• Новостройка в рассрочку
• Как выбрать застройщика
• ЖСК или 214 ФЗ
• Купить новостройку в СПб
• Правила покупки новостройки
• Районы новостроек Спб
• Район Девяткино
• Район Парнас
• Район Шушары
• Советы при выборе новостройки
• С чего начать покупку квартиры в новостройке
• Купить квартиру в новостройке

Как продать квартиру в ипотеке

Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше, или в связи с переездом. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку.

Есть ли ограничения при продаже квартиры, которая находится в ипотеке

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН.

Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.

Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:

1. Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
2. Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант маловероятен, поскольку сопряжен со значительными рисками для банков.

Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.

Продавец гасит ипотеку и продает квартиру

Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку.

Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.

Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки

В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением.

По договорённости сторон в договоре купли-продажи может найти отражение обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.

После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят (в практике имеют место быть случаи одновременного снятия обременения и регистрации перехода права собственности), договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.

Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк

Самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку.

Покупатель берёт в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.

Как снять обременение с недвижимости

Можно ли купить квартиру, которая ранее была куплена в ипотеку Сбера

Квартиру, купленную в ипотеку СберБанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Для этого покупателю надо подать заявку на ипотеку через сайт Домклик или в офисе банка.

Если ипотеку одобрят, банку необходим пакет документов для одобрения квартиры и согласования финальных условий сделки. Большую часть документов менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре.

Покупателю также необходимо заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.

Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

Как быть, если продавец задерживал платежи по ипотеке

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.

Какой бы ни была причина продажи — СберБанк проверит продавца и его кредитную историю, а также продаваемую квартиру, максимально исключив все негативные обстоятельства.

Как продать квартиру в ипотеке с сохранением ставки для покупателя на Домклик

Ипотеку берут на годы, за это время могут произойти разные жизненные ситуации, из-за которых людям нужно продать недвижимость. Раньше продать жильё в ипотеке можно было только после снятия обременения или получив согласие банка на продажу — но такой вариант был маловероятен. На Домклик есть возможность продать квартиру в ипотеке Сбера без погашения кредита, сохранив все условия, в том числе ставку, для покупателя.

Рассказываем о том, как пользоваться услугой.

Как это работает

Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.

Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. Например, продать квартиру планируется за 5 млн.руб., остаток по кредиту — 3 млн.руб. Соответственно, задолженность переводится на покупателя, а разницу в 2 млн. руб. покупатель выплачивает продавцу из собственных средств.

Покупатель проходит в банке обычную процедуру проверки — как и при подаче заявки на новую ипотеку. Нужно предоставить стандартный пакет документов . Если покупатель получает зарплату на карту СберБанка, от него понадобится только паспорт.

Как продать квартиру в ипотеке

Шаг 1

Вы решили продать квартиру в ипотеке и нашли покупателя, который готов приобрести вашу квартиру вместе с кредитом. Вы договорились с ним о стоимости, условиях сделки и согласовали перевод ипотеки на его имя.

Найти покупателя можно также разместив объявление о продаже на витрине Домклик .

Шаг 2

Подайте заявление в банк. Войдите в свой личный кабинет на сайте или в мобильном приложении Домклик, перейдите в раздел «Обслуживание ипотеки» — «Услуги» и выберите услугу «Продать недвижимость». Здесь нажмите «У меня уже есть покупатель».

Как продать квартиру через ДомКлик

Сервис ДомКлик от Сбербанка — это удобная площадка, на которой можно разместить объявления о продаже квартиры, а также, наоборот, подобрать подходящий вариант недвижимости для покупки в рамках ипотечной программы.

Портал подойдет как для частных лиц, так и для застройщиков, и риелторов. Здесь можно найти объявления о продаже жилой и коммерческой недвижимости, выбрать варианты квартир в новостройках или на вторичном рынке, узнать об условиях ипотечной программы. Основная цель работы Дом Клик – улучшить процесс взаимодействия между продавцом и покупателем.

Требования к недвижимости, выставленной на продажу

• согласованная перепланировка в соответствующей инстанции;
• квартира не должна выступать в качестве залогового имущества в другом банке;
• объект на продаже не должен находиться в доме, который готовится к сносу.

На портале возможно размещение информации о продаже как целой квартиры, так и комнаты. Застройщикам для удобства предлагаются услуги сервиса ДомКлик ПРО.

• зарегистрированы как памятники архитектуры;
• подлежат сносу;
• имеют несогласованную перепланировку помещений;
• находятся в обременении или выступают как залоговое имущество.

Как купить квартиру в ДомКлик

Процедура оформления квартиры в ипотеку достаточно проста: первым шагом для этого является регистрации в системе и заполнение всех необходимых данных. Далее, до подачи заявления в банк, заемщик может воспользоваться калькулятором и предварительно рассчитать все платежи по ипотеке. Необходимо также выбрать офис, в котором будет проходить дальнейшее обслуживание.

После отправки заявки в банк ответ может быть получен по смс, на электронный адрес, кроме того, уведомление приходит в личный кабинет заемщика. Если банк принял положительное решение, то сервис Дом Клик предложит несколько вариантов недвижимости, подходящие под условия клиента.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке с ипотекой от Сбербанка, заемщики могут воспользоваться системой электронной регистрации прав собственности на жилье (СЭР). Преимуществом данной системы является возможность подачи всех необходимых документов в Росреестр в режиме онлайн без персонального посещения организации.

При регистрации перехода прав собственности на приобретаемую недвижимость существует ряд обязательных условий. Данная услуга применима только для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек. В СЭР подаются документы только на прямые сделки, участниками этого процесса могут быть только граждане РФ. К регистрации через онлайн-систему не принимается недвижимость, которая продается из долевой собственности. Полный список условий для электронной регистрации можно узнать на сайте сервиса.

Еще один вспомогательный сервис для тех, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку через ДомКлик, — оценка недвижимости через сервис, которая проводится аккредитованными компаниями. Все работы по оценке недвижимости и составлению итогового отчета проводятся при помощи специальной программы eva.domclick.ru.

Ева от Сбербанка позволяет самостоятельно выбрать оценочную компанию из предложенного списка. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и войти в личный кабинет. На страницах сервиса также размещена информация о том, какие документы необходимы для оценки, сколько потребуется времени для того, чтобы произвести расчет, стоимость услуги, контактные данные для связи с оценщиками.