Брать ли новый кредит, чтобы закрыть старый?
Если условия выплат стали неудобными, одна из первых мыслей — перекредитоваться. Закрыть старый кредит новым полностью или взять в долг небольшую сумму, чтобы внести платеж. Расскажем, насколько это хорошая идея. Забегая вперед: в некоторых ситуациях идея оправдана, в других — нет.
Кредит или заем для одного платежа
У человека финансовые сложности, он не может выплачивать ежемесячные обязательства и решает взять заем в микрофинансовой организации. Человек думает, что таким образом справится с временной сложностью. Но эта идея — невыгодная: после такого решения у заемщика останется не одно обязательство, а два. А проценты у МФО огромные, от 1 % в день. В такой ситуации лучше поступить иначе:
- обратиться в банк с просьбой предоставить кредитные каникулы — отсрочку платежа на месяц или два;
- реструктуризовать кредит, если сложности будут длиться долго. То есть изменить условия выплат так, чтобы платить было удобнее.
Оба решения дают возможность справиться с ситуацией без дополнительных обязательств и порчи кредитной истории.
Новый кредит закрывает старый полностью
Но куда чаще люди думают о новом займе, который полностью покроет старый. Зачастую сумма даже больше — остаток тратится на важные покупки. Иногда такой подход оправдан. Например:
- новые условия лучше;
- человеку срочно нужны деньги;
- обязательств несколько, хочется свести их к одному.
Если какое-то из этих условий верно, закрыть один кредит другим — не самая плохая идея. Сделать это можно двумя способами.
Потребкредит
Идея в том, чтобы взять обычный потребительский кредит, но с более низкой ставкой или на большую сумму. Этими деньгами человек погасит старые обязательства, а сам будет платить уже на новых условиях. При этом он сам волен распоряжаться средствами: если хочет, может оплатить только часть старого кредита, а остальное оставить себе. Так делать не надо — на заемщике окажется два обязательства вместо одного, а это невыгодно и неудобно. Лучше прибегать к потребительскому кредиту в крайнем случае, а если это возможно, обратиться к другому способу — рефинансированию.
Рефинансирование
Это услуга банков специально для людей, которые хотят перекредитоваться. Суть в том, что Вы берете новый кредит, который автоматически закрывает старый. Если сумма нового обязательства больше, остаток остается у Вас. У программ рефинансирования более низкая процентная ставка, чем у потребительских кредитов, и в большинстве случаев это решение выгоднее. Так можно объединить несколько кредитных обязательств или перейти в другой банк на более удобные для Вас условия.
Если кредитов несколько
В таком случае получить новый потребительский кредит на выгодных условиях будет сложно. Банки будут учитывать, что у Вас высокая кредитная нагрузка, а это негативно влияет на рейтинг заемщика. Скорее всего, Вы столкнетесь с тем, что новые займы Вам будут одобрять только по высокой процентной ставке. Выплачивать такой кредит может быть даже менее выгодно, чем платить по двум или трем обязательствам одновременно. В такой ситуации вариантов поведения два:
- Рефинансирование, о котором мы подробно рассказывали выше. За ним можно обратиться в один из банков, где Вы кредитуетесь, или в другой;
- Погашение по методу «Снежного кома» или «Лавины». Способы подходят только для тех, у кого есть возможность закрыть кредит досрочно. В других случаях лучше попробовать рефинансирование.
Каким бы ни было Ваше решение, главное — не пренебрегать важностью ситуации и, конечно, не допускать просрочек.
На что обратить внимание
Процентная ставка
Заменять один кредит другим есть смысл, если по новому обязательству будет ниже процентная ставка и лучше условия. Например, Ваше текущее обязательство — кредитная карта, по которой набрались солидные проценты. По кредитным картам ставка обычно самая высокая. Но даже в этом случае можно попробовать договориться с банком о снижении процентов. Если он откажет, смело рефинансируйте кредит или закрывайте новым потребительским. Но если Вы обратились за потребкредитом или рефинансированием, а ставка там выше, возможно, Вам будет выгоднее остаться с текущим кредитом.
Сроки
Если Вы берете новый кредит на других условиях, сроки обязательств могут измениться. Например, сумма нового обязательства выше, чем у предыдущего, чтобы разницу Вы могли потратить на важные для себя вещи. Ежемесячный платеж при этом может быть таким же, а срок кредитования — больше. Или Вы хотите сделать платежи меньше — срок тоже может увеличиться.
Дополнительные траты
Кредиты, особенно на большую сумму, нередко сопровождаются обязательной страховкой. За нее тоже понадобится заплатить, но она дает возможность уменьшить процентную ставку. К тому же, если Вы окажетесь в сложной ситуации, в ряде случаев страховка поможет погасить обязательства. Но есть детали: обязательно читайте условия страхования, обращайте внимание на любые несоответствия и сообщайте о них банку. Например, оператор может забыть указать Вашу хроническую болезнь — это может помешать признать случай страховым.
Нужен ли кредит для закрытия задолженности в ЭОС
Если Ваш кредит передали в коллекторское агентство ЭОС, Вам совершенно нет нужды обращаться к услугам банка снова. Будем честны: неудачная кредитная история не позволит возможности получить выгодные условия у банков, а обращение в микрофинансовые организации только ухудшит ситуацию. Не переживайте: мы обговариваем с клиентами удобные им условия выплат, делаем скидки до 50 % задолженности и всегда учитываем детали. Выплачивать кредит нам выгоднее, чем банку: мы не назначаем штрафы, идем навстречу и выстраиваем индивидуальные стратегии погашения. А если Вам вдруг станет сложно платить, просто обратитесь к нам, чтобы пересмотреть график выплат.
Рефинансирование и реструктуризация: в чем разница?
Рефинансирование и реструктуризация — это распространённые способы снижения кредитной нагрузки. Отличия между ними заключаются в методах оформления процедур. Рефинансирование, по сути, является оформлением нового кредита для погашения существующих обязательств, а реструктуризация представляет собой изменение условий выплаты долга в рамках действующего кредитного договора. Рассмотрим оба понятия подробнее.
Рефинансирование кредита
Рефинансирование — это процесс погашения действующего кредита с помощью заемных средств, взятых на более выгодных условиях: со сниженной процентной ставкой, уменьшенным платежом и т. д. Процедура стала популярной в последние несколько лет: условия по вновь взятым кредитам становились мягче за счёт удешевления заёмных средств и снижения учётной ставки Центрального банка. Это открыло возможности удешевить свою кредитную нагрузку для тех банковских клиентов, которые оформляли кредиты в период более высоких ставок. Как это работает? Клиент может обратиться за рефинансированием кредита в тот же банк, в котором оформлен договор, или в другой. Однако риск отказа есть в обоих случаях. Далеко не всегда банк хочет идти на встречу клиенту и снижать свои процентные доходы за счёт выдачи более дешёвого кредита.
Если заемщик обращается в стороннюю организацию, то процесс рефинансирования будет таким же, как при оформлении обычного кредита. Необходимо иметь положительную кредитную историю, подтверждение платежеспособности в виде справки о заработной плате или предмета залога. В случае положительного решения человек погашает старый кредит и открывает другой, на более комфортных условиях.
Преимущества рефинансирования:
- возможность объединения нескольких кредитов в один;
- большой выбор программ в разных банках с различными условиями;
- возможность взять сумму, превышающую размер долга, и потратить ее на собственные нужды;
- отсутствие особых отметок в кредитной истории.
Важно: в ряде случаев рефинансирование является целевым кредитом (когда кредит на рефинансирование оформляется в том же банке). Если у вас есть просрочки по действующим обязательствам, то закрыть их не получится.
Реструктуризация кредита
В отличие от рефинансирования, реструктуризация кредита возможна только в банке, оформившем заем. Суть процедуры заключается в пересмотре условий. Клиент может обратиться за реструктуризацией, когда размер ежемесячного платежа становится для него непосильным. Например, в период финансовых затруднений. Банк по своему усмотрению предлагает один из вариантов: снижает процентную ставку, продлевает срок договора для уменьшения ежемесячного платежа, оформляет «кредитные каникулы» или списывает часть начисленных процентов.
Просьба о реструктуризации удовлетворяется не всегда. Банк вправе отказать заемщику. И даже в случае положительного решения пересмотр условий может оказаться не выгодным. Например, для уменьшения ежемесячного платежа банк предлагает продлить кредит, но при этом сохраняет прежнюю процентную ставку. Полная стоимость кредита в таком случае получается выше.
Преимущества реструктуризации:
- быстрое рассмотрение заявки, так как в банке уже есть вся информация о клиенте и его платежеспособности;
- широкий перечень обстоятельств, которые позволяют просить о реструктуризации;
- вероятность уменьшения суммы переплаты.
Важно: реструктуризация ухудшает кредитную историю.
Главные различия между рефинансированием и реструктуризацией
Рефинансирование оформляют ответственные заемщики, без просрочек по платежам.
- Поменялись внешние условия, например, в каком-то банке проходит акция со сниженными процентами по кредиту для привлечения новых клиентов.
- Есть несколько обязательств в разных банках, и хочется сделать порядок расчетов удобнее.
- Возник риск неуплат и просрочек, а нужно сохранить положительную кредитную историю.
- Заемщик еще не успел погасить большую часть долга и решил воспользоваться более выгодной программой.
Реструктуризацию оформляют при возникновении финансовых трудностей.
- Невозможно использовать рефинансирование из-за плохой кредитной истории.
- Необходимо снизить долговую нагрузку на непродолжительное время (2–3 месяца) с сохранением условий.
- Появился риск судебного преследования из-за просрочек и штрафов — можно договориться с банком и избежать серьезных мер.
- Необходимо изменить дату, сумму, сроки платежей, другие условия договора без переоформления кредита.
Заключение
Разница между рефинансированием и реструктуризацией кредита достаточно большая. Принимая решение о выборе из этих двух опций, внимательно изучайте условия. Посчитайте финансовые показатели, определите свою выгоду, учтите дополнительные расходы на страхование, обслуживание. Можно приехать в банк и получить личную консультацию кредитного менеджера — эта услуга бесплатная.
Повышайте уровень финансовой грамотности, чтобы рационально расходовать собственные средства.
Можно ли сделать рефинансирование автокредита
Не успели утихнуть поздравления друзей и близких по поводу купленной (пусть и в кредит) машины, как у одного из банков появляется новое кредитное предложение. Условия настолько заманчивые, что уже и новенькое авто не радует. Что делать в этом случае?
- Суть рефинансирования и отличие от реструктуризации
- В чем выгода заемщика и банка при перекредитовании
- Какие условия нужно выполнить
- Требования к заемщику и списку документов
Кусать локти и посыпать голову пеплом за свою поспешность точно не стоит, ведь автокредит можно рефинансировать. Вопрос только в том, насколько это будет выгодно для заемщика, и согласится ли банк провести процедуру перекредитования для нового клиента.
Итак, разбираемся, как сделать рефинансирование автокредита и что это вообще такое.
На Апеннинах в Италии можно получить кредит под залог сыра.
Другой фактСуть рефинансирования и отличие от реструктуризации
Действительно, довольно часто потребители путают рефинансирование с реструктуризацией. Вроде в обоих случаях присутствуют кредитные деньги, но это не одно и то же.
При рефинансировании берут новый кредит на более выгодных условиях, чтобы им закрыть действующий, к примеру, с непривлекательной процентной ставкой. То есть банк закрывает все долги заемщика и оформляет ему единственный новый кредит.
Можно ли сделать рефинансирование автокредита? Процедуру проводят и с потребительским, и с автокредитом, и даже с ипотекой.
А реструктуризируют заем, когда клиент перестает справляться с ежемесячными платежами, например, из-за потери работы. В этом случае банк не выдает новый кредит, а лишь пересматривает условия по действующему договору — снижает ставку или уменьшает размер ежемесячного платежа.
То есть просрочки, пени и прочие факторы, ухудшающие кредитную историю, — повод просить у банка реструктуризацию. Кредитору она выгодна, несмотря на изменение первоначальных условий, — отказав должнику, банк рискует остаться вообще ни с чем.
Разобрались с разницей, а теперь перейдем к разбору рефинансирования.
Рефинансировать автокредит можно в Совкомбанке. Вы получите выгодную процентную ставку, необременительное оформление и один понятный кредит вместо ваших нескольких. Подать заявку можно на сайте.
Рефинансируйте кредит в Совкомбанке. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!
В чем выгода заемщика и банка при перекредитовании
Рефинансирование можно назвать взаимовыгодной процедурой для обеих сторон. Банк, предлагая хорошие условия перекредитования, получает новых клиентов, а с ними и регулярные денежные поступления с учетом процентной ставки.
Рефинансирование автокредита собственному (а не новому) клиенту удерживает его от перехода в другой банк и подстраховывает от вероятных просрочек платежей.
Какие преимущества получает заемщик:
- Возможность объединить несколько кредитов. Как мы и говорили, можно сделать рефинансирование не только автокредита, но и других займов. Таким образом, объединить несколько кредитов, взятых в разных банках под разные процентные ставки.
- Единая дата платежа. Вместо нескольких выплат, происходящих в разные дни, будет один платеж. Это исключит риск забыть о каком-то из взносов и ненароком испортить кредитную историю.
- Изменение срока кредита. По запросу заемщика его можно как увеличить, так и сократить. За счет увеличения срока займа у клиента снизится размер ежемесячного платежа, а с ним и финансовая нагрузка.
- Перекредитование автокредита под меньший процент. Благодаря этому у клиента снизится переплата по кредиту.
- Получение дополнительных средств (при необходимости). При рефинансировании можно не только объединить невыгодные займы, но запросить допсредства на другие нужды.
Игра не сто́ит свеч, если условия перекредитования не сильно изменятся после объединения займов. Если банк предлагает рефинансирование по ставке, которая всего на 2% меньше текущей, выгоду клиент не почувствует, и усилия окажутся напрасными.
Какие условия нужно выполнить
Одного желания о перекредитовании со стороны заемщика мало. Он должен подходить под ряд условий:
- Идеальная кредитная история. Дело в том, что с просрочками клиенту могут предложить лишь реструктуризацию долга. Чтобы сделать рефинансирование автокредита, заемщик должен аккуратно выплачивать все взносы.
- Подходящие сроки по текущему автокредиту. Если кредитуемый успел внести всего пару–тройку платежей, то вряд ли банк, к которому он обратится за рефинансированием, расценит клиента всерьез. Другими словами, перекредитование не одобрят, если основной заем на машину взяли совсем недавно. Как, впрочем, и в случае, когда до окончательного погашения осталось несколько месяцев.
Клиенту и самому нет смысла подавать заявку, когда до закрытия автокредита осталось совсем немного. О точных сроках необходимо узнавать непосредственно в банке, т. к. условия у разных кредитных учреждений могут отличаться.
- Полный порядок с документами. Не сто́ит забывать, что рефинансирование — это новый кредитный договор. И банк будет внимательно проверять всю поданную документацию, даже если она не вызвала ни малейшего подозрения у предыдущей финансовой организации. Поэтому перед подачей заявки все перепроверьте. Будет обидно, если откажут из-за небольшой неточности в сведениях.
- Стабильный и подходящий под банковские условия доход. Здесь те же правила, что и с проверкой документов — банк заново изучит платежеспособность заемщика.
- Залоговое имущество, соответствующее требованиям банка. Требования банков к возрасту и типу автомобиля тоже различаются, их необходимо узнавать на месте. Для одного банка 15-летний возраст машины — не помеха, для другого это же авто окажется старым.
Требования к заемщику и списку документов
После одобрения заявки на рефинансирование автокредита потребуются:
- договор с предыдущей финансовой организацией;
- справка о кредитной задолженности на текущий момент;
- график платежей;
- согласие на проведение рефинансирования автокредита.
Список дополнительных документов нужно запрашивать непосредственно у нового банка.
Что выгоднее: кредит или кредитная карта
Требования, касающиеся возраста заемщика, длительности его регистрации в одном населенном пункте и стажа работы на последнем месте, необходимо уточнять в кредитной организации.
К примеру, в Совкомбанке подать заявку на рефинансирование могут граждане России в возрасте от 20 до 85 лет (на момент последнего взноса по договору). В других кредитных учреждениях верхняя планка может быть всего 70 лет.
А чтобы не пришлось заниматься рефинансированием, оформляйте сразу выгодный автокредит в Совкомбанке. Быстрая онлайн-подача заявки и необременительный сбор документов — совсем скоро машина будет вашей!
Вам не придется затягивать с покупкой машины, если вы возьмете автокредит в Совкомбанке. С его помощью можно купить новое или подержанное авто. Выберите подходящую программу и рассчитайте ежемесячный платеж прямо сейчас!
Как перевести автокредит в другой банк
Заемщику предстоит пройти несколько этапов:
- Выбор банка. На рынке довольно много финансовых организаций, предлагающих перекредитоваться у них. Здесь сто́ит все тщательно взвесить: условия могут быть похожими, но долгая процедура постановки машины в залог банку или дополнительные платежи, к примеру, за оценку автомобиля и переоформление КАСКО могут перечеркнуть всю кажущуюся выгоду. Некоторые банки полностью берут на себя всю бумажную волокиту.
Рассчитать размер нового кредита и ежемесячных платежей можно на онлайн-калькуляторе. Цифра будет предварительной, точная станет известна сразу после одобрения заявки. Если она не устроит, всегда можно отказаться.
- Подача онлайн-заявки с последующим решением банка.
- Сбор и передача документов, необходимых для перекредитования.
- Получение на руки договора для ознакомления. На это отводят несколько дней.
- Подписание документов.
- Закрытие старого кредита за счет средств рефинансирования. Здесь возможны нюансы: банк может перевести деньги как клиенту, чтобы он самостоятельно закрыл предыдущие долги, так и в финансовое учреждение по старому договору (т. е. минуя заемщика).
Как бы там ни было, после полного погашения займа не будет лишним взять в предыдущем банке справку об отсутствии задолженности. Это будет гарантия от возможных неприятностей в будущем.
- Ежемесячная выплата долга по договору рефинансирования.
Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы банковскому сотруднику. От этого зависит выгода по договору рефинансирования и ваша уверенность в том, что все сделано правильно.
Статьи на автотематику у вас в почте
Подпишитесь на подборку статей на автомобильную тематику. Все самое интересное из автомобильной рубрики будем присылать вам на почту.
Что такое рефинансирование и когда его стоит применять
Рефинансирование — это получение нового кредита для погашения старого или нескольких старых. При определенных обстоятельствах рефинансирование может помочь получить более выгодные условия по займу, чем были изначально: снизить процентную ставку, уменьшить ежемесячные платежи, изменить срок выплаты кредита. Банки рефинансируют потребительские кредиты, ипотеки, автокредиты, кредитные карты.
Как работает рефинансирование кредита
Представим, что два года назад заемщик взял автокредит на пять лет с 11% годовых и год назад потребительский кредит на три года под 20%, но уже в другом банке. А сейчас появились банки, которые предлагают более низкие ставки. Заемщик может рефинансировать кредиты, обратившись в банк с более выгодными условиями. Кредитная организация объединит кредиты в один под свой процент и клиент будет платить единый ежемесячный платеж.
Выгодно ли делать рефинансирование
Рефинансирование может помочь заемщику снизить долговую нагрузку. Как отмечает директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков, для этого нужно внимательно изучить условия рефинансирования, в первую очередь — обратить внимание на процентную ставку. «Она должна быть существенно ниже, чем по текущему кредиту. Также нужно изучить всевозможные комиссии и прочие расходы (например, страховки) по предлагаемому рефинансированию. Их выплата может съесть всю выгоду от этого мероприятия», — говорит эксперт. При этом, по его словам, снизить ежемесячный платеж можно и с помощью увеличения срока кредита. В этом случае заемщик будет платить дольше по времени, но размер ежемесячного платежа станет существенно меньше.
Если вы рефинансируете потребительский кредит после второго года займа, то даже снижение ставки может быть вам невыгодно, поясняет финансовый консультант Анна Громова. По ее мнению, рефинансировать кредит лучше в первый или второй год после получения займа, так как это выгоднее.
Рассмотрим пример. Вам предложили рефинансировать займом под 12% потребительский кредит, взятый под 18%. На первый взгляд, это выгодное предложение. Но, предупреждает Громова, стоит учесть и срок, в течение которого вы уже обслуживали первый кредит. В первой половине срока кредита вы платите больше процентов банку, чем погашаете тело долга, а во второй половине — наоборот. Если вы уже выплатили больше половины, при рефинансировании все начнется заново и вы снова будете платить больше процентов, чем покрывать основной долг.
Для того чтобы разобраться, выгодно ли сделать рефинансирование, нужно подсчитать данные по кредитному калькулятору (например, можно воспользоваться таким калькулятором).
Фото: Shutterstock
Плюсы рефинансирования:
- может уменьшить процентную ставку;
- может уменьшить сумму ежемесячного платежа;
- может сократить срок выплаты кредита;
- позволяет вносить единый ежемесячный платеж, даже если ранее было взято несколько кредитов;
- позволяет получить сумму, превышающую объем ранее взятых займов (по договоренности с кредитной организации заемщик может не только снизить стоимость обслуживания своих кредитов, но и получить свободные деньги в банке);
- данные о рефинансировании, переданные в бюро кредитных историй, положительно влияют на кредитную историю клиента;
- можно снять обременение с жилья или машины, если они находятся в залоге по прошлому кредиту.
Минусы:
- если большая часть кредита уже погашена, то даже при понижении ставки рефинансирование может быть невыгодно;
- за перекредитование или перевод средств в другие банки может взиматься комиссия;
- срок выплаты кредита может, наоборот, увеличиться;
- для рефинансирования ипотеки нужно собрать большее количество документов, что требует дополнительных трат;
- если рефинансировать ипотечный кредит в потребительский, то человек потеряет право на налоговый вычет, который составляет 13%.
Рефинансирование и реструктуризация: в чем отличие
Реструктуризация кредита, как и рефинансирование, призвана снизить долговую нагрузку заемщика, но это другой механизм. Она применяется в особых случаях, когда человек по какой-то уважительной причине не может платить банку по кредиту оговоренную сумму. Например, заемщик потерял работу или ему понизили зарплату. Это причину клиент должен банку подтвердить. Посмотрим на различие между этими двумя механизмами.
- Реструктуризацию кредита может провести только в том банке, где изначально был оформлен заем. При рефинансировании клиент сам выбирает, в каком банке проводить процедуру.
- При реструктуризации нужно доказывать, почему нет возможности платить по принятым условиям, для рефинансирования доказательства не нужны.
- Реструктуризацию можно оформить после просрочки по кредиту, рефинансирование — нет.
- Реструктуризация негативно влияет на кредитную историю, в том время как рефинансирование — положительно.
Условия рефинансирования
Фото: Shutterstock
Отсутствие текущей просроченной задолженности
Банки откажут в рефинансировании кредита, если по нему образовалась просроченная задолженность.
Высокий персональный кредитный рейтинг
Рефинансирование — это то же самое розничное кредитование, а значит, для него обязательна оценка риск-профиля заемщика, говорит Алексей Волков. Принимая решение о рефинансировании, банки будут проверять кредитную историю заемщика. Числовым выражением качества кредитной истории является персональный кредитный рейтинг (ПКР), который показывает уровень кредитоспособности заемщика. Чем выше ПКР, тем больше шансов получить кредит и тем выгоднее будут условия по нему. Напомним, что кредитный рейтинг рассчитывается в баллах от 1 до 999. «На протяжении последних двух-трех лет большинство банков понижают аппетит к риску, что приводит к повышению требований к ПКР заемщиков. Скажем, если речь идет об ипотеке или ее рефинансировании, то в настоящее время средний ПКР владельца ипотечного кредита находится на уровне 793 баллов, что соответствует высокому уровню кредитоспособности. При этом чем выше запрашиваемая сумма кредита, тем более серьезные требования кредитора к ПКР заявителя», — говорит Алексей Волков.
Достаточная продолжительность для выплаты кредита
Если кредит осталось выплачивать несколько месяцев, то ни банку, ни клиенту невыгодно проводить рефинансирование.
Соблюдение лимитов по количеству взятых кредитов
Некоторые банки ограничивают количество кредитов, которые можно объединить в один. Например, в ВТБ рефинансировать в один можно не более шести кредитов.
Наличие трудового стажа
Банки требуют, чтобы у заемщика был трудовой стаж от полугода-года.
Достижение определенного возраста
В некоторых банках рефинансировать заем может гражданин старше 18 лет, однако в некоторых банках эта планка выше. Например, в банке «Открытие», Альфа-Банке кредиты рефинансируют гражданам от 21 года, в ВТБ — от 23 лет.
Рефинансирование ипотеки
Фото: Shutterstock
Особенности рефинансирования ипотеки заключаются в том, что для этого вида кредита придется собрать больше документов, требующих дополнительных расходов. По данным Альфа-Банка, дополнительные траты при рефинансировании ипотеки связаны со следующими документами:
- отчет об оценке недвижимости;
- оформление нового страхового полиса: страхование жизни и здоровья, недвижимости, титула;
- справки из банков, выписки из ЕГРН при необходимости;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку при необходимости;
- государственная пошлина за регистрацию обременения.
Если рефинансирование ипотеки происходит не в том банке, где брался кредит, то нужно будет оформить залог на жилье в пользу нового банка.
При рефинансировании нескольких кредитов и в том числе ипотеки заемщик теряет право на налоговый вычет, который составляет 13% от уплаченных по ипотеке процентов, но не более ₽390 тыс., так как новый кредит будет уже не ипотечный. Однако можно рефинансировать одну ипотеку новым ипотечным займом — и тогда с него также можно будет получать налоговый вычет.