Что нужно для ипотеки на квартиру в сбербанке

Ипотека в Сбербанк — документы на новостройку и вторичку (вторичное жилье).

Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

• Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
• Свидетельство о рождении ребенка;
• В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

• Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
• Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2024 году – это необходимый минимум, которого вполне хватит, чтобы наконец стать владельцем собственного жилья. Ипотечный кредит – отличное решение жилищной проблемы, которое наш банк делает еще проще. Приблизьте свое новоселье вместе с нами.

Предлагаем вам ознакомиться с тем, какие документы нужны, чтобы быстро и легко оформить ипотечный кредит. Вам понадобится предоставить два документа, удостоверяющих личность, а также документы о подтверждении занятости и дохода. Это базовый комплект, который подается вместе с заявлением.

Полный список документов для получения ипотеки в Сбербанке

На различных этапах оформления ипотеки будущему заемщику банка придется собрать и представить кредитору несколько пакетов документов. В момент подачи заявки требуют одну документацию, а при подписании ипотечного договора – другую. Разберемся, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2021 году.

Документы для заявки

Для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке необходимы:

1. Анкета-заявка. Отнеситесь к оформлению заявки внимательно. В ней присутствуют различные блоки, которые нужно или не нужно заполнять в зависимости от ряда обстоятельств. Например, блок «Ежемесячные доходы/расходы» не требует заполнения для военной ипотеки, а также для поручителей и созаемщиков без учета дохода.
2. Паспорт основного заемщика. При наличии созаемщиков и поручителей – их паспорта. В документе обязательно должна стоять пометка о регистрации. В случае временной прописки представляют справки из УФМС по форме № 3.

Вы можете скачать образец заполнения анкеты для жилищного кредита от Сбербанка на нашем сайте по этой ссылке. Также у нас есть чистый бланк анкеты для электронного заполнения.

Подтверждение основных доходов:

1. Справка с места трудоустройства по форме 2НДФЛ (за последние полгода работы).
2. Справка о доходах по форме госучреждения.
3. Справка о доходах по образцу банка (в обязательном порядке должна быть подписана руководством и главным бухгалтером предприятия).
4. Справка из ПФР о пенсии за последний месяц для пенсионеров. Можно не приносить, если заемщик получает пенсию на социальную карту Сбербанка (при этом обязательно укажите данный факт и номер карты в анкете-заявке).
5. Для ИП и лиц, осуществляющих частную практику – налоговая декларация за соответствующий налоговый период (в зависимости от системы налогообложения).

Подтверждение дополнительных доходов:

• Договор аренды жилого помещения (при условии, что до его окончания осталось не менее года).
• Авторский договор и иные соглашения, подтверждающие получение прибыли от результатов интеллектуальной деятельности (гонорары, вознаграждения и т.д.).
• Гражданско-правовой договор на оказание услуг, выполнение работ.

При подтверждении дополнительных видов доходов, указанных выше не забываем приложить отчетность из налоговой. Это либо декларация 3-НДФЛ за последний отчетный период, либо справка 2-НДФЛ (в случае сдачи отчетности за вас лицом, с которым заключен договор).

Подтверждение трудоустройства:

1. Ксерокопия трудовой книжки с печатью и подписью руководства. Копия может быть заменена выпиской из трудовой либо отдельной справкой, в которой указаны все данные о занимаемой должности и продолжительности работы.
2. Для тех лиц, в отношении которых законами РФ разрешается отсутствие трудовой книжки — заверенная руководством ксерокопия трудового договора.
3. Для ИП и лиц, занимающихся частной практикой – документы, подтверждающие осуществление указанной деятельности. Например, для адвокатов – удостоверение адвоката, для нотариуса – приказ Минюста о назначении на соответствующую должность, для ИП – заверенная нотариусом копия свидетельства о регистрации в качестве ИП.

В прошлом году Сбербанк неоднократно снижал процентные ставки по ипотеке. В 2021 году наименьший процент при покупке квартиры в новостройке — 6,5%. Узнайте последние новости и хитрости снижения процента в Сбербанке из этой статьи.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

После одобрения заявки каждая из сторон соглашения о купле-продаже недвижимости должна представить в банк документы для оформления договора ипотеки.

Читайте также: Как происходит реструктуризация ипотеки в Сбербанке: подробное описание процесса

От продавца

Продавец недвижимости должен принести в Сбербанк либо передать через покупателя документы по кредитуемому объекту недвижимости.

В качестве таковых Сбербанк принимает:

1. Предварительное либо основное соглашение о купле-продаже жилья. Нужно принести в банк с основным пакетом документов либо в течение 60-ти дней с момента одобрения заявки. В договоре должны быть обязательные условия, без которых банк не пропустит сделку:

• Указание на частичную оплату стоимости жилья заемными средствами.
• Указание, что покупаемая квартира находится в залоге у банка с момента госрегистрации сделки и до момента полной выплаты ипотеки.
• Упоминание, что права банка на залог подтверждаются закладной.

Для отдельных ипотечных программ в договор могут быть включены иные обязательные условия.

1. Документы, подтверждающие права продавца на кредитуемое жилье (свидетельство о собственности либо выписка из Росреестра).
2. Выписка из Росреестра об отсутствии ограничений на проведение сделки (залог, арест имущества и др.). Действует 30 дней с момента получения.
3. Кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость.
4. Если приобретаемое жилье или его часть находится в долевой собственности – письменный отказ других собственников от права преимущественной покупки. Для физлиц отказ заверяется нотариусом.
5. Если продавец находится в браке на дату покупки кредитуемого жилья – согласие супруга, подтвержденное подписью и печатью нотариуса.

От покупателя

На квартиру от покупателя потребуется только акт оценки недвижимости, остальную документацию в банк приносит продавец.

Помимо основного пакета документов, о котором мы говорили выше, и результатов оценки, покупатель обязан предоставить в Сбербанк подтверждение наличия первоначального взноса (на выбор).

1. Выписка со счета в банке, где лежат деньги на первый взнос.
2. Расписка продавца о получении денег в качестве первого взноса по ипотеке.
3. Документ, подтверждающий право заемщика на участие в той или иной программе господдержки: сертификат, свидетельство о праве на субсидию.
4. При одновременной продаже покупателем своего жилья – документация, подтверждающая стоимость недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке, в качестве обязательного условия выступает комплексное страхование кредитуемого жилья. Поэтому к основному пакету документов нужно приложить полис страхования недвижимости. Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно, но влияет на процентную ставку по ипотеке. При отказе страхования жизни Сбербанк поднимет ставку на 1%.

Отдельно стоит сказать о тех случаях, когда в качестве залога выступает не приобретаемая квартира, а имеющаяся недвижимость покупателя.

На залоговое жилье дополнительно нужно будет предоставить:

1. Свидетельство о собственности.
2. Документы, в силу которых возникла собственность на закладываемое жилье — соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство о вступлении в наследство и др.
3. Акт оценки.
4. Кадастровый паспорт и техническую документацию (план, экспликация и др.).
5. Если на момент покупки данного жилья покупатель был в браке, потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариусом. При отсутствии данного факта – заверенное нотариусом заявление покупателя о том, что на момент покупки закладываемой недвижимости он не был в браке.
6. Если были выделены доли детям — письменное разрешение органов опеки.
7. Брачный контракт (при наличии).

Читайте также: Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке: как происходит и что нужно знать

Все указанные бумаги представляются в оригиналах для снятия копий и их заверки непосредственно в банке.

Документы при участии в программах Сбербанка

В Сбербанке существует несколько программ по государственной поддержке граждан при покупке жилья в ипотеку:

1. Материнский капитал.
2. Поддержка молодых семей.
3. Ипотека 6%.
4. Военная ипотека.

При участии в данных программах, перечень документов будет отличаться:

1. Для использования материнского капитала при ипотеке, заемщик обязан представить дополнительно:

• Материнский сертификат. Понадобится на момент подачи заявки.
• Уведомление из ПФР, в котором указана оставшаяся сумма капитала. Можно предоставить в срок до 60 дней с момента принятия решения по ипотеке. Справка действительна 30 дней.

1. При подаче заявки на выдачу военной ипотеки понадобится свидетельство о том, что заемщик является участником накопительно-ипотечной системы. Справки, подтверждающие доходы и трудовую занятость для военной ипотеки не требуются.
2. Молодые семьи предоставляют дополнительную документацию:

• Свидетельство о браке. Если семья неполная – оно не требуется.
• Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
• При наличии родителей-созаемщиков – их паспорта и документы, необходимые для подтверждения родства.
• При участии в госпрограмме по субсидированию молодых семей для приобретения жилья – свидетельство об участии в программе.

Учтите, что кредитор всегда оставляет за собой право требовать дополнительные документы. Будьте к этому готовы.

Ипотека по двум документам

Уже несколько лет в Сбербанке существует программа «Ипотека по двум документам». Ее суть состоит в том, что для оформления и рассмотрения заявки не требуются подтверждение дохода и трудовой занятости.

Будет достаточно следующей документации:

1. Паспорт. В нем обязательно должна присутствовать отметка о месте прописки.
2. При временной прописке – справка по форме № 3 из УФМС.
3. Второй документ (на выбор):

• СНИЛС;
• водительское удостоверение;
• военный билет;
• удостоверение лица, проходящего военную службу;
• удостоверение лица, проходящего службу в органах власти федерального уровня;
• загранпаспорт.
• анкета-заявка.

Обязательное условие ипотеки по двум документам – наличие первоначального взноса в размере 50% от стоимости приобретаемого жилья.

За возможность получения ипотеки без подтверждения дохода и трудовой занятости заемщику придется заплатить банку на 1% годовых больше по сравнению с обычным ипотечным кредитом.

Список документов для ипотеки на новостройку в Сбербанке

Основная особенность покупки новостройки в ипотеку – юридическое лицо (застройщик) в качестве продавца недвижимости.

Это влечет за собой ряд нюансов:

• Дополнительные документы о правоспособности застройщика — устав, выписка из ЕГРЮЛ.
• Дополнительные документы о правомочиях застройщика и его представителей — протокол собрания участников/акционеров, решение органов управления компании о проведении сделки, приказ о возложении полномочий на представителя и др.

В случае участия покупателя в долевом строительстве заемщику потребуется договор долевого строительства либо разрешение на строительство.

Документы на ипотеку по сравнению с предыдущими годами в Сбербанке практически не изменились. Как мы можем видеть, в зависимости от различных факторов стандартный пакет меняется. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее узнавайте обо всех тонкостях и нюансах в любом из отделений банка.

Документы для получения ипотеки в СберБанке

Редко какая молодая семья в современных реалиях не сталкивается с такой проблемой как отсутствие собственного жилья. Если раньше единственным вариантом было длительное накопление, причем часто не без помощи родственников, то сегодня на первый план выходит ипотечное кредитование. Обратившись за помощью к банку, вы быстро получите недостающую сумму и сможете приобрести квартиры или дом, в котором можно жить уже сейчас. Рассчитываться же нужно будет намного позже. Однако следует отметить, что такой кредит как ипотека имеет ряд серьезных особенностей. В первую очередь имеются в виду его крупный размер и длительность. Неслучайно большинство граждан предпочитают сотрудничать с крупными банками, в надежности которых они уверены. В связи с этими факторами вопрос о том, какие документы для ипотеки в СберБанке потребуются, не теряет своей актуальности.

Какие документы для ипотеки в СберБанке потребуются – общий перечень

Ипотечное кредитование предлагает сегодня множество банков. Каждый из них предлагает свои условия, которые могут быть более и менее выгодные. При этом требования к потенциальному клиенту также существенно различаются. Мы будем вести речь именно о том, какие документы нужны для ипотеки в CберБанке, в силу ряда причин. Именно этот банк считается одним из самых крупных и надежных в силу того, что он был учрежден Центральным банком РФ. Это обуславливает и тот факт, что это банковское учреждение поддерживает все государственные программы и предоставляет льготные условия ряду категорий граждан. Кроме этого, государственное участие в управлении банком, крупный размер его активов и широкая сфера деятельности позволяет предлагать более выгодные условия кредитования, в том числе ипотечного, своим клиентам.

Ипотека на вторичное жильё
СберБанк, Лиц. № 1481

до 100 млн
Получить кредит

Опираясь на то, какие нужны в СберБанк документы для ипотеки на квартиру, можно подготовиться к подаче заявления на кредит в любой банк, основной перечень будет отличаться минимально.

Условно можно разделить весь список документов на две категории:

• те, которые касаются потенциального клиента и отражают его платежеспособность;
• те, которые характеризуют приобретаемый объект недвижимости.

В первую очередь требуется в СберБанк анкета на ипотеку, а также паспорт, справка о доходах и с места работы.

И если интерес к финансовому положению и персональным сведениям плательщика кредита понята, то исчерпывающая информация о квартире или доме, который планируется купить, вызвана тем, что недвижимость при ипотеке выступает в роли залогового имущества. Если условия ипотечного кредита предполагают, что клиент предоставляет в качестве залога другой объект (есть специальные предложения, в которых кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости), то все документы нужно собирать на него. В первую очередь к ним относятся такие как:

Кредит «Господдержка»
СберБанк, Лиц. № 1481

Получить кредит

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• выписка из единого государственного реестра (заказывается в МФЦ или в представительстве Росреестра);
• отчет об оценке объекта, проведенной специализированной компанией.

В том случае, если владелец жилья находится в браке, как при его продаже, так и при оформлении залога необходимо предоставить банку нотариально заверенное согласие супруга или супруги. При наличии несовершеннолетних членов семьи свое одобрение на проведение сделки в документальном виде должны оформить органы опеки. Также вопросы возникают в том случае, если выкупается общая долевая собственность. В этом случае банк потребуется нотариальный отказ от использования своего преимущественного права покупки, подписанный всеми другими участниками собственности

Читайте также:

В том случае если совокупный доход супругов недостаточный для одобрения кредита желаемого размера, решением может стать привлечение созаемщиков или поручителей. В этом случае их заработок также учтется, и отвечать по обязательствам перед банком вы будете все вместе. Отметим, что каждый из созаемщиков должен предоставить в банк полные сведения о себе (как минимум потребуется паспорт, справка о доходах, справка с места работы).

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк – один из старейших банков России. Он действовал еще при Российской империи в 1800-х годах. Сегодня на его долю приходится 1/3 кредитных договоров, которые заключают россияне, – в Сбербанке предлагают большое разнообразие кредитных программ и привлекательных условий. Какие документы потребуются для ипотеки в Сбербанке, разберем подробнее.

Виды ипотечных программ

Официальный сайт Сбербанка делит ипотечные программы на 4 больших категории:

Вторичное жилье, которое покупают у собственника. Вторичное и первичное различаются по продавцу. Если это застройщик, то жилье считается первичным, а если частное лицо, то вторичным. Даже если собственник приобрел квартиру у застройщика и в тот же день её перепродает, по формальным признакам это – вторичное жилье.

Новостройки. Это жилье, которое продают строительные компании на этапе строительства или в здании, уже сданном в эксплуатацию. Во втором случае продавцом выступает девелоперское агентство, созданное застройщиком.

Семейная ипотека. Это государственная программа для семей, где есть ребенок, родившийся после 2018 года, или ребенок с инвалидностью. Программа рассчитана на покупку первичного жилья, т.е. новостроек.

Ипотека с господдержкой. Это тоже льготная государственная программа, рассчитанная на покупку новостройки, жилого дома или участка под строительство жилого дома.

Какие документы нужны на ипотеку в Сбербанке? Очевидно, что существует обязательный документ для всех программ – паспорт. Остальной список документов для ипотеки Сбербанка на квартиру будет варьироваться.

Кроме того, в каждой большой группе программ есть свои подпрограммы. Так, купить вторичное жилье можно по программам:

• стандартной ипотеки вторичного жилья;
• ипотеки по двум документам;
• дальневосточной;
• с участием материнского капитал;
• военной;
• молодежной.

Банк учитывает, что после приватизации жилья в 1990-х прошло много времени. Появился спрос на выкуп части квартиры у родственников, чтобы стать единоличным собственником. Для покупки части жилья предусмотрена программа «Комната в ипотеку». Чтобы взять такую ипотеку в Сбербанке нужно предоставить стандартный пакет документов.

Если у заемщика нет российского гражданства, но он хотел бы купить жилье в России, то банк разработал программу «Ипотека для иностранных граждан». Заемщику должно быть не менее 21 года и не более 75 лет. Главное условие – компания, в которой он работает, должна обслуживаться в Сбербанке, т.е. заемщик должен быть участником зарплатного проекта Сбербанка и проработать в этой компании не менее 3-х месяцев.

К документам, которые нужно предоставить в Сбербанк на ипотеку, добавляются:

• миграционная карта;
• паспорт иностранца с заверенным переводом на русский язык;
• документ о регистрации в РФ;
• виза или другой документ, подтверждающий право на легальное пребывание в стране.

Если планируется купить жилье в новостройке, то в Сбербанке разработаны и применяются такие программы:

• ипотека с господдержкой;
• семейная;
• для IT-специалистов;
• стандартная ипотека для первичного жилья;
• по двум документам;
• молодежная;
• дальневосточная;
• с участием материнского капитала;
• спецпрограмма для ипотеки у застройщиков, которые сотрудничают с банком по специальной программе;
• военная;
• для иностранцев.

В каждом случае от застройщика потребуется предоставить в Сбербанк документы для ипотеки. Большинство из документов на ипотеку в 2022 году в Сбербанке стандартны. Важно помнить, что их перечень не постоянная величина – он может быть изменен банком по собственному желанию в любое время.

Стандартный перечень документов для оформления ипотеки в новостройке в Сбербанке

Основная программа приобретения квартиры в новостройке подразумевает, что человек планирует погасить кредит, опираясь на собственный доход. Поэтому требуется:

• подтвердить источник дохода;
• подтвердить личность.

Удостоверение личности

Паспорт – основной документ, позволяющий однозначную идентификацию заемщика. Это может быть внутренний российский паспорт или заграничный. Если ипотека берется на семью, то понадобятся паспорта всех участников.

Какие еще документы необходимы для оформления ипотеки в Сбербанке? Тем, у кого временная регистрация, может потребоваться документ, который подтверждает, что человек действительно живет по указанному адресу. Большинство россиян берут кредит на квартиру в банках, по месту основного проживания, но если нужно, заемщик можете обратиться в управляющую компанию, чтобы получить соответствующую справку.

Подтверждение дохода и места работы

Для заполнения анкеты нужны:

• справка о зарплате;
• копия трудовой книжки.

Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно подтвердить доход. Для этого предусмотрена справка о зарплате (2 НДФЛ), в которой отражают доходы заемщика за год. Тем, кто работает на себя, – фрилансеры, адвокаты, нотариусы, справку о зарплате заменяет декларация о доходах (3 НДФЛ). Она отражает, какой доход получен человеком в течение года.

Учителю или машинисту декларация о доходах не нужна, в качестве обязательного пункта из перечня документов Сбербанка для ипотеки. Но если вы получаете другие доходы, такие как проценты от банковского вклада, дивиденды по акциям, доходы от сдачи недвижимости в аренду (зарегистрированные), то подача декларации как дополнительного документа улучшает мнение банка о вашей платежеспособности. Такому клиенту предлагают кредит под более выгодный процент.

Следует также помнить, что справка о доходах остается действительной только один месяц. Планируете подать заявку на этой неделе? Тогда получайте справку в бухгалтерии сейчас. Если уезжаете в отпуск, то берите после возвращения, чтобы успеть подать документы вовремя.

Справка 2НДФЛ – не единственный элемент из списка документов для получения ипотеки в Сбербанке с ограниченным сроком годности. Это правило действует и для справки из ПФР, если оформляется ипотека с материнским капиталом.

Место работы подтверждается сведениями, указанными в справке о зарплате. Копия трудовой книжки нужна, чтобы подтвердить стаж работы на этом месте. Банк могут интересовать два параметра:

• общий стаж;
• стаж работы на конкретном месте.

Если человек часто меняет место работы, это повышает риски банка на невозврат займа. Даже с высоким доходом, такому заемщику предложат невыгодные условия кредита: меньшую сумму, более высокий процент, более короткий период кредитования. Если заемщик состоит в браке, то выходом может быть предоставление документов на двух членов семьи – как на созаемщиков.

Другие документы, подтверждающие трудовой стаж:

• трудовой договор;
• налоговая декларация для индивидуального предпринимателя или фрилансера.

Какие документы нужны для ипотеки по двум документам в Сбербанке

Для тех, кто не может подтвердить доход, создана программа ипотеки по двум документам. Первый – паспорт. Второй тоже должен подтверждать личность. Поэтому он должен быть выдан органом, заслуживающим доверия.

Требования к документу:

• полностью указанные фамилия, имя, отчество;
• наличие фото;
• наличие печати организации и подписи руководителя.

Таким документом может быть:

• загранпаспорт;
• свидетельство обязательного пенсионного страхования;
• водительское удостоверение;
• удостоверение военнослужащего.

Для оформления ипотеки по двум документам в Сбербанке больше не потребуется ничего. Это ипотека с самым простым списком документов.

Особенности ипотеки с залогом

Иногда заработной платы недостаточно для выгодных условий кредитования. Например, заемщику нужно 2 млн руб., а банк согласен дать только 1 млн. руб. Помочь может предоставление дополнительного имущества в залог. В качестве такого ценного имущества рассматривают:

• драгоценности;
• автомобили;
• произведения искусства;
• антикварные вещи;
• другую недвижимость.

Какие документы нужны в Сбербанк для ипотеки с залогом? Понадобятся справки, подтверждающие, что:

• залог действительно является собственностью заемщика;
• стоимость залогового имущества.

Для квартиры в качестве объекта залога такими будут:

• свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
• акт оценки от независимой оценочной компании.

Перечень оценщиков, с которыми сотрудничает банк, публикуют на банковском сайте или его может дать менеджер, который ведет вашу заявку.

Если в качестве залога предлагается антикварная вещь, то понадобится такой же акт оценки, но его делают не обычные оценщики, а эксперты по конкретной группе антиквариата. Документ должен быть составлен, подписан и сдан в банк не позднее, чем за 90 дней после того, как получено одобрение на ипотеку с залогом.

Документы ипотеки с участием материнского капитала

Если покупается квартира с материнским капиталом, то для оформления ипотеки в Сбербанке понадобятся:

• паспорт;
• заполненная заявка;
• государственный сертификат на маткапитал;
• справка из Пенсионного фонда об остатке средств на счете.

Можно заказать справку на портале «Электронные сервисы» через сайт Пенсионного фонда или через личный кабинет плательщика на портале «Госуслуги».

Ипотека для IT-специалистов

Для оформления ипотеки в Сбербанке специалисту айтишнику понадобятся такие документы: