Сельская ипотека 2022 какие регионы входят

Регионы-лидеры по спросу на сельскую ипотеку в 2022 году

Аналитики портала Своё Село от Россельхозбанка проанализировали спрос на программу сельской ипотеки в разрезе федеральных округов в 2022 году.

29 марта 2023г.
Ссылка скопирована!
Ошибка отправки
Произошла ошибка при отправке вашей
заявки, попробуйте отправить заново

Аналитики портала Своё Село от Россельхозбанка проанализировали спрос на программу сельской ипотеки в разрезе федеральных округов в 2022 году. По результатам исследования Приволжский федеральный округ стал абсолютным лидером, второе место занял Сибирский, замыкает тройку Центральный.

Аналитики портала Своё Село от Россельхозбанка проанализировали спрос на программу сельской ипотеки в разрезе федеральных округов в 2022 году. По результатам исследования Приволжский федеральный округ стал абсолютным лидером, второе место занял Сибирский, замыкает тройку Центральный.

Как выяснили аналитики РСХБ, наибольшим спросом программа пользуется среди жителей Приволжского федерального округа (32,4%). Также в число лидеров вошли Сибирский федеральный округ (18,3%) и Центральный федеральный округ (15%) за исключением Московской области, в которой программа пока недоступна. Следом по спросу идут Уральский федеральный округ (9,3%), Северо-Западный федеральный округ (8,2%) и Южный федеральный округ (7,1%). Предпоследнее место досталось Северо-Кавказскому федеральному округу (6,1%). Завершает список Дальневосточный федеральный округ (3,6%), где, помимо программы «Сельская ипотека», действует дальневосточная ипотека для молодых семей и участников программы «Дальневосточный гектар».

Как отмечает директор Центра развития финансовых технологий Россельхозбанка Елена Батурова: «Спрос на жильё в сельской местности стимулируется несколькими факторами: это и распространение удаленной и гибридной формы работы, и стремление к жизни в экологически чистых районах, и улучшение инфраструктуры в сельской местности. Также важным драйвером интереса к сельской ипотеке являются выгодные условия, которые предлагает банк и государство. Например, с марта 2023 года кредит можно получить по льготной ставке от 0,1% для приграничных территорий, если территория не относится к приграничной, то ставка составит 3%. В рамках программы действует семейная акция: каждый из супругов может взять по кредиту, а после — вместе приобрести один объект недвижимости большей стоимости. Дополнительным фактором является и упрощение клиентского пути: сегодня оформить ипотечную сделку можно полностью онлайн с использованием сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи на портале Своё Село».

Кто и на что планирует брать сельскую ипотеку

Кроме того, аналитики портала Своё Село составили портрет пользователя и определили наиболее популярные типы объектов недвижимости, которыми интересуются в рамках сельской ипотеки. Так, наибольшей популярностью пользуются каркасные дома и дома из газобетона площадью от 110-120 метров и стоимостью около 2,7 млн руб. Пользователи сервиса предпочитают невысокие здания: двухэтажные объекты хотели приобрести 62,3% пользователей, одноэтажная застройка заинтересовала 37,7%, а, например, трехэтажные дома в принципе не вызвали интереса у клиентов программы «Сельская ипотека». Наибольший спрос был на жилые дома с земельным участком — 65,8%, тогда как строительством жилого дома заинтересовались только 26,8% заемщиков.

Средний возраст клиента Своего Села составил 35 лет, минимальный — 18 лет, а максимальный 74 года. Более 70% процентов заявок поступило от клиентов в возрасте от 25 до 44 лет. При этом женщины чаще изучают условия получения кредита на сайте и в социальных сетях, но ипотеку оформляют именно мужчины. Так, на портале Своё Село почти 60% заявок приходится на мужскую аудиторию, а около 40% — на женскую.

Сельская ипотека по ставке 0,1% для приграничных районов и областей, полный список территорий

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 20.01.2023 № 49 («О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)») приграничным территориям РФ снижена ставка по сельской ипотеке до 0,1%.

Сельские территории (сельские агломерации) приграничных муниципальных образований» — сельские территории (сельские агломерации) муниципальных образований, расположенных полностью или частично на приграничной территории Российской Федерации (пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водных объектов, внутренних морских вод и территориального моря Российской Федерации, пункты пропуска через государственную границу Российской Федерации, а также территории административных районов и городов, санаторно-курортные зоны, особо охраняемые природные территории, объекты и другие территории, прилегающие к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водных объектов, побережью моря или пунктам пропуска).

Перечень сельских территорий (сельских агломераций) приграничных муниципальных образований на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или уполномоченным органом;

Определение приграничных территорий в Постановлении

Полный список приграничных областей и районов из Указа Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 с дополнениями

Внимание! Под сельскую льготную ипотеку по ставке 0,1% подходят не все нижеприведенные территории, а только те, которые соответствуют начальным условиям ипотеки. Точное соответствие уточняйте в банке и администрации района.

Республика Алтай

• 1. Муниципальное образование «Кош-Агачский район».
• 2. Муниципальное образование «Усть-Канский район».
• 3. Муниципальное образование «Усть-Коксинский район».

Республика Бурятия

• 4. Муниципальное образование «Джидинский район».
• 5. Муниципальное образование «Закаменский район».
• 6. Муниципальное образование «Кяхтинский район».
• 7. Муниципальное образование «Окинский район».
• 8. Муниципальное образование «Тункинский район».

Республика Дагестан

• 9. Муниципальное образование «Ахтынский район».
• 10. Муниципальное образование «Бабаюртовский район».
• 11. Муниципальное образование «Дербентский район».
• 12. Муниципальное образование «Докузпаринский район».
• 13. Муниципальное образование «Карабудахкентский район».
• 14. Муниципальное образование «Каякентский район».
• 15. Муниципальное образование «Кизлярский район».
• 16. Муниципальное образование «Магарамкентский район».
• 17. Муниципальное образование «Рутульский район».
• 18. Муниципальное образование «Тарумовский район».
• 19. Муниципальное образование «Тляратинский район».
• 20. Муниципальное образование «Цумадинский район».
• 21. Муниципальное образование «Цунтинский район».
• 22. Муниципальное образование «Город Дагестанские Огни».
• 23. Муниципальное образование «Город Дербент».
• 24. Муниципальное образование «Город Избербаш».
• 25. Муниципальное образование «Город Каспийск».
• 26. Муниципальное образование «Город Махачкала».

Республика Ингушетия

• 27. Муниципальное образование Джейрахский район.

Кабардино-Балкарская Республика

• 28. Чегемский муниципальный район.
• 29. Черекский муниципальный район.
• 30. Эльбрусский муниципальный район.

Республика Калмыкия

• 31. Лаганское районное муниципальное образование Республики Калмыкия.

Карачаево-Черкесская Республика

• 32. Зеленчукский муниципальный район.
• 33. Карачаевский муниципальный район.
• 34. Урупский муниципальный район.
• 35. Карачаевский городской округ.

Республика Карелия

• 36. Муниципальное образование «Беломорский район».
• 37. Муниципальное образование «Калевальский район».
• 38. Муниципальное образование «Кемский район».
• 39. Муниципальное образование «Костомукшский городской округ».
• 40. Муниципальное образование «Лахденпохский район».
• 41. Муниципальное образование «Лоухский район».
• 42. Муниципальное образование «Муезерский район».
• 43. Муниципальное образование Сортавальский муниципальный район.
• 44. Муниципальное образование «Суоярвский район».

Республика Крым

• 44 1 . Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым.
• 44 2 . Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым.
• 44 3 . Муниципальное образование Кировский район Республики Крым.
• 44 4 . Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.
• 44 5 . Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым.
• 44 6 . Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым.
• 44 7 . Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым.
• 44 8 . Муниципальное образование Сакский район Республики Крым.
• 44 9 . Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым.
• 44 10 . Муниципальное образование Советский район Республики Крым.
• 44 11 . Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым.
• 44 12 . Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.
• 44 13 . Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым.
• 44 14 . Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.
• 44 15 . Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым.
• 44 16 . Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.
• 44 17 . Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.
• 44 18 . Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.
• 44 19 . Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.

Республика Саха (Якутия)

• 45. Муниципальное образование «Аллаиховский улус».
• 46. Муниципальное образование «Анабарский национальный (Долгано-Эвенкийский) улус (район)».
• 47. Муниципальное образование «Булунский улус (район)».
• 48. Муниципальное образование «Нижнеколымский улус (район)».
• 49. Муниципальное образование «Усть-Янский улус (район)».

Республика Северная Осетия — Алания

• 50. Муниципальное образование Алагирский район.
• 51. Муниципальное образование Ирафский район.
• 52. Муниципальное образование Пригородный район.
• 53. Муниципальное образование город Владикавказ.

Республика Тыва

• 54. Муниципальное образование «Каа-Хемский кожуун Республики Тыва».
• 55. Муниципальное образование «Монгун-Тайгинский кожуун Республики Тыва».
• 56. Муниципальное образование «Овюрский кожуун Республики Тыва».
• 57. Муниципальное образование «Тере-Хольский кожуун Республики Тыва».
• 58. Муниципальное образование «Тес-Хемский кожуун Республики Тыва».
• 59. Муниципальное образование «Эрзинский кожуун Республики Тыва».

Чеченская Республика

• 60. Муниципальное образование Итум-Калинский муниципальный район Чеченской Республики.
• 61. Муниципальное образование Шаройский муниципальный район Чеченской Республики.

Алтайский край

• 62. Муниципальное образование Бурлинский район Алтайского края.
• 63. Муниципальное образование Змеиногорский район Алтайского края.
• 64. Муниципальное образование Ключевский район Алтайского края.
• 65. Муниципальное образование Кулундинский район Алтайского края.
• 66. Муниципальное образование Локтевский район Алтайского края.
• 67. Муниципальное образование Михайловский район Алтайского края.
• 68. Муниципальное образование Рубцовский район Алтайского края.
• 70. Муниципальное образование Табунский район Алтайского края.
• 71. Муниципальное образование Третьяковский район Алтайского края.
• 243. Муниципальное образование «Ольский городской округ».
• 244. Муниципальное образование «Омсукчанский городской округ».
• 245. Муниципальное образование «Северо-Эвенский городской округ».
• 246. Муниципальное образование «Город Магадан».

Мурманская область

• 247. Муниципальное образование Кандалакшский район.
• 248. Муниципальное образование Ковдорский район.
• 249. Муниципальное образование Кольский район Мурманской области.
• 250. Муниципальное образование Ловозерский район.
• 251. Муниципальное образование Печенгский район.
• 252. Муниципальное образование Терский район.
• 253. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области.
• 254. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование поселок Видяево.
• 255. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области.
• 256. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Островной.
• 257. Муниципальное образование закрытое административно-территориальное образование город Североморск.
• 258. Муниципальное образование город Мурманск.

Новосибирская область

• 259. Муниципальное образование Баганский район Новосибирской области.
• 260. Муниципальное образование Карасукский район Новосибирской области.
• 261. Муниципальное образование Купинский район Новосибирской области.
• 262. Муниципальное образование Чистоозерный район Новосибирской области.

Омская область

• 263. Исилькульский муниципальный район Омской области.
• 264. Называевский муниципальный район Омской области.
• 265. Нововаршавский муниципальный район Омской области.
• 266. Одесский муниципальный район Омской области.
• 267. Павлоградский муниципальный район.
• 268. Полтавский муниципальный район Омской области.
• 269. Русско-Полянский муниципальный район Омской области.
• 270. Черлакский муниципальный район Омской области.
• 271. Шербакульский муниципальный район Омской области.

Оренбургская область

• 272. Муниципальное образование Адамовский район Оренбургской области.
• 273. Муниципальное образование «Акбулакский район» Оренбургской области.
• 274. Муниципальное образование Беляевский район Оренбургской области.
• 275. Муниципальное образование Гайский городской округ.
• 276. Муниципальное образование «Домбаровский район» Оренбургской области.
• 277. Муниципальное образование Илекский район Оренбургской области.
• 278. Муниципальное образование Кваркенский район Оренбургской области.
• 279. Муниципальное образование Кувандыкский городской округ.
• 280. Муниципальное образование Первомайский район Оренбургской области.
• 281. Муниципальное образование Светлинский район Оренбургской области.
• 282. Муниципальное образование Соль-Илецкий городской округ.
• 283. Муниципальное образование Ташлинский район Оренбургской области.
• 284. Муниципальное образование Ясненский городской округ.
• 285. Муниципальное образование город Новотроицк.
• 286. Муниципальное образование «Город Орск» Оренбургской области.

Псковская область

• 287. Муниципальное образование «Гдовский район».
• 288. Муниципальное образование «Красногородский район».
• 289. Муниципальное образование «Невельский район».
• 290. Муниципальное образование «Палкинский район».
• 291. Муниципальное образование «Печорский район».
• 292. Муниципальное образование «Псковский район».
• 293. Муниципальное образование «Пыталовский район».
• 294. Муниципальное образование «Себежский район».
• 295. Муниципальное образование «Усвятский район».
• 296. Муниципальное образование «Город Псков».

Ростовская область

• 297. Муниципальное образование «Азовский район».
• 298. Муниципальное образование «Каменский район».
• 299. Муниципальное образование «Красносулинский район».
• 300. Муниципальное образование «Куйбышевский район».
• 301. Муниципальное образование «Матвеево-Курганский район».
• 302. Муниципальное образование «Миллеровский район».
• 303. Муниципальное образование «Неклиновский район».
• 304. Муниципальное образование «Родионово-Несветайский район».
• 305. Муниципальное образование «Тарасовский район».
• 306. Муниципальное образование «Чертковский район».
• 307. Муниципальное образование «Город Азов».
• 308. Муниципальное образование «Город Гуково».
• 309. Муниципальное образование «Город Донецк».
• 310. Муниципальное образование «Город Зверево».
• 311. Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский».
• 312. Муниципальное образование «Город Новошахтинск».
• 313. Муниципальное образование «Город Таганрог».

Самарская область

• 314. Муниципальный район Большечерниговский Самарской области.

Саратовская область

• 315. Александрово-Гайский муниципальный район.
• 316. Дергачевский муниципальный район.
• 317. Новоузенский муниципальный район.
• 318. Озинский муниципальный район.
• 319. Перелюбский муниципальный район.
• 320. Питерский муниципальный район.

Сахалинская область

• 321. Муниципальное образование городской округ Александровск-Сахалинский район.
• 322. Муниципальное образование «Анивский городской округ».
• 323. Муниципальное образование городской округ «Долинский».
• 324. Корсаковский городской округ Сахалинской области.
• 325. Муниципальное образование «Курильский городской округ».
• 326. Муниципальное образование «Макаровский городской округ».
• 327. Муниципальное образование «Невельский район».
• 328. Муниципальное образование городской округ «Ногликский».
• 329. Муниципальное образование городской округ «Охинский».
• 330. Муниципальное образование городской округ «Поронайский».
• 331. Муниципальное образование «Северо-Курильский городской округ».
• 332. Муниципальное образование городской округ «Смирныховский».
• 333. Муниципальное образование «Томаринский городской округ».
• 334. Углегорский муниципальный район.
• 335. Муниципальное образование «Холмский городской округ».
• 336. Муниципальное образование «Южно-Курильский городской округ».

Смоленская область

• 337. Муниципальное образование «Велижский район».
• 338. Муниципальное образование — Ершичский район Смоленской области.
• 339. Муниципальное образование «Краснинский район» Смоленской области.
• 340. Муниципальное образование «Монастырщинский район» Смоленской области.
• 341. Муниципальное образование Руднянский район Смоленской области.
• 342. Муниципальное образование «Хиславичский район» Смоленской области.
• 343. Муниципальное образование «Шумячский район» Смоленской области.

Тюменская область

• 344. Бердюжский муниципальный район.
• 345. Казанский муниципальный район.
• 346. Сладковский муниципальный район.

Челябинская область

• 347. Брединский муниципальный район.
• 348. Варненский муниципальный район.
• 349. Карталинский муниципальный район.
• 350. Октябрьский муниципальный район.
• 351. Троицкий муниципальный район.
• 352. Чесменский муниципальный район.
• 353. Троицкий городской округ.

г. Санкт-Петербург

• 354. Кронштадтский район.

г. Севастополь

• 354 1 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Андреевский муниципальный округ.
• 354 2 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Балаклавский муниципальный округ.
• 354 3 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Гагаринский муниципальный округ.
• 354 4 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Качинский муниципальный округ.
• 354 5 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя — Ленинский муниципальный округ.
• 354 6 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Нахимовский муниципальный округ.
• 354 7 . Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Орлиновский муниципальный округ.
• 354 8 . Город Инкерман, внутригородское муниципальное образование города Севастополя.

Еврейская автономная область

• 355. Муниципальное образование «Биробиджанский район» Еврейской автономной области.
• 356. Муниципальное образование «Ленинский район» Еврейской автономной области.
• 357. Муниципальное образование «Облученский район» Еврейской автономной области.
• 358. Муниципальное образование «Октябрьский район» Еврейской автономной области.
• 359. Муниципальное образование «Смидовичский район» Еврейской автономной области.
• 360. Муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Ненецкий автономный округ

• 361. Муниципальное образование «Муниципальный район «Заполярный район».
• 362. Муниципальное образование «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Чукотский автономный округ

• 363. Анадырский муниципальный район.
• 364. Билибинский муниципальный район.
• 365. Иультинский муниципальный район.
• 366. Провиденский муниципальный район.
• 367. Чаунский муниципальный район.
• 368. Чукотский муниципальный район.
• 369. Муниципальное образование город Анадырь.

Ямало-Ненецкий автономный округ

• 370. Муниципальное образование Надымский район.
• 371. Муниципальное образование Приуральский район.
• 372. Муниципальное образование Пуровский район.
• 373. Муниципальное образование Тазовский район.
• 374. Муниципальное образование Ямальский район.
• 375. Муниципальное образование город Губкинский.
• 376. Муниципальное образование город Лабытнанги.
• 377. Муниципальное образование город Муравленко.
• 378. Муниципальное образование город Новый Уренгой.
• 379. Муниципальное образование город Ноябрьск.
• 380. Муниципальное образование город Салехард.

Примечание изменено с 23 ноября 2021 г. — Указ Президента России от 23 ноября 2021 г. N 666

Примечание. Муниципальные образования, поименованные в пунктах 22 — 26, 53, 74 — 76, 108 — 111, 161 — 164, 168 — 171, 178 1 , 246, 248, 253 — 258, 285, 286, 296, 307 — 313, 360, 369, 375 — 380, являются городскими округами.

Сельская ипотека 2022 какие регионы входят

Рады видеть Вас на страницах нашего сайта www.selskaya-ipoteka.com. Это неофициальный сайт программы «Сельская ипотека». Он создан профессиональными участниками рынка ипотеки и недвижимости с целью популяризации льготной программы кредитования под 3 процента на жилье в сельской местности.

Здесь вы найдете полную информацию об условиях получения и требованиях по сельской ипотеке в 2024 году. Условия и требования банков к заемщику. Актуальные процентные ставки на сегодня. Онлайн-калькулятор сельской ипотеки, с возможностью подать заявку сразу в несколько банков. Ответы на частые вопросы о программе. Информацию как оформить сельскую ипотеку в 2024 году, а также последние новости и отзывы тех, кому ее дали.

Для вашего удобства вся информация на сайте разделена на соответствующие рубрики. Благодаря этому, вы можете оперативно получить ответ по нужному вопросу.

Артем Васюкович
Ипотечный брокер

Условия и требования в 2024 году

Сельская ипотека под 3 процента от Минсельхоза – это льготная программа ипотечного кредитования. Суть программы – дать возможность гражданам РФ приобрести жилье в сельской местности с помощью ипотеки по ставке не выше 3 процентов годовых с целью оживить сельские населенные пункты, увеличить численность жителей на селе и повысить качество их жизни. Подробнее про условия получения, требования к дому и участнику программы вы можете почитать ниже.

Банки

В данном разделе вы можете найти банки, дающие сельскую ипотеку в 2024 году. Мы подробно разобрали условия получения, требования к заемщику, процентные ставки по сельской ипотеке в Россельхозбанке, Сбербанке и других банках, которые дают льготную ипотеку в 2024 году.

Список областей в 2023 году

Ключевое условие сельской ипотеки – это необходимость приобрести недвижимость в сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 тысяч жителей. Перечень таких населенных пунктов утверждается в каждом регионе местными органами власти или уполномоченным органом субъекта РФ. Ниже вы можете найти список областей под сельскую ипотеку с подробным перечнем районов и сельских населенных пунктов, которые подходят под сельскую ипотеку в 2024 году в каждом из субъектов России. Сельская ипотека в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не работает.

Калькулятор

Наш онлайн-калькулятор сельской ипотеки позволяет не только сделать расчет ежемесячного платежа, но и покажет переплату по кредиту за весь срок, минимальный доход для одобрения, график платежей, а также дает возможность подать заявку онлайн сразу в несколько банков.

Сельская ипотека в 2022 году

2022 год стал не лучшим временем для банковских кредитов. Ипотечные ставки, которые долгое время планомерно снижались в России, теперь выросли больше чем в два раза. Но государство не стало лишать россиян льготных ипотечных программ, среди которых уже долгое время оставалась популярной сельская ипотека. Ставки по ипотеке на строительство или покупку частного дома по-прежнему остались низкие, а это значит, что интерес к загородной недвижимости продолжит расти. Но повезет не всем потенциальным заемщикам, ведь объем финансирования останется ограниченным.

История программы

Все началось в 2020 году, когда в России стартовала госпрограмма комплексного развития сельских территорий. Власти хотели привлечь интерес россиян к освоению сельской местности, инициатива принадлежала Министерству сельского хозяйства.

Первая сумма, выделенная на реализацию новой ипотечной программы, была совсем незначительной, поэтому кредиты на покупку частных домов смогли оформить только 32 заемщика. Предоставленная субсидия была исчерпана уже через 8 часов после объявления о старте программы.

С тех пор сельская ипотека возобновлялась снова и снова. Финансирование было значительно увеличено, а получить льготный кредит на покупку или строительство частного дома смогли десятки тысяч людей.

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Когда возобновится сельская ипотека

В 2022 году о возобновлении сельской ипотеки было объявлено 22 апреля. И по сравнению с прошлым годом условия выдачи кредитов несколько изменились. Но, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, ставка по-прежнему осталась низкой — в пределах 3% годовых.

На что можно потратить кредитные средства

• приобретение готового частного дома или квартиры в сельской местности;
• покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома.

Основные условия сельской ипотеки на строительство дома

Главная причина, по которой сельская ипотека традиционно привлекает большое количество желающих ее оформить, — это низкий процент переплаты. Он может меняться в зависимости от региона, но в любом случае не превышает 3%.

Однако суммы, предоставляемые банком, ограничены:

• не более 3 млн рублей — в большинстве российских краев и областей;
• не более 5 млн рублей — в регионах Дальнего Востока, ЯНАО и Ленинградской области.

Согласовывать заявку на кредит будет не только банк, но и Министерство сельского хозяйства. Поэтому сроки рассмотрения значительно увеличиваются: ответа приходится ждать до 20 дней.

Прописка в доме — новое условие в 2022 году

В этом году в списке условий для оформления сельской ипотеки появился новый пункт — обязательная прописка в сельской местности. Это значит, что заемщику придется оформить постоянную регистрацию в приобретенном жилье и отчитаться об этом банку. Документ, подтверждающий прописку, нужно предоставить в финансовую организацию в течение 180 дней с момента получения ипотеки.

Кто может получить ипотеку на строительство частного дома

Каждый банк, участвующий в программе, имеет право устанавливать свои требования к заемщику. Однако несколько пунктов являются общими для всех кредитных организаций:

• возраст заемщика — не моложе 21 года на дату оформления кредита и не старше 75 лет к моменту окончания выплат по займу;
• обязательное наличие российского гражданства;
• стаж на текущем рабочем месте — от трех месяцев и более;
• стабильный и достаточно высокий доход, подтвержденный документально.

Чтобы не столкнуться с обманом при покупке частного дома, прочитайте нашу статью «8 мошеннических схем при продаже дачи».

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Перед одобрением кредита финансовая организация проверит состояние недвижимости, которая планируется к покупке. Так, частный дом, приобретенный по программе сельской ипотеки, должен быть пригодным для постоянного проживания и полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями:

• канализацией;
• электроснабжением;
• водопроводом;
• отопительной системой.

Если заемщик покупает не готовый частный дом, а земельный участок под ИЖС, то построить на нем жилье необходимо в течение двух лет с момента оформления кредита. Строительством в таком случае должна заниматься одна из аккредитованных компаний, входящая в список одобренных подрядчиков.

При покупке недвижимости в многоквартирном доме, построенном в сельской местности, действует важное ограничение: высота такого дома не должна превышать пяти этажей.

Какие регионы участвуют в программе

На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на два главных мегаполиса страны — Москву и Санкт-Петербург.

Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности. Например, это могут быть:

• сельские поселения;
• поселки;
• садовые товарищества;
• деревни;
• небольшие города, в которых проживает не более 30 000 человек.

Какие банки дают сельскую ипотеку

Список финансовых организаций, предоставляющих своим клиентам возможность оформить ипотеку на покупку или строительство дома, каждый раз определяет Министерство сельского хозяйства РФ. В 2022 году в перечень доступных банков входят:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• ДОМ.РФ;
• ВТБ;
• Альфа-Банк
• АК Барс Банк;
• Банк «Левобережный»;
• Дальневосточный банк;
• КБ «Центр-Инвест»;
• АКБ «Энергобанк»;
• РНКБ Банк.

Наименование банка	Процентная ставка	Срок кредитования	Первоначальный взнос	Сумма кредита	Дополнительные условия
«Россельхозбанк»	от 2,7%	До 25 лет	10%	От 100 тысяч до 5 млн рублей	Страхование приобретенного имущества на весь срок выплат
«Сбербанк»	2,7%	До 25 лет	15%	От 300 тысяч до 5 млн рублей	При отсутствии подтверждения дохода первоначальный взнос возрастает до 50%
«ДОМ.РФ»	от 2,3%	До 25 лет	10%	От 500 тысяч до 5 млн рублей	Для зарплатных клиентов банка действуют специальные условия с самыми низкими ставками

Как получить сельскую ипотеку

Пошаговый процесс оформления льготной ипотеки происходит по следующей схеме.

Потенциальный заемщик выбирает банк, в котором он планирует взять кредит.

Какие документы нужно предоставить

Каждый из банков-участников программы может составить свой список документов, необходимых для оформления кредита. Однако чаще всего в перечень входят:

• паспорт, удостоверяющий личность заемщика;
• СНИЛС;
• военный билет (только для мужчин не старше 27 лет);
• документ, подтверждающий уровень дохода (например, справка 2-НДФЛ или по форме банка);
• заверенная копия трудовой книжки;
• документы о семейном положении (свидетельство о браке, свидетельства рождения детей).

Когда банки могут отказать

Получить льготный кредит на строительство или покупку частного дома в сельской местности может оказаться непросто: количество желающих оформить ипотеку превышает объемы финансирования. Поэтому отказы заявителям — совсем не редкость. Например, отрицательное решение может быть принято, если:

• у заемщика плохая кредитная история;
• объем выплат по уже существующим кредитам у заявителя слишком высок;
• возраст клиента не соответствует требованиям банка;
• доход заявителя не подтвержден официально или недостаточно высок для выплаты кредита;
• выбранная недвижимость находится за пределами сельской местности или не удовлетворяет другим требования программы.

Недостатки сельской ипотеки

При всей очевидной выгоде сельской ипотеки, у этой программы есть и свои довольно весомые недостатки, о которых часто рассказывают в своих отзывах заемщики.

Самый главный минус в том, что ставка по кредиту может вырасти, если Минсельхоз вдруг перестанет финансировать программу. В таком случае банки не будут получать субсидии от государства и поднимут процентную ставку, которая для заемщика вырастет в 2-3 раза. Итоговая сумма переплаты будет гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 12.01.2024

ТОП-5 изменений в законах для дачников в 2024 году

Что изменится для владельцев загородной недвижимости в 2024 году? Поправки, которые коснутся земельного налога, правил регистрации недвижимости, уведомлений в случае утраты имущества.

Новости 28.12.2023

За четыре года цены на земельные участки в Москве и Петербурге подорожали вдвое

По информации аналитиков, самый сильный скачок стоимости произошел после пандемии и ажиотажного спроса в 2020 году.

Новости 15.12.2023

Госдума продлила «дачную амнистию» для общего имущества СНТ

В упрощенном порядке зарегистрировать гаражи, склады, ангары и другие постройки в садоводческом товариществе теперь можно до 1 марта 2031 года.

Новости 27.11.2023

Земельные участки в России дорожают быстрее домов

За год наибольший рост цен на земли был зафиксирован в Краснодарском крае, Тюменской, Новосибирской и Калужской областях.

Новости 16.11.2023

В Подмосковье посчитали количество заброшенных участков

Если найти хозяев неиспользуемых земель не удастся, власти будут в судебном порядке передавать участки муниципалитетам, а затем продавать новым владельцам.

Новости 12.11.2023

В России могут ввести новую систему тарифов на электроэнергию

Новые дифференцированные тарифы планируют ввести в регионах с 1 января 2024 года. Размер платы за электричество будет зависеть от уровня его потребления.

Показать еще

Есть вопросы?

Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»