Какой порядок расчетов за квартиру самый безопасный

6 СЕНТЯБРЯ 2022
Безопасные расчеты при покупке недвижимости

Продать или купить квартиру стало гораздо легче. Продавцу больше не надо переживать, получит ли он оговоренную сумму, а покупатель может не думать о переходе права собственности. Аккредитив сводит возможные риски к минимуму

Спецпредложение для риэлторов
Как получить дополнительную выгоду при заключении сделок по недвижимости с аккредитивом?

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками. Люди боятся потерять деньги или лишиться права собственности, ведь нельзя гарантировать, что одна сторона не окажется мошенником или недобросовестной, и в результате договор купли-продажи квартиры признают недействительным. Распространены схемы, когда квартиры продают по доверенности, которая впоследствии оказывается поддельной. При этом собственники недвижимости на сделках не появляются, ссылаясь якобы на постоянную занятость. Бывают случаи, когда продавцом в сделках с недвижимостью выступает пожилой человек, который потом обвиняет покупателя и говорит, что его ввели в заблуждение — продавать жилье он не планировал совсем или не на таких условиях.

Квартиру купили недавно и сразу продают. Часто именно мошенники используют такую схему, чтобы быстро перепродать квартиру.
Договор купли-продажи оформляют по доверенности, а собственника вы никогда не видели.
Собственник получил квартиру в наследство. В этом случае нельзя быть уверенным, что вы заключите сделку, а со временем не объявятся другие наследники, которые смогут претендовать на недвижимость.
Квартира выступает обременением или выступает предметом судебных разбирательств.
Цена в договоре гораздо ниже рыночной.

Избежать неприятных ситуаций и сделать сделку купли-продажи квартиры безопасной можно, если воспользоваться услугами банков и/или риелторов. Это удорожает стоимость сделки для покупателя, но избавляет от многих проблем.

Система безопасных расчетов при покупке квартиры

При покупке недвижимости на первичном рынке, как правило, проблем с расчетом не возникает. Дело в том, что на первичном рынке сторонами договора купли-продажи недвижимости выступают физическое и юридическое лицо, а расчет проходит в безналичной форме по реквизитам. Сложности и опасения возникают, когда недвижимость покупают или продают на вторичном рынке, а продавцом и покупателем выступают физлица. В этом случае главный вопрос — как в сделках с недвижимостью сделать безопасным платеж, чтобы не потерять деньги и не передать права собственности мошеннику.

Наличные средства уже никто не передает — это опасно, сегодня существуют более надежные способы. Рассмотрим безопасный порядок расчетов.

Безопасный способ расчета за квартиру

Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам.

Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца. Гораздо чаще происходит приостановка регистрации из-за того, что стороны сделки не подготовили все необходимые документы. К примеру, забыли предоставить согласие второго супруга на продажу квартиры. Тогда регистрация приостанавливается на месяц, до того, пока это обстоятельство не будет устранено. И все это время покупатель, уже отдавший деньги, проводит в нервном ожидании.

«В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова. — Основная масса сделок представляют собой цепочки альтернативных сделок, продавцы обычно стремятся сразу получить деньги, для того чтобы они сами смогли выйти на покупку новой квартиры, поэтому хотят видеть наличные».

Желание получить расчет наличными исходит от продавца, объясняют специалисты.

«В практике нашего агентства был случай, когда сделка сорвалась только из-за нежелания продавца использовать другой способ расчета, кроме передачи наличных до регистрации права собственности в Росреестре, деньги ему нужны были уже сегодня, — рассказывает директор АН «ИЖИ» Наталья Полянская. — По моим наблюдениям, схема расчетов наличными сохранилась только у нас. Жителям европейской части страны, которые приезжают в Красноярск и приобретают здесь квартиры, непонятно, как можно отдавать деньги перед сделкой. Там гораздо более распространены другие схемы расчета».

Готовых полностью рассчитываться еще до регистрации права на нового собственника красноярцев сегодня по-прежнему достаточно, при этом их не останавливает и то, что, если регистрация перехода права собственности не произошла, даже при наличии расписки сразу вернуть деньги покупатель сможет, только если сам продавец отдаст их добровольно. В противном случае возвращать переданную сумму придется через суд. После решения суда сумма будет вычитаться из доходов продавца, и насколько растянется этот процесс, сказать невозможно.

Варианты расчета при сделке с недвижимостью

Если вы пользуетесь услугами риелторской компании, сделки наличными происходят следующим образом. При расчете наличными продавец и покупатель встречаются в офисе агентства (в сертифицированной компании, работающей в соответствии со стандартами, предусмотрены отдельные помещения, где может быть произведен расчет, кроме того, они имеют машинки для пересчета купюр и их проверки). Стороны сделки подписывают договор купли-продажи, передаются деньги, покупатель выдает расписку о том, что расчет произведен. После чего обе стороны сделки обычно на одной машине и в сопровождении риелтора едут в Управление Росреестра, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Через десять дней при положительном решении Управления Росреестра стороны забирают документы на квартиру. Этот способ более комфортный, чем самостоятельный расчет между сторонами в машине или в купленной квартире, но идеальным с точки зрения безопасности его назвать трудно.

Самый безопасный способ рассчитаться за квартиру

Более безопасными по сравнению с передачей наличных в офисе риелторской компании специалисты называют безналичный способ расчета и использование сейфовых ячеек. При безналичном расчете покупатель открывает на свое имя счет в банке, предоставляет реквизиты получателя (продавца) и заявление о переводе денежных средств на счет продавца.

В этом случае не нужно думать о том, каким образом организовать транспортировку денег. В день сделки средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца, транзакция осуществляется под контролем третьей стороны — банка, на руках у сторон остаются все платежные документы, из которых видно движение денежных средств по счетам. «Они являются доказательством получения денег. Но расписку о получении денег все равно нужно получить от продавца», — советует Наталья Полянская.

Минус этого способа заключается в том, что при безналичном расчете требуется, чтобы в договоре была указана полная стоимость квартиры, на что согласны пойти далеко не все продавцы, особенно если продаваемая недвижимость находится в их собственности менее трех лет.

Как и расчет наличными, безналичная оплата может также проводиться как до регистрации перехода права на объект, так и после нее.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека). После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Банковская ячейка

Способ расчета, которому отдают предпочтение банки

Еще одним безопасным способом передачи денег за квартиру является расчет через банковскую ячейку, когда продавец и покупатель арендуют ячейку в банке, заключается договор на ее обслуживание, в котором прописываются условия доступа к ячейке каждой из сторон. В день сделки производится закладка денег, на которой кроме покупателя и продавца присутствует представитель банка.

В договоре аренды ячейки прописываются условия и сроки доступа: продавец может забрать деньги, только предоставив зарегистрированный договор купли-продажи. Со своей стороны, покупатель вправе вернуться за деньгами, если Росреестр отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Третья сторона — банк — при этом принимает участие в передаче (один ключ от ячейки находится у сотрудника банка) и служит гарантом целостности банковского сейфа. Стоимость аренды сейфовой ячейки составляет 700 рублей.

«Чем хороша эта схема расчета, так это тем, что в этом случае мы совершенно не зависим от покупателя, — рассказывает Наталья Полянская. — Не нужно ждать, когда он появится с зарегистрированным договором и напишет наконец заявление о переводе со своего счета на счет продавца. Если все прописанные в договоре аренды ячейки условия выполнены, продавец получает доступ к деньгам. Присутствие покупателя при этом не требуется».

Этот способ расчета главным образом применяется при ипотечных сделках, где использование банковской ячейки — обязательное требование ряда банков.

При ипотечной сделке покупатель передает первый взнос наличными продавцу, пишется расписка о получении этой суммы, одновременно сумма ипотечного кредита закладывается в банковскую ячейку, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации сделки. Через пять рабочих дней (срок регистрации сделки с ипотечным обременением) при условии положительного решения Управления Росреестра и регистрации собственности на объект на нового владельца одна из сторон приезжает, забирает деньги.

«При ипотечной сделке существует наибольшая уверенность, что все пройдет хорошо, потому что расчеты по сделке контролирует не только риелтор, но и представители банка. Такая сделка дает наибольшую уверенность», — подчеркивает руководитель отдела продаж компании «ГРАНТА-недвижимость» Марина Шведова.

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

Мы поговорили с экспертами и собрали лайфхаки о безопасной сделке с недвижимостью: квартирой в новостройке, на вторичке, а также домом или участком.

Что учесть при покупке квартиры в новостройке

01.09.2022 13:30

Что учесть при покупке квартиры на рынке вторичного жилья

Вот что нужно проверить, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.

Правоустанавливающие документы на квартиру

информация о бывших и настоящих собственниках жилья;
история запретов и перепланировок;
кадастровая стоимость, на основе которой формируется налог на имущество;
наличие обременений (арест или залог у банка).

Достоверность документов, необходимых в случае отсутствия владельца при осмотре объекта

«К сделкам по покупке квартиры на основании доверенности относитесь крайне внимательно и по возможности рассмотрите другие варианты, поскольку подобные схемы часто используют мошенники, — говорит Дарья Полковникова. — Запросите личное присутствие собственника. Если он не сможет принять участие в сделке, проверьте действительность доверенности у нотариуса, который ее выдал».

Основания права собственности

Такое свидетельство содержит информацию с основаниями вступления в собственность: по договору купли-продажи, приватизации, дарения или в порядке наследования.

«Обратите внимание на то, как давно продавец является собственником квартиры. Если он сразу после получения свидетельства ускоренно выставляет объект на продажу, задумайтесь. Могут, например, появиться наследники, — говорит Дарья Полковникова. — Поэтому лучше, чтобы срок владения объектом составлял более трех лет (это срок исковой давности по оспариванию наследства)».

Кто зарегистрирован в квартире

Для этого запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.

Разрешение супруга

Если недвижимость была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.

«Если согласия не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Исключениями являются квартиры, полученные по дарственной или по наследству», — говорит юрист.

ПНД и НД справки

Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в этих учреждениях. Это поможет исключить риск оспаривания сделки на основании недееспособности покупателя.

26.10.2022 14:35

Нехорошие квартиры

Существуют объекты, которые стоит обходить стороной, когда вы хотите купить квартиру. Юрист Дарья Полковникова рассказала, на что обратить внимание.

Маткапитал

Квартиру купили с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли. Это нарушение закона. Чтобы обезопасить себя, попросите собственника предоставить справку о размере оставшейся суммы из ПФР.

Ипотека

Если квартиру покупали на ипотечный кредит, потребуйте справку из банка, подтверждающую исполнение обязательств в полном объеме. Если же кредит не до конца погашен, получите справку из банка об остатке задолженности и узнайте, как провести сделку по отчуждению квартиры. До окончательного погашения кредита объект находится в залоге у банка.

Перепланировки

Во вторичном жилье часто проводят перепланировки. Запросите технические паспорта и решения суда, чтобы в дальнейшем не было проблем с государственными службами, соседями и коммунальщиками.

Пожилые собственники

Риски связаны с состоянием здоровья собственника. Пожилой человек может поддаться внушениям и давлению мошенников. Проверьте все документы, в том числе подтверждающие дееспособность собственников.

Прописка гражданина, отбывающего наказание в колонии

Если на стадии покупки жилья вы выяснили, что в нем прописан осужденный человек, отбывающий наказание в колонии, попросите собственника аннулировать его регистрацию.

18.10.2023 16:00

Что нужно прописать в договоре на покупку квартиры? Список советов

В первую очередь пропишите цену, предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры. Также укажите:

обязанности продавца, которые он должен осуществить (выписка всех из квартиры, осуществление действий с банком по вопросам ипотеки и т. д.);
порядок оплаты и его способы. Это важно, если вы оформляете ипотеку на квартиру и оплата будет проводиться с привлечением банка;
передаточный акт. Часто вторичное жилье приобретается вместе с мебелью, которая остается от собственника. В таком случае дополнительно зафиксируйте и опишите в акте приема-передачи все имущество, которое передается вместе с квартирой;
расписки к договору. Если полную сумму или часть суммы вы отдаете наличными, обезопасьте себя распиской от продавца, в которой фиксируется факт передачи денег.

Какие еще документы нужны для покупки квартиры

Паспорт гражданина РФ.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство).
Технический паспорт.
Сведения о прописанных в квартире лицах.
Доверенности (если сделку проводит не собственник).
Договор ипотеки и выписки из банков (если квартира приобреталась в ипотеку).
Справки из ПНД и НД.
Разрешения супруга на продажу квартиры (если квартира является общей собственностью супругов).
Сведения о наличии или отсутствии задолженности по КУ.
Справка о наличии/отсутствие судимости продавца.

Как безопасно провести саму сделку? Советы юриста

По словам Дарьи Полковниковой, договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Заверьте его у нотариуса. При оплате используйте аккредитив (деньги лежат в банке и передаются продавцу, только когда он выполнил условия сделки).

«Подайте документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: в самом Росреестре или МФЦ, онлайн, почтой или у нотариуса, — говорит Дарья Полковникова. — Самый удобный способ — последний. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы, которые удостоверяют. Вам не потребуется никуда идти».

Что учесть при покупке дома или участка

Принципиальных отличий сделок по приобретению земельных участков и по покупке домов нет, говорит Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans.

Что нужно выяснить и какие документы собрать

Убедитесь, что продавец владеет домом или земельным участком. Попросите у него паспорт и правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи).

Выясните, какие есть ограничения. Информация об этом есть в выписке из ЕГРН. Например, на участках в водоохранной зоне нельзя ничего строить на расстоянии ближе 20 метров к воде.

«Обратите внимание на наличие особых условий использования и обременений. Это могут быть ограничения водоохраной зоны, прохождения рядом или на участке газопровода или электросетей, — говорит Лариса Ладыгина. — Все указывается в договоре купли-продажи. По некоторым ипотечным сделкам банк требует отдельное письмо-согласование со структурами, чье ограничение отражается в ЕГРН».

Уточните границы земельного участка. Информацию о межевании указывают в выписке из ЕГРН или на официальном сайте публичной кадастровой палаты.

Узнайте, есть ли привязка дома и других зарегистрированных зданий и сооружений к земельному участку. Это поможет определить их границы и координаты. Данные должны быть отражены в выписках из ЕГРН.

При отсутствии таких данных (обычно это земли для садоводства и ведения дачного хозяйства) вызовите кадастрового инженера, который определит границы участка и составит технический план на объекты капитального строения. После чего собственник должен обратиться в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Особенности сделок с ипотекой

Ипотека выдается под залог недвижимости. Если не погасить кредит вовремя, квартиру могут отобрать в счет долга. Проводится оценка и проверка объекта залога. Обязательное условие — страхование имущества от повреждения, говорит Лариса Ладыгина.

Прежде чем брать ипотеку, узнайте, какие есть госпрограммы. Возможно, вы попадаете под одну из них — например, программу «Льготная ипотека под 8%» на новостройки или под «Семейную ипотеку». У предложений, субсидированных государством, ставка ниже. Все варианты представлены в нашем каталоге.

Если госпрограммы не подходят, можно изучить рыночные предложения.

Посчитайте, хватит ли вам денег на первоначальный взнос. Его размер зависит от банка и условий кредита. По льготным программам это обычно 15–20%.

Проверьте квартиру, как мы описали ранее. А лучше обратитесь за этим к профессионалам.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Организация безопасных расчётов по сделкам с недвижимостью

Если вы покупаете квартиру, не спешите подписывать договор купли-продажи квартиры. Обратите внимание на следующие нюансы на сделках, они должны вас насторожить:

Квартиру купили недавно и сразу продают. Часто именно мошенники используют такую схему, чтобы быстро перепродать квартиру.
Договор купли-продажи оформляют по доверенности, а собственника вы никогда не видели.
Собственник получил квартиру в наследство. В этом случае нельзя быть уверенным, что вы заключите сделку, а со временем не объявятся другие наследники, которые смогут претендовать на недвижимость.
Квартира выступает обременением или выступает предметом судебных разбирательств.
Цена в договоре гораздо ниже рыночной.

Избежать неприятных ситуаций и сделать сделку купли-продажи квартиры безопасной можно, если воспользоваться услугами банков и/или специалистов в сфере недвижимости. Это удорожает стоимость сделки для покупателя, но избавляет от многих проблем.

Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов при покупке недвижимости — услуга банка, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Стоимость, как правило выше, чем у аккредитива, а весь процесс занимает до 7 рабочих дней.

Порядок расчетов по договору купли-продажи недвижимости:

Продавец и Покупатель заключают договор купли-продажи, в котором указывают, что расчет будут вести через сервис безопасных расчетов
Покупатель открывает номинальный счет в банке, куда переводит сумму, указанную в договоре купли продажи.
Банк запрашивает информацию в «Росреестре» о регистрации перехода прав.
Если право собственности перешло к покупателю, банк переводит деньги продавцу.

Преимущества сервиса безопасных расчетов:

сделку нельзя расторгнуть в одностороннем порядке;
оформление договора занимает до 20 минут и происходит онлайн;
покупатель не может отозвать деньги без продавца;
если счет продавца квартиры и сервис открывают в одном банке, то деньги можно получить уже на следующий день после подтверждения перехода права собственности на квартиру.

Недостатки сервиса:

cервисом могут воспользоваться только граждане РФ;
услуга недоступна для недвижимости, право собственности на которую перешло до 1998 года;
если покупатель и продавец рассорятся, то забрать деньги покупатель сможет только с согласия продавца.

Н е о т к л а д ы в а й т е продажу недвижимости н а п о т ом ! С е г од н я В ы м ож е т е з а к л ю ч и т ь д ог ов о р и п ол у ч и т ь более выгодное предложение, чем завтра . З в о н и т е и з а п и с ы в а й т е с ь н а п р о с м о т р ы п о т е л е ф о н у 8 (343 ) 363 — 69 — 63 . М ы б у д е м р а д ы п ом о ч ь В а м !

Банковский аккредитив

Суть аккредитива. Покупатель недвижимости кладет деньги в банк на специальный счет. Деньги продавцу с этого счета банк переводит только после того, как получит и проверит документы, предусмотренные в договоре, которые подтверждают переход права собственности на недвижимость.
Пока действует аккредитив покупатель не может снять деньги со счета. Это значит, продавец гарантированно получит сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры. Кроме того, по безотзывному аккредитиву покупатель без согласия продавца не сможет отозвать его и забрать деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоится, банк вернет покупателю деньги в полном объеме.
Про аккредитивы знают еще не все россияне, но на самом деле аккредитив — самый безопасный способ расчета, который становится все более популярным.

Преимущества аккредитива:

чтобы открыть аккредитив не нужно приходить в офис банка, сделать это можно дистанционно за 10 минут, например, в Сбербанке;
сделку проведут день в день. Столько же займет перевод денег в размере, предусмотренным договором;
удобно — банк будет помогает на каждом этапе сделки;
выгодно — нет скрытых платежей, вы платите комиссию только за открытие аккредитива;
надежно — банк заблокирует деньги до тех пор, пока стороны не выполнят условия сделки купли-продажи;
аккредитив обходится дешевле банковской ячейки.

Минусы аккредитивов:

ограниченный список банков, которые работают через аккредитив;
расчет за недвижимость возможен только в рублях

Банковская ячейка

Банковская ячейка — один из самых безопасных способов при покупке или продаже квартиры. Суть в том, что покупатель квартиры арендует в банке ячейку, куда закладывает необходимую сумму на квартиру. На протяжении всего срока аренды доступа к деньгам у него не будет. Продавец может быть уверен, что получит всю сумму и деньги не будут, например, фальшивыми.
Продавец квартиры сможет получить доступ к ячейке на условиях и в сроки, предусмотренных в допсоглашении к договору аренды ячейки. Если продавец квартиры не предоставит документы, которые подтверждают продажу квартиры, то и деньги он не получит — сделка с недвижимостью не состоялась. Если сделка сорвется, покупатель квартиры сможет забрать свои деньги обратно в полном объеме, но только после окончания срока аренды банковской арены.
Ячейку, как правило, арендуют на месяц — это срока хватает, чтобы провести сделку.
Банковская ячейка представляет из себя небольшой сейф, который хранят в специальном помещении (бункере) в банке. При этом банк не контролирует содержимое ячеек, а только их охраняет. То есть, клиенты могут хранить там что угодно, кроме запрещенных законами вещей. Хранение ценностей в ячейке регулирует статья 922 ГК.

Преимущества банковской ячейки:

банк гарантирует сохранность денег;
деньги пересчитывают и проверяют на подлинность;
продавец не сможет получить деньги, если не предъявит оригинал зарегистрированного договора, который подтверждает, что сделку с недвижимостью провели;
покупатель не сможет забрать свои деньги пока не закончится срок аренды ячейки.

Недостатки банковской ячейки:

надо выяснять, какие банки на каких условиях предлагают аренду ячеек;
дополнительные затраты — в договоре купли-продажи недвижимости предусмотрите пункт о том, кто оплатит расходы на аренду ячейки;
если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, сделка купли-продажи может сорваться или затянуться на долгий срок.

Если на момент заключения в квартире есть прописанные люди, можно заключить дополнительное соглашение и указать, что доступ к ячейке с деньгами продавец получит только в том случае, если предоставит дополнительный документ — выписку из Домовой книги, где будет указано, что в квартире нет зарегистрированных.

Может ли что-то пойти не так

Любая сделка — всегда риск. Нельзя предусмотреть все наперед и гарантировать, что не будет никаких сложностей с покупкой или продажей недвижимости. Могут возникнуть проблемы бытовые, например, покупатель захочет расторгнуть договор, потому что передумал покупать квартиру или нашел вариант лучше, а может продавец оказаться мошенником. Чтобы минимизировать риски стоит пользоваться аккредитивом, а еще можно воспользоваться услугами наших специалистов, которые будут сопровождать сделку. Такие услуги удорожают стоимость квартиры, но делают расчет по договорам купли-продажи недвижимости безопасным, и сводят к минимуму риск связаться с мошенником.

Статья подготовлена по материалам сайта «Сбер Бизнес«

Какой порядок расчетов за квартиру самый безопасный