Справка о дееспособности где получить

Справка о дееспособности при продаже квартиры: зачем нужна и всегда ли обязательна

При подготовке к покупке жилья мы стремимся исключить любую случайность: непредвиденных наследников, неожиданные обременения. Важно, чтобы и продавец, и покупатель были на момент сделки дееспособными. Как это подтвердить, поговорим в статье.

Справка о дееспособности — что это
Что такое дееспособность
- Дееспособность по возрасту
- Дееспособность совершеннолетнего
Справка о дееспособности — что это

Справка о дееспособности — это документ, удостоверяющий, что во время подписания договора купли-продажи недвижимости владелец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (ПНД и НД). А значит, признан адекватным и имеет право распоряжаться своим имуществом.

Получить справку о дееспособности можно в профильном государственном учреждении у психиатра и нарколога. Недееспособным человека признают на основе выводов судебной-психиатрической экспертизы. Если человек не получал диагнозов и не состоял на учете, он получит нужную справку с подписью и печатью. Вы можете оформить такую бумагу только на себя, потому что сведения о психическом здоровье конфиденциальны.

Планируете оформить ипотеку на вторичное жилье? Выбирайте проверенный банк с оптимальными условиями и проверяйте всех участников сделки.

Что такое дееспособность

Дееспособность — это психическое здоровье человека, позволяющее ему совершать юридические сделки. Дееспособные люди осознают свои поступки и их последствия.

Дееспособность по возрасту

Право распоряжаться имуществом, вступать в брак и совершать большинство юридических действий возникает с 18 лет, но частичная дееспособность наступает раньше:
- дети с 6 до 14 лет могут получать выгоду от безвозмездных сделок и распоряжаться средствами, предоставленными родителями или опекунами;
- в 14 лет ребенок получает право открывать вклады и направлять средства вкладов по своему усмотрению, распоряжаться заработком и стипендией, быть субъектом авторского права;
- человек, вступивший в брак до 18 лет по решению суда, признается полностью дееспособным.
Чуть менее половины всех миллиардеров мира — граждане США или Китая.
Другой факт

Дети до шести лет считаются недееспособными по возрасту — за них юридически значимые решения принимают родители или законные представители.

Дееспособность по возрасту подтверждать не нужно.

В отдельных случаях суд может признать человека полностью дееспоспособным до наступления им восемнадцатилетнего возраста. Эта процедура называется эмансипация .

Дееспособность совершеннолетнего

Суд может признать человека недееспособным после проведения медико-психологической экспертизы. В таком случае ему назначают опекуна, который распоряжается имуществом от имени владельца.

Если человека признают ограниченно дееспособным, он вправе совершать сделки с разрешения опекуна.

В каких случаях справка о дееспособности обязательна

Покупатель недвижимости может попросить подтвердить дееспособность, чтобы подстраховаться: быть уверенным в том, что собственник имеет полное право распоряжаться имуществом. Риэлторы и нотариусы проверяют дееспособность участников соглашений в обязательном порядке.

Информация такого рода носит конфиденциальный характер, поэтому заказывать справку о ней человек должен сам.

Оформите карту «Халва» — с ней вы сможете оплатить услуги нотариуса, оперативно подготовить квартиру к продаже и не переживать о внезапных расходах.

Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она, словно швейцарский нож, содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 15% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

Мнение эксперта

Сергей Макаров
руководитель агентства недвижимости

Справка из психоневрологического диспансера обязательна в любом случае, если вы приобретаете объект недвижимости. Пройти освидетельствование нужно, если собственник проявляет признаки недееспособности, страдает психическим заболеванием или его поведение вызывает сомнения в интеллектуальном или ментальном здоровье. Также необходим осмотр специалиста, если в прошлом действия продавца уже оспаривали в суде из-за ограничения в правах.

Дееспособности лишают через суд, и тогда человек не сможет распорядиться своим имуществом. При этом справками из нарко-, психдиспансера подтвердить дееспособность нельзя. Данные справки лишь указывают на то, состоит человек на учете или нет.

Если владелец признан недееспособным на момент заключения договора или после этого, сделку должен совершать его опекун с разрешения органов опеки и попечительства.

Приобрести объект без осмотра врача можно при стандартной продаже квартиры — в большинстве стандартных сделок, когда нет оснований сомневаться. Справки нужны для признания покупателя добросовестным приобретателем, если в последующем продавец или лица, чьи права были нарушены, попробуют оспорить сделку.

Однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше перестраховываться и всегда запрашивать справки. Любой человек может внешне вести себя абсолютно нормально, а раз в сезон ложиться в стационар.

Где получить справку

Владелец может получить документ по месту жительства в ПНД и НД. Это бесплатная услуга. Некоторые риэлторы и покупатели просят оформлять документ в их присутствии.

Подтвердить дееспособность поможет также справка об отсутствии опеки. Ее выдают органы опеки и попечительства по месту жительства собственника жилья.

Сколько стоит оформить документ? Справку выдают бесплатно, а если покупатель просит продавца пройти медосвидетельствование в платной клинике, оплачивает расходы на медосвидетельствование покупатель.

Документ действует с момента оформления, срок формально не ограничен, но обычно бумагу получают непосредственно перед сделкой.

Какие документы нужны при продаже квартиры: чек-лист

На что обратить внимание при сделке

Учитывайте поведение продавца квартиры при личном общении: водит ли он машину, как выглядят его профили в соцсетях (адекватны ли посты и комментарии), знает ли его семья о предполагаемой сделке. Но ни один из этих пунктов не дает полной гарантии: нарколога и психиатра водитель проходит раз в 10 лет при замене прав, остальные критерии субъективны.

Надежнее заверить сделку нотариально: нотариус должен проверить дееспособность продавца, обеспечить юридическую чистоту соглашения. Нотариус вправе заказать выписку , получить данные из Системы межведомственного электронного взаимодействия , фиксировать процесс подписания договора на видео.

В случаях, когда вы покупаете квартиру у пожилого человека или продавца, чье поведение кажется вам странным, лучше подстраховаться и попросить продавца оформить документы о дееспособности.

Желаем вам безопасных сделок!

Справка о дееспособности при продаже квартиры

Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и полной памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.

Справки из ПНД и НД – что это такое?

Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.

В справке из психоневрологического диспансера, как и из наркологического диспансера, должно быть указано, что человек не обращался в эти учреждения за медицинской помощью и не состоит там под наблюдением. Обязательны подпись и печать медицинского учреждения.

Справку в диспансерах выдают на руки только тем, на кого она заказана, потому что по закону эти сведения о конкретном человеке являются конфиденциальными.

Можно дополнить справку из ПНД документом о медицинском освидетельствовании продавца, которая станет более весомым доказательством его вменяемости. Для этого врач-психиатр проводит необходимый осмотр и выдает соответствующее заключение.

Процедура платная и принято, что эти расходы берет на себя покупатель квартиры, как сторона наиболее заинтересованная в дополнительном подтверждении адекватности продавца.

В каких случаях справка о дееспособности обязательна?

Справка о дееспособности может потребоваться для совершения сделок различного рода: оформления доверенностей, купли-продажи имущества, получении водительских прав или оружия. Если продажей занимается риэлтор, он в обязательном порядке попросит предоставление такой справки от продавца квартиры, особенно если это пожилой человек. Это делается для того, чтобы подтвердить вменяемость участника сделки купли-продажи, снизить риски покупателя и успешно завершить процесс продажи недвижимости.

Что такое дееспособность человека и как она определяется?

Дееспособность человека – это способность осознавать свои действия и их последствия. В юридическом ключе это понятие трактуется как способность человека действовать в соответствии со своей правоспособностью.

Обычно дееспособность определяется возрастными рамками и особенностями развития человека: дети до 6 лет считаются недееспособными, для детей старше 6 лет используется понятие «дееспособность малолетнего», а с достижением 18-летнего возраста каждая личность считается дееспособной.

Важно понимать, что решение о недееспособности принимается только в суде (на основании медико-психологической экспертизы). В случае явного психического расстройства и неспособности осознавать свои действия гражданин признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.

Как и где можно получить справки?

Справки о дееспособности продавца, которые могут потребоваться при сделках купли-продажи квартир, нужно получить в соответствующих медицинских учреждениях государственного типа – психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства продавца квартиры.

Эти справки выдаются бесплатно. При продаже квартиры риэлторы советуют покупателю присутствовать вместе с продавцом при получении справки, чтобы исключить вероятность использования поддельного документа при подписании договора.

Почему заключение сделки с недееспособным лицом опасно?

Это опасно, потому что любая сделка, заключенная с недееспособным лицом, считается недействительной. Однако нужно иметь в виду, что лица, состоящие на учете в ПНД или НД признаются законом дееспособными гражданами, поэтому могут заключать сделки и получать водительские права.

Еще есть ситуация, когда граждане имеют ограниченную дееспособность и таким лицам назначается попечитель. Люди с ограниченной дееспособностью имеют право проводить мелкие сделки, но крупные сделки, какими является отчуждение прав на недвижимость в случае ее продажи, могут проводиться только по согласованию с попечителем.

Как еще можно проверить дееспособность?

Чтобы проверить дееспособность, нужно оценить человека при личном общении, пообщаться с родственниками, обратить внимание на его профили в социальных сетях. Показательно будет наличие у продавца квартиры водительских прав или разрешения на владение оружием. Подобный признак также является косвенным подтверждением дееспособности, но обычно этот способ не подводит.

Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Более того, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.

И есть еще один способ удостовериться в дееспособности участника сделки. Можно запросить у него справку об отсутствии какой-либо опеки над ним, что гарантирует полную дееспособность человека. Получить эту справку можно в Органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

Справка о дееспособности: требования, необходимые документы, процедура составления и стоимость

Какие требования необходимы для составления справки о моей дееспособности, какие документы мне нужны для этого и к кому я могу обратиться за ее составлением? И сколько будет стоить составление такой справки?

| Радислав , Москва

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1724 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Справка о дееспособности человека является документом, который подтверждает способность физического лица самостоятельно осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности. Для составления справки о дееспособности необходимо обратиться в медицинскую учреждение, где проводятся специальные медицинские психологические и физиологические исследования с целью определения уровня дееспособности.

#5148250 2022-10-29 17:44:47
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1724 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для составления справки о дееспособности необходимо предоставить следующие документы: — Паспорт гражданина Российской Федерации; — Медицинское заключение, полученное в медицинском учреждении, подтверждающее уровень дееспособности.

#5148251 2022-10-29 17:46:27
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1724 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации

#5148252 2022-10-29 17:48:17
В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Что такое дееспособность и при чем здесь недвижимость

Сделка с недвижимостью может быть отменена, даже если у квартиры идеальная история и все документы подписаны верно. Разбираемся, как можно лишиться права на владение из-за признания продавца недееспособным
- Что такое дееспособность
- Правоспособность и дееспособность
- Виды дееспособности
- Дееспособность малолетних
- Частичная/ограниченная дееспособность
- Лишение дееспособности
- Дееспособность в сделках с недвижимостью
- Как получить справку о дееспособности
Эксперт в этой статье
- Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
Что такое дееспособность

Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.

Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста. Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.

Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным. Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.

Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.

Фото: Zahra Amiri/Unsplash

Правоспособность и дееспособность

Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права. Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться. То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения [2].

Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен. Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.

Виды дееспособности
- полной, когда человек целиком может реализовать свою правоспособность без ограничений;
- частичной или относительной, если мы говорим о ребенке 6–14 лет или неэмансипированном подростке 14–18 лет;
- ограниченной, которая регламентируется законом в результате экспертизы и судебного решения;
- «нулевой» — то есть полной недееспособностью (малолетние до шести лет, лица с психическими расстройствами).
Дееспособность малолетних

Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.

В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.

В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.

Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.

Фото: Andrea Piacquadio/Pexels

Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства. Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает. Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:
- с 6 лет (малолетние — ст. 28 ГК РФ);
- с 14 лет (ст. 26 ГК РФ);
- с 18 лет — совершеннолетие (ст. 21 ГК РФ);
- досрочное достижение гражданской зрелости (реализуется путем эмансипации — ст. 27 ГК РФ, вступления в брак — ст. 21 ГК РФ).
Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.

Частичная и ограниченная дееспособность

Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста. Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.

Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку. Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.

Лишение дееспособности

Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки. Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы. Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.

Фото: Dominika Roseclay/Pexels

Суд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [3]. Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.

Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.

Дееспособность в сделках с недвижимостью

Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права. Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум. Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.

Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров. При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.

Фото: Alex D’Alessio/Unsplash

Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» [4]. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.

Как получить справку о дееспособности

Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее. При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий. Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки. Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.

Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде. Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость. Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана. Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.

Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.

В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.

По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Советы потенциальным покупателям:
- требовать справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием;
- при малейших сомнениях оформлять сделку не в простой письменной форме, а нотариально;
- с недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде;
- проверять выписку из домовой книги, потребовав снятия с регистрационного учета как продавца, так и семьи.
Похожие публикации: