Как подтвердить доход для ипотеки

Как взять большую ипотеку без официального дохода?

Скажите, пожалуйста, есть ли шанс получить ипотечный кредит, если в последний год официального дохода у меня нет? Жена в декрете.

Проблему усугубляет то, что нужно довольно много — около 30 млн рублей. Но с первым взносом больше 50% — 15—16 млн.

Какие есть варианты? Или без официального дохода можно забыть про ипотеку?

помогает клиентам с ипотекой

Банки не просто так требуют от клиентов наличие официальной работы: так они снижают риски, что заемщик не справится с кредитом. Но оформить ипотеку можно и без официального трудоустройства. Расскажу, какие есть варианты.

Как подтвердить доход для ипотеки

Ипотека — кредит под залог недвижимости. Значит, у банка есть дополнительная страховка, если клиент вдруг не сможет погашать задолженность.

Поскольку есть залог по ипотеке, банки могут подходить к анализу профиля клиента лояльнее, чем, например, по необеспеченному кредиту наличными. И подтвердить доход банку тогда можно несколькими способами.

Справка о доходах и суммах налогов физлиц. Такой доход интересен любому банку, так как официальную зарплату можно проверить. А еще, если подтвердить доход официальной справкой, многие банки предоставляют скидку на ставку — обычно 0,1—0,5 п. п.

Справка по форме банка или в свободной форме. Ее представляют, если клиент получает официально только часть зарплаты, а вторую работодатель платит наличными, не исчисляя НДФЛ и страховые взносы. Такая форма подтверждения дохода не претендует на то, что весь указанный в справке доход официальный. Но банку важно понимать, сколько клиент получает на руки реально.

В справке работодатель указывает основные сведения: дату трудоустройства, в какой должности работает заемщик, ИНН или ОГРН компании либо ФИО ИП с ИНН/ОГРНИП и банковские реквизиты.

Обычно у банков своя форма справки, но часто они готовы принять и форму другого банка, если заемщику нужно срочно получить одобрение и нет времени переделывать документ. А на саму сделку приносят документ по стандартам банка.

Иногда в справке указывают паспортные данные заемщика. Заполненный документ всегда подписывает руководитель, а в некоторых банках — еще и главный бухгалтер. Доход указывают за минимально установленный банком период — от трех или от шести месяцев либо за все время работы

Аренда. Многие банки принимают доход от сдачи недвижимости в аренду не только как дополнительный, но и как основной и единственный. Тогда заемщик представляет:

1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.
2. Договор аренды — обычно минимум на 12 месяцев, зарегистрированный в Росреестре.
3. Выписку по счету, на который приходит арендная плата.
4. Налоговую декларацию, если ИП на УСН.
5. Документы, подтверждающие уплату налогов.

Банки не всегда указывают на сайте информацию о возможности подтвердить доход только арендой. Поэтому об этом придется узнавать дополнительно на консультации с ипотечным менеджером.

Официальная работа — несомненный плюс, но гораздо важнее для кредитора, чтобы доход заемщика был стабильным.

Еще банки всегда могут потребовать дополнительные документы. Например, клиент подтвердил доход справкой по форме банка. А кредитор дополнительно запросил выписку по карте, чтобы увидеть реальные обороты по счету каждый месяц.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как получить ипотеку без официального дохода

Вы указали, что у вас нет официального дохода, но ничего не упомянули про работу.

Есть два варианта: занятость, при которой работодатель не платит за вас НДФЛ и взносы, но при этом вы получаете зарплату на руки. Или есть минимальные отчисления, но не с полной суммы дохода.

Если заемщик не получает весь доход официально, обычно ипотеку оформляют тремя способами.

Ипотека по паспорту. Ее выдает большинство банков тем, кто не может или не хочет собирать справки с работы. Из документов нужны паспорт и данные второго документа — обычно СНИЛС. В анкете заемщик указывает название работодателя, реквизиты компании или ФИО ИП, размер дохода и рабочий телефон.

Проверка клиента по такой программе упрощенная. Например, одни банки одобряют заявку автоматически по скорингу — программе, которая анализирует анкетные данные заявителя и выносит решение. Другие после скоринга обязательно проводят ручной анализ анкеты, если сумма кредита больше 6—7 млн рублей. В процессе такой проверки банк может звонить по всем указанным в анкете телефонам: заемщику, контактным лицам и на работу.

По такой программе иногда бывает повышенный первоначальный взнос — от 30%, но в последнее время многие банки, наоборот, его снижают.

Вы указали, что у вас взнос 50%, — это хорошо. Банки лояльно относятся к клиентам, которые могут оплатить до половины стоимости недвижимости, передаваемой в залог. Более того, чем меньше LTV — соотношение кредита к залогу, — тем ниже бывает ставка.

Еще вы пишете, что с учетом стоимости недвижимости 30 млн вам нужен кредит на 14—15 млн рублей. Здесь есть нюанс: в зависимости от покупаемого объекта и региона, где он находится, у банков могут быть ограничения по максимальной сумме кредита по программе «Ипотека по паспорту». Например, один банк выдает по ней кредит на квартиру до 30 млн, а другой — до 10 млн рублей. А на покупку апартаментов или дома — до 15 млн или меньше, например до 8 млн. Поэтому заранее уточняйте максимальную сумму.

«Примсоцбанк» предлагает в ипотеку по паспорту до 30 млн рублей со взносом от 20%. Хотя по стандартной программе с подтверждением дохода сумма кредита — до 60 млн, взнос — от 10%. Источник: pskb.com

Подтвердить неофициальный доход. Если часть дохода у вас официальная, а другая — «серая», в конверте, банк попросит справку по своей форме.

Оформить самозанятость или ИП. Многие банки начинают рассматривать и одобрять самозанятых клиентов. Некоторые разрешают оформлять им кредит по программе «Ипотека по паспорту». Но есть нюанс: не получится оформить самозанятость и на следующий день обратиться за ипотекой.

Важно, чтобы статус был хотя бы минимальный срок. У многих банков он от 3—6 месяцев. При этом доход должен быть ровным — примерно одинаковым каждый месяц, без резких колебаний, когда, например, в одном месяце это 10 000 ₽, а в другом — 50 000 ₽.

Еще можно оформить статус ИП, но к нему более жесткие требования. Например, минимальный срок регистрации ИП — от 6—12 месяцев. А еще ИП на всех режимах, кроме НПД и АУСН, должен платить страховые взносы, поэтому сначала стоит сравнить, что выгоднее, самозанятость или ИП.

Еще в прошлом году «Альфа⁠-⁠банк» не давал ипотеку самозанятым, а с июня 2023 года начал. Достаточно стажа 4 месяца

Что делать в вашем случае

Проанализируйте ситуацию. Если у вас нет официальной работы и работодателя, который хотя бы по телефону подтвердит трудоустройство, попробуйте оформить самозанятость или ИП.

Если и этот вариант не подходит, придется устроиться на работу и после испытательного срока либо без него через 3—4 месяца подать заявку в банк. Такой минимальный срок требует большинство кредиторов.

Вопрос не только в том, как получить ипотеку без официальной работы, но и как вы будете погашать долг. Если у вас нет стабильного дохода, это высокий риск. В случае просрочки банк имеет право по суду обратить взыскание на ипотечную квартиру. Тогда ее продадут на торгах. И неважно, что она будет для вас единственным жильем или там прописан и проживает ребенок: закон разрешает наложить взыскание на ипотечное жилье при нарушении условий договора.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 12.07.2023 и дополнен ответом эксперта 27.09.2023

Елена Грудинина
А вы брали ипотеку без официального дохода? Расскажите, как все прошло:

Брать в ипотеку 15 лямов? Да вы не из простых смертных. У вас там свои законы действуют, для богатых

Eva, даже льготные программы идут с лимитом по Москве до 12 млн.
15 млн не такая уж и большая сумма кредита. ) бывает гораздо больше)

Чел нахапал 15 лямов и не может погуглить или взять квартиру поскромнее?
Имхо просто попонтоваться решил)

Отредактировано

И что, ни ИП, ни самозанятости? Тогда только через специальных людей за хорошее вознаграждение

Герой реалити

Маргарита, самозанятость — черная метка для банков. Был максимальный доход по самозанятости больше полугода — посылали как безработную.

Отредактировано

Dinara, Сберик мне без проблем оформил, даже не спросил справку о доходах. Предъявила СНИЛС и паспорт. Я оставила заявку с этими 2 документами, мне позвонили из Сбера распросили о моей сфере деятельности и одобрили. Но у меня в Сбере все счета, поэтому банк в курсе моих вкладов и доходов сумма кредита была всего 6 миллионов, первоначальный взнос 15%, 1 миллиона покупала новостройку по субсидированная ставке 2% годовых. И 23 100 — это небольшой ежемесячный платёж. Так что, возможно, у меня не возникло проблем именно из-за совокупности всех этих факторов.

Ольга, 23 100 в месяц я даже за кредит не считаю)
Чего б не дать, если все счета у них на виду. Тут будет весело, если копнешь, а у спрашивающего ни счетов, ни кредитной истории, ничего.

Маргарита, 89883500034 сделаю любую ипотеку

user2578628, спасибо, у меня есть))

Маргарита, и тоже можно)

Маргарита, ну это да, кредитную историю я, специально создавала с помощью кредитки. При этом всегда укладываясь в льготный период. И тоже в Сбере. Поэтому, да, банку все видно, рисков для него никаких

Dinara, в Москве около 40 банков, которые предоставляют ипотеку. Самозанятых без проблем можно одобрить в ряде из них, даже без документов, подтверждающих доход.
Есть много практики в этом вопросе)

Dinara, вот и неправда) мне одобрил сбер и ВТБ , в итоге в сбере взяла год назад

Dinara, наверное, сумма большая нужна была? Мне банк с моей самозанятостью 6,2 миллиона выдал при первоначальном взносе 15%. Правда это было околонулевая 2% ипотека в конце декабря 2022 года

Маргарита, зачем вводите человека в заблуждение))) можно оформить без официального трудоустройства. В статье про это подробно написано. Это не такая уж и редкость на рынке ипотеки.

Ирфан, где в 2023 году в Москве трёшки за 10 млн рублей? Это цена однушки.

Раньше ВТБ давал по двум документам, если первоначальный взнос 50%. Никаких справок о доходах. Узнайте, может и сейчас дают

Аси, У ВТБ есть программы по двум документам. Они были и раньше, только первый взнос был не 50%, а гораздо меньше.
Сейчас там можно получить ипотеку по паспорту с первоначальным взносом, по-моему, от 15%

Аси, сбер тоже давал

Аси, кстати да, как физ лицо по двум документам может прокатить. Вопрос только суммы одобренной.

Есть. Сбер даёт под честное слово. Только процент будет выше. Насчёт суммы не знаю. Знакомый так брал, но сумма была относительно вашей небольшая.

Многие банки дают ипотеку по 2 документам с первоначальным взносом от 20%. Единственное в анкете обязательно нужно указать место работы, уровень дохода и контакты по которым подтвердят, что вы там действительно работаете. Из документов только паспорт и СНИЛС или водительское удостоверение.

Маргарита, вы не разбираетесь в вопросе, а уверяете всех, что это возможно только если заплатить посреднику, который сделает справку.
А если сейчас статью читают потенциальные покупатели, которые хотят купить недвижимость в ипотеку, то вы их отпугиваете такими комментариями.

Я практикующий ипотечный брокер, который только в этом году провел пару десятков таких сделок «по двум документам», могу вас заверить в том, что без особого труда подберу банк, который рассмотрит заявку по двум документам, без левых и липовых справок, при этом не будет увеличивать ставку по кредиту и первый взнос будет от 20%.
В Москве и области около 40 банков, которые плотно работают с ипотекой и такие банки, о которых я говорю, реально существуют.
Я собственно специализируюсь на сложных клиентах и справки им не рисую. обхожусь без этого))

естественно, так и называется — ипотека по двум документам. это паспорт и СНИЛС, например. никаких НДФЛ не требуется. в моей жизни была такая ипотека с зарплатой просто на бумажке без подтверждения году, наверное, в 2015 и в 2022

Какие документы подтверждают доход при оформлении ипотеки?

Также для увеличения шансов на получение кредита на лучших условиях потенциальный заемщик может предоставить и другие документы:

• Справка из Социального фонда и других государственных органов о размере пенсий, пособий или других выплат, которые получает заемщик.
• Декларация 3-НДФЛ, заверенная налоговой службой (для индивидуальных предпринимателей).
• Выписки со счетов в банке о наличии денежных средств и регулярных зачислениях.
• Договоры аренды помещения, которые находятся в собственности заемщика.
• Другие договоры, подтверждающие получение дохода. Например, авторские.

Документы для оформления ипотеки

Банки предлагают несколько ипотечных программ на выбор.

Даже если вы не знаете, какая именно программа подойдет вам, существует базовый и дополнительный набор документов. Он нужен, чтобы банк одобрил вас как заемщика. Если соберете базовый, он пригодится для любой программы.

Независимо от того, по какой программе получаете ипотеку, понадобятся анкета-заявление и согласие на обработку данных по форме банка.

Ипотека по двум документам

Для получения ипотечного кредита нужны два документа — паспорт и второй документ на выбор. В зависимости от требований банка это может быть:

1. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) — его просят чаще всего;
2. удостоверение водителя;
3. заграничный паспорт;
4. удостоверение личности военнослужащего;
5. паспорт моряка.

В некоторых банках военный билет — обязательный документ для мужчин призывного возраста.

По упрощенной схеме банк рассматривает только заемщика. А на одобрение объекта потребуется собрать полный пакет документов о недвижимости или представить проект договора для покупки недвижимости. Также банк может попросить подтвердить наличие первоначального взноса — предоставить выписку со счета, где лежат деньги, или даже перевести их на счет банка-кредитора.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Ипотека с полным пакетом документов

Иногда по условиям программы невозможно получить ипотеку по двум документам. Например, заемщик покупает загородный дом, а банк его не кредитует по сокращенному пакету. Тогда придется готовить стандартный набор документов. Вот из каких бумаг он обычно состоит.

Документы для подтверждения личности. Паспорт и любой из следующих документов: водительское удостоверение, заграничный паспорт, ИНН, СНИЛС. В некоторых банках могут проверить отметку о регистрации гражданина по месту жительства, но такое требование встречается редко. Получить одобрение можно и без штампа в паспорте о постоянной регистрации, потому что заемщик пропишется в купленной квартире. Либо банк попросит предоставить временную регистрацию уже на сделке, чтобы открыть счет.

Дополнительные документы. Если заемщик состоит в браке или разведен, понадобится свидетельство о браке или расторжении. Если использует субсидию для ипотеки — стоит предупредить банк сразу, чтобы он подтвердил, что работает с ней.

Документы для подтверждения основного дохода. Набор обязательных документов зависит от формы занятости заемщика.

Если сотрудник работает по найму, потребуется:

1. Выписка из СФР о состоянии лицевого счета — ее заказывают через портал госуслуг и отправляют на электронную почту банка. Иногда банк автоматически запрашивает сведения из СФР, если онлайн-заявка на сайте банка заполняется через авторизацию на госуслугах. Выписку можно заменить справкой о суммах дохода и налогах.
2. Выписки по счетам, куда работодатель зачисляет зарплату.
3. Справка по форме банка — подходит тем, кто часть зарплаты получает неофициально. Некоторые банки принимают справку в свободной форме, если работодатель укажет в ней стаж и должность сотрудника, рабочий и юридический адрес компании, ИНН и банковские реквизиты.

Банк РНКБ предлагает использовать сведения из цифрового профиля на госуслугах при заполнении онлайн-заявки

У каждого банка — свой регламент работы. Одни требуют справку о суммах дохода и налогах физлица, другие принимают выписку из СФР.

Если у заемщика официальный доход, он может рассчитывать на минимальную ставку: зарплату подтверждают выпиской из СФР о состоянии лицевого счета через госуслуги.

«Дом-рф Банк» предлагает базовую ставку заемщикам, которые подтвердят зарплату выпиской из СФР, если нет — процент повышается на 0,5 п. п.

Для подтверждения трудоустройства большинство банков требуют предоставить заверенную копию трудовой книжки в бумажном или электронном виде по форме СТД-Р .

Есть и такие, которые не требуют копию трудовой: им достаточно справки о доходах либо принимают трудовой договор, если клиент работает по контракту.

Дополнительный доход. Любой доход, отличный от зарплаты, лучше показывать банку: так выше шансы на одобрение нужной суммы кредита и меньше вопросов у банка к доходам клиента.

Обычно банки учитывают такие дополнительные источники дохода:

1. Работа по совместительству — подтверждают справкой о доходах и заверенной копией трудового договора. Обычно банки принимают до трех работ по совместительству.
2. Доходы от сдачи недвижимости внаем — подтверждают договором аренды и выпиской со счета о поступлениях платежей. Для большинства банков доход должен быть официальным: договор зарегистрирован в Росреестре, а собственник недвижимости платит налоги с доходов. Лишь немногие банки принимают неофициальный доход.
3. Пенсия — учитывается любым банком. Для подтверждения — пенсионное удостоверение и выписка со счета, куда приходили начисления за последние 6—12 месяцев . У некоторых банков пенсия может считаться единственным доходом, когда нет основной работы.

ИП должны представить:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП — выписку из ЕГРИП, можно в электронном виде: так проще. Многие банки сами ее выгружают.
2. Налоговую декларацию с отметкой о принятии налоговой в соответствии с применяемой системой налогообложения — обычно за последний календарный год.
3. Платежные поручения об уплате налогов.
4. Выписку по расчетному счету или счетам, если основные обороты проходят по разным банкам, за последние 12 месяцев.
5. Дополнительные документы: информационное письмо о деятельности компании, копии патентов, лицензий и сертификатов, книга учета доходов и расходов или отчеты о кассовых операциях от ОФД за последние 12 месяцев, например, если большинство расчетов с покупателями проходят наличными — запрашиваются в зависимости от требований банка.

Учредители ООО или генеральные директора компании предоставляют:

1. Выписку ЕГРЮЛ — по запросу банка.
2. Выписку по оборотам по расчетном счету — обычно за последние 12 месяцев.
3. Налоговую отчетность с отметкой о принятии или квитанцией об отправке за последний год в соответствии с применяемой системой налогообложения. При УСН — налоговая декларация, при ОСН — бухгалтерский баланс, который состоит из формы 1 и формы 2 — отчета о финансовых результатах.
4. Документы, подтверждающие уплату всех необходимых налогов.
5. Дополнительные: справка о суммах дохода и налогах физического лица или по форме банка, расширенная выписка по расчетному счету или карточка 51 счета, документы на арендуемое помещение, лицензия, резюме в свободной форме с описанием бизнеса — в зависимости от условий работы банка.

Самозанятые предоставляют такие документы:

1. Справку о постановке на учет — можно получить в приложении «Мой налог».
2. Справку о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход — можно заказать в приложении «Мой налог».
3. Письмо или резюме с описанием видов деятельности.

Ипотека для индивидуальных предпринимателей

Индивидуальным предпринимателям доступно оформление ипотеки, однако шансов на ее одобрение значительно меньше, чем у граждан, работающих по найму. Разбираемся, почему банки не так охотно выдают ипотеку индивидуальным предпринимателям, как ИП увеличить шансы на одобрение кредита, и какие для этого понадобятся документы.

Почему банки неохотно дают ипотеку ИП?

Основным требованием банка к заемщику для выдачи ипотеки является стабильный доход и возможность платить по кредиту. В отличие от граждан, работающих по найму, заработок индивидуальных предпринимателей (ИП) и самозанятых граждан зачастую связан с рядом независящих от них обстоятельств, например, спроса на продукцию или услуги, логистики, экономической ситуации в стране или в конкретной отрасли. Также в отличие от граждан, работающих по найму, способных в случае потери работы быстро найти нового работодателя, предприниматель после закрытия бизнеса может долго испытывать финансовые трудности.
Поэтому банки менее охотно выдают ипотеку ИП, а в случае одобрения заявки могут изменить условия кредитования, например, обязать привлечь созаемщика или поручителя, увеличить процентную ставку или размер первоначального взноса. Тем не менее предприниматели могут оформить ипотеку, а ее условия будут зависеть от кредитной истории ИП, срока ведения деятельности, системы налогообложения и ряда других факторов.

Какое жилье индивидуальные предприниматели могут приобрести в ипотеку?

Требования банка к приобретаемой в ипотеку недвижимости будут зависеть от программы кредитования. Согласно закону «Об ипотеке (залогу недвижимости)», индивидуальные предприниматели, как и граждане, работающие по найму, могут оформить ипотеку, в том числе, на:

• Покупку квартиры или дома по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке;
• Приобретение квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве;
• Строительство частного дома;
• Покупку земельного участка для дальнейшего строительства на нем жилого дома.

Если предпринимателю нужно помещение для ведения бизнеса, то для этих целей банки предлагают коммерческую (бизнес) ипотеку

Может ли ИП воспользоваться господдержкой?

Да, если предприниматель соответствует критериям льготных программ, то ему доступна любая ипотека с господдержкой, в том числе:

• Семейная ипотека до6%
• Сельская ипотека до 3%
• Дальневосточная ипотека до 2%

Сколько средств ИП может взять в ипотеку?

Размер ипотеки будет зависеть от среднемесячного дохода предпринимателя. Банк может выдать как максимальную сумму кредита, доступную по конкретной программе, так и снизить ее размер, предложив ипотеку на индивидуальных условиях.

Какие требования банки предъявляют к ИП для получения ипотеки?

Банки для выдачи ипотеки, как правило, предъявляют к заемщику следующие требования:

• Возраст от 18 до 75 лет;
• Гражданство РФ;
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ;
• Хорошая кредитная история;
• Уровень дохода, позволяющий оплачивать ежемесячные платежи.

В расчете платежеспособности и долговой нагрузки к предпринимателям предъявляются те же требования, что и к гражданам, работающим по найму. А именно: ежемесячный платеж не должен превышать 40-50% от дохода ИП.

При этом срок ведения деятельности должен составлять от 1 года, а в ряде случаев от 2 лет. Это связано со спецификой ИП в части финансовой отчетности. Индивидуальные предприниматели сдают налоговую отчетность не чаще одного раза в квартал, а иногда раз в год. Поэтому для подтверждения дохода необходимо больше времени, чем гражданам, работающим по найму.

Какие документы нужны ИП для получения ипотеки?

Пакет документов для оформления ипотеки ИП включает в себя паспорт гражданина РФ, СНИЛС, документы о семейном положении (если состоит в браке), военный билет или приписное удостоверение (если предприниматель моложе 27 лет), а также ряд документов, подтверждающих доход и ведение предпринимательской деятельности.

Точный перечень лучше узнавать в конкретном банке. Он будет зависеть от системы налогообложения, по которой работает ИП, его сферы деятельности, наличия счета в конкретном банке и других факторов. Но в некоторых случаях ипотеку можно оформить без подтверждающих доходы и ведение деятельности документов.

Ипотека с подтверждением дохода

Чтобы подтвердить доход, предпринимателю нужно предоставить в банк следующие документы:

• свидетельство о регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) в Федеральной налоговой службе;
• декларацию за последний налоговый период (если ИП сдает отчеты каждый квартал, то за последние 2 квартала);
• лицензию на ведение деятельности, если законом предусмотрено лицензирование.

Особенности ипотеки для ИП на УСН

Индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения (УСН), сдают декларацию о доходах не раз в год, а один раз в квартал. Это значительно повышает шансы на одобрение банком ипотеки.

В этом случае именно декларация станет основным документом для подтверждения доходов. К ней необходимо будет приложить уведомление о принятии документа налоговыми органами.

Ипотека без подтверждения дохода

Некоторые банки предлагают оформить ипотеку без подтверждения дохода по двум документам: паспорту и одному документу на выбор (СНИЛС, загранпаспорту и другим). Но для этого предпринимателю придется внести большой первоначальный взнос — от 40-50% стоимости недвижимости.

Какие банки выдают ипотеку индивидуальным предпринимателям?

Ипотеку для индивидуальных предпринимателей предлагает большинство крупных российских банков. Найти самые низкие ставки можно в разделе на нашем сайте «Ставки по ипотеке».

Как ИП увеличить шансы на одобрение ипотеки?

Индивидуальный предприниматель может повысить свои шансы на одобрение ипотеки, если:

• Заранее соберет пакет документов, в которых будут отражены все доходы, расходы и налоговые отчисления ИП;
• Заблаговременно погасит все имеющиеся долги по действующим кредитам и налогам;
• Будет иметь лицевой счет или денежный вклад у банка-кредитора;
• Внесет больший размер первоначального взноса;
• Привлечет к оформлению ипотеки созаемщика или поручителя, работающего по договору найма.