Участвовать в торгах по недвижимости на «Сбер-Аст»
«Сбербанк-АСТ» — это электронная площадка для частных и государственных торгов. Тут проходят торги по 223 и 44-ФЗ, аукционы по аренде имущества, приватизации, продаже прав и другие. В этом тексте мы рассказываем, как принять участие в аукционе по аренде или приватизации (покупке) имущества.
Эксперт — Татьяна Петренко, руководитель благотворительного проекта Pro Bono Russia, управляющий партнер Legal Lab Pro. Записалa Мария Лебедева.
Кому и зачем нужна недвижимость
Арендовать или выкупить участок у муниципалитета или из федеральной собственности могут юрлица и физлица. Это возможно во всех российских регионах.
Физлица используют участки, чтобы, например, завести на них огород или ферму, построить дом или, допустим, баню. После можно выкупить участок — такое право закреплено в ст. 35 Земельного кодекса. Юрлица могут строить на землях дачные или коттеджные городки, склады и прочее. Торги — хорошая возможность получить земли от государства.
Шаг 1. Регистрация
Для регистрации на площадке понадобится квалифицированная электронная подпись. Ее можно сделать в налоговой или в сертифицированном центре, например, в «СКБ Контур». Обычно это занимает не больше трех дней.
При регистрации на сайте нужно выбрать форму заявления — юрлицо или физлицо — и заполнить пустые графы.
Какие нужны документы:
- Документы, подтверждающие личность или статус. Для физлиц это паспорт — первый и второй разворот. Для юрлиц — свидетельство о регистрации и уставные документы. Их нужно отсканировать и прикрепить к заявке в формате PDF.
- ИНН.
- Банковские реквизиты. Они нужны для денежного обмена. Например, вы переводите деньги на счет, чтобы обеспечить свои обязательства, когда собираетесь участвовать в торгах.
- Юрлицу нужно прикрепить решение о назначении на должность директора организации. Если заявление подает не сам директор, а, например, руководитель отдела продаж, то он должен подтвердить свое право на эту процедуру. Он прикрепляет приказ о своем назначении на должность и доверенность — внутреннюю, то есть заверенную печатью самой организации, или нотариальную.
Заявление на регистрацию создается сразу, а в следующие три дня (как правило, это происходит быстрее) оператор площадки проверит достоверность данных.
Шаг 2. Выбор торговой секции
Регистрация — это, по сути, создание личного кабинета. Чтобы участвовать в определенном виде торгов, нужно выбрать одну из секций.
Во вкладке «Продажи» перечислены три из них:
- «Продажа и аренда имущества»;
- «Приватизация, аренда и продажа прав» — это, например, возможность арендовать участок или помещение у государства;
- «Продажа имущества (предприятия) банкротов» — это то, что касается залогового имущества, когда банк берет объекты в обеспечение. Если кредиторы не выполняют обязательств, банк реализует эти объекты, чтобы покрыть их долги.
Слева от «Продаж» есть раздел «Закупки». Это госзакупки и госконтракты — в них может участвовать не каждый, поэтому они вынесены отдельно.
Чтобы зарегистрироваться в секции «Приватизация, аренда и продажа прав», нужно войти в личный кабинет ЭТП и в меню одноименной вкладки выбрать «Регистрация в торговых секциях».
Находите секцию, выбираете нужные полномочия, к примеру, «Претендент/Участник». Далее заполняете еще одно небольшое заявление и подписываете его электронной подписью.
Шаг 3. Выбор лота и создание заявки на конкурс
В левом верхнем углу главного экрана выбираем «Найти процедуру». Откроется реестр предложений, где собраны все лоты.
Искать интересующие нас можно двумя способами.
По ключевым словам. Указываем в поисковой строке название, описание или вид объекта, например, «земельный участок».
Можно воспользоваться фильтром и сузить поиск. Например, вы хотите посмотреть лишь те лоты, на которые все еще можно претендовать. Тогда надо нажать на желтую кнопку «Добавить/изменить фильтр» и в критерии «Этап проведения» выбираете вариант «Подача заявок». Система покажет вам все актуальные лоты, даже те, где до конца подачи заявок осталось десять минут.
Можно отфильтровать лоты по дате публикации. Это удобно, если вы проверяете предложения, скажем, раз в неделю. Так вы сможете видеть только новые лоты.
Если вас интересует один регион, допустим, Москва, то выбирайте в фильтре этот город.
Найденные лоты тоже можно будет упорядочить — по дате публикации, начальной цене, дате окончания подачи заявок или релевантности.
По номеру процедуры. Этот вариант подходит в случае, если вы уже знаете, какой лот ищете, и у вас есть его уникальный номер.
Чтобы лучше познакомиться с конкретным лотом, нажимаем «Просмотр». На открывшейся странице будет написано:
- кто организатор торгов и как с ним можно связаться (указаны телефон, почтовый и электронный адреса);
- по каким правилам проводится процедура: есть общие правила «Сбербанк-АСТ», а есть частности, которые указывают в карточке лота;
- сведения об объекте. Это могут быть фото местоположения и документы в формате .doc или PDF: кадастровый план, технические условия, к примеру, можно ли провести на участок воду. Опыт показывает, что чем больше ограничений в использовании объекта, тем больше будет документов. Все потому, что если организатор не предупредит участника об ограничениях, то сделку могут признать недействительной.
Вам нужно изучить эти сведения и понять, подходит ли объект под ваши цели.
На этой же странице указана коммерческая информация.
- Начальная цена — минимальная цена лота.
- Шаг торговой сессии — предложения, которые поступают во время торгов. Если, скажем, минимальный шаг равен 10, то вы не можете предложить меньше. Например, начальная цена участка 25 тыс. рублей. Чтобы выиграть, участник N предлагает 70 тыс., а вы 115 тыс. Повышать ставку по шагам можно до тех пор, пока не истекло время аукциона.
- Размер задатка — сумма, которую нужно внести на свой счет как гарант того, что вы серьезно настроены на участие.
Иногда начальная цена не указана и задаток не требуется. Тогда вы сами предлагаете цену. Предложение загружаете отдельным документом вместе с заявкой в личном кабинете.
Следить за статусом заявки можно там же в «Реестре документов».
Шаг 4. Внесение задатка
Если задаток все же нужен, внесите его на свой счет до того, как отправите заявку. Площадка замораживает деньги для обеспечения заявки три раза в день — в 10, 15 и 18 часов.
Если вы не успеваете перевести деньги до конца принятия заявок, то можете заморозить их самостоятельно.
В разделе «Процедуры» личного кабинета выбираете «Заявки на участие». В лоте нужной заявки слева нажимаете на зеленую иконку. Откроется страница «Блокирование денежных средств (задатка)», где нужно указать ваш действующий сертификат и кликнуть на кнопку «Подписать и сохранить».
Шаг 5. Конкурс
Есть две формы торгов: аукцион и конкурс. Аукцион предполагает, что участники видят предложения друг друга и могут менять свои ставки. В конкурсе претенденты не видят чужих предложений, они один раз отправляют предложение цены через личный кабинет — и просто ждут результатов.
Если лот, на который вы претендуете, подразумевает аукцион, то в назначенный день и час все участники заходят с компьютера в единый виртуальный торговый зал. Там находят заявку на участие, кликают по ней и на открывшейся странице следят за ставками конкурентов.
Например, начальная цена участка 250 тыс. рублей. Чтобы выиграть, участник N предлагает 300 тыс., а вы 350 тыс. Повышать ставку можно до тех пор, пока не истекло время аукциона.
Шаг 6. Победа
Подведение итогов обычно занимает около суток. Если ваша ставка оказалась максимальной, вы выигрываете.
Узнать об этом можно в личном кабинете: в разделе «Процедуры» выбираете «Мои заявки на участие». В графе «Состояние заявки» вы увидите статус «Победитель».
Кроме того, в личном кабинете будет протокол аукциона, где указано еще второе и третье место. Если вы не исполните свои обязательства, то есть не переведете на счет организатора цену лота, которую назначили, то его отдадут второму месту. А вы попадете в список недобросовестных участников, и у вас удержат тот самый задаток.
Помимо денег, вы должны вовремя заключить с организатором договор. И на этом этапе может оказаться, что вас не все в нем устраивает. Юристы еще раз проверят достоверность документов, которые организатор прикрепил к лоту, затем посмотрят сам договор. Если они подтвердят, что организатор нарушает ваши права, то вы сможете отправить протокол разногласий.
Организатор имеет право согласиться с ним или нет. Но время, которое уходит на рассмотрение протокола, не должно входить во временной лимит, отведенный победителю.
Если же договор вас устраивает, вы вовремя перевели организатору деньги — залог того, что вы выполните условия, — и от других участников не было обжалований итогов, то сделку можно считать успешной.
УТП Сбербанк АСТ – электронная площадка
УТП Сбербанк АСТ (универсальная торговая платформа) — электронная площадка для госзакупок по 223-ФЗ, корпоративных закупок, торгов по аренде и продаже имущества, закупок ПАО Сбербанк и его дочерних компаний. Расскажем как устроена УТП Сбербанка, какие торги на ней проходят.
Главная » Электронные торговые площадки » Сбербанк АСТ » УТП Сбербанк АСТ
УТП Сбербанк АСТ
Электронная торговая площадка УТП Сбербанк АСТ недаром носит название универсальная торговая платформа.
Платформа Сбербанк АСТ объединяет десятки электронных торговых площадок – торговых секций в единую экосистему электронных торгов.
Отличие УТП от электронной площадки Сбербанк АСТ в том, что последняя предназначена для проведения госзакупок по федеральному закону 44-ФЗ и является национальным оператором электронных торгов – одной из шести площадок, выбранных Правительством РФ.
Поскольку федеральные законы 44-ФЗ и 223-ФЗ совсем разные, то для проведения электронных торгов в соответствии с ними требуются соответствующие процедуры. Это приводит к некоторой путанице.
Площадка УТП Сбербанк АСТ расположена на дополнительном домене utp.sberbank-ast.ru и представляет собой отдельный сайт.
Регистрация на УТП Сбербанк АСТ
Для регистрации на УТП Сбербанк АСТ не требуется подачи новых документов, если участник уже прошел аккредитацию на Сбербанк АСТ. С недавнего времени для этого нужно поставить отдельную галочку при подаче заявки на аккредитацию по 44-ФЗ.
Если компания уже была аккредитована, то нужно в закладке Перенос данных на УТП дополнительно подписать электронной подписью ранее загруженные документы.
Для отдельной регистрации на УТП не требуется одобрение крупной сделки. Срок рассмотрения документов в соответствии с регламентом не более трех рабочих дней (в отличие от пяти дней по 44-ФЗ).
Регистрация на УТП Сбербанк АСТ проходит в два этапа. Сначала регистрация на всей универсальной торговой платформе. Затем регистрация в каждой секции в личном кабинете платформы.
Процедура регистрации определяется регламентом соответствующих торговых секций. Для некоторых из них необходимо подавать дополнительные документы, в других возможна регистрация без наличия ЭЦП.
По завершении регистрации УТП Сбербанк АСТ открывает участнику два лицевых счета для оплаты услуг площадки и внесения обеспечения заявки, депозита или задатка.
Регистрация на УТП Сбербанк-АСТ
Закупки по 223-ФЗ на Сбербанк АСТ
Основная торговая секция УТП – Закупки по 223-ФЗ. Раздел интегрирован с официальным сайтом госзакупок и является одной из 170 электронных торговых площадок по 223-ФЗ. Объем торгов по 223-ФЗ не раскрывается.
Известно, что УТП Сбербанк АСТ не входит в топ-3 площадок по 223-ФЗ, при этом удерживая лидерство по 44-ФЗ. Однако и объем госзакупок по 223-ФЗ в 4 раза больше (25 триллионов рублей), а основных площадок около 40.
Закупки по 223-ФЗ проходят на основе регламента, в который с 1 февраля 2017 года вносятся изменения.
УТП поддерживает все виды госзакупок по 223-ФЗ: аукцион, конкурс, запрос предложений, запрос котировок, запрос цен, конкурентные переговоры, проведение квалификационного отбора и такой любимый заказчиками по 223-ФЗ вид, как закупка у единственного поставщика.
Госзакупки в электронной форме: аукцион, аукцион с двумя частями заявок, редукцион, конкурс, запрос предложений, запрос цен, запрос котировок, квалификационный отбор, конкурентные переговоры.
Госзакупки в бумажной форме: открытый конкурс, запрос предложений, запрос цен, запрос котировок.
Участие в госзакупках по 223-ФЗ платное. Помимо обеспечения заявки, требуется внести специальный депозит на второй счет. С победителя списывается сумма от 2000 до 5500 руб. в зависимости от начальной цены договора.
Если вы участвуете в госзакупках по 44-ФЗ, то перевести деньги со Сбербанк АСТ на УТП и обратно не получится. Это возможно только путем возвращения обеспечения с площадки на р/с организации и оплаты по новым реквизитам.
Срок зачисления платежей на УТП от 1 до 3 рабочих дней. При подаче заявки на торги денежные средства должны быть зачислены на площадку.
Размещение госзакупок по 223-ФЗ для госзаказчиков также платное. Однако заказчику предоставляется возможность провести по три пробных процедуры в электронной форме в виде запроса цен, запроса предложений и запроса котировок (т.е. максимально 9 пробных торгов). В дальнейшем размещение торгов обойдется заказчику по 223-ФЗ от 5000 рублей в месяц.
Торговая секция Закупки по 223-ФЗ содержит разделы:
- Реестр процедур (лотов) с поиском и фильтрами
- Реестр закупок у субъектов малого предпринимательства
- Реестр планируемых закупок из единой информационной системы
- Тарифы для участников, организаторов и специализированных организаций
Регистрация на УТП Сбербанк-АСТ
Обзор торговых секций УТП Сбербанк АСТ
Приватизация, аренда и продажа прав
Проводятся электронные торги:
- По продаже государственного и муниципального имущества
- По аренде государственного и муниципального имущества, размещению нестационарных торговых объектов
- На получение лицензии услуг связи
- На размещение семейного (родового) захоронения (ЭЦП не требуется).
В этом разделе площадки проходят земельно-имущественные торги, основной объем которых приходится на Москву. Раздел интегрирован с инвестиционным порталом г. Москвы и содержит тысячи объектов по продаже и аренде имущества у города. Это нежилые помещения, торговые объекты, земельные участки.
Имущественные торги по типам объектов:
- Аренда нежилых помещений
- Земельные торги
- Продажа нежилых помещений
- Продажа акций/долей
- Продажа квартир
- Нестационарные объекты
- Продажа машиномест
- Публичное предложение (приватизация, продажа акций)
Здесь можно найти недорогие (по начальной цене) помещения для малого бизнеса, например:
- Помещение под автосервис в ЮАО площадью 73 метра за 19 тыс. руб в месяц
- Подвальное помещение в центре Москвы по цене аренды 68 тыс. за 150 метров
- Помещение в СЗАО под столовую с отдельным входом по ставке менее 6 тыс. рублей за кв. м. в год
Регистрация на УТП Сбербанк-АСТ
Продажа имущества (предприятий) банкротов
В банкротной секции УТП проводятся торги по продаже имущества или предприятий должников в ходе процедур по 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
С 1 сентября 2016 года после изменений 127-ФЗ УТП Сбербанк АСТ упростил подачу заявок на торги. Перестали быть обязательными документы: выписка из ЕГРЮЛ и копии документов, удостоверяющих личность. Участники торгов по банкротству должны подать декларацию об отсутствии заинтересованности.
Закупки ПАО Сбербанк
Сбербанк России является единственным акционером площадки УТП Сбербанк АСТ. Банк осуществляет на площадке закупки ПАО и дочерних компаний, в том числе ЗАО “Сбербанк – АСТ”. Доступна платная возможность электронного документооборота с поставщиками с загрузкой файлов (без сканирования документов) в том числе актами и счетами-фактурами.
Другие дочерние компании банка:
- ЗАО «Сбербанк Лизинг»
- ООО «Сбербанк Факторинг»
- АО “СБЕРТЕХ”, ООО «Сбербанк-Технологии.Нойдорф»
- АО «Негосударственный Пенсионный Фонд Сбербанка»
- ООО СК «Сбербанк страхование жизни, ООО СК «Сбербанк страхование»
Торговая секция ПАО Сбербанк содержит разделы:
- Реестр планируемых закупок
- Общий квалификационный реестр
- Реестр закупок
- Положения о закупках
Рыбный рынок
Новая отраслевая секция по продаже водных биологических ресурсов и продуктов. Торговый оператор – Правительство Сахалинской области. Проект направлен на обеспечение прозрачности закупок, снижения цен и снижения посреднических схем продаж рыбы.
Торговая секция Рыбный рынок содержит разделы:
Персональные торговые секции
Отдельные торговые секции крупнейших компаний являются самостоятельными торговыми площадками для закупок одного заказчика.
Перечень торговых секций:
- ОАО РЖД
- ПАО Газпром
- ПАО Ростелеком
- ФГУП Почта России и других предприятий Минкомсвязи
- Центральный банк Российской Федерации
- АФК Система и компаний: Детский мир, МТС банк, Интурист и других
Общий реестр процедур и предложений
Поиск электронных торгов в каждом разделе площадки может занять продолжительное время. УТП Сбербанк АСТ содержит Общий реестр процедур и предложений с текущими электронными торгами из всех разделов, собранными в одном месте. Реестр обновляется каждые 2 часа. Поиск торгов можно провести и по каждой отдельной секции.
Как проходят торги на сбербанк аст
Получите квалифицированную электронную подпись — обязательное условие участия. Это можно сделать на сайте Единой электронной торговой площадки или с помощью ближайшего аккредитованного оператора (его можно найти на сайте Минсвязи). Клиенты Сбербанка могут оформить подпись тут.
Зарегистрируйтесь в ЕСИА — это аккаунт в Единой системе идентификации на «Госуслугах». Затем добавьте информацию о своей компании в Единую информационную систему закупок для торгов на общей основе. Нужно собрать указанные документы, отправить их через сайт и ждать оповещения о том, что вас добавили в список аккредитованных участников закупок. Процесс занимает до 5 дней. После регистрации информация о вас попадёт на восемь утверждённых ЭТП (кроме специализированной ЗАО «АСТ ГОЗ»), дополнительная аккредитация не потребуется.
Посмотрите, на какой ЭТП размещают интересующие вас тендеры. Войти в аккаунт нужно через ЕСИА, а если площадка не поддерживает такой способ авторизации, зарегистрировать личный кабинет.
Найдите подходящий тендер, соберите необходимые документы, оформите заявку на участие и отправьте всё заказчику.
Подождите, пока объявят победителя. Это произойдёт в указанный в положении о закупке срок.
Проигравшие получат деньги обратно также в срок, указанный в положении: не более чем через 7 рабочих дней со дня подписания протокола.
Если решили участвовать в малых закупках, регистрируйтесь на «Берёзке» через ЕСИА, добавляйте свои товары и отслеживайте запросы заказчиков. Процедура заключения договора проходит на выбранной заказчиком ЭТП.
Какие документы нужны для участия
На подготовку первого пакета документов для участия потребуется несколько дней. Дальше будет проще: большинство заказчиков требуют примерно одинаковый перечень документов, и, подготовив пакет для одной заявки, вы сделаете основную часть работы для аналогичных торгов. Список необходимых документов и технические требования к ним не установлен законом, заказчик прописывает требования в положении о закупке.
Для участия практически в каждом тендере понадобится выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, устав и решение о назначении генерального директора для ООО или копия паспорта для ИП.
Заказчик также может потребовать:
- документы для регистрации на электронной торговой площадке;
- лицензии на работы, свидетельства и сертификаты;
- бухгалтерские документы: баланс и отчёт за прошедший финансовый год, актуальную справку об отсутствии задолженности по налогам;
- документы для подтверждения квалификации: договоры с контрагентами, отзывы и рекомендательные письма.
Сбербанк-АСТ
Сбербанк-АСТ — самая популярная электронная торговая площадка госзакупок. Это одна из восьми федеральных электронных площадок, отобранных для проведения электронных аукционов по 44-ФЗ. На площадке проходят закупки федеральных, муниципальных и региональных госзаказчиков.
Секции
Кроме секции госзакупок, на площадке есть еще несколько разделов:
- закупки по 223-ФЗ,
- торги коммерческих организаций,
- торги по отбору организаций для проведения капремонта,
- торги по реализации имущества банкротов,
- закупки для нужд ОАО Сбербанк России,
- торги по приватизации и аренде,
- витрина прямых поставок,
- реализация непрофильных активов и залогов.
Какая подпись нужна
Для работы во всех секциях нужна квалифицированная электронная подпись. Пользователи без электронной подписи могут входить в систему с помощью логина и пароля и готовить черновики документов без права подачи заявки.