Что такое цнс в сбербанке при ипотеке

Номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке и купле продаже квартиры

В Сбербанке номинальный счет ЦНС могут использовать предприниматели в процессе совершения сделок с недвижимым имуществом на сервисе безопасности расчетов. Таким способом как продавцы, так и покупатели избегают рисков, облегчают и ускоряют процессы сделок. Что же обозначают понятия «СБР», «ЦНС Сбербанка», «номинальные счета», и как всё это относится к ипотекам и операциям куплей/продаж?

Сервис безопасности расчетов в Сбербанке (СБР)

На этом сервисе осуществляются только безопасные расчеты по безналу в купле/продаже уже построенного жилья. Клиенту предоставляется в пользование банковская ячейка для оплаты за покупаемую квартиру или дом. Служба безопасности расчетов (СБР) в Центре недвижимого имущества Сбербанка (ЦНС), в свою очередь, гарантирует поступление средств на р/с и дальнейшую их передачу продавцу в случае положительного завершения сделки.

Такая технология предполагает участие четырех сторон:

1. Покупателя. Он вносит средства на собственный номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры.
2. Банка. Он обязан отправить в Росреестр запрос о подтверждении права продавца на объект и о перерегистрации его на покупателя.
3. Росеестр. Инстанция делает проверки и направляет в банк выписку из ЕГРН.
4. Продавец. Ему на личный счет СБР в Сбербанке зачисляется полная сумма за проданный объект.

Эта схема довольно прозрачна для всех сторон, однако о появлении номинального счета подробностей в ней нет.

Принцип купли-продажи в ЦНС посредством номинального счета

Покупателю недвижимости нужно в Сбербанке иметь личный счет с определенной суммой на приобретаемый объект или ипотеку. Однако счет в Сбербанке необязателен, и тогда расчеты осуществляются по межбанку. Только в таких случаях стороны будут иметь дополнительные издержки по комиссиям.

Как провести сделку

Договор заключают: продавец, покупатель, ЦНС, оплачивая услуги банка в размере 2000 рублей. ЦНС (за деньги покупателя) открывает в Сбербанке номинальный счет при ипотеке. Средства покупателя на р/с блокируются до времени завершения выполнения соглашения, то есть — до момента смены собственника, и только затем производятся транзакции.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Сбербанк всего лишь открывает счет и осуществляет обычные банковские операции, но за всё остальное несет ответственность ЦНС. Центр недвижимости Сбербанка может проводить банковские операции по сделке только после подтверждения Росеестра.

Документация для открытия номинального счета

Перед открытием номинального счета должны быть собраны обязательные документы для номинального счета Сбербанка.

В пакете должны присутствовать:

• паспорт распорядителя;
• при достижении получателя возраста 14 лет, ему потребуется приложить свой гражданский паспорт;
• если получатель не присутствует при сделке лично, тогда необходим документ, подтверждающий право на распоряжение средствами третьего лица;
• ИНН всех фактических и нефактических участников сделки.

Документы для СБР

Участникам имущественной сделки потребуется предоставить в Службу безопасных расчетов:

1. Покупателю — ИНН и свой российский паспорт.
2. Продавцу — свой ИНН, российский паспорт, реквизиты для перечисления средств от проданного недвижимого объекта.

Договор купли-продажи

В ЦНС предоставляется проект соглашения на сделку с недвижимостью. В процессе рассмотрения стороны могут вносить поправки, изменять, добавлять или удалять пункты договора,

Банк обычно одобряет изменения по большей части пунктов ДКП, однако измененное соглашение должно быть согласовано, в конечном итоге, со специальными работниками банка.

Как открывать номинальный счет

Номинальный счет в Сбербанке вправе открыть только Центр недвижимости. В случае получения банком аккредитива от плательщика, то стороны сделки должны выполнять указания специалистов. Счета для сделки открываются в день подписания обеими сторонами соглашения. Естественно, что № номинального счета до этого будет оставаться неизвестным.

Стоимость услуги

Участники сделки должны будут внести в банк за услугу ЦНС в общей сложности сумму в 2000 рублей. В нее включены:

• процедура открытия счета с учетом обработки документации;
• услуга Росеестра по подтверждению смены собственника объекта сделки;
• комиссии по банковским операциям.

Комиссии за проведенную сделку

Если в Сбербанке счета открыли обе стороны, тогда никакие взносы по комиссионным ставкам с них не взимаются. Вычеты по операциям с покупателя будут в случае переводов средств по межбанку. Тарифы нужно узнавать у тех финучреждений, которые будут отправлять переводы.

Из продавца также будут взиматься комиссионные, если он предполагает получение средств за проданное строение или земельный участок не с номинального счета, а переведенные на другой банк.

Сроки переводов средств

Банк обычно оформляет пакеты документации по сделкам или ипотечном кредитовании в течение 15-ти минут. Деньги с момента начала операций поступают на р/с продавца на протяжении 7 дней. С момента подтверждения данных Росреестром, продавец может средства получить в течение дня. Однако здесь стоит заметить, что это только заявленные банком сроки, отзывы же клиентов в Сети свидетельствуют совсем об ином.

Как посмотреть состояние номинального счета в Сбербанке онлайн

На сегодня доступ через ЛК клиента в банке к номинальному депозиту или с помощью мобильной программы «Сбербанк Онлайн» невозможен. Проверять баланс и совершать по нему транзакции таким способом тоже нельзя.

Если долго переводят средства продавцу объекта, то через интернет потребуется связаться со службой клиентской поддержки или позвонить на горячую линию. Для удобства следует установить на смартфон (с выходом в интернет) специальное обновленное приложение (или установить его и затем обновить). Далее открыть в нем меню и нажать «Связаться с call-центром», после чего программа сама наладит связь. Такой способ актуален для тех, кому обычный звонок недоступен по причине нахождения вне пределов России.

Перед разговором с оператором нужно будет заранее подготовить информацию о своей личности и о бенефециаре, паспортные сведения и банковские реквизиты по номинальному счету. Только по факту предоставленных данных оператор сообщит о текущем балансе и десяти предыдущим операциям.

Как снять деньги со счета

С номинальных счетов их владельцы могут лично снимать деньги только в том учреждении, в котором подписывались бумаги о регистрации. Это значит, что при передвижении по стране наличность снять не будет возможно. Также нельзя сделать и онлайн-покупки, использовать терминалы.

В отличие от обычных счетов, у номинальных нет защиты в плане конфиденциальности. К таким счетам полный доступ имеют госструктуры. К примеру, если попечитель не вовремя подает отчеты о расходах, то опекунский орган вправе запросить у банка детализацию по транзакциям.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке

Договора номинальных счетов Сбербанка могут быть расторгнуты лишь по согласию бенефициаров. Владелец счета сначала подает заявку в банк на расторжение соглашения, после чего сотрудник учреждения уведомляет бенефициара в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Если остаются средства, то владелец может перевести их на другие свои счета.

Заключение: Преимущества и недостатки номинального счета в Сбербанке

В основном минусы номинальных счетов связаны с недостатками в работе финучреждений по ипотекам и работы СБР, не исключение и Сбербанк. Негативы возникают также и по причине навязывания банком этой услуги. Такая тенденция по большей части отмечается риелторами. Недочеты по номинальным счетам случаются в связи с нежеланием банковских служащих проводить работу с сейфовыми ячейками по классическим схемам.

Также случаются проблемы с непониманием сущности ЦНС. Хотя они и относятся к группе компаний Сбербанк, то почему с помощью этих сторонних организаций сделки считаются безопасными?

Плюсы

1. В операциях с недвижимостью не требуется использование наличных денег. Следовательно, исключаются связанные с ними риски и сложности: фальшивомонетничество, пропажи, работы с кассами, расписки, подсчеты купюр.
2. Суммы и транзакции прозрачны всем сторонам проводимых сделок.
3. Продавцу удобно получать деньги по сделкам, не посещая банк лично.
4. Гарантии выполнения обязательств по договору, и то, что поступление средств продавцу происходит по «отмашке» Росреестра. Нет надобности в самостоятельных регистрационных действиях в Росреестре.
5. Покупателю также выгодны переводы по безналу и оперативное оформление с минимумом личных посещений банковского отделения; оно нужно только одно — это подписание ДКП.
6. В случаях отмены сделок, денежные средства возвращаются их владельцу автоматически.

Минусы

1. Что касается надежности номинальных счетов, то у риелторов, покупателей, продавцов вырисовалось скептическое отношение в непрозрачности деятельности банков.
2. Данная услуга еще достаточно нова, и требует более детального изучения ее механизма, в частности сопровождения сделок риелторами. Требуется анализ по дополнительным вопросам на каждом этапе купли/продажи.
3. Настороженность у владельцев таких счетов вызывает отстраненность, так сказать, неких ООО ЦНС от банка, несмотря на их принадлежность к группе компаний этого же банка.

Анна Сотниченко (Написано статей: 149)

Главный редактор сайта, администратор, также пишет статьи. Опытный специалист, финансист, имеет практический опыт в работе с клиентами банков. Основная задача – проверка и редактирование статей, создание новых разделов, актуализация информации. Просмотреть все записи автора →

2 комментария на «“Номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке и купле продаже квартиры”»

Я отправил деньги на счёт цнс и произошла какая то ошибка и деньги не видно,как можно забрать свои деньги обратно?

Безопасная сделка от Сбербанка

Вторичный рынок недвижимости таит много опасностей для неискушённого продавца, большая их часть исходит от мошенников. Лучший способ минимизации риска обмана – использование для расчётов аккредитива. Про одну из его самых популярных разновидностей и пойдёт речь.

Поделиться

Суть услуги «Безопасная сделка»

«Безопасная сделка» в Сбере отличается от аккредитива продуманной до мелочей схемой расчётов, исключающей риск мошенничества продавца или покупателя. Стоит услуга немного дороже обычного аккредитива, но в большинстве случаев расходы окупаются сохранёнными нервами.

Описание сервиса безопасных расчётов на сайте «ДомКлик»

Стандартный аккредитив в Сбербанке стоит порядка двух тысяч рублей. «Безопасная сделка» обойдется на тысячу рублей дороже. Цены могут отличаться в зависимости от региона оформления услуги. Желательно обратиться за информацией по этому вопросу в ближайший центр ипотечного кредитования Сбера, именно ипотечные менеджеры занимаются оформлением услуги.

В чём же отличие «Безопасной сделки» от аккредитива, кроме цены вопроса?

Стандартный аккредитив предполагает следующий порядок действий:

1. Непосредственно перед сделкой или сразу после неё покупатель и продавец объекта недвижимости обращаются в отделение банка для заключения договора аккредитива.
2. Менеджер банка переводит нужную сумму денег на специальный счёт покупателя. Оговариваются особые условия доступа к счёту, в частности срок, в течение которого покупатель не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор на аккредитив, и условия, при выполнении которых продавец получит доступ к деньгам.
3. После завершения регистрации сделки Росреестром продавец обязан предоставить в банк документы, подтверждающие исполнение обязательств, например, выписку из ЕГРН. После получение необходимых документов банк переводит деньги на счёт, указанный продавцом.

И вроде бы условия аккредитива не таят неудобств и дают возможность исключить риск обмана, но на практике это не совсем так.

Во-первых, ту же выписку из ЕГРН достаточно просто подделать, так как сегодня документ не имеет степеней защиты. Его заверяют печатью Росреестра и подписью ответственного лица. То же самое касается и других документов.

Во-вторых, продавцу придётся везти в банк оговоренные документы. Это дополнительная трата времени, особенно в крупных городах с пробками. Кроме того, у менеджеров банка могут возникнуть сомнения в подлинности документов, что увеличит время получения денег на несколько дней.

«Безопасная сделка» не только лишена этих недостатков, но и имеет ряд преимуществ перед аккредитивом.

Подготовка к безопасной сделке

«Безопасную сделку» оформляют только сберовские ипотечники – люди крайне занятые, поэтому стоит заранее договориться о времени посещения офиса. В противном случае можно прождать в офисе не один час, а то и вовсе придётся уехать ни с чем.

В ходе предварительного посещения офиса Сбербанка нужно узнать:

• в какое время менеджер сможет без очереди оформить «Безопасную сделку»;
• какие потребуются документы, нужны ли их оригиналы или достаточно копий;
• как именно прописать условия расчётов в договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Как правило, для оформления безопасных расчётов требуются договор купли-продажи, гражданские паспорта участников сделки и реквизиты счёта продавца.

Также непременно потребуются дебетовая карта Сбербанка и отдельный сберегательный счёт, с которого спишут комиссию за услуги банка и плату по договору купли-продажи.

Проведение безопасной сделки

Сбербанк предоставляет услугу «Безопасная сделка» в качестве посредника. Исполнителем услуги является на 100% дочернее предприятие Сбера ООО «ЦНС» («Центр недвижимости от Сбербанка»). Услугу оказывают менеджеры отдела ипотечного кредитования.

«Безопасная сделка» может использоваться как при ипотеке, так и в случае покупки или продажи недвижимости без заёмных средств.

Процесс оформления документов занимает порядка 15-20 минут, после чего заказчику услуги (им является покупатель объекта недвижимости) выдают договор на оказание услуг. Информация по сделке будет доступна в личном кабинете пользователя на сайте «ДомКлик».

Уведомление об отправке договора на оказание услуги «Сервис безопасных расчётов»

Изначально доступ к информации есть лишь у покупателя, но при желании он может пригласить продавца через личный кабинет. Для этого продавцу потребуется учётная запись на «ДомКлик». Учётную запись покупателя, как правило, создают менеджеры банка.

Финансовые расчёты после регистрации

Для проведения сделки покупателю потребуется сберегательный счёт и дебетовая карта. На счёте должна быть сумма, равная цене объекта недвижимости по договору купли/продажи, плюс стоимость услуг «ЦНС». Например, при цене квартиры в два миллиона рублей на счёте покупателя должна быть сумма 2 003 000 рублей.

После подписания документов деньги переводятся со счёта покупателя на специальный счёт в Сбербанке, где хранятся до момента закрытия сделки.

Уведомление о зачислении средств на номинальный счёт

Банк самостоятельно запрашивает в Росреестре информацию по регистрации сделки. После получения данных о регистрации права собственности деньги переводят на счёт продавца. Ему и покупателю приходят соответствующие уведомления в СМС-сообщениях и на электронную почту.

Уведомление о регистрации сделки в Росреестре

Указанная система расчётов полностью исключает риск мошенничества. Покупатель получает объект недвижимости, продавец – деньги. Конечно, отсутствие риска обмана касается исключительно финансовых расчётов. Поэтому в дополнение к услуге желательно провести юридическую экспертизу рисков, связанных с покупкой конкретного объекта недвижимости.

В день регистрации сделки продавцу и покупателю присылают сообщения о том, что деньги переведены на счёт продавца. Нужная сумма поступает на его расчётный счёт в Сбербанке на следующий день.

Уведомление о переводе средств продавцу

Безопасная сделка и электронная регистрация

Сервис безопасных расчётов ЦНС особенно эффективен при электронном оформлении сделки купли/продажи. Эту услугу также предоставляет Сбербанк. Продавцу и покупателю достаточно посетить отделение банка. Все документы отправляют в Росреестр по защищённому каналу связи. В результате стороны сделки получают электронные документы, которые при необходимости можно заверить у нотариуса.

Электронная регистрация помогает заметно ускорить процесс оформления документов, а значит и срок перечисления денег. Обычно электронная регистрация занимает порядка трёх-четырёх рабочих дней. В некоторых случаях Росреестр регистрирует договор в течение суток.

Возможные проблемы

В случае приостановки регистрации или отказа от сделки покупателю и продавцу нужно сообща обратиться к ипотечному менеджеру, оформлявшему договор, за инструкциями по дальнейшим действиям. В нестандартных ситуациях, когда, например, одна из сторон сделки не готова явиться в банк, другой стороне стоит подать в Сбербанк письменное заявление с изложением возникших сложностей.

Ещё одна возможная проблема – отсутствие уведомлений. В этом случае пригодится личный кабинет на «ДомКлик». Через личный кабинет можно списаться или созвониться с менеджером. Других способов связи просто нет.

• Суть услуги «Безопасная сделка»
• Подготовка к безопасной сделке
• Проведение безопасной сделки
• Финансовые расчёты после регистрации
• Безопасная сделка и электронная регистрация
• Возможные проблемы

Как открыть номинальный счет в Сбербанке для ипотеки в 2019 году

Номинальный счет Сбербанка при ипотеке выступает специальным инструментом, при помощи которого участники могут обезопасить проведение расчетов. Использование механизма имеет определенные нюансы, о которых необходимо иметь представление, так как такие знания позволят получить определенные преимущества.

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке

Сегодня банки предоставляют широкий спектр финансовых услуг. Каждый гражданин может воспользоваться открытием счета в зависимости от собственных потребностей. В случае использования стандартной услуги лицо одновременно выступает владельцем и бенефициаром, то есть получает выгоду от проводимых действий.

Отличие номинального счета от обычного заключается в том, что возможность открытия имеет одно лицо, а право распоряжения принадлежит другому. На практике такой механизм часто используется при ипотечных сделках и в случаях, когда речь идет о недееспособных гражданах и малолетних детях.

Понятие «номинальный счет» определено положениями ГК РФ, а финансовые организации при осуществлении своей деятельности обязаны руководствоваться нормами действующего законодательства.

Процесс приобретения жилья с использованием механизма номинального счета предполагает наличие следующих участников:

• банк — выступает в качестве посредника, контролирующего условия проведения сделки;
• продавец — получает средства после выполнения взятого перечня обязательств;
• покупатель— пополняет номинальный счет в соответствии с суммой, прописанной в договоре.

Право владения на ипотечную квартиру переходит к новому собственнику после прохождения регистрации в государственном органе. Оно подтверждается выпиской из ЕГРН, которая обычно входит в перечень обязательных документов для предоставления в банк и фиксации факта выполнения условий сделки. Только после их выполнения продавец сможет рассчитывать на получение денежных средств. Расторжение договора об использовании номинального счета невозможно в одностороннем порядке, что защищает всех участников сделки с недвижимостью.

Условия открытия номинального счета

Открытие в Сбербанке номинального счета не требует значительных временных затрат, так как среднее время прохождения процедуры сегодня варьируется в пределах 15 минут. Сегодня существует возможность оформления документов онлайн, а в подразделение Сбербанка потребуется приехать только для подписания договора.

Услуга по открытию номинального счета предоставляется в рамках определенных видов сделок.

В Сбербанке механизм возможен при заключении договоров о приобретении следующих объектов:

• стандартные квартиры;
• комнаты и доли в помещении;
• земельные участки.

Договор об использовании услуги открытия номинального счета может быть заключен в отношении недвижимости, приобретаемой дольщиком или в рамках соглашения о переуступке прав требования.

Услугой по открытию номинального счета могут воспользоваться физические и юридические лица, имеющие регистрацию в одном из российских регионов. Последние вправе выступать только в качестве продавцов или цедентов в случае, если речь идет об уступке прав требования. Механизм используется только при проведении прямых сделок, поэтому для вариантов приобретения недвижимости «по цепочке» инструмент не применяется. В рамках договора не допустимо участие двух и более получателей средств, что происходит при альтернативных сделках.

Возможно будет интересно!

Стоимость банковской услуги

Ипотечная сделка с использованием номинального счета позволяет сократить временные затраты на регистрацию и снизить риски при проведении расчетов. Сумма комиссии определяется расценками конкретного кредитного учреждения, а в Сбербанке стоимость сегодня составляет 2 000 рублей. Перечисление средств на расчетные реквизиты счета продавца будет осуществлено только после подтверждения успешности проведения сделки.

Никаких дополнительных сборов за сделку с участием номинального счета финансовые организации обычно не взимают. Исключение составляют ситуации, когда покупатель осуществляет перевод из стороннего банка или счет продавца открыт в иной кредитной организации. В этом случае тариф определяется расценками на услуги банка.

Порядок проведения сделки

Процедура приобретения ипотечной квартиры с привлечением механизма номинального счета состоит из нескольких последовательных этапов.

Основными принято считать:

1. Размещение покупателем суммы первоначального взноса по ипотеке;
2. Заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и ЦНС;
3. Плата за предоставление услуги расчетов по номинального счету;
4. Перевод средств покупателя на открытый счет;
5. Подтверждение проведения сделки с недвижимостью и перевод средств продавцу.

В полномочия Сбербанка входит оформление кредита и открытие счета для клиента, но формально вся ответственность за правильность и безопасность проведения расчетов несет ЦНС. Если возникают непредвиденные ситуации или сделка по регистрации задерживается, то средства будут заблокированы на номинальном счете.

Плюсы и минусы номинального счета

Использование номинального счета позволяет полностью исключить риски, характерные для традиционных расчетов наличными. Механизм гарантирует безопасность сделки, так как защищает участников от воровства и фальсификации купюр.

Преимуществами получения услуги принято считать:

• прозрачность условий;
• дополнительные гарантии;
• сокращение временных затрат;
• сохранность средств.

Условия и порядок расчетов четко прописаны в договоре, что исключает двойственность толкований и иных недоразумений. Возможность удаленной подачи документов позволяет экономить время, избегать поездок для встреч и достижения договоренностей по вопросам расчетов. Все документы подготавливаются менеджерами, что снижает риск появления ошибок при оформлении и гарантирует учет особенностей конкретной ситуации. В ходе проведения сделки участники могут получить всю необходимую консультацию от специалиста.

Процедура открытия и использования номинального счета относительно недавно появилась на российском рынке финансовых услуг, а сегодня ее предоставление доступно только в крупнейших банках.

К недостаткам механизма принято относить следующие моменты:

• ограниченный перечень сделок;
• плотность предоставления услуги;
• малая практика применения.

В ближайшем будущем можно прогнозировать рост популярности сервисов по проведению безопасных расчетов. Подобная тенденция во многом будет обусловлена переходом банков на безбумажное производство и внедрение электронных технологий. Стратегии развития кредитных организаций сегодня направлены на ускорение процессов оформления кредитов и предоставления услуг, облегчение взаимодействия основных участников сделок с недвижимостью.

Возможно будет интересно!

Образец договора с номинальным счетом Сбербанка

Договор на открытие специального счета оформляется после получение от Сбербанка одобрения на получение ипотечного займа.

Для прохождения процедуры необходимо предоставит:

• паспорта и покупателя;
• ИНН от приобретателя;
• сведения о банковских реквизитах;
• соглашение купли-продажи.

Договор купли-продажи с привлечением механизма номинального счета обычно оформляется по образцу ЦНС, но участникам дается право вносить правки и дополнения. Документ должен содержать полный перечень обязательных реквизитов, определять обязанности сторон и особенности проведения расчетов.

Номинальный счет представляет собой удобный и простой инструмент, использование которого существенно упрощает процесс расчетов между участниками сделки с недвижимостью, снижает риск ошибок и мошеннических действий. Продавец гарантированно получает средства при условии успешности регистрации документов в Росреестре.

Образец договора купли-продажи квартиры для СберБанк ДомКлик, проект для скачивания.

Проект, пример бланка заполненного основного договора купли-продажи квартиры для СберБанк ЦНС. Образец в ДомКлик по сделкам между физическими лицами без использования ипотеки за наличный и безналичный расчет.

Проект, пример бланка основного договора купли-продажи квартиры в СберБанк ЦНС, образец для ДомКлик — в формате doc.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ

г. Санкт-Петербург ______________ 2021 года.

Мы, гр. Российской Федерации ФИО Собственника дата рождения, место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица номер дома, корпус квартира,
ФИО Собственника (если несколько владельцев), 07 февраля 1985 года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, пол: женский, паспорт 01 02 012345, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ФИО Покупателя, дата рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 10 20 654321, выдан кем выдан дата выдачи года, код подразделения номер, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица номер дома, корпус квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продают, а Покупатель покупает в частную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Москва, улица номер дома, корпус квартира (далее по тексту — Квартира).
2. Вышеуказанная Квартира общей площадью ____ кв.м., жилая площадь ____ кв.м., расположена на 15 этаже многоэтажного дома, кадастровый номер квартиры ______________________.
3. Отчуждаемая Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании:
– ½ ФИО Собственника на основании Договора купли-продажи квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
– ½ ФИО Собственника на основании Договора дарения квартиры от ____________, право собственности зарегистрировано дата кем зарегистрировано по документам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации № ________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ______________г.
4. Стороны оценивают Квартиру на момент подписания Договора в сумме __________________ (________________________________________________) рублей 00 копеек
5. Указанная Квартира по договоренности Сторон продается и покупается за сумму в размере _____________ (________________________________________________) рублей 00 копеек, состоящую из собственных средств Покупателя.
Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся в следующем порядке:
– Часть стоимости Квартиры в размере ____________ (___________________) рублей оплачиваются Покупателем Продавцам до подписания настоящего Договора.
– Часть стоимости квартиры в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек Покупатель выплачивает Продавцам путем использования номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцам в счет оплаты по настоящему договору осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в срок от 1 (Одного) до 5 (Пяти) рабочих дней, по следующим реквизитам:
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Сумма в размере __________________ (___________________________________) рублей 00 копеек (сумма в зависимости от доли в квартире) ФИО Собственника: счет № __________________, кор.сч __________________, БИК __________, ИНН ____________, наименование банка.
Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Квартиры осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную Квартиру не возникает.
7. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
Также Продавцы подтверждают и гарантируют, что не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом.
8. В отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован. Настоящим Продавцы дают заверение Покупателю, что квартира свободна от прав третьих лиц, в том числе и не зарегистрированных в установленном законом порядке.
9. Покупатель подтверждает, что до подписания Договора Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет.
10. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Продавцы обязуются полностью освободить, а также передать Покупателю отчуждаемую Квартиру по Акту приема-передачи не позднее (_____________) дней с момента получения документов с государственной регистрации права собственности на Покупателя. Продавцы обязуются не ухудшать состояние Квартиры до передачи ее Покупателю по Акту приема-передачи. Риск случайной гибели или повреждения отчуждаемой Квартиры переходит на Покупателя с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
11. Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что при заключении настоящего договора они действуют добровольно, без принуждения, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки и всех ее условий, а также, что на момент подписания договора они не лишены и не ограничены в дееспособности.
12. Право собственности на отчуждаемую Квартиру переходит от Продавцов к Покупателю после государственной регистрации, в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права. При этом Покупатель становится собственником указанной Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
13. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
14. Содержание статей 179, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам настоящего Договора понятно.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из Сторон и один для предоставления в регистрирующий орган.

Договор купли-продажи квартиры для Сбербанк ДомКлик.

Сбербанк предлагает для физических лиц услугу по сопровождению купли-продажи квартиры за безналичный и наличный расчет через сервис безопасных сделок. Договор заключается в офисе отделения банка при участии менеджера отделения. Документы, ДКП передаются на регистрацию в Росреестр онлайн. Продавцу и покупателю не нужно приходить в банк несколько раз. Подписание соглашения, передача денег, проверка документов – все это происходит за одно посещение. Расскажем, о порядке заключения и образцах договоров купли-продажи квартиры Сбербанка, необходимых документах и особенностях услуги.

Как правильно оформить основной договор купли-продажи квартиры через ДомКлик.

Преимущество сервиса заключается в том, что участникам сделки не нужно составлять бланк основного договора самостоятельно. Можно скачать заполненный образец на сайте или обратиться за помощью к юристам. Правильная разработка соглашения – залог того, что Росреестр без проблем зарегистрирует его. Специалист сервиса составят договор на понятном «человеческом» языке, без сложных формулировок и терминов.

Обязательные требования к документу.

Договора составляются в соответствии со ст.ст. 454-566 ГК РК, регулирующими вопросы купли-продажи. В тексте указываются все условия, которые требует закон:

• предмет договора – название объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность и т.п.;
• названия и реквизиты документов, на основании которых продавец правомочен отчуждать недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, генеральная доверенность и т.п.;
• информация о сторонах – ФИО, адреса, паспортные данные, банковские реквизиты;
• стоимость, порядок и сроки оплаты;
• наличие юридических обременений – залога, ареста и т.п.;
• информация о количестве собственников;
• порядок разрешения споров.

Договор составляется в форме письменного бланка. Если документ содержит более одного листа, его прошивают и пронумеровывают.

Важно! Участвовать в сделке через сервис безопасных расчетов ДомКлик могут только совершеннолетние граждане РФ. У объекта, который можно продать через данный сервис, должно быть не больше двух собственников. При наличии ареста, залога или другого обременения, Сбербанк откажется составлять проект договора купли-продажи квартиры и сопровождать процедуру отчуждения.

На что обратить внимание, чтобы избежать ошибок.

Стороны должны обезопасить себя перед подписанием договора. Покупатель или нанятый им юрист проверит статус граждан, зарегистрированных в отчуждаемой жилплощади. Например, квартира, в которой прописаны дети и\или инвалиды, не может быть продана в отсутствии письменного разрешения органов опеки. Без этого документа сделка является незаконной. Ее имеют право оспорить сами недееспособные лица или их представители. А Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации.

Если недвижимостью владеют несколько хозяев, участвовать в сделке должны все они лично, либо их представители. Нужно ознакомиться с содержанием доверенности и выяснить наличие полномочий на подписание проекта основного договора купли-продажи квартиры. Генеральная доверенность представителя должна быть составлена в нотариальной форме.

Если сделка совершается по генеральной доверенности, рекомендуется лично встретиться или созвониться с собственником и выяснить его намерения относительно продажи. Желательно также выяснить, не страдает ли хозяин недвижимости алкоголизмом или душевными заболеваниями. Для этого можно попросить его представить справки соответствующих форм их наркологического и психиатрического диспансеров или пообщаться с соседями этого человека. Психическая болезнь, ограниченная дееспособность продавца являются поводом для оспаривания сделки его родственниками или законными представителями.

Документы для составления ДКП.

Подписание проекта договора купли-продажи квартиры Сбербанк через ДомКлик происходит при стандартном перечне документов, примеры которого можно скачать на сайте. Часть их предоставляет продавец, часть – покупатель.

От собственников квартиры.

1. Паспорт.
2. Номер ИНН.
3. Свидетельство о браке или справка из органов ЗАГС об отсутствии актовой записи о регистрации брака.
4. Письменное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости.
5. Правоустанавливающие и технические документы на объект.
6. Актуальная выписка из ЕГРН.
7. Письменное разрешение от органов опеки, в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

От покупателя.

Покупатель обязан иметь при себе только оригинал паспорта и свидетельство о присвоении ИНН. Больше никаких документов на стадии подписания договора от него не требуется.

Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры в Сбербанк ДомКлик.

Условно процедуру заключения договора можно разделить на 6 этапов:

1. Регистрация личного кабинета на сайте ДомКлик.
2. Запись на прием. В открывшемся окне выбрать вкладку «Заказать сделку, как партнер». Чтобы заказать услугу сопровождения неипотечной сделки нужно, нажать на кнопку «сделка без ипотеки». Затем программа переведет пользователя на одноименную страницу, где нужно нажать кнопку «Создать сделку».
3. Заполнение форм. В специальном поле указать название города, улицы и номер квартиры (дома), также нужно сделать отметку о том, что объект не имеет юридических обременений. Если адрес имеется в базе, кадастровый номер откроется в строке автоматически.
4. Выбор сопутствующих сервисов – безопасные расчеты, электронная регистрация, подготовка договора. Возможность подготовки проекта договора купли-продажи квартиры через сервис безопасных расчетов ДомКлик СберБанк ЦНС появляется только после использования одного из сервисов.
5. Выбор даты. В открывшемся поле выбрать день проведения сделки. Для этого нажимают одну из трех кнопок «Сегодня», «Завтра», «Выбрать другой день».
6. Поиск ближайшего офиса для посещения. Сделать можно с помощью карты или внести координаты вручную через поисковую строку. После указания адреса программа покажет расписание работы центра. Выбираете подходящее время посещения и нажимает кнопку «Подтвердить запись».

После подтверждения записи, система закрепляет за клиентом персонального менеджера. Его ФИО будут находиться в правом секторе экрана личного кабинета. Также появится чат и контактные телефоны.

В личном кабинете имеется опция ускорения сделки. После заполнения и отправки специальной анкеты менеджер подготовит бумаги заранее. Для этого пользователь должен отсканировать документы и загрузить файлы на сайт, откуда менеджер сможет их скачать у себя в офисе. Наличие готовых к отправке копий сократит время совершения сделки.

Важно! Программа не подтвердит запись, если при заполнении заявки не выбран ни один из предложенных сервисов – электронная регистрация или безопасный расчет.

Сроки и цена процедуры.

Сделки купли-продажи квартиры сопровождаются бесплатно. Срок 5-6 рабочих дней. К примеру, если клиенты записались на 20 число, переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре 25 или 26 числа.

На возмездной основе оказываются сопутствующие услуги. Электронная регистрация – от 7900 руб. до 10900 руб., в зависимости от населенного пункта. Безопасные расчеты – 3400 руб. На первый взгляд суммы могут показаться внушительными. Однако эти механизмы гарантируют простоту и безопасность сделки, что на поверку оказывается куда дороже потраченных денег.

Суть системы безопасных расчетов Сбербанк ДомКлик ЦНС заключается в том, что средства покупателя поступают на специальный счет и остаются там до завершения регистрации перехода права собственности. Менеджеры следят за этим процессом. Как только в ЕГРН вносится запись о смене собственника недвижимости, деньги перечисляются на расчетный счет продавца. Желательно, чтобы это был счет, открытый в Сбербанке, поскольку у других финансовых организаций межбанковские переводы облагаются комиссионным сбором. Перечисление средств происходит не ранее, чем через 5 рабочих дней после окончания регистрации. Продавец может обналичить свои деньги удобным способом.

Услуга электронной регистрации предполагает передачу документов в уполномоченный орган, формирование усиленной электронно-цифровой подписи, оплату государственного сбора, сотрудничество с Росреестром, подготовку заявлений установленного образца. Сюда же входят и консультации менеджера.

После регистрации перехода права собственности сделка считается завершенной. Ни продавцу, ни покупателю не придется лично посещать банк или подразделение Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт. Сотрудники ЦНС направляют ее на электронную почту каждому участнику.

Помощь в составлении договор купли-продажи для Сбербанк ЦНС.

ЦНС – «Центр недвижимости от Сбербанка» создан для достижения следующих целей:

• повышение качества обслуживания;
• гарантия получения продавцом денег от покупателя;
• обеспечение «юридической чистоты» сделки.

Структуру центра составляют те самые дополнительные сервисы «Безопасность расчетов», «Электронная регистрация» и «Подготовка договора». Основной услугой, от качества которой зависит регистрация сделки, является составление проекта ДКП для ЦНС ДомКлик. Занимаются этим юристы.

Клиентам не нужно самостоятельно искать образцы, формы, бланки, озадачиваться изучением юридической основы вопроса, переживать из-за возможного отказа в регистрации. Из-за удобства, скорости и безопасности клиенты все чаще выбирают сервис ДомКлик для заключения неипотечных сделок по отчуждению недвижимости.