Как выбрать оценочную компанию при ипотеке втб

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ: зачем нужна, сколько стоит и какие компании аккредитованы банком?

При оформлении ипотечного кредита в ВТБ банке требуется отчет об оценке приобретаемого имущества. Это обязательное условие, которое обойти невозможно. Оценка квартиры нужна для того, чтобы понимать, какую сумму банк должен предоставить клиенту. Представители ВТБ банка предлагают доверить дело профессионалам, а именно воспользоваться их услугами. Также клиент всегда может заказать оценку у аккредитованных оценщиков. Рассмотрим, как заказать оценку через официальный сайт банка, какие документы нужно подготовить, сколько стоит оценка и где посмотреть список аккредитованных организаций.

Зачем ВТБ банку оценка квартиры

Зачем оценивать квартиру? Такой вопрос возникает у многих клиентов, которые приняли решение приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы.

Стоит отметить, что это обязательная процедура, которая проводится в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно статье 8 указанного закона, проведение оценки является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.

Благодаря оценке банк:

1. Определяет реальную стоимость недвижимости.
2. Учитывает возможные риски, а именно понижение и повышение цены в будущем.

Важно! Оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда, по требованию банка), так и на вторичном рынке.

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры

Неважно, кто проводит оценку, запрашивается пакет документов. Для вторички и новостройки список документов отличается.

Какие документы нужны:

Квартира в новостройке	Квартира на вторичном рынке
Паспорт заемщика (кто выступает покупателем)
Акт приемки, в котором указан почтовый адрес	Технический паспорт на квартиру
Договор долевого участия	Документ, подтверждающий право собственности
	Поэтажный план БТИ (не всегда)
	Экспликация, в виде таблице, в которой указана площадь всех помещений (по запросу)
	Справка о регистрации недвижимости

Важно! Оценщик может запросить фотографии приобретаемой недвижимости. Однако клиент не обязан сам фотографировать объект – это обязанность оценщика, который должен выехать по указанному адресу и сделать снимки с нужных ракурсов.

Как заказать оценку в ВТБ

ВТБ ценит время своих клиентов и предлагает заказать оценку жилой недвижимости через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться услугами аккредитованных компаний. Кто это такие и как их найти, рассмотрим далее в статье.

Чтобы заказать оценку необходимо перейти на официальный сайт банка и выбрать «Частные клиенты» — «Ипотека». Перейти туда можно по ссылке. После выбрать «Заказать оценку онлайн» , ознакомиться с представленной информацией и еще раз подтвердить оформление услуги.

На следующем шаге надо войти в личный кабинет клиента. Потребуется указать номер мобильного телефона и ввести полученный по SMS код. Далее кликнуть «Войти» .

В открывшемся окне выбрать статус клиента:

• частное лицо;
• представитель малого, среднего или крупного бизнеса.

На следующем шаге надо заполнить небольшую анкету. Следует выбрать или указать:

• Цель оценки: оформление нового кредита, рефинансирование или для оформления новостройки/регистрации закладной.
• Какое имущество приобретается: квартира, дом, машинное место, кладовка.
• Адрес приобретаемой недвижимости.
• Количество комнат и этаж.

После заполнения анкеты кликнуть «Заказать оценку». Откроется дополнительная форма анкеты, в которой надо выбрать или указать:

• Запрашиваемую сумму кредита: больше или меньше 30 000 000 рублей.
• Имущество покупается с отделкой или без нее.
• Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процедура оформления заявки не заканчивается. Откроется страница, где в верхней шапке можно увидеть ранее указанные данные. Если допущена ошибка, то можно только удалить заказ и начать оформлять новый. Поэтому – не нужно спешить. Надо внимательно проверять корректность указанных сведений.

• Тип объекта.
• Оформлен он в собственность или нет.

Внимание! Цену объекта можно изменить, если она указана не верно.

После необходимо:

• Выбрать кредитного инспектора. Для этого в графе надо ввести первые 3 буквы его фамилии и выбрать из предложенного списка.
• Указать данные заказчика: ФИО, адрес электронной почты.
• Выбрать способ получения оповещений.
• ФИО заемщика в банке. Если это один и тот же человек, то необязательно дублировать данные, надо поставить галочку напротив «Заказчик и заемщик одно лицо».

Далее предстоит указать:

• Телефон представителя, который сможет показать приобретаемый объект.
• Дату и время осмотра.
• Комментарий.

Важно! Чтобы перейти в следующий раздел, надо согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. После кликнуть «Далее».

На следующем шаге потребуется загрузить копии запрашиваемых документов. Если на момент оформления заявки нет документов, то можно сформировать ее, отправить и прикрепить документы после, через личный кабинет.

Последнее, что останется сделать – это оплатить услугу. Стоимость ее отобразится на последнем шаге. В нашем примере оценка стоит 4 800 рублей. Можно оплатить картой или запросить реквизиты по SMS, или на адрес электронной почты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

Кто такие аккредитованные компании

ВТБ банк предлагает заказать оценку у аккредитованной оценочной организации. Их список опубликован на официальном сайте банка, и доступен для изучения. Посмотреть его можно тут.

Оценочная организация – это юридическое лицо, которое проводит профессиональную оценку имущества и соответствует всем требованиям банка. Простыми словами, организация предоставила все документы ВТБ банку, и выполнила все его требования, для получения разрешения на проведение оценки.

Основные требования к компаниям, для получения аккредитации:

1. Стаж работы не менее 5 лет.
2. Любая организационно-правовая форма, за исключением частнопрактикующей.
3. Наличие страховки гражданской ответственности оценщиков на сумму не менее 50 000 000 рублей.
4. Штат оценщиков, с профессиональным образованием, не менее 3 человек.
5. За последние 12 месяцев компания должна выполнить не менее: 100 оценок квартир/апартаментов/земельных участков, 25 оценок жилых домов/танхаусов, 100 оценок транспортных средств.
6. Нет негативной репутации на рынке.
7. Наличие терминала для принятия бесконтактной оплаты.
8. Взаимодействие с банками и подготовка не менее 100 оценок клиентам, для получения ипотеки.

Внимание! Если клиент сделает оценку в другой компании, ВТБ банк может отказаться ее принять, поэтому не стоит рисковать. Получить список компаний в своем регионе можно у кредитного менеджера.

Сколько стоит оценка, и кто ее оплачивает

Цена оценки рассчитывается персонально для каждого клиента и зависит от некоторых факторов.

Что влияет на стоимость оценки:

• Площадь приобретаемого имущества . В данном случае действует правило, чем больше площадь имущества, тем выше стоимость услуг компании. К примеру, за оценку однокомнатной квартиры клиент заплатит меньше, чем за большой частный дом.
• Рейтинг компании . Молодые компании, которые только появились на рынке, стараются наработать клиентскую базу. В этом случае могут предлагать скидки. Компании, которые давно на рынке, обычно не занижают стоимость.
• Регион обращения . В крупном городе стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оценку квартиры

При оформлении ипотеки каждая копейка на счету. Поэтому, необходимо копить не только на первоначальный взнос, но и на дополнительные расходы. За оценку платит не банк, а клиент.

Чтобы не переплачивать, клиент может обратиться в несколько аккредитованных компаний и узнать стоимость услуг. После выбрать наиболее привлекательное предложение.

Необходимо помнить, что после получения оценки у клиента есть 6 месяцев для оформления сделки. Если обратиться после указанного срока, то ВТБ банк откажет в принятии документа. В таком случае потребуется повторно обращаться к оценщикам. Итог – переплата. Чтобы этого не произошло, надо сразу продумывать все этапы кредитования.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ является неотъемлемой частью ипотечного договора. Причина проста: приобретаемая квартира становится залогом банка, гарантией того, что долг будет возвращен даже тогда, когда заемщик больше не сможет его выплачивать.

Оценка недвижимости по ипотеке полезна не только для банков. Сами заемщики могут понять, насколько разумна цена жилья, установленная продавцом. К тому же, имея на руках результаты оценки, клиент будет полностью уверен в том, что его долг будет полностью погашен в случае непредвиденных ситуаций.

Проводить оценку квартиры для ипотеки ВТБ позволяется аккредитованным банком организациям. Саму процедуру может проводить только профессиональный оценщик. Центр независимой экспертизы и оценки является аккредитованной оценочной компанией ВТБ.

Документы необходимые при проведении оценки квартиры для ипотеки:

• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Документы – основания права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
• Документы, выданные БТИ (выписка из технического паспорта, поэтажный план);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
• Паспортные данные заказчика для заключения договора.

Ипотека и оценка

В январе 2023 года была одобрена ипотека Банком ВТБ (ПАО), был выбран объект недвижимости в аккредитованной компании- Застройщика, новостройка, договор купли-продажи у застройщика на прямую, но на шаге – оценка объекта не получилось взять ипотеку в Банке ВТБ (ПАО), по причине того, что на текущий момент заказ оценочной компании происходит на сайте Банка ВТБ (ПАО) без права выбора клиентом той оценочной компании, которая включена в список аккредитованных Банком ВТБ (ПАО) оценочных компаний.

Соответственно, запрос с сайта уходит рандомно в оценочную компанию, скорее всего ту которая больше платит взносов Банку ВТБ (ПАО), но это только мои догадки, по факту мной получен отчет об оценке, где указана оценка, не соответствующая сумме указанной в договоре купли-продажи от Застройщика, а ниже на 1 млн.руб., что повлекло за собой отсутствие возможности получения ипотеки в Банке ВТБ (ПАО по тем условиям, которые подходили мне и были одобрены Банком ВТБ (ПАО).

По итогам переговоров с оценочной компанией, сотрудником оценочной компании был дан ответ что оценку компаний проводит по только жилой площади (комнаты и кухня, что получается 45 кв.м.) при этом общая площадь квартиры 59 кв.м . без балкона. На мое несогласие в оценке и на отсутствие права выбора высокого уровня оценочной компании сотрудники Банка ВТБ (ПАО) не смогли дать альтернативного решения, так как это решение руководства Банка ВТБ (ПАО), и они не смогут ничего изменить, и я не одна такая.

Просьба дать комментарии почему клиент Банка не может выбрать ту оценочную компанию, которая есть в списке компаний указанных в перечне оценочных компаний в Банке ВТБ (ПАО)? Позвонив в оценочную компанию высокого рейтинга, сотрудники подтвердили мне что заказ отчёта напрямую невозможен для Банка ВТБ (ПАО), так как надо заказывать через сайт, где ты не сможешь выбрать оценочную компанию.

Считаю, что данный факт нарушает закон потребителей и ущемляет права клиента, что влечет потери, в том числе и материальные так как бронь квартиры у Застройщика — это платная услуга. Просьба разобраться в данной ситуации и принять необходимые меры в решении данного вопроса, так как я не один клиент пострадавший от такого требования Банка ВТБ (ПАО). Описание данной ситуации будет направлено во все органы РФ для решения данного вопроса.

Банк ВТБ не даёт возможность выбрать оценочную компанию

Обратился в банк ВТБ, г. Челябинск, для оформления ипотеки. Объект был выбран самый дешёвый из аналогичных. В банке ВТБ отказали в возможности самостоятельного выбора оценочной компании, принудительно назначив оценочную компанию SRG (г. Москва, ул. Ф. Энгельса, д. 75, стр. 11).

Сотрудник данной оценочной компании, А-ва Мария ввиду своей некомпетентности не смог оценить выбранный объект на достаточную сумму. Применив, при оценке объекта, сравнительный анализ, оценщик неверно оценил стоимость объекта. В отчёте об оценке оценщик сравнивал приобретаемый объект с четырьмя другими, стоимостью 2950, 2650, 2690 и 2370 т.р. В итоге объект, который я собирался приобрести за 2480 т.р. оценили в 2380 т.р. Оценщик не учёл, что объект за 2370 т.р не существует и объявление не соответствует актуальности, что было проверено при звонке по данному объявлению.

Тем не менее банк ВТБ и лично его сотрудники У-ва Анна, Т-ва Елена, В-на Анастасия и К-вич Евгения лично заверили, что сделка состоится 05 мая 2023 года в 11.30 в отделении банка ВТБ на проспекте Ленина, д. 83, в г. Челябинске на первоначально озвученных условиях, а именно, 10,9% процентная ставка, первоначальный взнос 20%.

в 10.00 05 мая 2023 года, т.е за 1,5 часа до сделки, позвонила сотрудник банка ВТБ и сообщила, что на означенных условиях сделка не может состояться, т.к банк ВТБ не устраивает тот факт, что в отчёте об оценке указана сумма ниже, чем в договоре купли-продажи. Выйти на сделку, со слов сотрудника банка ВТБ, возможно только в том случае, если процентная ставка будет равна 11,9%. Банк не принял во внимание тот факт, что оценщик, составляя отчёт об оценке опирался на ложные данные. Кроме того, когда я попытался заказать ещё один отчёт об оценке, но уже в другой компании, оплатив его, банк ВТБ вновь назначил вышеуказанную оценочную компанию SRG.

Таким образом можно сделать вывод, что банк ВТБ, в нарушении антимонопольного законодательства, препятствует возможности заказа отчётов об оценке в иных аккредитованных оценочных компаниях, кроме как в компании SRG.