Как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке пошагово

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми. Программа маткапитала начала действовать в 2007 году, а в марте 2020 года срок ее действия продлили еще на пять лет — до 31 декабря 2026 года.

Размер материнского капитала в 2024 году

Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. С 1 февраля 2024 года Социальный фонд проиндексирует материнский капитал на 7,5%.

Размер маткапитала на первого ребенка увеличится на 44 тыс. рублей и составит 630 967,72 рубля, на второго ребенка увеличится на 58 тыс. рублей и составит 833 800,37 рубля.

Если семья получила материнский капитал и уже потратила часть средств, индексируется только его остаток. Если, например, на сертификате осталось 135 тыс. рублей, то эта сумма будет проиндексирована на 7,5%.

Как узнать остаток материнского капитала

Кто имеет право на материнский капитал

• Семьи с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года
• Семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было
• Семьи, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на материнский капитал не было

С 1 января 2024 года право на материнский капитал имеют только родители, которые имели российское гражданство на момент появления ребенка, который также является гражданином РФ по рождению.

На что можно потратить материнский капитал

Есть несколько направлений использования господдержки:

• Улучшение жилищных условий
• Первоначальный взнос по ипотеке
• Досрочное погашение ипотеки
• Накопительная пенсия матери
• Обучение ребенка в образовательном или воспитательном учреждении
• Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов
• Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Где и как можно получить сертификат на материнский капитал

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно — органы ЗАГС сами направляют информацию в Социальный фонд. Информация о получении семьей материнского капитала отображается в личном кабинете владельца сертификата на сайте Социального фонда или на портале Госуслуг .

Семья может распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за бумажным сертификатом в Социальный фонд. Сертификат выдается в течение 5 рабочих дней.

Отметим, что с 2024 года период, в течение которого можно обратиться за выплатой из материнского капитала, увеличивается: вместо с 3 месяцев, как раньше, до 6 месяцев с момента появления ребенка. Кроме того, деньги теперь можно получить за все время с момента появления малыша.

Как потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. Есть два способа потратить средства:

• На покупку жилья посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.)
• На строительство или реконструкцию частного дома

Объект недвижимости должен обязательно находиться на территории России. Кроме того, все члены семьи, указанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала.

Важно! Если жилье приобретается на собственные деньги (неипотечная сделка), то распорядиться маткапиталом можно только после достижения ребёнком трехлетнего возраста.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.

Шаг 2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 3. Обратиться в Социальный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал Госуслуги или через МФЦ.

Шаг 4. Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимаетв среднем10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.

Какие документы потребуются?

Список документов использования маткапитала для покупки жилья:

• Заявление о распоряжении материнским капиталом
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата, а также паспорт супруга
• Свидетельство о браке (при наличии)
• Свидетельства о рождении детей
• Договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРН

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос

Я собиралась купить новую квартиру и накопила около миллиона рублей.

использовала маткапитал на первоначальный взнос

Материнский капитал решила использовать, чтобы остались деньги на ремонт и мебель.

С маткапиталом брать ипотеку несложно, но чуть дольше, чем без него. Расскажу, что делать, чтобы банк учел маткапитал в качестве первоначального взноса.

Маткапитал и ипотека

Материнский капитал — не наличные деньги, а сертификат, который выдает социальный фонд после рождения первого или второго ребенка. Программа действует с 2007 года и пока до 31 декабря 2026 года.

Когда я брала ипотеку, размер маткапитала был 453 026 ₽. В 2023 году он составляет 775 628,25 ₽ — для семей, у которых родился второй ребенок с 1 января 2020 года. С 2020 года МСК назначают даже за первого ребенка, если он родился или был усыновлен не раньше 1 января 2020 года, но размер выплаты будет меньше — 586 946,72 ₽. За второго ребенка доплачивают до полной суммы МСК.

Размер материнского капитала в 2023 году

Момент возникновения права на МСК	МСК на первого ребенка	МСК на второго ребенка	МСК на третьего ребенка
Первый ребенок родился после 1 января 2020 года	586 946,72 ₽	—	—
Первый и второй ребенок родились после 1 января 2020 года	586 946,72 ₽	188 681,53 ₽	—
Первый ребенок родился до 2020 года, а второй — после 1 января 2020 года	—	775 628,25 ₽	—
Первый и второй ребенок родились до 2020 года	—	586 946,72 ₽	—
Первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — после 1 января 2020 года	—	—	775 628,25 ₽
Третий или последующий ребенок родился с 2007 до 2020 года, на второго маткапитал не оформляли	—	—	586 946,72 ₽

Размер материнского капитала в 2023 году

Первый ребенок родился после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	586 946,72 ₽
МСК на второго ребенка	—
МСК на третьего ребенка	—
Первый и второй ребенок родились после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	586 946,72 ₽
МСК на второго ребенка	188 681,53 ₽
МСК на третьего ребенка	—
Первый ребенок родился до 2020 года, а второй — после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	775 628,25 ₽
МСК на третьего ребенка	—
Первый и второй ребенок родились до 2020 года
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	586 946,72 ₽
МСК на третьего ребенка	—
Первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — после 1 января 2020 года
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	—
МСК на третьего ребенка	775 628,25 ₽
Третий или последующий ребенок родился с 2007 до 2020 года, на второго маткапитал не оформляли
МСК на первого ребенка	—
МСК на второго ребенка	—
МСК на третьего ребенка	586 946,72 ₽

Я получила сертификат в 2013 году. Потратить его по закону можно несколькими способами: на покупку или строительство жилья, на пенсию мамы, обучение детей или социальную адаптацию детей с инвалидностью. При переводе средств маткапитала в счет ипотеки или первоначального взноса по кредиту не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.

Взять справку из ПФР

Ипотечный кредит оформляют одновременно со сделкой купли-продажи квартиры. Банку нужно подтверждение того, что вы не потратили материнский капитал или его часть на другие нужды. Поэтому понадобится справка из социального фонда с указанием суммы маткапитала.

Справку дают не сразу, а в течение пяти рабочих дней, поэтому лучше заказать ее в СФР заранее. Для получения бумаги потребуется паспорт.

Вас попросят от руки написать заявление на выдачу справки о размере сертификата. Также справку можно получить лично в МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте СФР.

Готовый документ нужно отдать менеджеру банка перед тем, как подпишете кредитный договор.

Справка о размере материнского капитала

Подать заявление на ипотеку

Я воспользовалась маткапиталом в 2018 году, когда он был равен 453 026 ₽. Если добавить к нему 150 тысяч, то получалось около 600 тысяч рублей первоначального взноса. Это как раз 10% собственных средств, которые мой банк требовал для выдачи ипотечного кредита в 5 миллионов рублей. Столько мне было нужно для покупки трехкомнатной квартиры в Подмосковье.

При оформлении ипотеки работнику банка нужно сказать, что частью первоначального взноса будет маткапитал. Это важно, потому что у банков по-разному проходят расчеты при использовании маткапитала. Также многие требуют внести собственные деньги в счет первоначального взноса помимо маткапитала.

Банк «Открытие» отмечает, что материнский капитал может учитываться в первоначальном взносе, но помимо него клиенту нужно добавить 10% собственных денег

Я подавала документы через интернет и указала в заявке ту сумму, которую решила внести: 453 026 ₽ маткапитала плюс 156 000 ₽ наличными — 609 000 ₽.

Позже мне перезвонил менеджер и уточнил, в каком виде будет внесен первоначальный взнос. Использование материнского капитала никак не повлияло на решение об ипотеке: в этот же день мне одобрили кредит на сумму 5 349 200 ₽.

Я ожидала, что в договоре будет кредит на сумму квартиры минус 600 тысяч, то есть сразу с учетом маткапитала. Но в реальности он оказался только с учетом моих наличных денег, то есть без учета маткапитала. Так произошло, потому что банк увеличивал сумму ипотеки на маткапитал. Но так работают не все банки. Банк может выдать кредит без учета маткапитала, тогда продавцу придется ждать перевод из социального фонда. Чтобы продавец не ждал выплаты от СФР, часто сумму кредита увеличивают на выплату.

В договоре ежемесячные платежи были больше, чем показывал банковский калькулятор при подаче заявки на ипотеку.

СФР не сразу перечисляет маткапитал в банк, на это уходит до месяца. Пока деньги не поступят, банк не будет засчитывать маткапитал в кредит. Поэтому мой совет: постарайтесь сразу же заняться перечислением маткапитала, чтобы он пришел в банк в первые месяцы использования кредита. Так вы переплатите меньше.

После того как деньги из социального фонда поступят на ваш кредитный счет, сумму кредита пересчитают, поэтому платежи станут меньше.

Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 5 300 000 ₽

Первоначальный взнос	Сумма кредита	Ежемесячный платеж
Наличными 600 000 ₽	4 700 000 ₽	49 000 ₽
Наличными 150 000 ₽ + маткапитал	5 150 000 ₽	55 000 ₽

Ежемесячные выплаты за квартиру стоимостью 5 300 000 ₽

Первоначальный взнос	Наличными 600 000 ₽
Сумма кредита	4 700 000 ₽
Ежемесячный платеж	49 000 ₽
Первоначальный взнос	Наличными 150 000 ₽ + маткапитал
Сумма кредита	5 150 000 ₽
Ежемесячный платеж	55 000 ₽

Взять справку из банка о получении кредита

После того как оформите кредитное соглашение и подпишете договор купли-продажи квартиры, в банке нужно взять справку о предоставлении кредита. Она понадобится СФР для перечисления маткапитала в банк: вы должны показать фонду, на что вы собираетесь потратить деньги.

5,3 млн ₽ стоила моя новая квартира

Справку можно оформить у сотрудников отделения. Чтобы не тратить время, я сделала ее сразу после сделки, пока ждала окончания бумажных формальностей. Если получать справку в другой день, понадобятся паспорт и ипотечный договор.

Справку выдают по форме банка, в ней указывают номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумму ипотеки. Также должно быть написано, куда предоставляется справка: в социальный фонд.

Нужно ли оформлять нотариальное обязательство

Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. В 2018 году нужно было предоставить в СФР, помимо справки из банка, нотариальное обязательство сделать всех членов семьи равноправными собственниками квартиры.

В 2020 году такое обязательство отменили, но это не значит, что доли не придется выделять: эта обязанность осталась. Но тратиться на нотариуса теперь не нужно. А если банк разрешит, доли можно выделить и до погашения кредита — Росреестр не будет против.

Подать документы в СФР на перевод капитала

После получения справки из банка нужно собрать пакет документов и отнести его в социальный фонд по месту регистрации или фактического проживания. Также документы можно подать в МФЦ.

Для перевода маткапитала в счет ипотеки понадобятся:

1. Выписка из ЕГРН, которую выдают покупателю после регистрации сделки.
2. Справка из банка о выдаче кредита.
3. Паспорт.

В СФР придется заполнить заявление и приложение к нему. Это можно сделать заранее. Для этого на сайте фонда в разделе «Какие документы предоставить» нужно скачать бланк заявления на распоряжение средствами МСК и бланк сведений к заявлению.

В заявлении необходимо указать данные так, как они написаны в документах. В части, где просите перечислить средства, в назначении платежа нужно указать «в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на основании Приложения №2» — это и есть бланк сведений по установленной форме. В нем нужно указать номера документов и даты их выдачи.

Заявление на перечисление маткапитала

Заявление можно подать несколькими способами.

На сайте СФР через «Личный кабинет гражданина» — для этого нужно зарегистрироваться на сайте госуслуг.

На госуслугах — сервис предложит пройти короткий опрос, по результатам которого выдаст точный перечень необходимых документов.

Заявление можно подать на госуслугах

Оригиналы необходимых документов нужно будет позже представить в социальный фонд в назначенный день. После того как СФР заберет документы, он выдаст расписку об их получении.

Электронные сервисы СФР на сайте госуслуг

Социальный фонд принимает решение о переводе денег в течение десяти рабочих дней. Деньги переводят в течение пяти рабочих дней. Сумма поступает на счет в банке, который вы открыли по ипотечному договору, и списывается в счет погашения кредита. Никакого заявления о списании средств мне писать не пришлось. Однако в разных банках могут быть разные условия, этот момент стоит уточнить у вашего менеджера.

Основной долг гасится автоматически с уменьшением размера платежа. Сумма процентов, которые были начислены по кредиту, тоже пересчитывается. Поэтому после поступления денег материнского капитала следующий ежемесячный платеж будет меньше.

Через банк — он самостоятельно передаст заявление в электронном виде в СФР. А когда фонд перечислит деньги, банк зачтет их в счет досрочного погашения ипотеки. Список банков, которые так работают, указан на сайте СФР.

Банк ВТБ сразу указывает, что все взаимодействие с СФР берет на себя, даже оплатить ипотеку маткапиталом можно из дома

Запомнить

Чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно:

1. Взять справку из социального фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.
2. Сообщить ипотечному менеджеру, что вы планируете внести маткапитал в качестве первоначального взноса.
3. Взять справку из банка о том, что получили кредит, и передать ее в СФР.
4. Подать заявление в СФР о перечислении денег маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту самостоятельно в отделении фонда или через банк.

Обложка — Валерий thewatt
Екатерина Кушнир
С одной стороны, Россия дает денег. С другой, процесс получения довольно сложный. Что думаете?

А если брать ипотеку на строительство дома, как тогда применить маткапитал?

Автор статьи

Dr. Schwanz, думаю, что нюансы процедуры стоит уточнить в выбранном банке.

Добрый вечер! Как быть моей невестка отказал ПФР выдачи маткапитала на первоначальный взнос за ипотеку, мотивируятем, сто второму ребёнку нет 3-х лет. Как быть. Подскажите наши действия

Dr. Schwanz, присоединяюсь к вопросу.

А есть ли разница в том, используете вы мат капитал на первоначальный взнос, или как досрочное частичное погашение кредита по ипотеке? Я слышала, что банки не охотно дают ипотеку, если а первоначальный взнос входит мат капитал, и что выгоднее затем использовать его как частичное досрочное погашение. Есть ли какая-то разница?

Зарема, Есть разница.
1. Для продавца квартиры — не все согласятся ждать отдельно средства МСК, зависеть от Соц.фонда и покупателя (например, покупатель может быть нерасторопен и деньги будут идти очень долго, а регистрация перехода права уже давно прошла).
2. Для Банка — банку важно, чтобы приобретаемая квартира была полностью оплачена, тога у банка не будет проблем с залогом. При оплате средствами МСК именно первоначального взноса есть риск отказа выплаты или задержек выплаты, тога банк рискует.
И продавцу и банку выгоднее, чтобы покупатель закрыл риски за счет увеличенной суммы кредита. Это и логично, ведь покупатель это единственный, кому нужно использовать средства МСК.
А насчет того, что покупатель платит банку процент с увеличенной суммы хоть и жестко, но закономерно, ведь он пользуется этой сумой кредита определенное время.

Добрый день. Все в общем правильно, только нет необходимости наделять всех равными долями на квартиру, т.к. доли детей окажутся завышенными, что усложнит в дальнейшем операцию продажи квартиры при желании ее поменять на другую или просто продать. Достаточно, чтобы стоимость долей детей была не меньше суммы материнского капитала в целом. Да и обоих родителей тоже нет необходимости наделять собственностью, разве что так хочется. Vladimir Yu.

Маткапитал — странный предмет. Он вроде есть, а вроде и нет ����‍♀️.

Процесм получения очень простой. Особенно на постройку дома. Сейчас как раз строю дом и готов поделиться опытом

Отредактировано

Ivan, если не затруднит — напишите мне пожалуйста ваш контакт
Сам планирую строить дом, есть сертификат, но непонятно, как его использовать в качестве первого взноса, банки говорят что так нельзя.

Ivan, с удовольствием послушаем!

Очень сложный процесс. Мы покупали дом с использованием маткапитала и сертификата Молодая семья. Это был треш. Я, может, проглядела в твоей статье, но не могу не сказать: тщательно проверяйте все данные на документах, которые оформляете помощью специалистов. Из-за того, что они допустили опечатки, мы подали документы в банк за 2 дня до истечения срока сертификата.

Автор статьи

Тома, мы не использовали сертификат, покупали без программы Молодая семья). Процесс применения только маткапитала более простой, там нет таких строгих сроков, поэтому опечатки не так страшны. Хотя у нас тоже был нюанс: ошибка в ипотечном договоре. Ее не заметили в Росреестре, когда оформляли право собственности, зато увидел нотариус. Поэтому пришлось идти в банк, переделывать договор, потом идти обратно за свидетельством. Но в нашем случае это было не критично, я не стала засорять статью лишними подробностями.

Тома, сертификат неактуален, а остальными нюансами можете поделиться?

Одна молодая семья решила купить квартиру в ипотеку. Купила. Правительство подарило немножко денег в обмен на оформление немножко бумаг. Это не было так страшно. Семья использовала маткапитал для погашения части кредита.
За 10 лет кредита кое-что изменилось.
Семья решила сменить место жительства и уехала в другой регион, где сняла жильё для себя и своих всё ещё несовершеннолетних детей. Они полагали, что выплатят кредит, продадут квартиру и купят на эти деньги жильё там, где им нравится.
Теперь коротко о главном. Кто-то «невозможно» может трактовать как «очень сложно» или «законно сложно».
1. Продать квартиру без исполнения обязательства по выделению долей — невозможно.
2. Выделить детям доли, находясь в другом регионе — невозможно.
3. Получить разрешение опеки на продажу — невозможно (они требуют пакет документов на покупаемое жильё). Плюс снова — другой регион. И никого не волнует, что дети вынуждены жить на съёмной квартире не по удобствам, а по финансовым возможностям родителей. Главное, чтобы «благополучие» было подтверждено бумажкой. А по бумажкам у семьи таки есть собственность.
Поэтому.
Десять раз подумайте, прежде чем вкладывать маткапитал в недвижимость.

Здесь ничего не сказано про очень интересную ситуацию, с которой мы сейчас столкнулись. Есть такая программа — гос поддержка при рождении второго / третьего ребенка. Ипотека при этом берется под 6%, остальное гасит государство. Но, при втором же ребенке даётся и мат капитал. Однако нельзя сразу использовать и гос поддержку, и мат капитал в качестве первоначального взноса. Варианта два — либо брать ипотеку с гос поддержкой, но первоначальный 20% и весь свой, а дальше средствами мат капитала гасить досрочно, либо брать обычную ипотеку с мат капиталом в качестве первоначального. Во втором случае и первоначальный меньше просят. Говорю на примере самого известного всем сбербанка в СПб.
Понятно, что в итоге намного выгоднее где-то найти 20% на первоначальный, а мат капитал уже в досрочку пускать, но получается очень накладно.

Дмитрий, спасибо за информацию. У меня сейчас как раз такая дилемма. Мат капитал или господдержка. Вы в Сбере узнавали? А в других банках не пробовали?

Как купить или построить дом с помощью материнского капитала

Если участники сделки плохо знают условия программы, они могут получить штраф, потерять деньги или право на собственность.

Если правильно провести сделку купли-продажи, то маткапитал поможет семье обзавестись собственным домом в любой точке страны. Чтобы получить право на маткапитал, нужно только родить или усыновить ребенка. Но чтобы потратить деньги на покупку или строительство дома без ипотеки, ребенку должно исполниться три года.

Идея закона о маткапитале в том, чтобы семья получила максимальную выгоду. На маткапитал нельзя купить ветхое жилье, а кредит на его покупку можно взять только в финансовой организации, подконтрольной ЦБ: в банке или кредитном кооперативе. Но иногда семьи пытаются перехитрить государство и лишаются прописанных в законе гарантий.

Расскажу, кто и на какую сумму может рассчитывать, как получить сертификат и какие условия нужно выполнить, чтобы Социальный фонд России точно перечислил деньги на дом.

Вот, что нужно, чтобы купить или построить дом с помощью маткапитала

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что такое материнский капитал

Законодательная основа. Маткапитал — это деньги госбюджета, которые государство передает в бюджет Социального фонда России — СФР, чтобы поддержать семьи с детьми.

До 2023 года эту функцию выполнял пенсионный фонд, поэтому в примерах из судебной практики прошлых лет мы будем называть фонд по-прежнему.

Эта мера стала настолько популярной и действенной, что субъекты РФ начали вводить дополнительные региональные маткапиталы. Сумма там значительно ниже, а условий, которым нужно соответствовать, больше.

Например, региональный маткапитал в Курганской области — 40 000 ₽. Эти деньги выплачивают родителю или усыновителю с доходом ниже среднедушевого по области. Или если в семье одновременно родились или усыновлены два ребенка и более. В Тюменской области за первенца или усыновленного ребенка заплатят 150 000 ₽, а за третьего и последующих — еще по 100 000 ₽.

Кому положен. Оформить сертификат на маткапитал вправе семьи, в которых:

1. после 1 января 2007 года родился или усыновлен второй ребенок;
2. после 1 января 2020 года родился или усыновлен первенец.

Семья получает право на маткапитал, если родители и сам ребенок — граждане России. Достаток, место проживания и возраст родителей не влияют на право получить выплату.

Сертификат выдают только один раз.

На что можно потратить. Социальный фонд ведет учет людей, которые имеют право на маткапитал, — у каждого из них есть лицевой счет в регистре владельцев сертификатов. Там отображается сумма, которую владелец маткапитала может потратить на определенные законом цели.

Семья имеет право потратить деньги маткапитала на одну или несколько целей:

1. купить или построить жилье;
2. оплатить образование детей;
3. сформировать пенсию мамы;
4. погасить ипотеку;
5. купить средства для адаптации детей с инвалидностью;
6. получать ежемесячные выплаты в связи с рождением или усыновление ребёнка до его трехлетия.

На три последние цели маткапитал можно пустить сразу. А в остальных случаях по правилам придется дождаться трехлетия ребенка, в связи с рождением которого у семьи возникло право на выплату.

Размер маткапитала с 1 февраля 2023 года

Когда родились или усыновлены дети	Маткапитал на первого	Маткапитал на второго
Первый — с 2020 года	586 946,72 ₽	188 681,53 ₽
Первый — до 2020 года, за него маткапитал не получали; второй — с 2020 года	775 628,25 ₽	—
Оба — с 2007 по 2019 год	—	586 946,72 ₽

Размер маткапитала с 1 февраля 2023 года

Первый ребенок родился или усыновлен в 2020 году
Маткапитал на первого	586 946,72 ₽
Маткапитал на второго	188 681,53 ₽
Первый ребенок родился или усыновлен до 2020 года и за него маткапитал не получали, второй — после 2020 года
Маткапитал на первого	775 628,25 ₽
Маткапитал на второго	—
Оба ребенка родились или усыновлены с 2007 по 2019 год
Маткапитал на первого	—
Маткапитал на второго	586 946,72 ₽

Если не знаете, на какую сумму можете рассчитывать, воспользуйтесь нашим калькулятором:

Можно ли купить дом на маткапитал

Деньги маткапитала можно потратить на строительство или покупку готового дома. Для этой цели подходит любая сделка: семья может купить уже готовый дом, построить его самостоятельно или оплатить услуги строительной компании, которая возведет дом.

Деньгами маткапитала можно:

1. уплатить первоначальный взнос за ипотеку или заем;
2. погасить долг и проценты по текущему кредиту за дом;
3. расплатиться с продавцом или строительной компанией;
4. использовать деньги на самостоятельное строительство.

Маткапитал — это гарантия того, что каждый член семьи получит долю в праве собственности. Даже в случае развода и разлада в семье.

Как получить деньги. Сначала семья получает сертификат. А когда Росреестр регистрирует сделку, владелец сертификата подает заявление о распоряжении деньгами в региональное отделение СФР. Заявление рассматривают максимум в течение 10 последующих рабочих дней.

Если решение положительное, фонд переводит деньги на счет:

1. мамы или папы, если семья строит дом собственными силами;
2. строительной фирмы, которая строит дом;
3. продавца дома;
4. финансовой организации, которая выдала кредит или заем на строительство дома.

Семья может потратить маткапитал на дом пятью способами. Расскажу про каждый подробнее.

Купить дом на свои деньги

Этот способ подходит только семьям, где ребенку, на которого выделяется маткапитал, исполнилось три года на момент заявления. Иначе Социальный фонд откажет в выплате. Это должны понимать все участники сделки до того, как подписали договор.

Продавать дом может человек или организация. СФР перечислит деньги на банковский счет, который указан в договоре.

Если ребенку еще нет трех лет, то фонд не перечислит выплату, даже если сделка состоялась, а право собственности перешло к семье. В этом случае возможны такие варианты:

1. покупатель доплатит сумму по договору;
2. стороны заключат соглашение о расторжении у нотариуса и получат к нему разрешение органов опеки;
3. если стороны не договорятся, то продавцу придется расторгать договор в судебном порядке.

Если в сделке участвует маткапитал и покупатели приобретают дом на свои деньги, то продавцу лучше заранее уточнить возраст ребенка.

Например, в Енисейске мама двоих детей заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Она указала, что часть суммы по договору выплатит за счет маткапитала.

Росреестр зарегистрировал сделку, право собственности на дом и землю перешло к семье. Но деньги продавцу не поступили: пенсионный фонд отказался перечислять их, так как второму ребенку покупательницы еще не было трех лет.

Продавец вернул покупателю остальные деньги, стороны были готовы расторгнуть сделку до суда, но у них ничего не вышло. Так как обременения в пользу продавца не было, Росреестр не принял их соглашение о расторжении договора, поскольку в сделке участвовали несовершеннолетние дети. Расторгнуть договор удалось только в суде.

Купить дом в ипотеку

В этом случае маткапитал разрешено использовать не дожидаясь трехлетия ребенка. Сделать это можно двумя способами:

1. Уплатить первоначальный взнос — тогда в договоре будет прописан пункт, что часть денег в сумме маткапитала пенсионный фонд переведет на счет продавца после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя на дом.
2. Погасить часть долга и процентов по кредиту на дом — в этом случае в договоре не прописывают, что для расчета покупатель использует маткапитал. СФР перечислит деньги на счет для обслуживания кредита — его реквизиты указаны в договоре ипотечного кредитования.

С 29 марта 2019 года погасить маткапиталом можно только кредиты и займы, которые покупатель взял в финансовой организации из реестра Банка России. Так государство борется с мошенниками, которые обналичивают маткапитал.

Купить дом с помощью займа

Можно направить маткапитал на уплату первоначального взноса или погасить проценты и основной долг по займу, который покупатель взял не в банке, а, например, в кредитном кооперативе. О том, как это происходит, в Т⁠—⁠Ж уже была статья.

Для этого нужно выполнить такие условия:

1. Прописать в договоре условия расчетов за сделку заемными деньгами.
2. Представить подтверждающий документ о том, что заемные деньги перечислены на счет владельца сертификата или его супруга.
3. Организация, которая выдала заем, должна соответствовать законам о кредитных потребительских кооперативах, сельскохозяйственных кооперативах, организованных не менее трех лет назад, а у ЦБ не должно быть к такой организации нареканий.

Социальный фонд не направит деньги на погашение фиктивного займа — это когда договор составлен только для того, чтобы обналичить маткапитал, а заемные деньги семье не переводятся.

Построить дом на свои деньги

Это можно сделать самостоятельно или с помощью подрядчика. В обоих случаях, чтобы получить выплату, семья должна зарегистрировать участок и уведомить о строительстве.

Зарегистрировать участок нужно в собственность, аренду, безвозмездное или постоянное пользование владельца сертификата или его супруга. Это делают еще до начала строительства — строить дом на чужом участке нельзя.

Уведомить о строительстве семья должна до начала стройки. Для этого в муниципалитет, на территории которого планируется стройка, подают уведомление о параметрах дома. В нем указывают: кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земли — для индивидуального жилищного строительства, площадь дома, количество надземных этажей, высоту строения.

В ответ администрация пришлет уведомление о том, что параметры дома соответствуют строительным и санитарным нормам. В этом случае СФР перечислит деньги на постройку, а Росреестр зарегистрирует право собственности на дом, когда он будет готов.

Фонд не выдаст маткапитал на самовольную постройку. Чтобы получить выплату, семье придется доказать в суде, что дом соответствует всем нормам, а цель его строительства — улучшение жилищных условий семьи.

Например, в Астрахани женщина построила дом на участке, который принадлежит ее мужу. Семья не уведомила администрацию о начале строительства. В итоге они не смогли узаконить дом — пришлось это делать через суд.

А потом понадобилось еще раз обращаться в суд, чтобы обязать пенсионный фонд перечислить деньги маткапитала на строительство дома, который уже перестал быть самостроем.

Получить маткапитал. Если строить самостоятельно, фонд перечислит деньги на счет владельца сертификата. Это происходит в два этапа. Первую выплату, не более 50% от суммы маткапитала — до начала строительства.

Оставшуюся сумму можно запросить только через полгода. Фонд перечислит деньги, если владелец сертификата представит документ от органа местной власти о том, что на участке провели основные работы: есть фундамент, стены и кровля. Либо можно зарегистрировать право собственности уже на готовый дом и после этого подать заявление в СФР.

Если строить через подрядчиков, то нужно заключить договор строительного подряда. В этом случае можно распорядиться сразу всей суммой или оформить выплату ежемесячными платежами. По заявлению СФР перечислит деньги на счет строительной компании.

Взять ипотеку на строительство

Можно взять целевой кредит на строительство дома и погасить долг и проценты по нему маткапиталом.

Нужно быть готовым, что банк выдаст деньги только под залог имеющегося имущества или земельного участка — то есть они должны быть оформлены на заемщика. А также запросит уведомление о том, что дом соответствует нормам строительства. Этот документ получают в муниципалитете.

Других законных способов потратить маткапитал на жилой дом нет.

Обналичивание маткапитала — это уголовное преступление.

Маткапитал — это не собственность владельца сертификата, деньгами можно распоряжаться только в случаях, которые определены законом. Поэтому обналичить маткапитал — значит украсть деньги из федерального бюджета.

Это уголовное преступление. Строгость наказания за него зависит от того, кто его совершил: лицо, группа лиц или человек с использованием служебного положения, например юрист, регистратор Росреестра, нотариус или риелтор.

Минимальный штраф для мошенников — 120 000 ₽. Также можно лишиться свободы или получить часы общественных работ. Владельцы сертификата могут потерять деньги. Все зависит от обстоятельств махинации.

Например, мать двоих детей из Омской области взяла заем в финансовом кооперативе — якобы на покупку жилого дома. Там же ей составили фиктивный договор купли-продажи дома. Цена сделки была приближена к сумме маткапитала. Кооператив пообещал выдать деньги клиентке за вычетом оплаты своих услуг после того, как получит маткапитал от ПФР.

После того как пенсионный фонд перечислил деньги на счет кооператива, женщина ничего не получила. Сделки с недвижимостью тоже не было.

Подобным образом группа мошенников обналичила и украла из госбюджета 33 366 953 ₽. Ее участники получили судимости и обязанность вернуть деньги государству.

Женщина подала иск к пенсионному фонду. Она потребовала восстановить право на выплату. Но суд отклонил ее требования, так как она действовала недобросовестно: знала о незаконности мнимых сделок, но хотела получить деньги.

По делу женщина прошла свидетелем, так как не получала денег. Суд сохранил за ней право на маткапитал. Но восстановить его она сможет только тогда, когда мошенники вернут похищенные миллионы в госбюджет.

Другой случай: многодетная мать из Якутска находилась в тяжелом финансовом положении и нашла в соцсетях телефон мошенников, которые предлагали обналичить маткапитал.

Схема была такой: женщина фиктивно вступает в ЖСК и якобы вносит пай — 200 000 ₽. Кооператив выдает справку, что она должна внести еще 700 000 ₽, так как участвует в строительстве.

После она идет к нотариусу и дает обязательство переоформить дом в общую долевую собственность семьи. Затем обращается в пенсионный фонд, чтобы тот перечислил маткапитал на счет ЖСК. Выходит из кооператива, и ей отдают маткапитал наличными за минусом 60 000 ₽.

Так женщина и сделала. Мошенники получили 417 194,22 ₽ и перечислили женщине 357 000 ₽. Группу вычислили, всех ее участников осудили, в том числе владельцев сертификатов. Женщина получила два года условно.

Позже пенсионный фонд взыскал с нее 417 194,22 ₽ и госпошлину — 7372 ₽. Чтобы восстановить право на выплату, ей снова придется пойти в суд.

Чтобы купить или построить дом с помощью маткапитала, порядок действий будет такой.

Получить сертификат

Семьям, в которых ребенок родился или усыновлен с 15 сентября 2020 года, ничего делать не нужно. Сертификат сформируется автоматически и придет родителю в электронном виде в личный кабинет на госуслугах.

Это касается и граждан РФ, которые постоянно проживают за границей и не имеют на родине постоянной или временной регистрации. Главное условие — их ребенок должен получить российское гражданство.

Семьям, в которых дети появились раньше, а сертификат не оформлен, нужно написать заявление в Социальный фонд. Есть несколько способов:

1. лично в отделении Социального фонда;
2. через МФЦ;
3. через личный кабинет на госуслугах — в разделе «Семья — Выдача сертификата на материнский (семейный) капитал»;
4. через личный кабинет на сайте CФР — в разделе «Материнский (семейный) капитал — О выдаче государственного сертификата МСК»;
5. почтой России;
6. через представителя по нотариальной доверенности.

Вне зависимости от способа всем заявителям выдается электронный сертификат. Он приходит заявителю в личный кабинет на госуслугах.

Бумажная версия заявления о выдаче сертификата пока прежняя. Но в связи с тем, что два фонда объединились, ее могут заменить. Заявление может пригодиться только тем, кто воспользуется почтой. В ней указывают данные из таких документов:

1. Паспорта родителя — мамы, папы или усыновителя ребенка.
2. Свидетельства о рождении ребенка или об усыновлении.
3. Отметки или вкладыша о гражданстве детей — они нужны только тем, у кого один родитель не гражданин России и ребенок родился за пределами страны.
4. Нотариальной доверенности представителя, если за сертификатом обратился он.

Подать заявление можно сразу после того, как родился ребенок, или в любой другой период. Сертификат будет готов в течение 5 рабочих дней. Срок может быть продлен до 15 рабочих дней, если Социальный фонд по запросу не получит вовремя сведения из загса.

Найти готовый дом, строительную компанию или построить дом самостоятельно

Семья вправе выбрать любой жилой дом, даже в дачном или садовом товариществе. Главное, чтобы он находился в России и был пригоден для круглогодичного и безопасного проживания.

Расскажу подробнее о нюансах.

Требования к дому. В нем должно быть электричество и отопление. Также есть рекомендации к высоте потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,7 м . Водопровод и канализация желательны, но не обязательны.

На маткапитал не получится купить ветхое или аварийное жилье.

Когда Социальный фонд принимает решение о выплате, он ссылается на заключение специальной комиссии. Ее создает местная администрация, чтобы проверить, что дом соответствует требованиям закона и улучшит жилищные условия семьи. Комиссия обследует дом и дает заключение о его пригодности.

В законе нет упоминания, при каком проценте износа конструкций дома его признают непригодным. Судебная практика показывает, что семьям удается обжаловать отказ в выплате на покупку даже стареньких домов — с процентом износа более 60%. Но этот вопрос находится в компетенции местной администрации.

Скорее всего, комиссия признает дом непригодным для проживания, если выявит, что у дома есть:

• дефекты и повреждения, которые снижают прочность несущих конструкций;
• разрушения или осадка фундамента;
• перекос оконных и дверных проемов;
• протечки в кровле;
• просадки пола;
• трещины на стенах.

Второй момент, который проверяет комиссия, — это вредные факторы среды, опасные для жизни и здоровья:

• опасные химические и биологические вещества;
• недопустимый уровень радиации;
• источники шума и электромагнитных полей;
• плесень на стенах, гниль.

Поэтому не стоит покупать дом рядом с вредными производствами, чтобы не получить отказ из-за производственного шума, загрязненного воздуха или радиационного фона.

Заключение комиссии — это не приговор. Можно отремонтировать дом и снова пригласить комиссию. Она его проверит и, если существенные недостатки устранены, выдаст новое заключение: о том, что помещение пригодно для проживания.

Иногда комиссия изначально выносит неверное решение. Получатели выплаты оспаривают его в суде и принуждают Социальный фонд удовлетворить заявление о распоряжении выплатой.

Например, жительница Новошахтинска купила дом, а заем на его покупку планировала закрыть маткапиталом. Она подала заявление о распоряжении средствами в пенсионный фонд.

Специальная комиссия обследовала дом женщины и пришла к выводу, что он непригоден для проживания:

• износ фундамента, чердачных покрытий и пола — 70%;
• износ стен и их отделки — 60%;
• высота потолка — 2,27 м.

ПФР отказал в выплате. Тогда женщина сходила в БТИ и взяла справку об уровне износа дома. В ней значилось, что износ составляет 43,9%. В отделении пенсионного фонда согласились снизить процент износа до 48%, но в выплате все равно отказали.

Женщина обжаловала это решение в суде. Она представила заключение оценщика. Из него следовало, что в 2018—2019 годах дом отремонтировали: наружные стены оштукатурили и обшили сайдингом. Также заменили крышу, пол, окна, электропроводку и водопровод, установили водяной насос со счетчиком воды, раковину и стиральную машину. Эксперт утверждал, что процент износа составил 37% — то есть дом был пригоден для проживания.

Суд согласился с этим заключением. Он счел, что женщина улучшила жилищные условия, и обязал ПФР перевести маткапитал, чтобы погасить заем на дом.

Маткапитал можно использовать, чтобы купить дачный дом, если комиссия признает его пригодным для круглогодичного проживания. Социальный фонд перечислит деньги, даже если дом находится в дачном или садовом товариществе.

Требования к земле. Важно, чтобы участок под домом тоже перешел в собственность владельца сертификата или его супруга. Купить дом отдельно от земельного участка, а потом оплатить сделку маткапиталом нельзя.

Требования к подрядчику. СФР не перечислит деньги на строительство дома по договору подряда с ИП. Подрядчиком должна быть только организация. Если попадется недобросовестный подрядчик, то семье через суд придется заставить его вернуть маткапитал в Социальный фонд.

Например, в Чите женщина заключила договор подряда с ненадежными строителями. Компания получила деньги из пенсионного фонда, строительство не начала и отказалась расторгать договор подряда. Женщина добилась, чтоб на директора фирмы завели уголовное дело о хищении маткапитала.

Суд обязал фирму расторгнуть договор и вернуть маткапитал в пенсионный фонд, чтобы женщина воспользовалась им снова.

Оформить сделку или заключить договор со строительной компанией

Если дом покупают на свои деньги или в ипотеку, стороны подписывают договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок под ним. В нем прописывают, как стороны рассчитываются и подают в Росреестр заявление о переходе права собственности.

Договор составляет юрист, нотариус или стороны самостоятельно. Например, можно воспользоваться готовой формой договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием маткапитала — по нему жилье приобретается в общую долевую собственность семьи, то есть в будущем семье не придется переоформлять доли.

Если покупатель берет ипотеку, то дополнительно заключает с банком ипотечный договор. Информация о доме, его адресе и характеристиках должна совпадать в договоре купли-продажи и кредитном договоре.

Если дом строит подрядчик, то обязательно заключают договор строительного подряда. Чтобы подстраховаться, стоит прописать в договоре такие условия:

1. Сроки строительства и его отдельных этапов.
2. Перечень материалов и работ и их стоимость.
3. Паспорт будущего дома с планом и площадью постройки.

Если дом строят самостоятельно, то заключать договор со строителями необязательно, даже если они и привлекаются к стройке. Но нужно иметь на руках:

1. Уведомление муниципалитета о начале строительства.
2. Документ на земельный участок — о праве собственности, аренды или бессрочного пользования.

Зарегистрировать право собственности

Если семья строит дом, то право собственности регистрируют только на землю, а на дом — когда он будет готов и введен в эксплуатацию.

Если дом покупают, то право собственности регистрируют сразу после сделки. Есть несколько способов это сделать:

1. Через МФЦ. Сторонам сделки достаточно взять паспорта и договор купли-продажи, а сотрудник приема отсканирует документы и подаст на подпись сторонам готовое заявление о регистрации перехода права собственности.
2. На дому. Сотрудники Росреестра бесплатно приедут к ветеранам и инвалидам ВОВ, людям с инвалидностью первой и второй групп. К остальным — за отдельную плату. В каждом регионе свой тариф. Например, в Тюменской области это стоит 1020 ₽.
3. Через интернет. Заявление и сканы документов нужно подписать усиленной электронной подписью — УКЭП — и отправить любым из способов: через сервис «Домклик», портал госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.

Оформить УКЭП можно двумя способами:

1. Бесплатно в приложении «Госключ». Способ подходит тем, у кого есть смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт с чипом.
2. Платно через аккредитованный удостоверяющий центр. Цена изготовления УКЭП может различаться. Средняя цена для работы с порталом госуслуг — от 960 до 2000 ₽.

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину: на недвижимость — 2000 ₽, на земельный участок — 350 ₽.

Если собственников несколько, сумму нужно поделить на всех. Например, семья из пяти человек покупает дом. Чтобы на них зарегистрировали право собственности, нужно уплатить 2000 ₽ за всех, то есть по 400 ₽ от каждого отдельным платежом. Платить может кто-то один, но обязательно указывать плательщиком того, за кого внесен платеж.

Если мама уплачивает госпошлину со своей карты через мобильный банк, она оформит пять платежей. Все они уйдут с ее счета, но в графе «Плательщик» для каждого платежа нужно указать ФИО того, от кого эти деньги должны поступить в Росреестр.

Росреестр максимум в течение 7 дней обязан зарегистрировать изменения. Еще 2 дня отводят на пересылку документов в МФЦ, если заявление о регистрации подавали таким способом. В ЕГРН появятся записи о госрегистрации:

1. Сделки — если семья купила дом.
2. Права собственности покупателя или покупателей на дом и землю.
3. Обременения недвижимости — если есть ипотека от банка или покупатель не рассчитался полностью с продавцом.

Каждый собственник получит выписку из ЕГРН: если обращались в МФЦ — на бумаге, если подавали заявление онлайн — в электронном виде.

После того как право собственности зарегистрировано, можно обращаться в СФР за маткапиталом.

Подать заявление в СФР

Чтобы распорядиться маткапиталом, владельцу сертификата нужно подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Фонд рассмотрит его в течение 10 рабочих дней. Если заявление подали через МФЦ, то плюс еще 2 дня. Срок могут продлить до 20 рабочих дней, если фонд запросит сведения от других ведомств и не получит вовремя информацию. Например, попросит загс подтвердить сведения о рождении детей.

Если СФР примет положительное решение, деньги направят на счет заявителя, продавца, банка или строительной организации в течение еще 5 рабочих дней.

Если маткапитал полностью использовали, лицевой счет владельца сертификата будет закрыт, а Социальный фонд пришлет уведомление, что право на выплату семья реализовала.

Подать заявление в фонд можно одним из способов.

Лично в любом отделении СФР. В этом случае понадобится паспорт владельца сертификата и паспорт супруга, если он указан в договоре купли-продажи или строительного подряда.

Если с заявлением обращается представитель семьи, то ему нужны паспорт и нотариальная доверенность.

В приложении к заявлению нужно указать данные:

1. Договора купли-продажи дома.
2. Кредитного договора или договора займа.
3. Закладной.
4. О собственности из ЕГРН.

Если семья строит дом, то дополнительно понадобятся:

1. Сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю.
2. Уведомление о начале строительства, которое семья направила в местную администрацию.
3. Договор со строительной компанией, если ее привлекают.
4. Реквизиты банковского счета строительной компании либо мамы или папы, которые строят дом сами.
5. Документ от местной администрации о том, что на участке провели основные работы. Он нужен для второго транша, если семья строит сама.

Бланк приложения к заявлению на маткапитал, который используют, чтобы перечислить деньги любой организации: продавцу, строительной фирме, финансовой организации. Если семья переводит маткапитал физлицу, например себе или продавцу, то форма приложения другая

Через МФЦ. По закону, чтобы распорядиться маткапиталом, можно подать заявление через МФЦ. Но на практике не все центры их принимают, если семья направляет деньги на улучшение жилищных условий. Поэтому лучше позвонить по телефону горячей линии и узнать, примут ли заявление в конкретном МФЦ.

Через банк. Такой способ подходит, чтобы погасить маткапиталом часть долга по ипотеке. Некоторые банки принимают заявление на распоряжение маткапиталом. Последний раз Социальный фонд сообщал, что такое соглашение есть с 108 банками. Среди них — Сбербанк, ВТБ и «Газпромбанк». Чтобы узнать, можно ли подать заявление о распоряжении маткапиталом через конкретный банк, советуем обратиться в его отдел ипотечного кредитования.

Можно подать заявление через личный кабинет клиента или сходить в отделение банка с бумажными документами.

Через портал госуслуг можно подать заявление, если дом:

1. покупается за свой счет;
2. покупается с помощью ипотеки банка;
3. строится в ипотеку от банка.

В остальных случаях придется взять документы и сходить в Социальный фонд или МФЦ.

Услуга находится в разделе «Семья»

Чтобы подать заявление, сначала выбирают, каким способом семья приобрела или планирует приобрести дом

Если дом покупают за свой счет или с ипотекой банка, то подать заявление можно через портал госуслуг. Социальный фонд примет решение в течение 10 рабочих дней

Если семья строит дом самостоятельно, то придется сходить с документами в фонд или МФЦ

Через личный кабинет на сайте СФР. Авторизоваться на сайте можно через учетную запись портала госуслуг. Нужно заполнить сформированное заявление и отправить его в ведомство. Прикладывать документы на этом этапе не понадобится.

После этого в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о том, что нужно подать документы в отделение социального фонда.

Подать заявление можно в личном кабинете на сайте СФР: раздел «Материнский (семейный капитал) — МСК» → «Подать заявление: о распоряжении средствами материнского капитала». Данные о заявителе заполняются автоматически — останется добавить информацию о расчетах по сделке и праве на маткапитал

Выделить доли членам семьи

Если дом купили или построили с помощью маткапитала, он должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи.

Как выделить доли. Если дом купили, проще всего выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.

Если купили в кредит и оформили дом в единоличную собственность, то после погашения ипотеки или займа совершеннолетние члены семьи подписывают соглашение о выделении долей и подают документы в Росреестр. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после того, как кредитор снимет обременение.

В законе нет прямой обязанности выделять доли и в земельном участке, но лучше это сделать.

Если семья построила дом и использовала на него маткапитал, то оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента, когда выполнено хотя бы одно из условий:

1. Дом введен в эксплуатацию.
2. Получено уведомление о соответствии построенного дома градостроительным нормам.

В этом случае доли можно подарить. Договор дарения составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и в доме.

Тинькофф Журнал уже рассказывал подробно о том, как выделить доли.

Размер доли каждого члена семьи определяет сама семья — по соглашению. Но нужно придерживаться принципа равенства прав родителей и детей на средства маткапитала. То есть ребенок не может получить долю меньше, чем обеспечивает сумма маткапитала на одного человека.

Например, маткапитал в размере 586 946,72 ₽ делится между членами семьи так:

• семья из трех человек — по 195 648,9 ₽ на человека;
• из четырех — по 146 736,7 ₽.

Как следят за выделением долей. Социальный фонд и его отделения не контролируют, исполнили заявители обязательство или нет. Этим занимается прокуратура: она запрашивает материалы дел, чтобы проверить, что доли выделены.

Если окажется, что шесть месяцев прошло, а жилье не в общей долевой собственности, то прокуратура подаст в суд или передаст информацию в СФР, чтобы судился он.

Суд взыскивает неосновательно израсходованные деньги с владельцев сертификатов. Или понуждает их выделить, как правило, равные доли всем членам семьи.

Если покупаете дом у родственников

Закон о маткапитале не запрещает покупать дом у родственников. Но гражданское законодательство запрещает сделки купли-продажи недвижимости между подопечными и опекунами, попечителями, а также их близкими родственниками.

Если купля-продажа произойдет между этими лицами, Социальный фонд откажет в маткапитале.

Именно так произошло в Амурской области, где сделка по продаже дома и земли была заключена между взаимозависимыми лицами. Расчет сторон состоял из 466 617 ₽ маткапитала и 1000 ₽ собственных средств.

Росреестр зарегистрировал право собственности по сделке на новых собственников, а пенсионный фонд отказал и деньги не перечислил. Сделку пришлось расторгать в суде, так как своих денег покрыть покупку у семьи не было.

Если цель — не улучшить жилищные условия семьи, а обналичить маткапитал, то такая сделка считается фиктивной. Часто в подобных случаях родственники-продавцы не меняют регистрацию по месту жительства и остаются жить в проданном доме. А родственники-покупатели обналичивают маткапитал, а потом переоформляют право собственности на прежних хозяев: дарят или фиктивно продают обратно.

Распорядиться маткапиталом по такой сделке Социальный фонд разрешит, но это не означает, что все участники сделки получат то, на что рассчитывали. Часто одна из сторон злоупотребляет своим положением. Из-за этого начинаются судебные тяжбы, чтобы признать сделку ничтожной и вернуть право собственности на дом продавцу, а деньги — в фонд.

Так случилось в Кемеровской области. Мужчина продал дом своей родственнице — с оговоркой: как только пенсионный фонд погасит заем женщины на покупку жилья, та вернет ему право собственности на дом.

Но получилось иначе. Женщина закрыла маткапиталом заем, фактически обналичив его, но от притязаний на дом не отказалась. Продавец направил ей досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, но ответа не получил. Тогда жена продавца взяла все в свои руки: оформила доверенность от мужа и обратилась в суд.

Покупательница дома пояснила, что она купила его добросовестно и просто разрешила родственникам временно в нем пожить. Договор купли-продажи был составлен так, как будто все деньги по сделке мужчина получил до того, как подписал его. Доказать обратное не получилось.

Прошло больше трех лет с момента сделки. Суд не восстановил срок исковой давности и отказал в требовании истца.

Дом остался в собственности покупательницы и ее детей. В любой момент она может попросить родственников освободить жилье.

Когда Социальный фонд отказывает в маткапитале на покупку дома

В некоторых случаях фонд отказывает в выплате. Так бывает, когда:

1. Комиссия местной администрации признает дом непригодным для проживания.
2. Семья покупает дом без ипотеки, но ребенку, с рождением которого появилось право на выплату, еще не исполнилось три года.
3. Дом находится за пределами России.
4. Заявитель хочет погасить заем, но финансовая организация, которая его выдала, не отвечает требованиям закона.
5. Сделка состоялась между подопечными и их опекунами либо близкими родственниками опекунов.
6. Переход права собственности на дом не зарегистрирован Росреестром.

Какие бывают схемы мошенничества с маткапиталом

Все мошеннические схемы связаны с желанием получателей обналичить выплату. Они не грозят тем, кто поступает по закону.

Кроме родственников заключить фиктивную сделку купли-продажи или получить фиктивный заем владельцам сертификатов помогают мошеннические конторы. Вот две схемы, которые часто встречаются.

Фиктивная сделка купли-продажи. Собственники домов оформляют мнимые договоры купли-продажи с держателями сертификатов. Цена недвижимости в договоре завышается. Покупатель не передает продавцу деньги, а тот не передает проданное жилье. Когда фонд переводит деньги, продавец отдает их в посредническую контору за вычетом стоимости своих услуг. Мошенники больше не выходят на связь с держателем сертификата и скрываются с деньгами.

Договоры оформляют таким образом, чтобы у покупателя возникло право собственности с обременением в пользу продавца. В этом случае он не может распоряжаться недвижимостью в полной мере, пока не выплатит всю сумму по договору. А платить семье нечем. Остается за небольшую плату переоформить собственность обратно на продавца — и лишить себя и детей права на недвижимость и маткапитал, так как он уже использован.

Об этой схеме я рассказала выше: по ней обманули 74 владельца сертификатов из Омска.

Займы, на которые СФР не выдаст маткапитал. Мошенники часто действуют инкогнито через интернет.

Например, в Тульской области мошенники сделали сайт «Займы под маткапитал» и обещали помочь семьям получить маткапитал не дожидаясь трехлетия ребенка.

Схема была такая: семья заключала фиктивный договор займа, чтобы подать документы в пенсионный фонд для перечисления денег. Держатель сертификата ожидал, что, как только маткапитал поступит мошенникам, те выдадут его за вычетом стоимости своих услуг.

Когда пенсионный фонд отказывался перечислять деньги на погашение, человек оставался без обещанных денег и с договором займа на руках.

Решением суда сайт был заблокирован, но могут появиться подобные ему.

Так была обманута семья из Чебоксар. Женщина взяла заем на 365 698 ₽ и привлекла в качестве поручителя маму. Купила домик в деревне, сумма ушла продавцу. Когда дело дошло до маткапитала на погашение займа, выяснилось, что пенсионный фонд не станет перечислять деньги, так как дом непригоден для проживания.

Платить женщине было нечем, и финансовая контора взыскала с нее долг в размере 309 896 ₽, расходы фирмы на юриста — 4000 ₽, госпошлину — 6299 ₽. Так как денег у женщины не было, приставы ежемесячно удерживали половину от пенсии ее мамы. Но долг продолжал расти за счет обязательных членских взносов, которые были прописаны в договоре.

Женщины просили расторгнуть договор займа и поручительства, но суд отказал, и обжаловать его решение не удалось.

Можно ли продать дом, который купили на маткапитал

Сделки с недвижимостью, которую купили за счет маткапитала, подчиняются тем же нормам законодательства, что и сделки без него. Собственники могут распоряжаться домом и участком как угодно, в том числе и продать их.

После того как оформили доли на всех членов семьи, дом можно продать. Но в интересах несовершеннолетних собственников такая сделка возможна только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Опека даст согласие, если имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшится после того, как его долю продали. Для этого до продажи дома нужно выполнить одно из условий:

1. предоставить ребенку в собственность равноценную долю в другом имуществе;
2. положить стоимость его доли на личный банковский счет, снимать деньги с которого родители могут только с согласия органов опеки.

Если продать дом без согласия органов опеки, то Росреестр не пропустит сделку и переход права собственности на дом не будет зарегистрирован.

Памятка

1. Использовать маткапитал на покупку или строительство дома можно несколькими способами: потратить на первоначальный взнос по ипотеке, погасить долг и проценты по кредиту или займу, рассчитаться с продавцом или строительной компанией, возместить свои расходы на строительство.
2. Семьи, в которых ребенок родился после 15 января 2020 года, получают сертификат на маткапитал автоматически — в личном кабинете на госуслугах. Остальным сертификат приходит в той же форме, но для этого нужно подать заявление в СФР.
3. Требований к размеру участка под дом нет. Но он должен располагаться в России — в зоне жилой застройки либо в дачном или садовом товариществе.
4. Фонд не разрешит распорядиться деньгами на покупку ветхого дома, который непригоден для круглогодичного проживания.
5. В случае со сделками без ипотеки распоряжаться маткапиталом нельзя, пока ребенку не исполнится три года.
6. За обналичивание маткапитала мошенникам грозит уголовная ответственность.
7. Чтобы продать дом, который купили за маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи и получить согласие органов опеки на сделку.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Рассказать
Обложка — Ruud Morijn Photographer / Shutterstock

Ирина Половодова
Покупали дом за маткапитал? Расскажите, как все прошло:

Пост написан хорошо, но тематика сильно размазана и без конкретики в которую упирается желающий. Немного дополню т.к. пытался ввязаться в строительство дома за мат. капитал и после изучения документов оставил эту идею как несбыточную. Прорабатывал вопрос года 3 назад. Возможно законодательство с тех пор немного поменялось, но вроде нет.
1. На мат. капитал нельзя купить земельный участок. Только сам дом. Это важно при оформлении документов, если покупаете и то и другое.
2. Тут пункт из которого следуют все остальные. Назначение земли должно быть только ИЖС и относящаяся к землям населенных пунктов. Никакого ЛПХ (где также можно строить жилые дома и иметь официальную прописку) и тем более СНТ и т.д.
3. Дом должен быть капитальным. Капитальным считается строение на каменном фундаменте (это важная ремарка) и приспособленным к проживанию.
4. И самое важное. Дом должен быть построен и готов к проживанию в нем людей в течении трех. лет после выделения средств. Здесь я умалчиваю о том, что за каждую выделенную копейку надо будет писать отчет, делать фотографии и принимать различные комиссии, но если не выдержал сроки строительства, то будет считаться, что деньги ты потратил не на строительство. Для тех кто не понимает в стройке, то 3 года это оптимальное время для полной тщательной постройки дома при наличии на это средств (подготовка, стройка, усадка, отделочные работы, подключение коммуникаций и т.д.). Т.е. уже при начале строительства у тебя должны быть деньги на постройку всего дома. Истории, где строят по 5-10 лет откладывая потихоньку деньги за зиму здесь не пройдут. Также мат. капитал нельзя использовать на подключение коммуникаций.
Резюмируя можно сказать, что использовать мат. капитал ты можешь только в том случае, если ты и без него сам можешь купить или построить дом. Кстати в настоящих реалиях его может хватить только на фундамент небольшого дома.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Для многих семей с детьми материнский капитал — единственная возможность купить свое жилье.

В статье расскажу, как получить сертификат, на что следует обращать внимание, присматривая квартиру, и что делать, если СФР отказался переводить деньги продавцу. Я буду разбирать только случаи, когда семья не планирует брать ипотеку. Для тех, кто хочет использовать маткапитал в качестве первоначального взноса для ипотеки, в Т⁠—⁠Ж есть отдельная статья.

О чем узнаете в статье:

Что такое маткапитал и на что его можно потратить

Законодательная база. Закон о материнском капитале приняли в конце 2006 года. С 1 января 2007 года государство стало передавать в Социальный фонд России

― СФР — деньги, чтобы поддержать семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.

С тех пор сумма выросла — материнский капитал ежегодно индексируется с учетом темпов роста инфляции. Его размер устанавливает закон о федеральном бюджете на соответствующий год.

Изменение условий маткапитала. В 2020 году сумма маткапитала выросла и на него получили право больше людей. Теперь его могут получить и семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок.

Но с 1 января 2024 года маткапитал можно будет получить только на ребенка с гражданством РФ по рождению и только если родитель — получатель маткапитала — гражданин РФ на момент рождения ребенка.

Размер материнского капитала с 1 февраля 2024 года

Ребенок по счету	Сумма
Первый, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже	631 000 ₽
Второй, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже	202 800 ₽, если первый ребенок также родился после 1 января 2020 года. Общая сумма — 833 800 ₽
833 800 ₽, если первый ребенок родился до 1 января 2020 года
Второй, если он родился или его усыновили до 2020 года	631 000 ₽
Третий и последующие, родившиеся или усыновленные в 2020 году и позже	833 800 ₽, если раньше не получали маткапитала. Например, если первые два ребенка появились до 2007 года
Третий и последующие, родившиеся или усыновленные до 2020 года	631 000 ₽, если двое первых детей родились до 2007 года

Размер материнского капитала с 1 февраля 2024 года

Ребенок по счету	Сумма
Первый, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже	631 000 ₽
Второй, если он родился или его усыновили в 2020 году и позже	202 800 ₽, если первый ребенок также родился после 1 января 2020 года. Общая сумма — 833 800 ₽

Как получить сертификат. Раньше для этого нужно было писать заявление в СФР и предоставлять необходимые документы. Теперь сертификат можно получить и без заявления.

Сведения о рождении или об усыновлении ребенка поступают в СФР из государственного реестра загса. Материнский капитал оформляется автоматически. Данные о сертификате поступают в личный кабинет мамы на сайте СФР или на портале госуслуг.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Кто может получить материнский капитал

Судя по названию, правом на получение материнского капитала в первую очередь обладают матери. Женщина получает право на господдержку, если она родила или усыновила:

1. Первого ребенка с 2020 года и позже.
2. Второго ребенка в 2007 году и позже.
3. Третьего или последующих детей в 2007 году и позже, при этом ранее не получала маткапитал.

Чтобы получить материнский капитал, важно, чтобы ребенок и мама были гражданами РФ. Место жительства родителей не имеет значения.

Хотя господдержка носит название «материнский капитал», получить ее могут и мужчины. Это может быть в следующих случаях:

1. Мать ребенка умерла или признана судом безвестно отсутствующей.
2. Суд лишил мать ребенка родительских прав.
3. Мать ребенка совершила преступление против личности ребенка.
4. Ребенок одинокого отца родился от суррогатной матери.

Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить его могут сами дети. На это имеют право несовершеннолетние дети и те, кто еще не достиг возраста 23 лет и учится очно. Если детей несколько, то сумма материнского капитала делится между ними поровну.

Как получить сертификат

Право на материнский капитал подтверждается именным документом — государственным сертификатом. Сертификат по желанию заявителя может быть оформлен как на бумаге, так и в электронной форме. Электронный вариант можно скачать в любое время на портале госуслуг или в личном кабинете мамы на сайте СФР. За бумажным сертификатом придется обратиться в отделение СФР.

Сертификат можно получить в любое время после рождения или усыновления ребенка, за которого положен маткапитал.

Вот так выглядел сертификат, когда его получала наш редактор Т⁠—⁠Ж в 2013 году. Теперь бумажную форму можно не получать, а сразу скачать электронную

Документы. В 2024 году сертификат можно получить без заявления: он формируется автоматически в личном кабинете мамы на сайте СФР или на портале госуслуг.

Можно получить сертификат и по старинке, обратившись с заявлением в СФР. Так обычно делают, если не хотят ждать, когда СФР получит сведения из загса.

Подать заявление о выдаче сертификата в СФР можно:

1. Через территориальный отдел СФР.
2. Через МФЦ.
3. По почте. Но подпись нужно удостоверить нотариально, поэтому вариант не самый удобный.
4. В электронном виде через личный кабинет на сайте СФР или на портале госуслуг.

Если подавать заявление в территориальное отделение СФР, нужно представить:

1. Свидетельства о рождении или усыновлении детей.
2. Паспорт и СНИЛС матери, если сертификат получает она.
3. Свидетельство о смерти матери или решение суда, если заявитель не мать.

Если подавать заявление на сертификат в электронном виде, подтверждающие документы нужно предъявить в любом территориальном отделении СФР.

Отделение СФР принимает решение о выдаче или отказе в выдаче сертификата в течение пяти рабочих дней. В исключительных случаях, когда необходимо запросить недостающие документы, срок могут продлить до 15 рабочих дней.

Когда СФР вынес решение, он должен уведомить заявителя не позднее чем через один рабочий день. После этого можно будет получить сертификат.

Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки

Можно ли купить, если ребенку не исполнилось три года. Материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Но есть несколько исключений, когда материнский капитал можно использовать раньше. Эти случаи предусмотрены в законе.

Когда можно распоряжаться материнским капиталом для улучшения жилищных условий

В любой момент	После трехлетия ребенка
Для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры	На покупку квартиры без ипотеки
На первоначальный взнос для покупки квартиры в кредит	На строительство дома

Когда можно распоряжаться материнским капиталом для улучшения жилищных условий

В любой момент	После трехлетия ребенка
Для погашения кредита, который выдан на покупку квартиры	На покупку квартиры без ипотеки
На первоначальный взнос для покупки квартиры в кредит	На строительство дома

Стоит ли обналичивать материнский капитал полузаконными способами, чтобы не ждать. Раньше, чтобы не ждать, когда ребенку исполнится три года, многие оформляли кредиты на покупку квартиры. Законодательство не содержало жестких требований к лицам, предоставляющим займы. Маткапиталом можно было погашать даже займы, которые выдавали физлица, ИП или сомнительные ООО. Часто займы выдавались под огромные комиссии или проценты. Таким образом обналичивали маткапитал.

С 2023 года Банк России ввел требования к кредитным потребительским и сельскохозяйственным кооперативам, которые кредитовали семьи для приобретения или строительства жилья. Маткапиталом можно погасить такой заем, только если к кооперативу нет нареканий со стороны Центробанка. Перечень кооперативов, которые отвечают требованиям, ЦБ собирается публиковать на своем сайте.

Мы воспользовались услугами кооператива, чтобы не ждать, когда ребенку исполнится три года

купила квартиру на маткапитал

Мы с мужем и ребенком жили в деревенском доме с моей бабушкой, которой на тот момент было 83 года. Когда родился второй ребенок и мы получили право на маткапитал, решили вложить его в жилье. Чтобы можно было использовать материнский капитал для покупки жилья раньше, чем ребенку исполнится три года, нужно брать ипотеку. Нам ее не давали: я была в декрете, а у мужа слишком низкая официальная зарплата. Но нам хотелось разъехаться с бабушкой, поэтому мы воспользовались услугами кооператива.

Квартиру мы искали под требования бабушки, поскольку нам легче было бы жить в деревенском доме, чем пожилой женщине. Со второго раза нашли подходящий вариант. Документы подготовили за неделю. Часть денег у нас была наличными, а под материнский капитал мы взяли в кооперативе ипотечный заем.

Кооператив предложил возместить проценты за пользование ипотечным займом после того, как СФР рассмотрит документы и переведет сумму маткапитала на счет кооператива. Мы вложили в квартиру не весь маткапитал, а меньше на 60 тысяч рублей — разницей оплатили услуги кооператива за пользование ипотечным займом.

Сделку проводили через МФЦ. Договор с кооперативом и договор купли-продажи оформляли в один день. Документы на собственность получили через неделю после сделки. Их нужно было отнести в пенсионный фонд. В течение месяца фонд перечислил кооперативу материнский капитал, и с квартиры сняли обременение.

Постепенно в законодательство стали вносить изменения, и теперь круг кредиторов, которые могут предоставлять займы под материнский капитал, сужен.

Круг заимодавцев, которым СФР перечисляет материнский капитал:

1. Банки.
2. Кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, которые отвечают требованиям ЦБ.
3. ФГКУ «Росвоенипотека».
4. «Дом-рф», который раньше назывался АИЖК.

Если обратиться к кредитору, которого нет в перечне, то погасить заем на квартиру маткапиталом не получится. СФР откажется перечислять сумму маткапитала.

Можно ли купить у родственников. Закон не запрещает покупать квартиру или загородный дом у родственника. Но такие сделки попадают под пристальное внимание фонда. Благодаря общим госреестрам СФР может сразу установить, что продавец квартиры — родственник, скрыть этот факт вряд ли удастся.

СФР с подозрением относится к сделкам, которые заключаются с одной целью — обналичить материнский капитал. Иногда и после перехода права собственности прежний владелец квартиры — мама, папа, дедушка, бабушка — продолжает жить в ней. Если СФР это установит, то сделку могут признать мнимой, а материнский капитал заставят вернуть государству. Кроме того, могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Вот что нужно учитывать, когда покупаете квартиру у родственников и используете маткапитал:

1. При покупке жилищные условия должны улучшаться. Если покупать комнату площадью 6 м² , для СФР улучшение жилищных условий будет неочевидно. Если 15 м² — иное дело.
2. Тщательно оформляйте документы и сразу заключайте договор купли-продажи .
3. После перехода права собственности в квартире должны проживать новые владельцы, а не продавец-родственник.
4. Не забудьте выделить доли на детей и супругов.

Покупать квартиру у близкого родственника невыгодно еще по одной причине: нельзя получить налоговый вычет. Но второй супруг, который не является близким родственником продавцу, может претендовать на вычет. В Т⁠—⁠Ж уже есть статья, как его получить.

Можно ли купить комнату или долю. По закону комнаты — это жилые помещения, поэтому для покупки таких объектов можно использовать материнский капитал.

С долями дело обстоит сложнее. СФР может отказаться перечислять материнский капитал на ее покупку, если посчитает, что жилищные условия семьи не улучшатся. Кроме того, СФР может не устроить, что в части квартиры — доле, которая не приобретается, — будет жить посторонний человек. Возможно, свои права придется отстаивать в суде.

Чтобы не столкнуться с отказом СФР или выиграть суд, нужно соблюдать несколько условий:

1. Семья должна покупать долю, благодаря размеру которой их жилищные условия улучшаются. Например, до этого у детей не было отдельной комнаты или вообще недвижимости в собственности, а теперь благодаря покупке она появится. Приобретаемая доля должна быть не меньше 6 м² , поскольку с сентября 2022 года введен запрет на микродоли.
2. Нужно заключать сразу же договор купли-продажи , иначе может появиться повод для судебных разбирательств из-за документов.
3. Обязательно выделите доли детям и супругу.

Не поддавайтесь на провокации сотрудников СФР и не доверяйте устному мнению, что сделку не одобрят. Любой отказ СФР должен обосновать письменно и выдать заявителю. С этим документом можно пойти в суд и оспорить решение СФР. Героине нашей статьи это удалось.

Способы покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки

С помощью материнского капитала можно приобрести жилое помещение по любой сделке, которая не противоречит закону. Жилье можно приобрести:

1. У организации или физлица. Для этого с продавцом нужно заключить договор купли-продажи .
2. У застройщика по договору участия в долевом строительстве.
3. С помощью жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

Расскажу о каждом способе подробно.

Купля-продажа. По договору купли-продажи приобрести жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. Часть стоимости квартиры покупатель оплачивает за счет личных средств.

Все происходит так. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение. После этого покупатель подает в СФР заявление о распоряжении материнским капиталом и прикладывает пакет документов. Заявление можно подать лично, через портал госуслуг, через МФЦ или отправить по почте.

СФР должен рассмотреть заявление в течение десяти дней с момента получения и принять решение: удовлетворить заявление или отказать. В случае удовлетворения заявления СФР перечисляет продавцу деньги в течение пяти рабочих дней.

После полного расчета с продавцом обременение снимается, покупатель должен не забыть выделить доли супругам и детям. Это можно сделать после погашения ипотеки или сразу, если разрешит банк.

Вот так выглядит штамп об ипотеке в силу закона на договоре купли⁠-⁠продажи

Когда продавец получит деньги из СФР, он должен пойти в МФЦ и подать документы на снятие обременения. Для этого нужно указать в пункте 6 , что обременение можно снять

Участие в долевом строительстве. Если квартиру покупают в строящемся доме, заключают договор долевого участия в строительстве — ДДУ. Его регистрируют в Росреестре, затем обращаются в СФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом и с пакетом документов.

При положительном решении СФР перечисляет деньги застройщику. Право собственности на квартиру можно оформить только после того, как застройщик сдаст дом, а покупатель полностью с ним рассчитается, если, допустим, жилье покупалось в рассрочку. Выделить доли нужно в течение шести месяцев после сдачи объекта.

Участие в жилищном кооперативе. В жилищном кооперативе жилье приобретается через уплату паевых взносов. Покупатель может уплатить часть паевых взносов за счет собственных средств, а часть — с помощью материнского капитала. Материнский капитал может быть направлен как на уплату вступительного, так и паевого взноса.

1. Документ о членстве в кооперативе, например выписку из реестра членов кооператива.
2. Справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса.
3. Копию устава кооператива.

При приобретении квартиры в жилищном кооперативе доли супругам и детям должны быть выделены в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, после уплаты которого паевой взнос считается выплаченным в полном размере.

Когда и какого размера нужно выделять доли в квартире, которую купили на маткапитал

Когда выделяют доли детям. Жилое помещение, полностью или частично приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Размер долей при этом определяется по соглашению.

Раньше нужно было оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи. Теперь такой документ оформлять не нужно. Но доли все равно придется выделить.

Доли нужно выделить в течение шести месяцев. Момент, с которого отсчитываются эти шесть месяцев, в каждом случае свой:

1. Если заключался договор купли-продажи , то с момента, как СФР перечислит материнский капитал продавцу.
2. Если квартиру покупали через жилищный кооператив, то с момента, как будет внесен последний платеж и весь паевой взнос будет считаться уплаченным в полном размере.
3. Если заключался ДДУ, то с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.

Чтобы выделить доли детям, нужно часть недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, разделить на всех членов семьи.

В Т⁠—⁠Ж есть калькулятор, который поможет посчитать минимальный размер долей, которые нужно выделить. По желанию детям можно выделить долю больше.

Если доли детям не выделить, то могут заставить вернуть маткапитал в СФР. Проблемы могут возникнуть и в случае дальнейшей продажи квартиры, которую купили на маткапитал. По иску прокуратуры суд может отменить сделку. Часть денег в сумме материнского капитала придется вернуть государству, оставшуюся сумму — несостоявшемуся покупателю.

На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.

Требования СФР к жилью и держателю сертификата для покупки квартиры

Таких требований несколько.

Жилье должно находиться в РФ. Купить квартиру с помощью маткапитала в другой стране не получится.

Пригодно для проживания. Раньше на материнский капитал можно было покупать любое ветхое жилье: комнату в бараке или развалюху в деревне без окон. То есть зачастую через такие покупки материнский капитал просто обналичивали. Но потом государство решило, что материнский капитал должен быть направлен на реальное улучшение жилищных условий, и в законодательство внесли изменения.

Теперь СФР проверяет, чтобы жилье, которое планируют купить с помощью материнского капитала, было пригодно для проживания. А если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для этого фонд направляет запросы в органы местного самоуправления и в органы жилищного контроля и надзора.

Если СФР установит, что в доме нельзя жить или он подлежит сносу, то материнский капитал не перечислят.

В Рыбинске семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, чтобы вложить в нее материнский капитал. А потом выяснилось, что квартира непригодна для проживания: пол в коридоре и кухне проваливался, доски пола прогнили, канализация в квартире отключена, ванной, туалета и душа нет, окна в предполагаемой комнате и в кухне частично без остекления, электричества в местах общего пользования тоже не было. Семья отказалась платить продавцу и оспорила договор купли-продажи в суде на том основании, что комната непригодна для проживания несовершеннолетнего. Суд поддержал семью. Вложить маткапитал в такое жилье не получилось бы .

Поэтому, прежде чем заключить договор купли-продажи , нужно тщательно проверить не только состояние жилья, но и уточнить, не признан ли он аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Об этом можно узнать на платформе «Фонда развития территорий».

Родителю, который владеет сертификатом, тоже могут отказать в распоряжении материнским капиталом. Например, в таких случаях:

1. Его лишили родительских прав или ограничили в них.
2. Он совершил преступление в отношении своего ребенка.
3. У него отобрали ребенка органы опеки.
4. Если усыновление отменили.

Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки

Заключение договора купли-продажи и образец договора. Прежде всего покупатель должен найти подходящую квартиру. Когда будут оговариваться условия сделки, продавца следует предупредить, что часть квартиры будет оплачена материнским капиталом. Возможно, продавца это не устроит, поскольку ему придется ждать, когда СФР переведет деньги.

Если продавец согласен ждать и остальные условия согласованы, можно переходить к заключению договора.

При оформлении договора можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается материнским капиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов.

Передача квартиры от продавца к покупателю оформляется передаточным актом. Это может быть как отдельный документ, так и соответствующий пункт в договоре. Прежде чем подписывать этот документ, покупатель должен проверить состояние квартиры.

Договор вступает в силу с момента подписания. Но чтобы стать законным собственником квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Скачать образец договора

Регистрация сделки. Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. В МФЦ обычно нужно предварительно записываться через интернет или по телефону. Еще можно отправить документы по почте или вызвать специалиста на дом, но эта услуга доступна только некоторым категориям инвалидов. Если сделку заверяли у нотариуса, то все документы в Росреестр передаст нотариус.

Договор подается в нескольких экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Какие документы еще могут потребовать от продавца при покупке жилья:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Паспорта собственников квартиры.
3. Правоустанавливающий документ, например ДДУ или договор купли-продажи.
4. Кадастровый паспорт (техпаспорт) на квартиру.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
6. Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
7. Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные.
8. Согласие другого супруга, если квартира приобретена в браке.

Какие документы еще могут потребовать от покупателя при покупке жилья:

1. Паспорта родителей.
2. Cвидетельство о браке (о расторжении брака).
3. Cвидетельства о рождении детей.
4. Cвидетельства загса об усыновлении детей.
5. Cертификат на материнский капитал.

За регистрацию права собственности платится госпошлина в размере 2000 ₽. Ее платит покупатель. Если покупателей несколько, то 2000 ₽ делятся на всех с учетом доли каждого.

Семья из четырех человек покупает квартиру с помощью средств маткапитала и оформляет на всех членов семьи. Каждый из них должен заплатить госпошлину по 500 ₽ за регистрацию права собственности, за детей платят родители, но от имени детей.

Если документы подают в Росреестр, все регистрируют семь дней, через МФЦ — девять дней. Если документы передаст нотариус, то право собственности будет зарегистрировано в течение трех рабочих дней.

После регистрации выдают договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник квартиры.

Обращение в СФР. Когда Росреестр зарегистрирует договор купли-продажи , можно подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать:

1. В отделении СФР.
2. Через МФЦ.
3. По почте. При этом подписи в заявлении должны быть удостоверены нотариально.
4. В электронном виде через личный кабинет на сайте СФР или на портале госуслуг.

После отправки заявления нужно записаться на личный прием в отделение СФР.

СФР рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в течение десяти рабочих дней. После этого выносит решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления. О принятом решении заявителя уведомят не позднее чем через один рабочий день с даты вынесения решения.

Документы для СФР. В фонде при подаче заявления о распоряжении маткапиталом могут потребовать:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о заключении брака.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Договор купли-продажи с отметкой Росреестра.
5. Выписку из ЕГРН.
6. Расписку продавца о полученной части денег.
7. Справку банка о банковских реквизитах продавца.

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом

Закон позволяет оплачивать жилье, которое покупаете, как полностью материнским капиталом, так и частично. Но в любом случае сперва нужно будет заключить договор купли-продажи , зарегистрировать его в Росреестре, а лишь потом обращаться в СФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

СФР может перечислить маткапитал продавцу только после того, как рассмотрит заявление. Из-за этого в договоре приходится предусматривать особый порядок расчетов — с отсрочкой или рассрочкой оплаты.

При отсрочке срок оплаты переносится на определенный период, который оговаривается между сторонами, например месяц. А при рассрочке платеж растягивается, стоимость делится на несколько сумм, которые покупатель должен выплатить продавцу в определенный срок.

Покупатель может рассчитаться с продавцом наличными, например через банковскую ячейку, перечислить их на счет или воспользоваться аккредитивом. Но материнский капитал СФР перечисляет продавцу по безналичному расчету.

Полная оплата материнским капиталом. Полная оплата недвижимости материнским капиталом встречается довольно редко. Все же стоимость жилья в России превышает размеры государственной поддержки, оказываемой семьям с детьми. Обычно за счет материнского капитала без привлечения дополнительных средств покупают комнату или долю.

При расчетах материнским капиталом договор должен содержать положение об отсрочке оплаты, то есть должно быть указано, что сумма по договору будет перечислена СФР за счет материнского капитала через определенный период времени.

Частичная оплата материнским капиталом. Жилье с частичной оплатой материнским капиталом приобретается гораздо чаще. Тут уже можно купить не только комнату, но и любую квартиру, на которую хватит собственных средств в дополнение к маткапиталу. В таких договорах предусматривают рассрочку оплаты.

Оформление рассрочки. При оформлении рассрочки жилье оплачивается частями. Можно предусмотреть оплату как равными частями, так и нет. Чаще всего большая часть суммы по договору — собственные средства покупателя. Их передают наличными или вносят на банковский счет продавца при подаче документов на госрегистрацию. Оставшуюся часть в размере маткапитала перечисляет позднее СФР. Все это должно быть прописано в договоре.

Квартира стоит 1,5 млн рублей. Из них 975 472,1 ₽ покупатель перечислит продавцу при подаче документов на госрегистрацию, а 524 527,9 ₽ продавцу перечислит СФР после того, как рассмотрит заявление о распоряжении маткапиталом и примет положительное решение.

В договоре должен быть указан срок, в течение которого СФР перечислит маткапитал. Этот срок рассчитывается так: складывается срок рассмотрения заявления СФР, в 2024 году это 10 рабочих дней, и срок на перечисление денег — 5 рабочих дней. То есть деньги продавец получит в среднем через 15 рабочих дней с момента, как покупатель написал заявление в СФР.

Если покупатель расплачивается с продавцом наличными, то нужно получить от продавца расписку или указать это в договоре.

Если СФР удовлетворит заявление о распоряжении материнским капиталом, то он перечислит деньги продавцу в течение пяти рабочих дней.

Отказ СФР

Причины для отказа. СФР не всегда соглашается перечислять маткапитал. Это может произойти в следующих случаях:

1. Родителей лишили родительских прав или ограничили в них либо отменили усыновление.
2. Родитель совершил преступление против ребенка.
3. Нарушен порядок подачи заявления о распоряжении материнским капиталом.
4. Родитель указал в заявлении цель, на которую он хочет потратить маткапитал, не упомянутую в законе.
5. Запрашивается сумма, которая превышает причитающийся заявителю материнский капитал.
6. Ребенка отобрали органы опеки.
7. Жилое помещение признано непригодным для проживания. Или если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Что делать, если СФР отказал. Если отделение СФР отказало в распоряжении маткапиталом, то можно обратиться в региональное управление СФР или в суд.

В суд можно обратиться как по месту жительства, так и по месту нахождения отделения СФР.

Если соберетесь купить квартиру и использовать на эти цели маткапитал

1. Обращаться в СФР за сертификатом не обязательно. Его можно получить в электронном виде на сайте СФР или портале госуслуг.
2. Если приобретать квартиру без ипотеки, то распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.
3. На материнский капитал можно приобретать не только квартиру, но и комнату или даже долю в квартире. Но при приобретении доли нужно быть готовым доказать СФР, что жилищные условия у семьи улучшатся.
4. С помощью материнского капитала жилье можно приобрести, заключив договор купли-продажи , ДДУ или через жилищный кооператив.
5. В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям.
6. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
7. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. СФР перечисляет деньги продавцу только после рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом и договора купли-продажи .
8. Если отделение СФР откажет в распоряжении маткапиталом, то можно обратиться в региональное управление СФР или в суд.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Надежда Шорохова
А вы использовали при покупке квартиры маткапитал? С какими проблемами пришлось столкнуться?

Не стали в ипотеку вкладывать капитал, так как планируем скоро продать и не хотим иметь головняк.

тьфунатебя, на что планируете потратить тогда? Если не секрет.

Anna, на строительство дома, который уже не планируем продавать 🙂

Если в ближайшие 15-20 лет планируете хоть что то делать с квартирой, лучше не пользоваться маткапиталом

А то филиал ада на земле под названием опека выест весь ваш мозг

Хорошие альтернативы — образование детей или строительство загородного дома

Ivan, не 15-20 лет, а до совершеннолетия ребенка

Ivan, 15-20 лет ? а почему не 50 ? почитал ваши спичи. этот маткапитал рассчитан не на МСК от слова совсем. и в условной средней полосе — это хорошее подспорье. и да у вас завышенное/искаженное представление о себе или своих знакомых — опека клала с прибором на все эти договора и проверки, которые на них повесили (это про «зато опека довольна»). захочешь купить или продать квартиру — сходишь в опеку, отдашь те же самые документы, которые нужны для обычной сделки. не хочешь идти в опеку — заплати нотариусу. трудозатрат — 2 дня по часу на каждый.

Ivan, что мешает выделить долю в новом жилье?
Альтернативы хорошие, но где гарантии, что сертификат будет работать через год, два?

Екатерина, выделить долю ничего не мешает, что-то сделать потом с квартирой, в том числе в интересах детей, зачастую мешает опека

условно, семья из 4 человек живет в однушке общей площадью 40м2, жилой 20м2. решает купить себе двушку общей площадью 50м2 жилой 19м2 (известные сейчас планировки евротрешек с двумя спальнями) или просто взять аппартаменты а не квартиру большей площади — опека блокирует сделку, потому что жилая площадь меньше. а то что дети будут жить до 18 лет в одной комнате с родителями в однушке никого не интересует.

или другой пример — семья живет в аварийном доме в квартире площадью 70м2. или в доме с печным отоплением. дом не расселяют, жить в аварийном доме опасно для жизни, вырученных денег за продажу хватит на квартиру поскромнее — 60м2, но в нормальном доме. опека никогда не разрешит подобную сделку, ни при каких условиях — ведь уменьшается жилая площадь. так и будут дети жить пока их дом не упадет.

у меня друзья не могли комнату в коммуналке без ванной продать потому что у нее была большая площадь — ведь «ухудшение жилищных условий». так и мыли младенцу попу на кухне среди чужих кастрюль, зато опека довольна.

ну это из наиболее яркого, сотни подобных историй, когда психованные тетки из соцзащиты рассказывают вам как вам лучше жить по их мнению. причем я даже могу поверить теоретически в то, что опека искренне желает всем добра, но в существующем законодательстве за ними закреплена не функция помощи, а карательная и надзирательная функции.