Что дает юридическая проверка от сбербанка при ипотеке

Обзор услуги от СберБанк ДомКлик — юридическая проверка квартиры.

ДомКлик – сервис от Сбера для оформления ипотеки или купли-продажи недвижимости за наличный расчет. Позволяет заключить ДКП удаленно в разных городах или не посещая отделение банка с помощью цифровой подписи. Проводится юридическое оформление в Росреестре, проверка квартиры Сбербанком перед покупкой, страхование, разные услуги.

Что такое сервис безопасных расчетов ДомКлик: процедура, стоимость, отзывы.

ДомКлик был запущен как самостоятельный продукт в экосистеме Сбера в 2017 году. На площадке встречаются покупатели, продавцы, оценщики, страховщики, риэлторы и другие заинтересованные в продаже недвижимости лица.

Услуги ДомКлика:

1. Подача заявки на получение ипотеки, на рефинансирование или уменьшение ставки по существующим кредитам.
2. Подборка недвижимости у застройщика или на вторичном рынке у аккредитованных банком продавцов.
3. Расчет размера ипотеки, процентов и ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.
4. Оценка рыночной цены помещения.
5. Страхование объекта от утери права пользования, утраты или повреждения.
6. Страхование здоровья и жизни заемщика.
7. Снятие обременения после перерегистрации.
8. Электронная регистрация – сервис берет на себя обязательства о передаче документов и договора в Росреестр.
9. Получение электронной выписки из Росреестра.
10. Безопасное проведение взаиморасчетов между сторонами.
11. Консультации по мере заключения соглашения.

Проверка квартиры от ДомКлик Сбербанка при ипотеке — это проверка статуса, правовых документов, обременений и прочее. Проверка необходима для понимания полной истории жилья, чтобы избежать рисков потери собственности в будущем.

Юридическая проверка квартиры.

Проверка объекта на юридическую чистоту через Сбербанк при купли-продажи на вторичном рынке требуется, так как в случае нарушений пострадает только покупатель. Проверку могут провести специалисты ДомКлика или юристы по недвижимости, которых вправе нанять покупатель. Лучше ориентироваться на цену и отзывы, а не слепо доверять сервису Сбербанка.

• Соблюдения прав несовершеннолетних при продаже;
• Притязаний третьих лиц на проживание или владение;
• Обременения и возможности их снятия по завершении сделки;
• Налоговых задолженностей или задолженностей за коммунальные платежи;
• Факта банкротства продавца;
• Степени износа здания, планируемых ремонтных работах и возможном сносе в будущем;
• Правильного оформления бумаг на жилплощадь;
• Истории переходов прав собственности;
• Правила оформления и регистрации документов на собственность;
• Иные действия, направленные на установление юридической чистоты.

Правовая экспертиза требуется даже, если у объекта продажи был только один собственник. Особенно это актуально для продавца, у которого есть несовершеннолетние дети. Перед сделкой нужно установить, был ли применен материнский капитал. В случае его использования без выделения доли детям, сделку могут признать недействительной, и новый владелец потеряет собственность.

Проверка квартиры в ДомКлике Сбербанка при ипотеке на чистоту проводится три рабочих дня. По итогам этой проверки будет выдано экспертное заключение, из которого можно понять о рисках покупки.

Сервис по проведению безопасных расчетов (ЦНС) между сторонами.

Безопасный взаимный расчет между сторонами – дистанционный способ расчета по ДКП, который проводится Центром недвижимости Сбербанка (ЦНС). Услуга позволяет участникам не посещать МФЦ, Росреестр, а при наличии цифровой подписи офис банка, все проводится дистанционно.

Порядок работы сервиса ЦНС:

1. Покупатель переводит на расчетный счет Сбербанка деньги.
2. Средства замораживаются на этом счету до перерегистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
3. После получения подтверждения регистрации, деньги зачисляются на счет продавца.
4. Обе стороны получают платежные поручения и подтверждения завершения соглашений.

По завершению продавец получает всю сумму одномоментно. Срок получения денег с даты оформления услуги до получения денег обычно не превышает 7-8 дней. Если продавец является клиентом Сбера, то зачисление проводится быстрее.

Для использования сервиса платежей стороны предоставляют:

1. Паспорта и ИНН.
2. Документ, подтверждающий право на имущество: ДКП, ДДУ, судебное решение, свидетельство о наследстве.
3. Реквизиты банковского счета продавца, на который будут переведены средства.

Программа ЦНС создана для повышения безопасности расчетов по сделкам с недвижимым имуществом. Если Росреестр откажет в регистрации, то деньги в полном объеме вернутся покупателю.

Электронная онлайн регистрация перехода права собственности.

Регистрация собственности проводится через менеджеров Сбербанка, которые отправляют заявление с договором в Росреестр после подписания. Вся документация в электронном виде дополнительно рассылаются обеим сторонам.

Услуга регистрации, проверка квартиры сервисом ДомКлик включает:

• Полное сопровождение;
• Отправку документов в Росреестр без участия сторон;
• Выпуск усиленной квалификационной подписи для продавца и покупателя;
• Оплата госпошлины за госрегистрацию в Росреестре;
• Все взаимодействия с регистрирующими органами.

Юридическая проверка квартиры при покупке через Сбербанк проводится перед регистрацией или Росреестр может отказать в перерегистрации. Придется вносить исправления и заново обращаться в регистрирующий орган. Онлайн регистрация от ЦНС помогает выявить все ошибки заранее, а в Росреестр подать бумаги правильно. Клиентам Сбера снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%.

Дополнительные услуги при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Оформляя ипотеку через ДомКлик пользователям предлагают услуги, которыми они вправе воспользоваться или отказаться от них. Их количество ежегодно расширяется, позволяя сторонам целиком оформить сделку через сайт или приложение.

Единственной обязательной услугой, от которой нельзя отказаться — это страхование объекта собственности, являющегося залогом по кредитному договору. При выборе вторичной квартиры страховка оформляется до заключения сделки. Если дом еще строится, страховка оформляется после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи между собственником и застройщиком.

К дополнительным услугам относятся:

• Оформление заявки и получение выписки ЕГРН из Государственного реестра;
• Страховка жизни заемщика;
• Регистрация договора в Росреестре;
• Проведение расчетов с помощью безопасных платежей;
• Оценка недвижимости;
• Электронное подписание договора сторонами.

Практически от всех банковских продуктов можно отказаться, однако при ипотеке банк потребует обязательную оценку. Без этого в выдаче ипотечного кредита будет отказано. В случае покупки квартиры за свои средства, оценка не нужна.

Для оценки вторички потребуется:

• Выписку из ЕГРН;
• Технический паспорт;
• Поэтажный план многоквартирного дома;
• Объяснение всех условных обозначений на планах дома;
• Паспорт заказчика и его копия.

Оценку может провести ДомКлик при проверке Сбербанком квартиры перед покупкой в ипотеку. Однако клиенту можно нанять любую организацию, которая получила аккредитацию в Сбере.

Для оценки новостройки потребуется документация:

• Договор долевого участия, если жилье куплено у застройщика напрямую;
• Договор уступки прав требования, если квартира куплена в строящемся доме у физического лица по переуступке;
• Предварительный ДКП;
• Соглашение о вступление в ЖСК;
• Акт приема-передачи, если она была сдана;
• Полный комплект справок из БТИ, они помогут провести проверку квартиры на перепланировку;
• Технический паспорт объекта;
• Паспорт заказчика.

Обычно оценкой квартиры занимается продавец сам для продажи по рыночной цене. Если продавец не сделал оценку, то ее может провести и покупатель. Покупатель может предоставить оценку другого помещения, которое станет предметом залога вместо приобретаемого.

От каких услуг можно отказаться?

Ряд услуг сервиса ДомКлик являются дополнительными и от них можно отказаться. Чем больше действий заявители выполняют сами, тем больше времени требуется на заключение договора и оформление собственности. Но меньше расходов на проведение сделки.

Заявитель вправе отказаться от:

• Страховки на жизнь и здоровье;
• Использования безопасных взаиморасчётов;
• Электронной регистрации;
• Получения выписки из Росреестра в ДомКлике;
• Проверка правовых документов;
• Регистрации договора.

Отказ от ряда услуг повышает итоговый процент по ипотечному кредиту. В случае отказа от оформления страховки на жизнь и здоровье ставка по ипотеке автоматически повышается на 1%. Нужно оценить размер переплаты при страховке и размер переплаты по ипотеке с повышенным процентом и выбрать, что выгоднее.

Стоимость услуг ДомКлик.

Выводы: защищает ли от рисков сервис безопасных расчетов от ДомКлик Сбербанка?

Отзывы о проверке квартиры Сбербанком на юридическую чистоту и работу сервиса разнятся от сугубо положительных до резко отрицательных. Сама идея представляется удобной, однако пользователи сталкиваются с рядом проблем.

Это связано с некомпетентностью сотрудников, которые совершают ошибки в документации. В результате Росреестр отказывает в удостоверение сделки, и бумаги подаются снова. Сроки получения денег и перерегистрация собственности затягивается.

Еще чаще по предварительно одобренному кредиту приходит отказ перед непосредственной регистрацией сделки. Часто при этом покупатель уже заплатил за какие-то услуги, за которые никто не возвращает деньги. Менеджеры ловко навязывают страховку жизни и другие продукты. При этом не оформляют нужных, особенно это касается титульного страхование вторички.

Минусы.

Менеджеры компании настаивают на юридической проверке квартиры от сбербанка, отзывы при этом говорят о предоставлении некачественных услуг. Длительность изучения объекта затягивается дольше оговоренных сроков, как и проверка покупателя.

К минусам сервиса относится:

• Длительная, не полная, некомпетентная проверка документов;
• Некачественное составление документации, из-за чего затягиваются сроки;
• Непостоянная стоимость услуг, которая увеличивается по ходу продвижения сделки;
• Оформлением занимаются разные менеджеры до подписания;
• Неправильная подача заявления в Росреестр, из-за чего процесс может затянуться;
• Сбои в работе сервиса;
• Отсутствие защиты от копирования объявлений собственников.

ДомКлик не защищает продавцов от копирования их объявлений недобросовестными агентами. Риэлторы часто выдают объявления за свои, понижают или повышают цену и вводят в заблуждение покупателей. Собственники должны сами мониторить объявления и постоянно подавать жалобы на копии. Из-за этого может затягиваться срок продажи.

Плюсы.

Несмотря на негативные отзывы, существуют и положительные отзывы о проверке квартиры через ДомКлик Сбербанка и на сервис в целом. Хорошие оценки поставили те, кому повезло получить квалифицированных менеджеров и провести сделку в одно действие.

К плюсам сервиса можно отнести:

• Возможность удаленной регистрации в Росреестре;
• База данных, в которой содержатся объявления со всех регионов;
• Сопровождение сделки менеджерами;
• Оформление заявки на ипотеку сразу в приложении;
• Скидка от 0,3% до 1% по ипотечной ставке;
• Электронная подпись, которая позволяет заключить сделку с разных концов страны и др.

В случае назначения хорошего менеджера, сделка пройдет гладко и быстро. Однако ДомКлик не может гарантировать выдачу ипотеки после предварительного одобрения.

Выгодная альтернатива от юристов в Санкт-Петербурге и Москве.

Сервис ДомКлик долго находится на рынке, но до сих пор не довел свою систему до приемлемого вида. При купли-продажи квартиры лучше привлечь юристов по недвижимости.

Оформление сделки юристом гарантирует:

• Правильное составление и регистрация документов;
• Отсутствие ошибок в подаче заявлений в Росреестр;
• Значительное сокращение сроков оформления;
• Изучение всех возможных рисков покупки с анализом последствий;
• Консультации по всем вопросам;
• Предложение альтернатив по пунктам договора;
• Индивидуальный договор купли-продажи;
• Защита прав и интересов доверителя в случае непредвиденных обстоятельств и др.

Правовое сопровождение сделки гарантирует юридическую чистоту сделки. С заявителем работает один юрист и ведет его дело от начала и до конца. Такую работу не может гарантировать Сбербанк, так как это невыгодно с экономической точки зрения.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Оформляете ипотеку СберБанка впервые? Рассказываем о том, какие сопутствующие расходы могут возникнуть. Но не пугайтесь — на самом деле они помогут здорово сэкономить в перспективе. Посчитаем, сколько и как именно.

Обязательные расходы при оформлении ипотеки

Есть только одна услуга, без которой не получится оформить ипотеку.

Страхование недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, банк берет ее в залог до момента выплаты кредита. По закону, эту недвижимость вы обязаны застраховать. Купить полис вы можете на Домклик со скидкой или в любой аккредитованной банком компании.

Если вы покупаете готовую квартиру, купить полис нужно до сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, купить полис нужно будет после того, как дом будет сдан и вы подпишите с застройщиком акт приема-передачи.

❓ Цена: зависит от типа недвижимости и региона, в среднем это — от 3 000 до 5 000 рублей.

�� Выгода: полис защищает вас от риска лишиться приобретенной недвижимости, при этом продолжить выплачивать кредит банку. При наступлении страхового случая вы или ваши родные не окажетесь наедине с трудной ситуацией и необходимостью каждый месяц платить по кредиту. Страховая возьмет на себя выплату долга перед банком.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Как правило, при оформлении ипотеки большую часть личных накоплений клиент отдает в качестве первоначального взноса. Дополнительные траты кажутся в этом случае обременительными и ненужными. Но это только на первый взгляд. Все услуги, о которых речь пойдет ниже, подключаются по желанию клиента.

При покупке квартиры на вторичном рынке ипотечные клиенты СберБанка могут включить в сумму ипотеки расходы на юридическую проверку недвижимости, регистрацию перехода права собственности, безопасный расчет с продавцом, риелторское вознаграждение и безналичный взаиморасчет, покупку пакета Домклик Плюс, куда входит страхование жизни и здоровья, отчет об оценке. Последний при проведении сделок в Сбере нужен далеко не всегда. Подробнее об этом расскажем ниже или вы можете прочитать об этом в другой статье .

Сервис «Регистрация и расчёты»

С помощью сервиса можно безопасно зарегистрировать право собственности и провести денежные расчёты между сторонами в сделках с ипотекой и без.

Сделка проводится быстро, в три этапа: выпуск электронной подписи , регистрация документов в Росреестре и перечисление средств продавцу после того, как переход права собственности будет зарегистрирован. До этого момента деньги хранятся на специальном счёте в СберБанке.

❓ Цена: от 12 000 рублей, точная стоимость зависит от региона и типа недвижимости.

�� Выгода: вы экономите время — вам не нужно будет отпрашиваться с работы и идти в МФЦ, чтобы сдать и получить документы, а после — снова в банк. Кроме того, при покупке недвижимости с помощью сервиса «Регистрация и расчёты» вы получаете скидку на ставку по ипотеке 0,3%. На весь срок кредита!

Читайте также: Как быстро и безопасно провести сделку без ипотеки с помощью сервиса «Регистрация и расчёты»

Пакет «Домклик Плюс»

Покупка пакета «Домклик Плюс» позволяет снизить ставку по кредиту на 1%, если это предусмотрено вашим кредитным договором. Скидка действует на протяжении всего срока ипотеки при условии наличия действующего договора с ПАО «Сбербанк». Услуга необязательная.

«Домклик Плюс» — необязательный пакет услуг, который включает в себя:

• снижение ставки на ипотеку (если это предусмотрено условиями вашего кредитного договора);
• подписку СберПрайм;
• скидку до 15% на сервисы Домклик, необходимые для оформления сделки;
• подключение к программе страхования.

Скидка распространяется на все ипотечные программы банка, кроме госпрограмм «Сельская ипотека», «Военная ипотека», «Семейная ипотека», «IT-ипотека». Скидка суммируется с другими скидками на ипотеку:

• скидкой до -1% на ставку для зарплатных клиентов Сбера ;
• скидкой до -0,7% на ставку при покупке квартиры на Домклик;
• скидкой -0,3% на ставку при электронной регистрации сделки.

❓ Цена: Стоимость пакета услуг расcчитывается исходя из остатка суммы задолженности по кредиту на дату продления.

�� Выгода: Посчитаем выгоду при оформлении пакета услуг на примере. Александр взял ипотеку в размере 2 млн рублей по ставке 12% годовых на 7 лет и заплатил за Домклик Плюс 11 230 за год. Экономия составила около 45 857 рублей за год:

• 12 727 рублей на снижение ставки по ипотеке на 1%
• 2 489 рублей на страховании жизни и здоровья
• 2 385 рублей на сервисе юридической проверки недвижимости
• 525 рублей на экспресс-отчёте по оценке недвижимости
• 435 рублей на подготовке договора купли-продажи жилья
• 800 рублей на помощи персонального менеджера
• 26 496 рублей на подписке СберПрайм

Сервис «Юридическая проверка»

Сервис позволяет самым тщательным образом проверить квартиру перед покупкой. Юридическая проверка квартиры от Домклик выявляет и анализирует такие риски, как ограничения, обременения, аресты, банкротство, судебные разбирательства, права участников на совершение сделок, права и интересы несовершеннолетних и много других факторов с учетом особенностей сделки.

❓ Цена: от 15 900 рублей, зависит от региона и вида объекта недвижимости.

�� Выгода: сервис позволяет исключить утрату права собственности. Это не рекламный ход, а факт — ни одна сделка не была оспорена по рекомендованным Домклик к приобретению объектам. А чтобы понять, выгодна ли услуга, даже не нужны сложные расчеты — цена квартиры не сопоставима с ценой сервиса.

Читайте также: Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Сервис «Заказ отчёта об оценке стоимости квартиры»

Отчёт об оценке стоимости недвижимости — важный документ для проведения сделки, в котором содержится информация о рыночной стоимости квартиры.

Домклик совершенствует услуги для клиентов. И теперь отчёт об оценке нужен далеко не всегда, что позволяет сэкономить от 3 до 12 тыс. рублей. Проверить, нужен ли отчёт об оценке, можно в личном кабинете на Домклик в разделе «Главная» или «Недвижимость в сделке», указав тип и адрес недвижимости. Подробнее об услуге — читайте в статье .

❓ Цена: от 1 800 рублей, стоимость отчёта зависит от населённого пункта, в котором находится оцениваемая квартира.

�� Выгода: если вы покупаете квартиру в ипотеку СберБанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчёт об оценке в любой аккредитованной банком компании в личном кабинете Домклик . Готовый отчёт об оценке, подписанный электронной подписью, автоматически отправляется в банк. Вы сможете скачать его в личном кабинете Домклик в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

Вопросы юридической чистоты квартиры, методов ее проверки, защиты от рисков – обмен опытом и рекомендации юристов.

Rav Собеседник Зарегистрирован: 07 фев 2021 Сообщения: 11 Благодарил (а): 5 раз

Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#1 Сообщение Rav » 24 мар 2021, 22:25

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.

Сейчас находимся на финишной прямой в нашей альтернативной сделке – мы первые покупатели у наших продавцов, а они в свою очередь покупают у второго продавца. У нас нет агента, но есть этот сайт (спасибо!), у продавца есть свой агент. Мы и Продавец 1 берем ипотеку в Сбере.
У нашего продавца в квартире прописаны 2 несовершеннолетних, но они не в долях и собственник лишь их отец. Мат. капитал наш продавец использовал на покупку другой квартиры. По документам вроде бы все в порядке, уже подписали предварительный ДКП.

Вернуться к началу

Dimitr Знаток Имя: Дмитрий Зарегистрирован: 02 июн 2020 Сообщения: 60 Благодарил (а): 79 раз Поблагодарили: 50 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#2 Сообщение Dimitr » 25 мар 2021, 18:06

24 мар 2021, 22:25

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

Изначально мы хотели провести сделку нотариально, но менеджеры Сбера активно навязывают свою услугу по юридической проверке квартиры, что якобы она гораздо больше дает гарантий и обеспечивает бОльшую безопасность, чем нотариальная сделка.

Сбербанк зарабатывает на всем чем только можно. При выдаче ипотеки и покупке квартиры через его сервис, там навязывают и свою страховую, и свою юридическую проверку. Это всего лишь продажи его субпродуктов для увеличения прибыли. Менеджеров там натаскивают на продажу максимально возможного количества услуг, от этого зависит их зарплата и премиальные. Ни о каких «бОльших гарантиях» для клиента там речи нет.

Вернуться к началу

DonPeredon Коллега Имя: Стас Зарегистрирован: 02 фев 2020 Сообщения: 33 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#3 Сообщение DonPeredon » 27 мар 2021, 19:57

24 мар 2021, 22:25

Хотелось бы узнать мнение экспертов относительно юридической проверки квартиры от Сбербанка – насколько это действительно полезная и важная опция при покупке в ипотеку от Сбербанка?

В сберовском Домклике такие сделки проводят тысячами поэтому юристы у них специально заточены под эти вопросы. Юристы на стороне могут не знать всех тонкостей именно по недвижимости, а здесь все нюансы уже отработаны. Да и стоимость такой проверки документов в Домклике ниже чем у риэлтора или юриста на стороне.
Если у вас нет своего юриста которому вы доверяете, то чем вас не устраивают юристы Сбербанка? Тем более что у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру, так что такая юридическая проверка происходит и для них самих тоже.

Вернуться к началу

Yanchik Знаток Имя: Яна Зарегистрирован: 23 май 2020 Сообщения: 62 Благодарил (а): 76 раз Поблагодарили: 33 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#4 Сообщение Yanchik » 27 мар 2021, 20:32

27 мар 2021, 19:57

Тем более что у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру, так что такая юридическая проверка происходит и для них самих тоже.

Сбербанк когда выдает ипотеку и так проверяет юридическую чистоту квартиры, которую берет себе в залог. Вы правильно сказали, что «у них нет интереса брать себе в залог проблемную квартиру». Они и не берут.

Получается, что те действия, которые они и так уже делают для себя, они еще дополнительно продают своим клиентам. То есть берут деньги за то, что уже сделано по умолчанию, фактически «за воздух». Сбер действительно старается заработать везде, где только можно. Они даже федеральную систему быстрых платежей у себя запрятали так, чтобы переводы люди оформляли через внутреннюю систему переводов Сбера и платили за это дополнительные деньги. Сбер всеядный.

Вернуться к началу
Rav Собеседник Зарегистрирован: 07 фев 2021 Сообщения: 11 Благодарил (а): 5 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#5 Сообщение Rav » 27 мар 2021, 22:54

Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений — Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.

В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Вернуться к началу

Yanchik Знаток Имя: Яна Зарегистрирован: 23 май 2020 Сообщения: 62 Благодарил (а): 76 раз Поблагодарили: 33 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#6 Сообщение Yanchik » 28 мар 2021, 00:09

27 мар 2021, 22:54

В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Вот вы сами и ответили на свой вопрос, стоит ли в Домклике заказывать проверку юридической чистоты квартиры

Если вы уверены в своих продавцах, то заключайте сделку. А если есть сомнения, то лучше уже найти профессиональных юристов, которые хотя бы договор купли-продажи могут составить без ошибок

Вернуться к началу

meleshko Коллега Откуда: Брянск Имя: Денис Зарегистрирован: 04 июл 2020 Сообщения: 22 Благодарил (а): 31 раз Поблагодарили: 5 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#7 Сообщение meleshko » 28 мар 2021, 19:56

В Сбербанке оформление этой услуги дистанционно через интернет. Юристы там как бы виртуальные, ты их не видишь и не слышишишь, и напрямую с ними не общаешся, только через чат. Непонятно то ли с ботом переписываешься, то ли с живым человеком. Спрашивать если что там не с кого. Лучше уже своего юриста нанять.

Вернуться к началу

TohaCh Советник Имя: Антон Зарегистрирован: 24 янв 2020 Сообщения: 143 Благодарил (а): 71 раз Поблагодарили: 125 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#8 Сообщение TohaCh » 31 мар 2021, 23:51

27 мар 2021, 19:57

В сберовском Домклике такие сделки проводят тысячами поэтому юристы у них специально заточены под эти вопросы. Юристы на стороне могут не знать всех тонкостей именно по недвижимости, а здесь все нюансы уже отработаны.

Все правильно насчет тысяч сделок через Домклик, у них там КОНВЕЙЕР. Именно поэтому рассчитывать на серьезную глубокую юридическую проверку отдельной квартиры не приходится. Они прогоняют каждый объект по стандартному алгоритму проверок, т. е. требуют стандартный пакет документов и пробивают по стандартным запросам в базы ЕГРН, федресурс, суды, налоги и т. д.

Проще говоря, они делают «стандартную проверку» для типовых случаев. А если случай окажется нестандартный, например, непонятно, был ли женат продавец, имеет ли его бывшая жена права на квартиру, есть ли другие наследники на квартиру и т. д., когда надо самостоятельно копаться в ситуации и выяснять детали, то в Сбере не будут с этим заморачиваться.

Тем более, что вся юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своих заключениях — «на основе предоставленных документов». Нет какого то документа — нет и экспертной оценки по этому виду риска. Хотя глубокая экспертиза предполагает не только изучения документов, но и выяснение обстоятельств проведения сделки, общение с продавцом, сбор дополнительных справок и данных для оценки возможных рисков. Это кропотливая работа индивидуально по каждому случаю, на конвейере такое не делают.

Конечно, Сберу невыгодно брать проблемную квартиру себе в залог под выдачу ипотеки, но риск этого для банка намного ниже, чем для собственника-заемщика. Ведь если квартиру отсудят назад продавцы, то кредитные обязательства заемщика никуда не денутся. Поэтому для банка в первую очередь важно проверить долгосрочную платежеспособность заемщика, а юридическая чистота квартиры для банка второстепенна.
Для заемщика покупателя все наоборот — на первом месте стоит безопасность и юридическая проверка недвижимости и продавца.

Вернуться к началу

KosMos Знаток Откуда: Константин Имя: Москва Зарегистрирован: 24 фев 2020 Сообщения: 98 Благодарил (а): 119 раз Поблагодарили: 59 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#9 Сообщение KosMos » 21 апр 2021, 23:18

Эта юридическая экспертиза Сбербанка проводится по формальным признакам и только на основании предоставленных документов. По отзывам в инете были случаи расторжения таких сделок по суду.

Вернуться к началу

para-dogs Знаток Откуда: Московская область Имя: Михаил Зарегистрирован: 09 июл 2020 Сообщения: 60 Благодарил (а): 101 раз Поблагодарили: 26 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#10 Сообщение para-dogs » 07 май 2021, 17:40

Сбер любит навязывать свои услуги кругом и везде. Это у них официальная политика. Называют они это красивым словом «экосистема». Типа зашел в банк, заодно и сим-карту купил (Сбер-мобайл), страховку оформил (Сбер-страхование), таблетки купил (Сбер-еаптека) и чего только еще вам не продадут там.
То же касается и навязывания юридических услуг при ипотеке от Сбера. Хотя есть множество ипотечных банков, где не нужно доплачивать за ненужные услуги.

Вернуться к началу

KosMos Знаток Откуда: Константин Имя: Москва Зарегистрирован: 24 фев 2020 Сообщения: 98 Благодарил (а): 119 раз Поблагодарили: 59 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#11 Сообщение KosMos » 08 май 2021, 00:52

07 май 2021, 17:40

То же касается и навязывания юридических услуг при ипотеке от Сбера. Хотя есть множество ипотечных банков, где не нужно доплачивать за ненужные услуги.

Так и здесь никто эту услугу не навязывает. Можете отказаться, если она вам не нужна.
Вернуться к началу

DonPeredon Коллега Имя: Стас Зарегистрирован: 02 фев 2020 Сообщения: 33 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#12 Сообщение DonPeredon » 13 май 2021, 15:08

С 2021 года Сбербанк после своей юридической проверки дает еще и гарантию на возврат денег покупателю, если тот лишится права собственности на квартиру.

Вернуться к началу

Olga1984 Коллега Откуда: Белгород Имя: Ольга Зарегистрирован: 29 янв 2020 Сообщения: 30 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#13 Сообщение Olga1984 » 22 май 2021, 16:23

Если сделка проходит через нотариуса, то я вообще не вижу смысла в заказывании этой юридической экспертизы от сбербанка. Нотариусы тоже отвечают за свои действия и у них есть свой фонд страхования ответственности и своим имуществом они тоже отвечают.

Вернуться к началу

volokolamov

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#14 Сообщение volokolamov » 22 май 2021, 16:57

13 май 2021, 15:08

С 2021 года Сбербанк после своей юридической проверки дает еще и гарантию на возврат денег покупателю, если тот лишится права собственности на квартиру.

1) Какое именно юрлицо дает гарантию ?
2)Где почитать подробнее можно об этом ?
3)Известно ли Вам что-либо о практической реализации данного механизма ?

Вернуться к началу

DonPeredon Коллега Имя: Стас Зарегистрирован: 02 фев 2020 Сообщения: 33 Благодарил (а): 17 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#15 Сообщение DonPeredon » 23 май 2021, 18:33

22 май 2021, 16:57

1) Какое именно юрлицо дает гарантию ?
2)Где почитать подробнее можно об этом ?
3)Известно ли Вам что-либо о практической реализации данного механизма ?

Они сами об этом говорят на официальном сайте Домклика — читайте там в середине про гарантии и сертификат https://blog.domclick.ru/post/zachem-nu . vizhimosti

Вернуться к началу

Varyag Советник Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру Имя: Петр Зарегистрирован: 02 янв 2020 Сообщения: 128 Благодарил (а): 31 раз Поблагодарили: 96 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#16 Сообщение Varyag » 23 май 2021, 21:12

13 май 2021, 15:08

С 2021 года Сбербанк после своей юридической проверки дает еще и гарантию на возврат денег покупателю, если тот лишится права собственности на квартиру.

Да, Сбер действительно недавно заявил о так называемых «сертификатах возмещения стоимости объекта недвижимости» при покупке вторички в ипотеку. Но тут не все так красиво, как кажется на первый взгляд.

Во-первых, по условиям таких «сертификатов» возмещение стоимости происходит только при условии, если покупатель потеряет по суду право собственности только «на рекомендованный к покупке объект». На деле же Сбербанк в своих заключениях часто пишет, что «объект недвижимости НЕ рекомендован к приобретению», НО ниже там же даются рекомендации, что нужно сделать, чтобы этот объект приобрести.
То есть формально получается, что даже если покупатель выполнит указанные рекомендации, то на руках у него останется заключение юристов Сбербанка, где сказано, что «объект НЕ рекомендован к приобретению». А значит, ни о какой компенсации и речи нет.

Во-вторых, сама компенсация рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры (а не реальной рыночной), и только в пределах 10 млн. руб.
Это значит, что для Москвы, например, покупателю не удастся вернуть даже стоимость типовой двухкомнатной квартиры в каком-нибудь приличном спальном районе в пределах МКАД.

Ну и в-третьих, некоторые юридические компании, которые специализируются на недвижимости, добровольно страхуют свою ответственность перед клиентами и имеют страховой полис, по которому клиенту возмещается финансовый ущерб, если сделка будет признана судом недействительной.
С одной из таких компаний сотрудничает наш портал: viewtopic.php?f=13&t=171

И кстати, сумма возмещения по страховому полису этих юристов — до 100 млн. руб. В 10 раз выше, чем у Сбера.

Как говорится — думайте сами, решайте сами.

Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Вернуться к началу

AnnaSmart Советник Имя: Анна Зарегистрирован: 26 янв 2020 Сообщения: 161 Благодарил (а): 53 раза Поблагодарили: 280 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#17 Сообщение AnnaSmart » 24 май 2021, 17:31

Могу еще дополнить, что при ипотеке каждый заемщик обязан застраховать приобретаемую квартиру. Но в страховой пакет может входить не только обязательное страхование имущества от физического повреждения или уничтожения, но и по желанию добавляется страхование титула — то есть страхование от потери права собственности.
В этом случае юристы страховой компании тщательно изучают всю юридическую историю квартиры и только если уровень риска приемлемый, они выдают страховой полис. Причем, сумма этой страховки равна реальной рыночной стоимости квартиры и не ограничена 10-ю миллионами.

Да и юристы самого банка тоже проверяют квартиру, хотя и не так тщательно. У них задача — чтобы их ипотечный залог не пропал в результате потери права собственности заемщиком.

Поэтому, если вы при оформлении ипотеки в Сбербанке заказываете полный пакет страховки, включающей страхование титула, то фактически уже имеете двойную юридическую проверку от разных организаций, и заказывать у Сбербанка дополнительную услугу по юридической экспертизе квартиры, на мой взгляд, смысла не имеет.

Вернуться к началу

anatol-vn Собеседник Зарегистрирован: 26 апр 2021 Сообщения: 17 Благодарил (а): 90 раз Поблагодарили: 1 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#18 Сообщение anatol-vn » 24 сен 2021, 20:11

24 май 2021, 17:31

заказывать у Сбербанка дополнительную услугу по юридической экспертизе квартиры, на мой взгляд, смысла не имеет.

Согласен полностью! Эта проверка от Сбера с сертификатом — филькина грамота! Да еще и ценник за нее вырос, теперь они уже берут за нее поччти 40тыс. Упаковали все эффектно и продажники у них работают на ура! Только после их проверки потом и задержки регистрации случаются и судебные споры, и ничего потом от них не добьешься. Юриста надо иметь своего, с которым можно общаться как с нормальным человеком, а не с этим «искусственным разумом» от Сбера!

Вернуться к началу

tatmol Собеседник Откуда: Ярославль Имя: Татьяна Зарегистрирован: 21 фев 2021 Сообщения: 15 Благодарил (а): 26 раз Поблагодарили: 4 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#19 Сообщение tatmol » 12 ноя 2021, 11:22

27 мар 2021, 22:54

Покупаемая нами квартира и продавцы по проверенным нами документам не вызывают подозрений — Продавец первый собственник, никакого наследства, да и семья приличная, они сами покупауют квартиру в этом же доме. Более того Продавцы также берут ипотеку в Сбере, думаю, что Сбер их проверит перед одобрением ипотеки. Может быть в другом случае и заказали бы экспертизу.

В то же время заказали у них ДКП — такой халтуры еще не видел. Прислали абсолютно сырой Договор, в котором даже паспортные данные напечатаны с ошибкой. Придется самим его дорабатывать.

Никаких проверок банк не проводит это миф. Они тупо смотрят в документы, которые им принес покупатель. Причём сотрудники часто настолько некомпетентны, что даже из документов не могут извлечь верной информации. Проверять приходится самостоятельно и со своим юристом.

Вернуться к началу

Lexus_DT Советник Откуда: Москва Имя: Алексей Зарегистрирован: 22 янв 2020 Сообщения: 133 Благодарил (а): 64 раза Поблагодарили: 195 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#20 Сообщение Lexus_DT » 20 авг 2022, 21:22

31 мар 2021, 23:51

Конечно, Сберу невыгодно брать проблемную квартиру себе в залог под выдачу ипотеки, но риск этого для банка намного ниже, чем для собственника-заемщика. Ведь если квартиру отсудят назад продавцы, то кредитные обязательства заемщика никуда не денутся. Поэтому для банка в первую очередь важно проверить долгосрочную платежеспособность заемщика, а юридическая чистота квартиры для банка второстепенна.
Для заемщика покупателя все наоборот — на первом месте стоит безопасность и юридическая проверка недвижимости и продавца.

Вернуться к началу
Georgggvagerban Новичок Зарегистрирован: 24 мар 2023 Сообщения: 1

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

Уважаемые знатоки, банк себя защищает законом о том , что правообладателем является покупатель, а залогодержателем Сбер, и все риски что могут быть с квартирой ложатся на правообладателя, если вы доверяете агентам или думаете что сами способны провести проверку недвижки или как минимум быть уверенным что если сделку оспорят вы сможете погасить ипотеку в течении месяца (да да, учитесь читать кредитный договор) то тогда услуга не нужна, помните, скупой платит дважды))

Вернуться к началу
Vil9eforz Собеседник Зарегистрирован: 25 мар 2023 Сообщения: 5 Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#22 Сообщение Vil9eforz » 25 мар 2023, 08:55

24 мар 2023, 18:47

Уважаемые знатоки, банк себя защищает законом о том , что правообладателем является покупатель, а залогодержателем Сбер, и все риски что могут быть с квартирой ложатся на правообладателя, если вы доверяете агентам или думаете что сами способны провести проверку недвижки или как минимум быть уверенным что если сделку оспорят вы сможете погасить ипотеку в течении месяца (да да, учитесь читать кредитный договор) то тогда услуга не нужна, помните, скупой платит дважды))

А вот если ипотека бралась или гасилась м помощью мат капитала и есть маленькие дети, особенно если многодетная семья то вообще по барабану что там кто хочет, им в любом случае и при любом раскладе это жилье у покупателя не отобрать..

Вернуться к началу
Vil9eforz Собеседник Зарегистрирован: 25 мар 2023 Сообщения: 5 Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#23 Сообщение Vil9eforz » 25 мар 2023, 09:00

Вопрос просто в том а действительно ли эта проверка может что то выявить, например проблемы с межеванием или еще что то подобное.. вот в этом вопрос и как видно среди комментариев ответа адекватного профессионального на этот вопрос НЕТ, похоже всё на мнение бабушек на лавочке сидящих.. есть кто то кто реально подкован юридически тут? Или тут только дилетанты собрались поболтать? Извиняюсь за прямоту..

Вернуться к началу
Vil9eforz Собеседник Зарегистрирован: 25 мар 2023 Сообщения: 5 Поблагодарили: 2 раза

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#24 Сообщение Vil9eforz » 25 мар 2023, 09:03

25 мар 2023, 09:00

Вопрос просто в том а действительно ли эта проверка может что то выявить, например проблемы с межеванием или еще что то подобное.. вот в этом вопрос и как видно среди комментариев ответа адекватного профессионального на этот вопрос НЕТ, похоже всё на мнение бабушек на лавочке сидящих.. есть кто то кто реально подкован юридически тут? Или тут только дилетанты собрались поболтать? Извиняюсь за прямоту..

Потому что если это просто анализ на основе каких то предоставленных документов то тогда большие сомнения вообще в пользе этой проверки.. и за что тогда такие деньги платить..

Вернуться к началу

TohaCh Советник Имя: Антон Зарегистрирован: 24 янв 2020 Сообщения: 143 Благодарил (а): 71 раз Поблагодарили: 125 раз

Re: Сбербанк навязывает юридическую проверку квартиры

#25 Сообщение TohaCh » 25 мар 2023, 19:21

25 мар 2023, 09:00

Вопрос просто в том а действительно ли эта проверка может что то выявить, например проблемы с межеванием или еще что то подобное..

«Что-то» эта проверка и правда может выявить. Что-то очевидное, что явно следует из предоставленных документов. Но не более того. Копать глубже в Сбере никто не будет, просто по той причине, что услуга «юридическая проверка от Сбербанка» это огромный конвейер, и поэтому процесс там максимально автоматизирован. В то время как на самом деле каждый случай индивидуален и требует персонального рассмотрения. Для серьезного анализа часто нужны дополнительные данные и дополнительные документы, и даже отдельные вопросы продавцу квартиры и ответы на них имеют значение для оценки ситуации. Понятное дело, ничего из этого Сбер делать не будет, так как тут уже требуется определенное творчество и юридический креатив. В алгоритмах массовых проверок это заложить невозможно.

Это примерно как оценивать квартиру по рынку. Можно обратиться к лицензированному оценщику, и он выдаст оценку, сделанную по установленному шаблону процедуры оценки (по алгоритму), результат которой может не иметь никакого отношения к реальным сделкам на рынке (тем более к торгу и изменению цены). А можно узнать цену квартиры у практикующего риэлтора, который не использует шаблонный алгоритм оценки, но постоянно находится «в рынке», и регулярно проводит сделки.
Кто из них даст более точный и адекватный результат? Думаю, мысль понятна?

Вы бы, например, к какому врачу обратились? К тому, который лечит по шаблону, не особенно вникая в ваши проблемы (зато делает это быстро и в день обслуживает по 50 человек)? Или к тому, который вас внимательно выслушает, осмотрит, поставит диагноз, а потом только решит как именно вас нужно лечить?

То же касается и проверки юридической чистоты недвижимости. Шаблонный, алгоритмический подход в таких делах, по определению, не может быть лучше и качественнее, чем индивидуальный анализ. Алгоритмы плохо работают там, где требуется элемент творчества.

Поэтому если выбирать между отдельным юристом, который будет разбираться конкретно в твоей ситуации, и этой шаблонной проверкой на конвейере Сбера (когда ты даже не видишь, с кем общаешься, то ли с ботом, то ли с человеком, и не можешь оценить его квалификацию и его заинтересованность в результате), то выбор на мой взгляд очевиден.

И я если что, не топлю за юристов, а просто рассуждаю вслух логически. Если у вас другие аргументы — welcome) я готов их выслушать

Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2021 году?

Сбербанк постоянно вводит различные новшества. Что появилось нового в 2021 году?

1. Обращение в банк

Первый этап – одобрение кредита. Здесь всё осталось по-прежнему.

2. Поиск объекта недвижимости

Практически вся сделка проходит в ДомеКлик. ДомКлик – сервис для поиска, купли-продажи недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. В сервисе ДомКлик подгружаются документы на объект недвижимости, здесь мы получаем одобрение объекта и можем общаться с менеджером банка. В сервисе мы можем заказать обратный звонок.

Кроме клиента, взявшего кредит, в сделке могут участвовать продавец объекта недвижимости и риэлторы, причём как со стороны продавца, так и покупателя. Риэлторы больше всего проводят времени в сервисе, чаще всего они подгружают документы по объекту недвижимости, готовят сделку и бронируют время сделки.

В последнее время в доме-клик в число участников сделки стали включать созаёмщиков. Все участники сделки могут задавать вопросы, подгружать документы, записаться на сделку. В чате можно загрузить недостающий документ. В 2021 году расширяются возможности ДомаКлик. Практически вся сделка переходит в сервис ДомКлик.

После того, как нам одобрили кредит, Сбербанк даёт три месяца (90 дней) на поиск объекта. После предварительного опроса, Сбербанк выдаёт список документов, которые нужны по квартире. Эти документы нужно отсканировать и подгрузить в сервисе Дом-клик. Кроме основного пакета документов, Сбербанк всегда просит предварительный договор.

В последнее время предварительный договор Сберу не нужен, они просят сразу присылать проект основного договора. Договор можно заказать у Сбербанка или заказать у юриста. Несколько лет назад, при заказе сервиса электронной регистрации, Сбербанк составлял договор купли-продажи бесплатно. Сейчас он берёт за эту услугу около трёх тысяч рублей.

3. Продавливание сервиса «Юридическая проверка квартиры»

На этапе одобрения объекта недвижимости вам будут звонить из Сбербанка и предлагать услугу «юридической проверки квартиры». Стоит эта услуга 24 тысячи рублей.

Многие клиенты сомневаются: а нужно ли её делать? Один из самых популярных запросов в интернете: «юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы».

Я никогда не советую клиентам тратить лишние деньги, проверку делаю сама, для чего заказываю нужные справки, а также выписки из Росреестра. И если квартира проблемная и у неё есть свои скелеты в шкафу, я предпочитаю отказаться от этого варианта в пользу объекта с прозрачной историей и документами.

Кроме того, рассчитывать на серьёзную проверку от Сбербанка не приходится. У них там конвейер, они делают стандартную проверку для типовых случаев.

Юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своём заключении, что проверка проводилась «на основе предоставленных документов». Глубокая экспертиза предполагает не только изучение документов, но и полное выяснение всех обстоятельств проведения сделок в прошлом.

Если вы хотите дополнительно подстраховаться, то лучше сделать титульное страхование – страхование риска утраты недвижимого имущества. Я уверена, что от него больше пользы, чем от юридической проверки Сбербанка. В случае титульного страхования юристы страховой компании изучают юридическую историю квартиры. Сумма страховки равна реальной стоимости квартиры и не ограничена 10 млн рублей.

Так что лучше заказать полный пакет страховки с титульным страхованием, чем заказывать дополнительную услугу по юридической проверке квартиры от Сбербанка. Предположим, случится что-нибудь в будущем и дело дойдёт до суда. Сбербанк будет в стороне, рекомендательные письма Сбера не будут иметь никакого значения для суда. А страховая компания в случае утраты недвижимости обязана вам выплатить по страховому полису.

Сбербанк в любом случае сделает типовую проверку Сбербанка. Попытка продавить юридическую проверку – это попытка взять деньги за то, что уже сделано по умолчанию. Просто политика Сбера – заработать на всём, где только можно. Менеджеров обязывают предлагать максимально возможное количество услуг, мотивируя их заработной платой и премиальными.

4. Новое в электронной регистрации

Во время пандемии и частичного или полного закрытия МФЦ, резко возросла значимость электронной регистрации. Несмотря на то, что электронная регистрация в Санкт-Петербурге стоит 10 900 рублей, большинство клиентов предпочитают воспользоваться этим сервисом вместо записи в МФЦ на подачу документов.

Что же произошло нового в электронной регистрации? Раньше электронные подписи делал ипотечный менеджер. Теперь электронная регистрация проходит в приложении ДомКлик от Сбера. Клиентам накануне сделки предлагается заранее установить на смартфон последнюю версию приложения Дом-клик.

Выпуск электронной подписи и подписание документов происходит в вашем смартфоне. Нужно следовать советам приложения, чтобы подписание документов прошло успешно.

До получения уведомления от Росреестра о регистрации сделки нельзя удалять приложение, иначе ваша электронная подпись будет заблокирована.

29 июня у нас прошла сделка с использованием приложения. Наш продавец заранее не установила его, поэтому были трудности с его установкой и активацией. Приложение Сбербанка упорно не хотело устанавливаться на смартфон продавца. Но, как говорится, первый блин всегда комом. Надеемся, что в будущем создание и использование электронной подписи будет таким же лёгким делом, как и расплатиться пластиковой картой.

5. Встречная сделка в Сбербанке

Неизменно остаётся то, что Сбербанк не любит проводить встречные сделки, и у него по-прежнему нельзя взять дополнительную ячейку.

В июне 2021 года мы проводили альтернативную (встречную) сделку в Сбербанке, но нам не дали воспользоваться сейфингом банка, руководствуясь тем, что покупка второй квартиры идёт без использования кредитных средств. Пришлось на ходу менять способы расчёта. В общем, встречные сделки по-прежнему не для Сбера.

6. Выводы

Плюсы:

1. Видно, что Сбербанк не стоит на месте, он старается развиваться и следовать духу времени. Именно в Сбербанке запустили первыми услугу электронной регистрации. Её целью было облегчить эту процедуру и сократить время регистрации до одного дня. В настоящий момент, электронная регистрация может идти как два дня, так и неделю.

2. Хорошая работа сотрудников, если учесть, что даже в центральных ипотечных центрах Питера работают почти одни новички.

Минусы:

1. Нет слаженной работы разных служб. Ипотечный менеджер не знает, как работает менеджер по оформлению ячеек, аккредитивов, поэтому возникают нестыковки. На сделке менеджер по ячейкам может не оформить Вам сейфовую ячейку, руководствуясь правилами и внутренними инструкциями.

2. Агрессивное продавливание различных сервисов банка. Даже после того, как от сервиса отказались, идёт обработка клиента. Клиенту приходится оплачивать сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию, страховку, аккредитив или сейфовую ячейку. Сбербанк пытается добавить сюда составление договора купли-продажи, юридическую проверку квартиры за 24 тыс.руб.

Итак, несмотря на все попытки Сбербанка сделать процесс сделки купли-продажи более простым и удобным, сервис Сбербанка ещё далёк от совершенства.

Девяткино

• Девяткино
• Инфраструктура Девяткино
• Население и криминогенная обстановка в Девяткино
• Жилищные комплексы Мурино
• Проблемные комплексы Мурино
• Садики и детские площадки Западного Мурино
• Сдать квартиру в Девяткино
• Снять квартиру в Девяткино
• Купить квартиру в Девяткино
• Подбор жилья
• Сопровождение сделки в Мурино
• Доверительное управление квартирой в Девяткино