Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке втб

Касательно согласования перепланировки в квартире

Настоящим письмом уведомляем Вас о том, что Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) (далее — «Банк») не возражает против проведения перепланировки заключающейся в следующем:
— демонтаж и монтаж не несущих внутирквартирных перегородок;
— перестановка сантехнического оборудования
в квартире, расположенной по адресу: город Москва, квартира 26.
Просим Вас:
— в течение 5 рабочих дней предоставить в Банк копию разрешения Мосжилинспекции на проведение перечисленных работ;
— в течение 6 (Шести) месяцев от даты выдачи Банком разрешения на проведение перепланировки зарегистрировать в установленном действующим Законодательством порядке произведенную переплакировку квартиры и предоставить в Банк документы, подтверждающие ее регистрацию (обновленные поэтажный план и экспликация, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет объектов недвижимости по месту их нахождения), или отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

С уважением,
Начальник отдела клиентского сопровождения
ипотечных кредитов «Центр ипотечного
кредитования «Площадь Победы В.С.Иванова

Исполнитель
Верник С.Т.

Согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

Перепланировка и ипотека уже давно идут рядом друг с другом. Даже если квартира в залоге у банка, это не отменяет шанса сделать в ней такую планировку, как хочется собственникам. Правда, перед согласованием в МВК нужно получить дополнительные разрешения, обратиться в страховую компанию и к оценщику.

В статье рассказываем:

• какие перепланировки популярны сегодня в Петербурге;
• в чем отличие согласования ремонта ипотечной квартиры об обычной;
• на какой ремонт не нужны разрешения банка;
• какие справки и на каком этапе получать в банке при перепланировке;
• почему банк может отказать.

Читайте также: согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – документы, этапы, сколько стоит

Популярные и запрещенные перепланировки в Петербурге в 2023 году

Далеко не каждый ремонт нуждается в согласовании. Например, замену напольного покрытия, если не затрагивается «пирог» пола, установку новых дверей, замену ванны, унитаза, раковины и мойки на аналогичные, а также отделку помещений можно делать, не получая на то разрешений. По сути это все – детали косметического ремонта.

Работы, которые никак не меняют первоначальный план квартиры, не считаются перепланировкой или переустройством. Но при этом есть такой ремонт, о необходимости согласования которого собственник может даже не догадываться. Например, демонтаж обычного встроенного шкафа в хрущевке уже может быть перепланировкой, для которого будут нужны разрешения.

Чаще всего собственникам во время ремонта хочется объединять помещения, делать столовые, гостиную-холл. Все это и многое другое – тоже перепланировка.

Вот 10 самых популярных видов работ в Петербурге, которые нужно согласовывать, и для которых нужно получать разрешение в банке, если квартира в ипотеке:

• объединение санузла;
• снос ненесущих перегородок между жилыми комнатами;
• снос подоконного блока с установкой окон в пол при выходе на лоджию;
• перенос сантехники в санузле, газовой или электроплиты на кухне;
• заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов;
• новые проемы в несущих стенах;
• создание гардеробной или встроенного шкафа;
• расширение дверного проема;
• объединение кухни с гостиной.

Еще есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире в принципе – на них не даст разрешение ни МВК, ни банк. Нельзя переносить санузел в комнату и на кухню, за исключением первого и последнего этажей.

Нельзя делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках; уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат.

Есть также спорные перепланировки, которые в одних районах Петербурга допускаются, а в других – нет. Например, объединение лоджии или балкона с комнатой.

Перед началом любой перепланировки напишите нам, и мы точно скажем, даст ли банк разрешение на запланированные вами работы. А еще мы поможем определить, какой ремонт не нужно согласовывать:

Можно ли официально делать перепланировку, если квартира в залоге у банка

Есть мнение, что проводить перепланировку в ипотечной квартире запрещено. Но на самом деле это не так. Если ремонт будет проходить по всем правилам в соответствии проектной документацией, а все действия будут согласованы в МВК и банком, то осуществить данную процедуру в Петербурге можно.

Что говорится о перепланировке в ипотечном договоре

В первую очередь перед началом перепланировки важно внимательно прочитать ипотечный договор. В нем прописаны требования к ремонту квартиры, находящейся в залоге. Заемщику спокойно разрешают:

• проведение любого косметического ремонта по имеющемуся плану квартиры;
• установку душевой кабинки вместо стандартной ванны, если это не душ-трап;
• замену дверей без предварительной корректировки проема;
• замену покрытия пола.

Если вы понимаете, что ваш ремонт выходит за рамки плана квартиры, выясните, есть ли в договоре пункты, запрещающие проведение перепланировки. Или такие пункты, которые обязывают заемщика уведомлять банк в случае перепланировки. Если прямого запрета нет, значит, можно готовить проектную документацию и приступать к ремонту.

Как и когда получать разрешение банка на перепланировку в ипотечной квартире

Разрешение банка необходимо получать перед подачей документов в межведомственную комиссию – МВК. А значит, еще задолго до проведения строительных работ.

К моменту запроса на руках должна быть проектная документация, которую можно заказать в PEREPLAN. Мы разрабатываем решения, которые отвечают всем нормам. С высокой долей вероятности они будут приняты во всех инстанциях с первого раза.

Получить разрешение можно, обратившись напрямую в банк, или онлайн, через такие приложения, как «Домклик». В ряде банков необходимо обращаться к персональному менеджеру.

Для обращения в банк требуется согласие страховой компании, а для этого нужно сначала обратиться к оценщику.

Как банк реагирует на заявления о перепланировке в ипотечной квартире

Проще всего получить разрешение на перепланировку в «Сбербанке». Чтобы подать запрос, нужно прийти в отделение, либо обратиться к личному менеджеру, либо сделать это онлайн в приложении «Домклик». Рассмотрение заявления платное – стоимость необходимо уточнять в «Сбербанке». В большинстве случаев перепланировку проводить разрешают.

Сложнее ситуация обстоит с другими крупными банками – ВТБ, «Россельхоз», «Открытие» и «Промсвязьбанк». В них есть свои внутренние регламенты, на основании которых дается согласие или, наоборот, приходит отказ в перепланировке. Причем, отказы могут противоречить СНИПам, Сводам правил и ГОСту.

Один из недавних примеров: клиенты получили отказ в банке на перепланировку с расширением санузла на площадь коридора, хотя по всем нормативам это допускается. Ситуация была решена в частном порядке.

Еще некоторые банки могут не давать согласия на перепланировку, пока не будет получено разрешение от межведомственной комиссии. И иногда случаются абсурдные ситуации: МВК требует согласие банка, а банк ждет решение МВК. Такие истории тоже решаются в индивидуальном порядке.

Основные причины отказа банка в перепланировке

Могут быть и вполне разумные отказы – например, нарушения строительных норм, а также когда:

• перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций квартиры;
• ремонтные работы создают угрозу для жизни людей;
• перепланировка касается нижних этажей квартиры панельного дома;
• неграмотно составили проект перепланировки или это сделала компания без допуска СРО.

Вывод

Проводить перепланировку в ипотечной квартире можно, главное заранее узнать все требования к ремонту, прочитать ипотечный договор. Также имеет смысл проконсультироваться в самом банке и получить предварительное разрешение на те изменения, которые вы планируете.

Поскольку разрешение в банке получается перед подачей документов в МВК, очень важно разработать грамотные проектные решения, которые не противоречат нормам Свода правил, федеральным и региональным постановлениям.

PEREPLAN поможет согласовать проектную документацию не только в межведомственной комиссии, но и в вашем банке, подготовив проект, к которому не будет вопросов:

Перепланировка ипотечной квартиры

Клиент по программе привилегия. Более 15 лет пользуюсь банком. Зарплатный клиент. За один раз ВТБ испортил положительное многолетнее впечатление о банке и своей работе.

Второй раз беру ипотеку в ВТБ, всегда оплата в срок и погашение досрочное, кредитная история отличная.

08.06.2022 оформил ипотеку, провели сделку, всё прошло успешно. Решил в купленной квартире сделать официальную перепланировку, через городское управление архитектуры. Заказали в проектной организации перепланировку, оплатили, так же платно подготовили документы для банка. Перепланировка законная (объединение ванной комнаты и санузла, с небольшим заходом одной стены на коридор ,т.е. на не жилое помещение). Хочу отметить, что проектные организации не выдают не соответствующие закону, СНИПам проекты. Так же соответствие всем нормам подтверждено в органах местного самоуправления, в городском управлении архитектуры и градостроительства. Выдать разрешение на перепланировку управление архитектуры не может без согласия ВТБ, т.к. квартира в залоге у банка (причем средства банка составляют всего 40% от стоимости квартиры).

Понеся все расходы, подготовив документы, с уверенностью пошел в банк и там, где совсем не ожидал проблем их и получил, просто отказ в перепланировке. В ВТБ оказывается, существуют свои инструкции, СНИПы и законы, отличающиеся от законодательства РФ в вопросах перепланировки. Мною понесены лишние расходы, бригада рабочих должна по срокам была приступить к работам. и разом все планы разрушены.

По всем этим вопросам обращался на горячую линию, где зарегистрировали обращение, но ответа так и не получил после обращения. Обращался к персональному менеджеру и менеджеру ипотечного отдела, но понял что в данном случае от них ситуация не зависит и перепланировки согласовывают в другом городе или даже регионе. К сотрудникам банка, с которыми работал напрямую претензий нет, всю свою работу они выполняли хорошо и всегда шли навстречу, им спасибо, но повлиять на принятие положительного решения им к сожалению не удалось никак.

Итого на сегодняшний день: потрачено время, деньги и нервы, пришлось искать средства на срочное погашение ипотеки, вынужден начать повторное перекредитование, придется повторно нести лишние расходы на страховку по новому кредиту.

21.07.2022 закрыл ипотеку, банк потерял проценты. От банка ВТБ ожидаю грамотных пояснений по причине отказа, а не отписки, что у нас внутренняя инструкция и мы действуем по ней, одна на всю РФ. А может быть у вас работают не компетентные сотрудники, которые готовят общую инструкцию и эти сотрудники не знают СНИПов или не отслеживают новые изменения в законодательстве? Соответственно увидел НЕ персональный подход банка в работе с клиентами даже по привилегии, отказ от использовании привилегии так же планирую совершить.

Ожидаю от банка:

-Снятие обременения с квартиры в кратчайшие сроки по электронной закладной.
-Организации помощи в выдаче потребительского кредита под минимальный процент, который будет меньше, чем был по ипотеке, что бы хоть как-то покрыть понесенные лишние расходы.
-Привидение своих внутренних инструкций по перепланировке и переустройству ипотечных квартир в соответствии с действующими нормами СНИП, что бы у будущих клиентов банка не возникло желаний делать в залоговых квартирах не законные перепланировки без разрешений соответствующих органов. А такими отказами банк способствуют принятию решений людей к не законным перепланировкам.

Кредитный договор №62*****5906 от 08.06.2022г

Отказ в согласовании перепланировки квартиры

Обратился в банк ВТБ за согласованием перепланировки ипотечной квартиры. Получил отказ в связи с тем, что расширяется мокрая зона, но квартира расположена на первом этаже и строительными, санитарными и противопожарными нормами это не запрещено, что так же подтверждалось приложенной проектной документацией.

На мои требования предоставить внятный ответ или предоставить правила по которым согласовывается перепланировка в ВТБ, специалист не смог ничего пояснить. Ссылаясь на мифические требования банка. Во-первых: — где они эти правила? Во-вторых: — на каких законных основаниях банк отказывает в согласовании перепланировки при наличии проекта сделанного несколькими опытными специалистами (экспертами в своей отрасли) лицензированной организацией (ранее проектировавшей крупные государственные предприятия), отсутствии просрочек и прочего? И в-третьих: — что за платный тариф за выдачу согласия банка на перепланировку, я итак плачу за ипотеку, а тут ещё какой-то тариф за ответ на одном листе? Причем ответ на основании готовых документов. А если не хочешь платить, то жди 90 рабочих дней. Вы там по букве в день набирать ответ будете?

По-моему сотрудникам антимонопольной службы будет интересно почитать отказ и правила и о тарифах с условиями!

Администратор народного рейтинга
2021-09-22T11:01:19+03:00

Спасибо за отзыв! В нашем рейтинге мы не оцениваем заявленные условия предоставления продуктов и услуг.