Как открыть строительную фирму с нуля с чего начать

Как открыть строительный бизнес

Обычно строительный бизнес организовывают люди, которые уже знакомы с этой сферой. Например, работали на стройке или учились в профильном вузе. Но не обязательно иметь опыт работы и образование, чтобы начать подобное дело.

Если опыта нет, вести строительное дело поможет прораб. Он будет контролировать стройку, следить за качеством работы и поможет подобрать стройматериалы. Как искать такого исполнителя, рассказали в статье. Еще из нее вы узнаете, с чего начать строительный бизнес и как вести его законно.

Написать эту статью помог Алексей Грищенко, совладелец строительной компании «Финский домик» и эксперт крупного строительного форума Forumhouse.

Шаг 1. Выбрать направление

В строительном бизнесе много направлений. К примеру, среди популярных на старте можно выбрать такие:

• выполнять отдельные строительные задачи: устанавливать заборы, кровлю крыши или заливать фундамент;
• строить нежилые постройки: бани, гаражи, котельные;
• строить жилые дома: модульные, каркасные, из бруса или газобетона.

Начинать стоит с одной услуги и постепенно расширять ассортимент. Например, если строите каркасные дома, не предлагайте клиентам вариант дома из газобетона. Сосредоточьтесь на одной технике и услуге. А когда станете в ней профессионалом, сможете подключать и другие направления.

Чтобы выбрать подходящее направление, нужно изучить, какие вообще существуют. А после прочитать о технологиях строительства в этих направлениях. Найти такую информацию можно, например, на профильных форумах вроде Forumhouse.

Выбор направления поможет понять, каких рабочих искать, какие особенности с регистрацией бизнеса могут возникнуть, какое оборудование нужно купить. Когда определитесь с нишей, сможете составить примерный бизнес-план и рассчитать приблизительные затраты на запуск.

Шаг 2. Зарегистрировать бизнес

Чтобы вести бизнес официально, нужно его зарегистрировать. Делается это в несколько шагов:

• выбрать форму ведения бизнеса;
• выбрать коды ОКВЭД;
• выбрать режим налогообложения;
• открыть расчетный счет;
• подключить онлайн-кассу.

Объясняем, что делать на каждом этапе.

Выбрать форму ведения бизнеса. Строительное дело можно вести тремя способами: как самозанятый, как ИП или ООО. Быть самозанятым проще всего, достаточно зарегистрироваться в приложении «Мой налог». Но у такого статуса есть много ограничений. К примеру, нельзя зарабатывать больше 2,4 млн в год и нанимать сотрудников в штат.

На старте советуем регистрировать статус индивидуального предпринимателя. Он позволяет нанимать сотрудников, работать с ипотечными клиентами, брать большие заказы и платить меньше налогов, чем компании.

Но если хотите открыть бизнес с партнером, сможете работать только как ООО.

Что именно выбрать, зависит от особенностей вашего бизнеса. Сравнили три формы в таблице.

Самозанятый	ИП	ООО
Сотрудники	Нельзя нанимать сотрудников по трудовому договору, только по ГПХ	Можно нанимать сотрудников	Можно нанимать сотрудников
Стоимость регистрации	Бесплатная	Бесплатная Но если регистрируетесь офлайн в налоговой, госпошлина — 800 ₽	Нужен уставный капитал от 10 000 ₽. Регистрация с помощью банка обычно бесплатная, а госпошлина за регистрацию офлайн в налоговой — 4000 ₽
Чем отвечает по долгам	Личным имуществом	Личным имуществом	Имуществом компании и деньгами на расчетном счете. Если докажут, что компания обанкротилась из-за собственников, им придется расплачиваться личным имуществом
Партнеры	Можно вести дело только самому	Партнер может быть только наемным работником	Участники компании могут принимать в долю партнеров
Отчетность	Нет отчетности, достаточно формировать чеки в приложении «Мой налог»	Простая отчетность, можно первое время обойтись без бухгалтера	Сложная отчетность, нужен бухгалтер

Чтобы зарегистрировать ИП или компанию, можно обратиться в налоговую или банк. Если учредитель один, можно зарегистрировать ООО в банке. В таком случае не придется платить госпошлину. Для регистрации понадобится заявление и документы. Какие именно — уточнит сотрудник банка.

Бесплатно открыть ИП и счет для бизнеса

Если регистрируетесь в налоговой, понадобятся такие документы.

• квитанция об уплате госпошлины;
• копия паспорта;
• заявление о регистрации ИП.

• квитанция об уплате госпошлины;
• устав;
• заявление о регистрации компании;
• решение или протокол общего собрания об учреждении ООО.

Подать документы в налоговую можно двумя способами: офлайн или дистанционно.

Инструкции по регистрации

Внутри — список документов и порядок действий.

Выбрать коды ОКВЭД. Эти коды показывают налоговой, какой деятельностью вы занимаетесь. Их нужно указать в заявлении на регистрацию ИП или ООО. Самозанятым коды ОКВЭД не нужны.

Коды ОКВЭД для строительного бизнеса находятся в классификаторе в группах 41, 42 и 43. Нужно выбрать один основной и сколько угодно дополнительных, главное — код должен состоять минимум из четырех цифр. К примеру, подойдут такие:

• 41.10 — разработка строительных проектов;
• 41.20 — строительство жилых и нежилых зданий;
• 43.91 — производство кровельных работ.

Подобрать нужные коды можно самому. А если решите регистрировать бизнес с помощью банка, вам помогут его сотрудники.

Выбрать режим налогообложения. Когда зарегистрируете бизнес, вы по умолчанию попадете на общую систему налогообложения. ОСН — самый сложный режим: на нем много отчетности и большие налоги. Поэтому, если не планируете работать с крупными заказчиками, советуем перейти на другой налоговый режим.

Строительному бизнесу доступны такие налоговые режимы: НПД, УСН, АУСН и ПСН. Сравнили их в таблице.

Режим	Для кого	Ограничения	Ставка	Особенность
НДП	Самозанятый, ИП	Нельзя нанимать сотрудников по трудовым договорам

— на обычной ставке — до 100 человек;

— на повышенной — свыше 100 и до 130 человек.

Лимит годовых доходов:

— при обычной ставке — 188,55 млн рублей;

— свыше 188,5 до 251,4 млн рублей — повышенная ставка.

— обычная — 6%;
— повышенная — 8%.

Объект налогообложения «Доходы минус расходы»:

— обычная — 15%;
— повышенная — 20%.

Объект налогообложения «Доходы минус расходы» — ставка 20%.

Также ИП в любом случае платит фиксированные страховые взносы.

Если есть возможность, проконсультируйтесь с бухгалтером, он подскажет, какой режим выгоднее для вашего бизнеса. Для тех, кто планирует самостоятельно выбрать налоговый режим, у нас есть готовая статья.

Открыть расчетный счет. Он нужен, например, чтобы безналично переводить деньги за стройматериалы, платить зарплату сотрудникам и уплачивать налоги. А еще без него не получится участвовать в тендерах.

Обычно расчетный счет открывают в том же банке, где регистируют ИП или ООО. Счет открывают в течение недели, а могут и быстрее.

Подключить онлайн-кассу. По закону, если будете продавать дома не другому бизнесу, а обычным людям, нужна онлайн-касса. Она передает в налоговую информацию обо всех платежах, которые вы получили.

Онлайн-кассу можно взять в аренду у банка. Ее сразу помогут подключить и настроить. А чтобы касса начала передавать информацию в налоговую, ее нужно зарегистрировать.

Шаг 3. Проверить, нужно ли вступить в СРО

До 2010 года владельцы бизнеса получали лицензию, чтобы вести строительную деятельность. Теперь подобные лицензии не нужны.

Если раньше за квалификацию строителей отвечало государство, теперь эта ответственность перешла на СРО. Это саморегулируемые организации строителей. Их задача — следить за качеством работы строительных компаний. Если построили дом, а через время в нем появилась трещина, СРО выплатит заказчику компенсацию.

Деньги на компенсацию берут из фонда. Его пополняют члены СРО, когда вступают в организацию, а еще они каждый год платят членские взносы. В каждом регионе есть свои организации, найти их можно через интернет. Чтобы вступить в СРО, обычно требуют собрать документы и оплатить взнос. Сумму и требования организации размещают на своем сайте.

Вступать в СРО нужно не всем. Если вы занимаетесь строительством объектов на участке под индивидуальное жилищное строительство, например строите частные одноэтажные дома, никуда вступать не нужно.

Кто должен быть членом СРО, можно узнать из градостроительного кодекса. К примеру, в организации нужно вступать тем, кто занимается строительством и реконструкцией капитальных объектов или участвует в тендерах.

Владельцу небольшого строительного бизнеса достаточно лишь зарегистрировать дело. Никаких лицензий и дополнительных бумаг не нужно. Даже уведомление о планируемом строительстве в МФЦ подает владелец участка, а не предприниматель или компания.

Шаг 4. Нанять сотрудников

Это самый трудный этап: найти квалифицированных сотрудников непросто, особенно если нет знакомых из сферы. Разбираемся, где искать рабочих и без кого не обойтись на старте.

Кто нужен на старте. Изначально достаточно такой команды: прораб, рабочие и менеджер. О каждом по порядку.

Первым нанимают прораба. Это самый ответственный шаг: он будет напрямую влиять на бизнес. Прораб следит за качеством работы, организовывает стройку. Еще он может брать на себя задачи других сотрудников. К примеру, логиста или бригадира.

Как правило, у прорабов есть одна или несколько сформированных рабочих бригад. Этих людей он привлекает для работы с вашими проектами. Но если такой бригады нет, придется нанимать ее или собирать самому. Состав команды зависит от того, чем именно занимаетесь.

Еще в команде нужен менеджер по работе с клиентами, он будет вести переговоры с покупателями. Часто менеджер совмещает в себе несколько ролей: и продажника, и маркетолога. На первых порах вы можете взять эту обязанность на себя.

Также есть сотрудники, которых на старте можно взять на аутсорсе. К примеру, проектировщик. Он разрабатывает точный план строительства, определяет, где в доме будут коммуникации, и делает чертежи. План нужен, чтобы понимать, что будете строить и какой результат получите. С его помощью сможете контролировать прораба и рабочих и проверять, следуют ли они проекту. А еще план поможет обезопасить себя от претензий заказчиков: они сразу будут знать, какой дом вы им построите.

Со временем, когда бизнес расширится, сможете нанять и других сотрудников: юриста, бухгалтера, дизайнера.

Где искать сотрудников. В строительном бизнесе рабочих ищут несколькими способами. Вот они — от более предпочтительного к менее удачным:

• через знакомых;
• на профильных сервисах и форумах;
• на онлайн-досках объявлений, сайтах по подбору персонала.

Самый надежный способ — искать рабочих и прораба через знакомых. Например, если вы уже работали с бригадой, то знаете, что они не срывают сроки, не завышают цены и выполняют работу качественно. Здорово, если есть возможность попросить рекомендацию у знакомых или коллег по цеху.

Если среди знакомых нужных рабочих нет, начните искать в интернете. Профессионалы часто размещаются на сайтах с услугами, к примеру Профи или Яндекс Услуги.

Еще искать сотрудников можно через профильные форумы. Например, первые заказчики нашли директора «Финского домика» на форуме Forumhouse.

Самый ненадежный способ — искать сотрудников для строительного бизнеса через интернет или на сайтах вроде HeadHunter. Там нельзя посмотреть отзывы об их работе или изучить проекты, с которыми они работали. А проверить их способности можно только на деле.

Какое нужно образование. Профильное образование — преимущество, но не главный критерий в подборе строителей. Важнее, чтобы сотрудник знал технологию строительства и отвечал за качество работы.

Без высшего образования не обойтись, если планируете вступить в СРО. По условиям организации членом СРО может быть только тот бизнес, где есть минимум трое сотрудников с высшим строительным образованием.

Шаг 5. Купить базовое оборудование

Если вы ищете бригаду, чаще всего у нее будет базовый набор инструментов. Он может меняться в зависимости от того, что именно вы строите. К примеру, для строительства каркасных домов не обойтись без нейлера. С его помощью забивают гвоздями крепеж без применения физической силы.

Ручные инструменты — это универсальный набор, который пригодится на стройке. Им пользуются каждый день, поэтому стоит купить:

• пилы;
• молотки;
• ножовки;
• рубанки;
• перфораторы;
• нейлеры.

А вот дорогостоящее оборудование лучше брать в аренду. Иначе, когда оно сломается, придется платить за его обслуживание и ремонт, получается невыгодно.

Арендовать оборудование можно на Авито или у компаний, которые сдают инструменты в аренду.

Где хранить. Стройматериалы, инвентарь и оборудование можно хранить на строительной площадке или воспользоваться услугами временных складов. Арендовать склад на старте не обязательно. Вы можете это сделать, когда проектов станет больше и бюджет увеличится.

Шаг 6. Арендовать офис

Этот шаг не обязательный. Но есть заказчики, которые отказываются работать со строительным бизнесом, если нет офиса.

Если бюджет позволяет и вы все же решили со старта арендовать офис, вот что стоит учесть при его выборе.

Локация. Не обязательно снимать офис в центре города. Это дорого и не всегда удобно для клиентов: в часы пик можно застрять в пробке. Обычно если люди хотят построить загородный дом, у них есть машина. Поэтому до вашего офиса они смогут добраться без проблем.

Важно, чтобы сотрудники и клиенты могли быстро вас найти. Поэтому при выборе помещения обращайте внимание на расположение, чтобы навигатор без труда находил адрес.

Чтобы сотрудники и клиенты без машины могли доехать до офиса, снимайте помещение с удобной транспортной развязкой. Так большинство людей смогут доезжать до вас из разных частей города без пересадок. Важно, чтобы остановка общественного транспорта находилась насколько возможно близко к зданию офиса. Иначе клиенты могут отказаться от поездки в плохую погоду или прийти раздраженными.

Инфраструктура. В здании или рядом с офисом должна быть парковка, чтобы не приходилось долго искать место или парковаться в соседнем дворе.

Здорово, если в помещении есть возможность оборудовать кухню и зону отдыха для сотрудников. Но еще важно, чтобы у них была возможность перекусить вне работы. Поэтому выбирайте помещения, где рядом есть кафе и столовые.

Внешний вид. Впечатление о бизнесе может сложиться по его офису. Поэтому выбирайте помещение, где регулярно проводят уборку, с ремонтом и лифтом.

Подобрать офис можно на Авито, Циан или с помощью риелтора.

Шаг 7. Привлекать первых клиентов

Чтобы искать клиентов, советуем пользоваться сразу несколькими способами привлечения. Расскажем о каждом.

Сарафанное радио. Когда запустите бизнес, расскажите об этом друзьям и знакомым. Можно написать об этом в своих социальных сетях. Возможно, кому-то из знакомых как раз нужна подобная компания, они могут к вам обратиться.

Социальные сети. Заведите страницу в социальных сетях, чтобы заявить о себе аудитории. На ней можно публиковать примеры своих работ, планы строительства и информацию о бизнесе.

Некоторые строительные компании и ИП, помимо страницы во Вконтакте, создают канал на YouTube. Туда они загружают ролики, где показывают процесс стройки, рассказывают про компанию, тем самым привлекая к себе внимание.

Пока реальных проектов нет, можно публиковать планы домов. Рассказывать клиентам, что вы можете построить и с какими услугами работаете.

Таргетированная реклама. Чтобы привлечь внимание к своей странице во Вконтакте, можно запустить таргетированную рекламу. Ее можно настроить так, чтобы рекламные посты попадались людям, которые интересуются строительством или подписаны на конкурентов.

Опять же, пока готовых работ нет, можно рекламировать планы домов.

Собственный сайт. У большинства строительных компаний есть собственный сайт. Поэтому его стоит сделать на старте, чтобы наравне конкурировать с другими.

В будущем на сайте можно разместить галерею с работами и настраивать контекстную рекламу, чтобы привлекать клиентов.

Лендинг. Если нет возможности создать собственный сайт, можно сделать лендинг в конструкторе. Мнение экспертов на этот счет разнится: кто-то советует на старте ограничиться лендингом, а некоторые — сразу советуют делать свой сайт.

Главный плюс лендинга — он делается быстрее и стоит дешевле, чем полноценный сайт. Его можно сверстать самостоятельно в специальных сервисах.

Личный бренд. Этот способ не поможет быстро привлечь клиентов, но он работает на долгосрочную перспективу. Владелец бизнеса может начать вести социальные сети или выступать экспертом на профильных онлайн-форумах. Если развивать этот канал, со временем люди станут больше о вас узнавать и доверять.

Как уменьшить риски, когда запустите строительный бизнес

В строительном бизнесе много рисков. Например, часто бывают неучтенные затраты, попадается неквалифицированная бригада. Чтобы решать много подобных проблем, нужны деньги. Собрали советы эксперта, как работать с деньгами, когда запустите бизнес.

Создать фонд для компенсаций. Бизнесмены должны быть готовы выплатить компенсацию клиенту. Например, если вовремя не сдали объект или некачественно выполнили работу и заказчик направил претензию — рекламацию.

Когда будете рассчитывать стоимость строительных работ, закладывайте в них рекламационные расходы. Это деньги, которые придется выплатить клиенту, если он обнаружит дефект в работе. Всегда учитывайте этот пункт. Можно открыть отдельный счет в банковском приложении, куда будете откладывать деньги на компенсации.

Создать резервный фонд. Он нужен, чтобы бизнес мог развиваться и масштабироваться. Многие бизнесмены рискуют, когда думают, что весь доход, что они получили с проекта, можно забрать себе в качестве зарплаты. С этой ошибкой часто сталкиваются новички.

Резервный фонд удобно хранить на накопительном счету. В любой момент с него можно снять или перевести деньги. Вот на что могут пойти деньги резервного фонда:

• на компенсации за дефекты или недостачу;
• на маркетинг: таргетированная реклама, оплата работы маркетолога, наружная реклама, продвижение вашего сайта;
• наем сотрудников;
• аренда офиса и покупка в него разной техники и инвентаря;
• собственное оборудование, которое всегда будет в вашем распоряжении;
• аренда склада, чтобы не перевозить материалы из магазина сразу на стройку и хранить инструменты.

Вдумчиво распоряжаться деньгами. Не тратьте деньги, пока не закончите проект. Может случиться неприятная ситуация.

Бизнесмен посчитал, что расходы с определенного объекта составят 1 млн рублей, а с клиента он взял 2 млн. Проект еще не закончился, а предприниматель уже арендовал новый офис в центре города, купил в него оборудование, дорогую мебель. В итоге в процессе стройки выясняется, что одного миллиона не хватит, нужно полтора. А часть суммы бизнесмен уже потратил на личные расходы.

Такие неучтенные расходы часто случаются в строительном бизнесе и у новичков, и у опытных.

Главное в статье

1. Строительный бизнес могут организовать люди без опыта и высшего образования. Главное — найти опытного прораба, который возьмет на себя всю производственную часть.
2. Начинать бизнес нужно с выбора направления. Стоит сосредоточиться на одной услуге, отточить опыт и только потом расширяться.
3. Строительное дело выгоднее вести как ИП: можно брать крупные заказы, нанимать сотрудников, и налоги небольшие.
4. В строительстве не нужна лицензия, чтобы вести бизнес. В СРО также не надо вступать, если строите жилые и нежилые объекты не выше трех этажей.
5. На старте нужен менеджер, прораб и бригада рабочих.
6. Покупать нужно только ручные инструменты, которые нужны на стройке каждый день. Дорогое оборудование лучше брать в аренду.
7. Снимать офис или нет — зависит от вашего бюджета и предпочтений. С клиентами можно встречаться в кафе или в коворкинге.
8. Привлекать клиентов можно с помощью таргетированной рекламы и сарафанного радио.
9. Создайте себе резервный фонд, куда будете откладывать деньги на развитие бизнеса и рекламацию. А еще не тратьте деньги, пока не достроите объект.

Онлайн-банк для розничного бизнеса

• Аренда онлайн-кассы с эквайрингом и QR-кодом за 0 ₽
• Поможем зарегистрировать кассу в налоговой
• Прием платежей по QR-коду от 0,4%

Как открыть строительный бизнес: от регистрации до кассы

Строительно-ремонтные работы — это востребованное и перспективное направление. Спрос на него есть всегда, несмотря на кризисы. По данным Росстата, в 2022 году было сдано 1,3 млн квартир, это на 7% больше, чем годом ранее. А в новых квартирах, как правило, делают ремонт. Положительная динамика уже несколько лет сохраняется и в области частной застройки, этот рынок тоже растет. Рассмотрим, как правильно зарегистрировать юрлицо в строительной сфере и наладить прием оплат, в том числе через кассу.

Анна Овсянникова Автор Контур.Маркета

В этой статье:

• Какую нишу выбрать
• Как зарегистрировать бизнес
• Как принимать оплату от клиентов

Какую нишу выбрать

В строительном бизнесе много направлений. Выбор ниши в первую очередь зависит от опыта и квалификации предпринимателя, а также от объема вложений, которые он готов сделать для открытия компании. Такие крупные направления, как строительство и ремонт дорог или возведение промышленных зданий, конечно, потребуют многомиллионных инвестиций. А вот возведение частных домов или ремонт квартир можно организовать, имея бюджет от 100 тыс. рублей.

Сфера строительно-ремонтных услуг для частных клиентов очень разнообразна. Вот примеры работ, которые можно выполнять.

• Строить жилые дома: модульные, каркасные, из бруса или газобетона.
• Возводить нежилые постройки: бани, гаражи, котельные.
• Выполнять отдельные строительные задачи на участке клиента: устанавливать заборы, укладывать кровлю, заливать фундамент, бурить скважины.
• Ремонтировать квартиры и дома. Работы можно выполнять комплексно «под ключ», либо брать отдельные задачи: штукатурить, красить, укладывать плитку, устанавливать окна или монтировать натяжные потолки.
• Прокладывать инженерные коммуникации, например, монтировать газо- и трубопроводы, устанавливать кондиционеры и газовые котлы. Если вы электрик, можно открыть ИП и заниматься монтажом слаботочных сетей.

При выборе ниши стоит обратить внимание на уровень спроса и конкуренции именно в вашем регионе, а также на сезонность работ. Например, в малоэтажном строительстве количество заказов зимой значительно ниже, чем летом. А для выполнения отдельных видов работ, например, для постройки зданий выше трех этажей, потребуется вступление в СРО (саморегулируемую организацию строителей). Она будет отвечать за качество оказанных услуг.

Для компаний, которые открываются «с нуля», обычно рекомендуют начать работу в каком-то одном узком направлении, нарастить опыт и клиентскую базу и только после этого расширяться.

Как зарегистрировать бизнес

Прежде чем зарегистрировать бизнес, нужно выбрать формат работы — как ИП (индивидуальный предприниматель) или юридическое лицо, например ООО (общество с ограниченной ответственностью).

Статус ИП подходит для небольших фирм. Он дает возможность нанимать сотрудников, брать заказы, оплачивать аренду. В качестве налогового режима оптимальным будет выбрать «упрощенку» по системе «доходы минус расходы». Так вы сможете учитывать затраты, например на стройматериалы и оплату работников, при подсчете налогов и таким образом экономить.

Регистрация юрлица подходит для более крупного бизнеса, который выполняет целый комплекс строительных услуг и имеет большой штат. Такую компанию, в отличие от ИП, можно открыть совместно с партнерами. А если выберете общую систему налогообложения (ОСН), то сможете принимать НДС к вычету и уменьшать базу по налогу на прибыль за счет тех же стройматериалов и зарплат сотрудников.

Основные отличия ИП и ООО приведены в таблице:

Офлайн в налоговой — пошлина 800 руб.

Нужен уставной капитал, как минимум 10 тыс. руб.

Офлайн в налоговой — 4 тыс. руб.

Простая отчетность, первое время можно обойтись без бухгалтера

Сложная отчетность, нужен бухгалтер

Чем отвечаете по долгам

Всем личным имуществом

Имуществом компании и деньгами на расчетном счете. Личное имущество учитывается только в случае банкротства

Можно открыть бизнес с партнерами

Документы для открытия юрлица

Заявление о регистрации ИП

Заявление о регистрации ООО

Решение о создании компании от учредителей, о выборе директора

Документы о формировании уставного капитала

Зарегистрировать юрлицо можно онлайн через банк или в налоговой инспекции. В заявлении о регистрации бизнеса нужно указать коды ОКВЭД (общероссийского классификатора видов экономической деятельности). Они показывают налоговой, чем именно занимается предприниматель. Можно выбрать один основной код и сколько угодно дополнительных. Лучше всего указать коды «на вырост», чтобы в будущем компания могла расширить перечень услуг.

Некоторым компаниям еще нужно зарегистрироваться в СРО. Такие организации отвечают за качество работы фирмы и выплачивают ее клиентам денежную компенсацию, если результаты работы не соответствуют договору. Например, если в построенном доме появится трещина.

Вступать в СРО нужно не всем, а только компаниям, которые выполняют отдельные виды работ. Например, такие:

• строительство домов выше трех этажей;
• монтаж железобетонных, металлических, каменных, кирпичных и деревянных конструкций;
• устройство скважин;
• работы по гидроизоляции и теплоизоляции зданий;
• кровельные работы.

В каждом регионе — свои СРО. Для вступления надо подготовить документы и оплатить членский взнос. Такие взносы оплачиваются ежегодно, из них формируется компенсационный фонд. Их размер и перечень необходимых документов обычно указываются на сайте выбранной организации.

Полный перечень услуг, для оказания которых надо регистрироваться в СРО, указан в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624

Если вид бизнеса не требует вступления в СРО, то достаточно зарегистрировать юрлицо, открыть расчетный счет, организовать прием оплат — и можно начинать работу.

Как принимать оплату от клиентов

Оплаты от юрлиц принимаются просто — деньги переводятся с расчетного счета заказчика на расчетный счет исполнителя. Если оплата наличными, то в этом случае нужно применять онлайн-кассу и указывать в чеке ИНН заказчика-юрлица.

Оплаты от физлиц можно принимать двумя способами — наличными или безналично, по карте. Клиенту после оплаты выдается чек. Для этого компании необходимо установить онлайн-кассу. Она также будет передавать в налоговую информацию обо всех платежах.

По Федеральному закону № 54-ФЗ, с 1 июля 2019 года иметь кассу обязаны все юрлица и ИП, которые работают с частными клиентами, в том числе строители, монтажники и отделочники. Из этого правила есть несколько исключений.

Кассу можно не устанавливать в двух случаях:

— ИП работает на патентной системе налогообложения и предоставляет некоторые виды услуг, перечисленные в п. 2.1 ст. 2 Закона № 54-ФЗ. Это, например, остекление балконов и лоджий, реконструкция существующих зданий, электромонтажные и сварочные работы.

— ИП применяет налог на профессиональный доход (НПД).

— Компания работает в отдаленных или труднодоступных местностях, но при этом не продает подакцизные товары.

В перечисленных случаях вместо чека физлицу выдается документ об оплате (кроме ИП на НПД, они формируют чек в приложении «Мой налог»). Документ об оплате можно распечатать на компьютере, либо заполнить вручную. Главное, чтобы квитанция об оплате содержала определенные сведения — вид услуги, стоимость, реквизиты компании и другое.

За нарушение Закона № 54-ФЗ, отсутствие кассы или ее неправильную регистрацию компанию могут оштрафовать. Вот какие виды санкций предусматривает Административный кодекс для ИП (для юрлиц штрафы больше):

• При неправильной регистрации кассы налоговая может сделать предупреждение или выписать штраф на 1,5–3 тыс. руб.
• При однократном неприменении кассы — штраф составит 25–50% от выручки, полученной без чека, но не менее 10 тыс. руб.
• При неоднократных нарушениях и за полученную «мимо кассы» выручку более 1 млн руб. предпринимателя обяжут остановить работу на 90 дней.

Для правильной регистрации онлайн-кассы предпринимателю нужно приобрести фискальный накопитель (ФН) и подключиться к оператору фискальных данных (ОФД). Фискальный накопитель хранит информацию обо всех операциях, а оператор — передает данные в налоговую в режиме онлайн. Работать без ОФД можно только при нахождении в регионе, отдаленном от сетей связи.

На кассу нужно установить программное обеспечение с каталогом услуг или товаров с наименованиями и ценами. Тогда клиент в чеке увидит, какую сумму заплатил и за что именно.

Какую именно кассу выбрать, зависит от вида предоставляемых услуг и типа рабочего места.

Если клиенты приходят к вам в офис, то кассу можно объединить с рабочим компьютером. В этом случае на ПК устанавливается кассовая программа, отдельным устройством подключается фискальный принтер чеков и терминал эквайринга для приема платежей по карте.

Если оплату от клиентов вы принимаете не в офисе, а, например, на строительном объекте, то удобнее будет использовать мобильную кассу. Она действует везде, где есть мобильный интернет. Таким устройством можно принимать и наличные, и безналичные платежи.

Таким образом, для запуска собственного строительного или ремонтного бизнеса нужно зарегистрировать юрлицо или ИП, при необходимости — вступить в СРО, открыть расчетный счет и подключить онлайн-кассу. С этого момента можно принимать заказы от клиентов и развивать компанию.

Благодарим эксперта Контур.Маркета Оксану Кобзеву за подготовку материала.

Как создать строительную компанию по правилам: собираем документы

—>

Автор статьи:
Наталья Мазаева
Копирайтер
С чего начать создание строительной фирмы
Какие документы нужны для открытия строительной фирмы
Сколько вложений потребуется при открытии строительной фирмы с нуля
Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

Город Москва
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург
Прибыль 175 000 ₽ / мес.
Окупаемость 9 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 250 000 ₽ / мес.
Окупаемость 7 мес.
4 100 000 000 ₽

Город Москва
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург
Прибыль 389 428 ₽ / мес.
Окупаемость 17 мес.
19 900 000 ₽

Город Санкт-Петербург
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
125 000 000 ₽

Город Москва
Прибыль 2 701 000 ₽ / мес.
Окупаемость 47 мес.
30 000 000 ₽

Город Москва
Прибыль 2 300 000 ₽ / мес.
Окупаемость 14 мес.
25 000 000 ₽

Город Москва
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу

Город Санкт-Петербург
Прибыль 400 000 ₽ / мес.
Окупаемость 18 мес.

В статье разбираемся, так ли сложно открыть строительную организацию и какие нюансы учесть при выборе направления работы. Узнайте, какие документы нужны для запуска своего дела с нуля, когда нужен допуск СРО и другие важные аспекты.

С чего начать создание строительной фирмы

Определитесь, в какой сфере вы хотите предоставлять услуги: проектирование зданий, строительство сооружений, ремонтные работы или прокладка инженерных сетей.

Существуют 3 основных направления строительных работ:

• Ремонт и строительство дорог. Это востребованная ниша, но открытие такой фирмы требует больших затрат, часть из которых приходится на оборудование. Кроме того, ремонтно-строительные работы жестко контролируются государственными органами.
• Возведения промышленных зданий. Также требует солидных затрат и большого количества разрешений.
• Строительство и ремонт недвижимости. Самое простое из представленных направлений. Вы можете заниматься возведением разных типов сооружений: от гаражей до жилых домов. Для зданий выше 3-х этажей необходимо получить статус СРО (саморегулируемой организации).

От выбора ниши зависит, сколько вложений вам потребуется на первом этапе и в дальнейшем для раскрутки бизнеса. Если у вас нет профильного образования и большого опыта работы в строительной сфере, выбирайте услуги по реконструкции и ремонту помещений.

Какие документы нужны для открытия строительной фирмы

При создании бизнеса с нуля необходимо встать на учет в налоговую и выбрать организационно-правовую форму. Если планируете заниматься только ремонтными работами, выбирайте ИП. Для крупного строительства (здания высотой от 3-х этажей) потребуется ООО.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя понадобятся:

• Выписка из Единого гос. реестра предпринимателей (ЕГРИП)
• Регистрационный номер — идентификатор ИП (ОГРНИП)
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
• Документ о выдаче кодов из Росстата
• Данные о регистрации в пенсионном фонде

При оформлении ООО нужен практически такой же набор документов. Главное отличие — все сведения подаются от юридического лица.

Ваша дальнейшая схема действий:

• Заказать печать вашей фирмы и бланки договоров для оказания услуг по строительству и ремонту
• Зарегистрировать печать и бланки
• Открыть счет в банке и внести на него уставной капитал
• Для крупной строительной компании — подать заявку в СРО

Сколько вложений потребуется при открытии строительной фирмы с нуля

В среднем придется потратить от 10’000’000 — 12’000’000 ₽. Окупаемость инвестиций зависит от востребованности услуг на рынке в определенном регионе, количества, конкурентов, грамотной рекламе и ряда других факторов.

Примерные затраты позволит просчитать бизнес-план. Включите в него расходы на:

• Ежемесячную аренду помещения под офис и склад для оборудования и расходных материалов.
• Покупку инструментов, техники, ее обслуживание.
• Зарплату сотрудникам. В зависимости от направления деятельности вам потребуются инженеры-проектировщики, рабочие, бухгалтер, секретарь и т.д. Часть персонала можно нанять на условиях аутсорса.
• Продвижение и рекламу. Вам не обойтись без сайта, где будет публиковаться информация об услугах, прайс и другие важные материалы. Чтобы пользователи вас нашли, его нужно продвигать и рекламировать в поисковых системах.

Не хотите тратить время на создание и раскрутку строительной организации? Обратите внимание на готовый бизнес. Это компании, работающие на рынке несколько лет. У них есть постоянные клиенты и сложившаяся репутация.

Просмотрите наши предложения по продаже строительных фирм:

• Каталог строительных организаций в Санкт-Петербурге
• Предложения покупки действующих ремонтных фирм в Москве
• Строительные фирмы в продаже по всей России

Как основать строительный холдинг в 25 лет. История Валерия Черкасова

Валерий Черкасов из Новосибирска в свои 26 лет имеет степень магистра техники и технологии строительства, степень BBA (бакалавр бизнес-администрирования по направлению «Менеджмент в строительстве») и дополнительное педагогическое образование. За последние пять лет он запустил более 20 стартапов.

О том, как ему удалось добиться успеха в строительном бизнесе, Валерий Черкасов рассказал «Контур.Журналу».

Детская мечта

Я всегда мечтал стать строителем. С восьмого класса, когда появился предмет черчения, я уже понимал, где буду учиться и по какой специальности. По окончании 11 класса, я поступил в Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин) на специальность «Промышленное и гражданское строительство» архитектурно-строительного факультета. Думаю, я закончил один из сложнейших технических вузов в России, причем закончил неплохо — с двумя красными дипломами: диплом бакалавра и магистра техники и технологии строительства.

Со второго курса я работал по специальности, желая приобрести опыт в проектировании. Зарабатывал мало (на первой работе мне платили всего 3 000 руб. в месяц), но при этом быстро стал разбираться в специальности. Уже после защиты магистерской диссертации я работал ведущим инженером, а чуть позже стал руководителем проектного направления.

Когда я работал по найму, мне всегда хотелось больше самостоятельности, было непреодолимое желание начать собственное дело. Так, с 2011 года я начал осваивать базовые законы маркетинга и запустил один из первых проектов — продажи сотовых телефонов известной марки. Менее чем за месяц мне удалось заработать 120 000 руб., в то время как моя заработная плата составляла 45 000 руб. Успех стал толчком к увольнению с работы и полноценному старту бизнеса. Но, к сожалению, этот проект был обречен: мои поставщики оказались мошенниками, и в итоге я потерял почти миллион рублей. Это были заемные средства, которые я взял у друзей и в двух банках. Я надеялся в короткий срок заработать серьезную сумму, а вместо этого обанкротился! Это был переломный период в моей жизни. На какое-то время я переехал в Москву, чтобы там запустить новый торговый проект, но так получилось, что проектов возникло несколько.

В столице я занимался продажей школьных фартуков для девочек на выпускной, у меня был интернет-магазин спортивных аксессуаров, онлайн-магазин скейтов, также я пытался наладить поставки чилийского алкоголя на рынок Москвы и параллельно занимался проектированием металлоконструкций как фрилансер. Все это приносило мне определенный доход — порядка 100 — 200 000 руб. в месяц.

Все это время меня беспокоил тот факт, что я потратил 6 лет на обучение в вузе и не могу в полной мере применить полученные знания. Я стал брать больше работы по проектированию и впервые попробовал что-то делегировать. Это был удачный опыт, после которого я начал всерьез продумывать возможность открытия проектной организации.

Back to basics

В конце 2012 года я приехал в Новосибирск сдавать один из запроектированных объектов. Так получилось, что у заказчика не было людей на монтаж конструкций. Недолго думая, я взял на себя эту работу. Так я вернулся в Новосибирск.

Параллельно со стройкой я решил открыть в Новосибирске коворкинг, так как мне очень не хватало общения с активными и амбициозными молодыми ребятами. Этот проект до сих пор существует и развивается, только уже практически без меня. Новосибирский Коворкинг Центр размещается на 150 кв.м в центре города, там желающие предприниматели могут за 6 000 руб. арендовать полноценное рабочее место.

Получив опыт в строительстве небольшого объекта, я решил вернуться на этот рынок позже, а сначала открыть проектную организацию. Так появилась компания ProSD group. На тот момент в команде работали мои университетские друзья и знакомые: один архитектор, один конструктор и два студента-архитектора. У нас было несколько мелких объектов: усиления проемов зданий, проектирование дизайна интерьеров, проектирование коттеджа и один крупный объект — проектирование двухэтажного таунхауса. Именно с него все и началось.

Многие считают что проектирование зданий — это технически сложный и ответственный бизнеc, и это действительно так. Несмотря на скепсис моих бывших коллег, я организовал бизнес в этом направлении. Первые продажи пошли от знакомых, которые прежде работали со мной как с проектировщиком. Приоритетной для меня была работа с «теплой» базой (контактами из телефонной книги), благодаря которой мне удавалось держать оборот компании на отметке в полмиллиона рублей первые несколько месяцев.

От 150 000 до 8 000 000 за год

Я начинал строительство компании с бюджета в 150 000 руб. Ровно столько было необходимо для получения допусков СРО — своего рода «лицензии» на проектирование. Эти деньги я взял в кредит и вернул в банк на втором месяце работы. Позже, для масштабирования бизнеса, приходилось потратить порядка 8 млн руб. Часть этих денег были заработаны, часть внесли новые партнеры.

Первые объекты были небольшие, мы проектировали малоэтажные здания: таунхаусы, многоквартирные дома. Я помню первый объект стоимостью более миллиона — было страшно! До сих пор не представляю, как мне хватило духу ввязаться в него. Сейчас мы проектируем цементные заводы, огромные бизнес-центры (более 20 этажей), жилые многоэтажные дома, гидроэлектростанции и др. В компании работают более 30 специалистов, и каждый из них отлично справляется со своей работой.

Когда я начал входить в этот бизнес, я видел насколько медленный и неповоротливый был рынок. Конкуренты не использовали и половины тех инструментов продвижения, о которых знал я из прошлого опыта торговых проектов. На сегодняшний день в нашей компании работают порядка 20 способов привлечения клиентов: инструменты интернет-маркетинга, участие в тендерах, прямые продажи и т д.

За 2,5 года существования ProSD group были разные ситуации: мне приходилось влезать в долги, были проблемные объекты, на которых мы теряли деньги (до 2,7 млн на одном объекте), были проблемы с сотрудниками, заказчиками, партнерами… Если бы меня спросили, чем бы я стал заниматься, если бы мог отмотать время назад, я бы хорошо задумался и, быть может, выбрал нишу «попроще». Но я свой выбор сделал. Я люблю свою работу и горжусь результатами нашей компании. А проблемы — они всегда будут.

Строить по всей России

В 2014 году мы запустили три смежных направления: монтаж инженерных систем (видеонаблюдение, вентиляция, отопление, водоснабжение), поставка оборудования и материалов и девелопмент. Мы уже успели сформировать команду и показать первые результаты в этих нишах. Вообще, наша конечная задача — оказывать полный спектр строительных услуг от идеи до сдачи объекта в эксплуатацию. Именно такая идея лежит в основе холдинга ProSD group.

Сейчас мы покупаем участок земли 0,3 га в Новосибирске для строительства двухэтажного административного здания. Мы планируем запроектировать, построить и реализовать объект самостоятельно. Сроки реализации — до конца 2015 года, бюджет проекта — 84 млн руб. Эти деньги мы будем привлекать у инвесторов, уже есть несколько человек, изъявивших желание. Этот объект будет пилотным, по его результатам будут запущены новые инвестиционные проекты.

В планах по развитию — выход на московский рынок и открытие филиалов в 10 крупных городах России.