Как открыть магазин в частном доме казахстан

Как открыть продуктовый магазин в Казахстане

Продукты питания — самые потребляемые товары не только в Казахстане, но и во всем мире. Открытие продуктового магазина в Казахстане — отличная идея для начала бизнеса 2019.

Составляя бизнес-план продуктового магазина, учитывайте всевозможные факторы и детали, чтобы ваш бизнес принес успех. Магазин станет прибыльным делом, если вы обдумаете концепцию магазина, его расположение, проведете рекламную кампанию и т.д.

Преимущества и недостатки

Преимущества

• Ассортимент . Наполняйте прилавок вашего магазина той же продукцией, которая расположена на полках вашего конкурента. Большинство людей, особенно пенсионного возраста, купит хлеб и молоко в двухшаговой доступности. Мало кто пойдет через улицу, чтобы купить те же самые продукты, если они не стоят на порядок дешевле.
• Персонал . Работа в продуктовом магазине не требует специального образования. На время можно нанять неквалифицированных сотрудников – это сэкономит вам деньги на заработной плате.
• Оптовые поставщики . Если вы наладите связь с поставками, вам не придется самому ездить на склады и забирать товар. Представители из оптовых компаний или посредники продуктового магазина проконсультируют вас и после заполнения заявки доставят продукцию в вашу точку.
• Разнообразие . Вы можете наполнять магазин разной продукции: макароны, мука, специи, соусы. На рынке представлены все продукты в большом ассортименте, от разных производителей: какой продукт будет лежать в вашем продуктовом магазине.
• Инфляция . Ценовая политика товара зависит от падения курса валют в стране. Если у поставщиков поднимается стоимость товара, то цены на рынке соответственно тоже растут. Ваши доходы от продуктового магазина всегда будут расти вместе с курсом тенге.

Недостатки

• Контролирующие органы . На любой продукт питания есть свой срок годности. На табачную и алкогольную продукцию прилагается еще и лицензия. Тщательно следите за сроками их реализации. Иначе, контролирующие органы наложат штрафы.
• И снова о сроках годности . Важно организовать в открытом продуктовом магазине определенный алгоритм контроля за сроком реализации продуктов. Испорченные товары, в некоторых случаях, можно вернуть поставщикам. Зачастую вам придется списывать эти продукты или вычитать сумму из заработной платы работников, которые несут ответственность за работу со сроками реализации продуктов. Все это вместе может нанести убытки вашему заработку.
• Объем работы . Много времени займет закупка и прием товара. В магазины каждый день поступает продукция. Тот же хлеб должен быть свежим. Чтобы облегчить задачу учета товара, можно воспользоваться различными специализированными программами, например, “1С магазин”.
• Недостаток продуктов . Один из главных факторов, влияющий на прибыль магазина. Причин несколько: воровство персонала или покупателей, неправильный прием и выдача товара у кассиров или продавцов. Избежать данную проблему поможет назначение ответственного и вычет из заработной платы сотрудника, по чьей вине произошла утечка прибыли. Работа в продуктовом магазине в Казахстане потребует немалых усилий с вашей стороны.

Регистрация бизнеса

Прежде чем заниматься предпринимательской деятельностью, бизнес нужно зарегистрировать. Для начала выберите формат – это может быть ИП или ТОО. Различие состоит только в ваших предпочтениях. Если захотите в будущем расширить свой магазин до торговой сети, то открыть ТОО будет несложно. Если же остановитесь на одной точке, находящейся в шаговой доступности, можно обойтись и обычным ИП.

Работа продуктового магазина в Казахстане определяется по ОКЭД номером 4711 « Розничная торговля в неспециализированных магазинах преимущественно продуктами питания, включая напитки, и табачными изделиями».

Все необходимые документы для того, чтобы ваше дело было легальным и соответствующим законодательству, приведены ниже:

1. Свидетельство о регистрации ИП (или ТОО)
2. Договор об аренде помещения или его покупки
3. Свидетельство от СЭС
4. Разрешение от пожарной инспекции, подтверждающее соответствие вашего помещения ТБ
5. Договор о вывозе мусора
6. Договор о вывозе пищевых отходов
7. Оформить уголок покупателя
8. Медицинские книжки персонала
9. Сертификат на реализацию алкогольных и табачных изделий
10. Сертификат качества
11. Сертификат на внесение в торговый реестр
12. Сертификаты и документы на контрольно-кассовый аппарат
13. Также необходимо открыть расчетный счет, сделать печать, встать на учет в качестве налогоплательщика в ЕНВД

Месторасположение магазина продуктов

Продуктовый магазин как бизнес принесет прибыль, если вы выберете правльное месторасположение. Неправильный выбор места повлечет падение выручки, а то и вовсе есть вероятность прогореть на предпринимательском поприще. Самый подходящий вариант — это проходящее место. Если торговое помещение будет находиться во дворах жилых домов, можно обойтись 30- 50 квадратными метрами. Если вы предпочтете открыть супермаркет, необходимо подобрать помещение размером 150- 300 квадратных метров.

Ассортимент

Подходящий вариант для небольшого магазина составят такие распространенные товары потребительской корзины, как крупы, молочные продукты, колбасы и сыры, макаронные, хлебобулочные и кондитерские изделия, консервы, замороженные полуфабрикаты, товары первой необходимости, канцелярия, алкогольная и табачная продукция. Пристальное внимание советуем уделить выбору поставщиков. Оптимальным вариантом станет доставка товаров со складов оптовой поставки, налаженной по закономерному и удобному для вас графику. Но если вы желаете сэкономить деньги и не переплачивать перекупщикам, то можете договориться с местными фермерами на закупку сельскохозяйственных товаров. Покупатель предпочитает свежие и качественные продукты и даже готов за них переплачивать.

Какое оборудование необходимо закупить

Чтобы продукты сохранили свежесть и первозданный вид, а представители СЭС не прикрыли вашу торговую точку, нужно заранее позаботиться о покупке специального оборудования. В первую очередь вам понадобятся холодильные камеры и морозильники для хранения полуфабрикатов, напитков и мороженого. Для выкладки товаров понадобится приобретение стеллажей и различных витрин, предназначенных для размещения данных товаров. Многие продавцы торгового оборудования предоставляют аренду своего товара. Это выгодно и экономно, особенно на первое время открытия вашего бизнеса.

Также вам понадобятся уборные принадлежности для мытья витрин, пола и тд. Ножи, разделочные доски, весы, если вы продаете мясо, рыбу, сыры или колбасы, которые необходимо отмерить и разрезать на определенное количество грамм.

С 1 октября 2018 года в Республике Казахстан каждый законопослушный предприниматель обязан оснастить свой магазин контрольно-кассовыми машинами (ККМ или кассовым аппаратом), см. п.1 ст. 166 НК РК. Приобретение кассового аппарата позволит вам производить оплату безналичным расчетом, что делаем продажу товара намного удобнее и оперативнее.

Рекламная поддержка

Для запуска и процветания любого бизнеса, предпринимателю необходимо позаботиться о рекламном продвижении. Чем сильнее вы поставите упор на маркетинг в первые месяцы открытия бизнеса, тем больше к вам придет клиентов. Продумайте рекламную кампанию, организацию открытия магазина, название и баннеры вашей точки. В дальнейшем рекомендуем внедрять различные акции, разработать систему скидок или раздавать частым клиентом дисконтные карты.

Сколько стоит открыть продуктовый магазин?

Открыть продуктовый магазин с нуля — сложное дело. Необходимо просчитать все расходы, учесть все непредвиденные хлопоты.

Примерные затраты в первое время работы продуктового магазина:

1. Аренда продуктового магазина. Здесь все зависит от квадратуры и расположения. В среднем в провинции павильон обойдется вам в 200 000 – 250 000 тг, в столице от 500 000 тг. Если вы желаете купить помещение, то цена будет варьироваться от 1 000 000 тг и 2 500 000 тг соответственно.
2. Заработная плата сотрудникам обойдется в 200 000 тг в месяц. Чем больше персонала, тем выше расходы на зарплату.
3. Затраты на покупку торгового оборудования обойдутся в 1 000 000 – 2 500 000 тг.
4. Закупка товаров выйдет на 800 000 – 2 500 000 тг.
5. Система видеонаблюдения и охранная сигнализация – 100 000 тг.
6. Коммунальные платежи и налоги – 200 000 тг.
7. Дополнительные расходы – 150 000 тг.

Из этих расчетов следует вывод, что на открытие продуктового магазина вам понадобится минимальная сумма в 5 000 000 тг. Затем последуют ежемесячные растраты суммарно от 500 000 – 700 000 тг. Соблюдая все рекомендации, доход продуктового магазина в Казахстане начнет расти через 9-10 месяцев.

Как открыть бизнес в Казахстане

При открытии бизнеса в Казахстане для граждан России есть несколько плюсов: трудовое законодательство очень похоже на российское, русский язык входит в список официальных, у государственных структур высокий уровень автоматизации. Кроме того, между Россией и Казахстаном действует договор об избежании двойного налогообложения — это значит, что в России не придется платить налоги, которые предприниматель уже заплатил в Казахстане.

Кроме того, между Россией и Казахстаном действует конвенция об избежании двойного налогообложения. Например, российская компания с сертификатом резидентства РФ оказывает услуги казахстанскому ТОО — товариществу с ограниченной ответственностью. В этом случае ТОО может применить за нерезидента освобождение от уплаты налога на доходы, полученные в Казахстане.

Чтобы открыть бизнес в Казахстане, нужно пройти пять этапов. Для некоторых процессов может понадобиться справка об отсутствии судимости — например, если решите получать ВНЖ. Справку выдают только в России, поэтому перед выездом из страны стоит проверить, нужна ли она в вашем случае.

Рассмотрим далее подробно, как начать бизнес в Казахстане.

Шаг 1. Получить ИИН и ЭЦП

ИИН и ЭЦП получают только лично, поэтому нужно приехать в страну. Они нужны, чтобы заходить на сайт egov.kz — местный аналог Госуслуг, через который выполняют почти все операции, в том числе и регистрацию компаний.

ИИН — индивидуальный идентификационный номер, состоит из 12 цифр. Его присваивают всем физическим лицам. Номер подтверждает личность в любых госучреждениях, включая налоговую. После получения ИИН можно пользоваться сотовой связью, открывать счета в банках и регистрировать бизнес.

ЭЦП — это электронная цифровая подпись, как в России. С ее помощью можно подписывать документы онлайн. ЭЦП тоже понадобится для того, чтобы в дальнейшем открыть и вести бизнес.

ИИН и ЭЦП делаются одновременно в любом Центре обслуживания населения — ЦОН. Узнать адрес удобного центра можно в специальном каталоге.

Для получения нужен только паспорт. Если есть только российский национальный паспорт, а заграничного нет, — нужно сделать нотариальный перевод на латиницу.

В ЦОН нужно взять талончик электронной очереди. Когда вас вызовут, отдайте в окошко паспорт. Обычно на телефон присылают СМС-подтверждение, что документы приняты, но можно попросить бумажную расписку. Когда человеку присвоят ИИН, его могут продублировать в СМС. Максимальный срок — один день.

Шаг 2. Выбрать вид организации бизнеса

В Казахстане три вида организации бизнеса: ИП, ТОО и АО.

ИП — индивидуальный предприниматель. Суть ИП в Казахстане практически такая же, как в России: это физическое лицо и предприниматель несет ответственность за бизнес личным имуществом. Единственное отличие — предпринимательство в Казахстане может быть совместным. В таком случае участников регистрируют на основе совместного имущества.

Стать индивидуальным предпринимателем в Казахстане могут люди, у которых есть ВНЖ и они проживают в стране не менее 183 дней в году.

На ИП есть ограничения по количеству работников — максимум 30 человек.

Также ИП не может выходить на IPO, поэтому технологическим стартапам с большим потенциалом роста стоит выбирать другую форму — ТОО.

ТОО — товарищество с ограниченной ответственностью. Это юридическое лицо, учрежденное одним или несколькими физическими или юридическими лицами. Можно сказать, что это аналог российского ООО. Уставный капитал юрлица разделен на доли, но может быть равен нулю. На ТОО нужно вести полноценный бухгалтерский учет доходов и расходов.

Чтобы открыть ТОО в Казахстане, ВНЖ не нужен — достаточно получить ИНН и ЭЦП.

После регистрации ТОО россияне могут получить разрешение на временное проживание в стране сроком на год. Поэтому этот вид организации бизнеса популярнее всего.

АО — акционерное общество. Граждане России могут открыть АО как представители страны, входящей в состав Евразийского экономического союза. Только крупные компании могут размещать акции на бирже, поэтому россияне чаще открывают ТОО и ИП, и дальше мы будем рассматривать только эти две формы организации бизнеса.

Сравнение ИП и ТОО

ИП	ТОО
✔️ Устав не нужен	Для регистрации ТОО нужен устав на двух языках: казахском и русском
Нужен ВНЖ	✔️ Не нужен ВНЖ
✔️ Нет корпоративного подоходного налога	Есть корпоративный подоходный налог на общей системе налогообложения
✔️ Есть возможность работать по патенту	Нет возможности работать по патенту
✔️ Можно не вести бухгалтерский учет	Нужно вести бухгалтерский учет
Ответственность несет предприниматель собственным имуществом	При нарушении закона штрафы могут получить как сотрудники, так и предприятие

Шаг 3. Выбрать систему налогообложения

Для ИП и ТОО — разные налоговые режимы, разберем их в следующих разделах.

Еще есть платежи, которые одинаковы почти для всех систем налогообложения. Это выплаты на сотрудников: взносы на пенсионное и медстрахование, подоходный налог. Часть из них удерживается из зарплаты, часть платит работодатель из своего дохода.

Система похожая на российскую, но расчеты немного сложнее. Приведем примерные цифры, актуальные на январь 2024 года.

Допустим, зарплата работника по договору — 200 000 тенге в месяц. Это примерно 39 000 ₽:

1. Общие выплаты из такой зарплаты будут 44 000 тенге: 10% обязательных пенсионных взносов, ОПВ — 20 000 тенге, 10% индивидуального подоходного налога, ИПН — 20 000 тенге, 2% взносов на обязательное социальное медицинское страхование, ВОСМС, — 4000 тенге. Сотрудник получит на руки 156 000 тенге, или 30 960 ₽.
2. Работодатель также из своего дохода заплатит 3% обязательных отчислений социального медицинского страхования, ООСМС, — 6000 тенге — и 3,5% социальных отчислений — это 6300 тенге на упрощенном режиме или 10 420 тенге на общем режиме.

Другие выплаты зависят от вида организации бизнеса и выбранной системы налогообложения. Рассмотрим отдельно системы налогообложения для ИП и ТОО.

Режимы налогообложения для ИП

ИП может выбрать один из трех режимов налогообложения: общеустановленный, специальный налоговый режим или патент. На каждом из них платят налоги за предпринимательскую деятельность и отдельно — налог из зарплаты. Подробные условия по каждому режиму есть на сайте государственных услуг Казахстана egov.kz.

ИП на упрощенной системе должен соответствовать требованиям:

• число работников — до 30 человек;
• доход за полугодие — до 24 038 МРП.

МРП — это месячный расчетный показатель. В Казахстане его используют для исчисления пенсий, пособий, штрафов и расчета налогов. Размер МРП устанавливают каждый год, в 2024 году это 3692 тенге.

Значит, в 2024 году максимальный доход за 6 месяцев такой: 24 038 × 3692 = 88 748 296 тенге. Это примерно 17,6 млн рублей по курсу на январь 2024 года.

За предпринимательскую деятельность ИП на упрощенке нужно платить 3% с дохода плюс выплаты на сотрудников, которые мы рассмотрели выше. Расходы здесь не учитываются. То есть эта система больше всего похожа на российскую УСН «Доходы».

ИП на общеустановленном режиме налогообложения может нанимать сколько угодно сотрудников. Но должен учитывать только одно ограничение: зарплата предпринимателя должна быть в пределах от 1 до 50 МЗП.

МЗП — это минимальная заработная плата, аналог МРОТ в России. На 2024 год МЗП в Казахстане — 85 000 тенге. То есть зарплата предпринимателя должна быть не менее 85 000 тенге, это около 17 000 ₽ в пересчете по курсу на январь 2024 года.

На этом режиме налогообложения учитываются расходы. Налог платят от прибыли, ставка — 10%. Выплаты на сотрудников также сохраняются, здесь они немного выше. Больше всего этот налоговый режим похож на российскую ОСН — общую систему налогообложения.

ИП на специальном налоговом режиме — СНР — на основе патента должен соответствовать таким условиям:

• не нанимает работников;
• бизнес подходит под один из 32 утвержденных видов деятельности;
• за год получает доход, не превышающий 3528 МРП. Это 12 171 600 тенге в январе 2024 года, или 2,4 млн рублей.

Налог для СНР на основе патента — 1% от дохода.

Режимы налогообложения для ТОО

Компания может выбрать один из двух режимов налогообложения: упрощенный или общеустановленный режим.

ТОО на упрощенной системе должен соответствовать таким требованиям:

• нельзя открывать структурные подразделения, например отделы и управления;
• доля участия других юрлиц не более 25%, то есть минимум 75% должно принадлежать физическим лицам;
• учредитель или участник одновременно не входит в состав участников другого юрлица на упрощенном режиме;
• доход за полугодие не превышает лимит в 24 038 МРП. Это 88 748 296 тенге, или примерно 17,6 млн рублей, в январе 2024 года. Отчеты сдают два раза в год, за первое полугодие — до 15 августа, за второе полугодие — до 15 февраля.

Ставка налога на упрощенной системе налогообложения — 3% от дохода. Расходы не учитываются. С зарплаты работников нужно платить те же налоги, что и в случае с ИП. Единственное отличие — ТОО обязано вести бухгалтерский учет.

ТОО на общей системе налогообложения учитывает расходы, они должны быть документально подтверждены электронными счетами-фактурами. Ставка налога — 20% от прибыли.

Выплаты на сотрудников чуть выше, чем на других системах. Здесь добавляется еще социальный налог.

Если же оборот с начала года превышает 20 000 МРП, дополнительно нужно заплатить 12% НДС. Это 60 млн тенге, или около 12 млн рублей, в январе 2024 года.

Как только бизнес превышает лимит, в течение пяти дней нужно подать заявление о том, что бизнес становится на учет по НДС и теперь будет его платить. Это можно сделать на сайте egov.kz.

Шаг 4. Зарегистрировать бизнес

Для каждого типа организации — разные условия и пакет документов при подаче. Зарегистрировать бизнес можно в ЦОН или онлайн на сайте egov.kz.

В регистрации отказывают достаточно редко и обычно не объясняют причины. Одновременно юристы поясняют, что на деле самая частая проблема — ошибки в заполнении документов. Например, при оформлении ТОО легко ошибиться в документе на казахском языке. Чтобы избежать таких ситуаций, можно обратиться к местным юристам и бухгалтерам.

Рассмотрим дальше отдельно, как открыть ИП и ТОО, если уже определились с организационной формой и видом бизнеса.

Как открыть ИП

Стать индивидуальным предпринимателем в Казахстане можно только после получения ВНЖ. Его получают в два этапа: вначале надо получить разрешение на постоянное пребывание, затем — получение непосредственно вида на жительство.

Разрешение на постоянное проживание — РПП — выдают за 45 рабочих дней, это максимальный срок. Чтобы его получить, нужны всего два основания:

1. Платежеспособность, которую подтверждают справкой из казахстанского банка.
2. Наличие места легального проживания, причем владелец дома или квартиры будет готов сделать вам постоянную регистрацию после получения ВНЖ.

Чтобы получить разрешение на постоянное проживание, нужно подать документы в ЦОН. Актуальный список можно перепроверить на сайте egov.kz.

Вот основные документы:

1. Справка об отсутствии судимости. Ее нужно сделать перед выездом из России.
2. Справка от казахстанского банка, что на счете или счетах есть сумма в 1320 МРП. В январе 2024 года это 4 873 440 тенге, или 967 000 ₽. Справку делают в течение нескольких дней.
3. Медсправка по форме 028/у о состоянии здоровья иностранного гражданина. Можно сделать в государственной или частной клинике в течение трех — пяти дней.
4. Анкета, заявление, фотографии, документ об уплате госпошлины.

Когда у вас примут документы на РПП, выдадут разрешение на временное проживание. Общий срок временного проживания равен тому, сколько будут рассматривать заявку, но не может превышать 90 дней.

Как получить ВНЖ. После получения РПП можно оформлять вид на жительство. Его делают не более 17 рабочих дней.

Документы для получения ВНЖ:

• заграничный паспорт;
• разрешение на постоянное проживание;
• две фотографии 3,5 × 4,5;
• документ об уплате государственной пошлины;
• копии всех документов на РПП.

Нужно собрать документы и прийти в ЦОН вместе с собственником квартиры, в которой живете. У собственника должен быть с собой паспорт или ВНЖ.

Как зарегистрировать ИП. Когда у вас будет ВНЖ, получить статус ИП можно бесплатно на том же сайте egov.kz. Нужны ИИН, ЭЦП и местный номер телефона.

Когда войдете в личный кабинет, там нужно открыть вкладку «Главная», выбрать «Бизнесу» → «Регистрация и развитие бизнеса».

Дальше перейти в раздел «Регистрация и ликвидация бизнеса» и выбрать «Уведомление о начале деятельности ИП».

После этого нужно кликнуть на «Заказать услугу онлайн» и следовать инструкции на сайте. Отследить статус заявления и получить уведомление можно в личном кабинете в разделе «Мои разрешительные документы».

После успешной регистрации в течение пяти дней нужно подать уведомление об изменении режима налогообложения. Можно сделать через сайт электронного лицензирования.

Как открыть ТОО

Открыть ТОО в Казахстане может любой человек без ВНЖ, но для этого нужно лично обратиться в ЦОН. Если есть ВНЖ, открыть ТОО можно онлайн на сайте egov.kz. Открытие ТОО возможно после получения ИИН и ЭЦП, о которых мы писали в начале статьи. Также для регистрации нужно купить или арендовать помещение.

Список документов, который нужно подготовить:

• заграничный паспорт или нотариальный перевод внутреннего паспорта РФ;
• подписанный учредительный договор, если участников несколько;
• документы, подтверждающие право на юридический адрес, например договор аренды;
• решение о создании ТОО;
• устав ТОО на русском и казахском языках;
• для крупного предприятия — квитанция об уплате госпошлины, 6,5 МРП, средним и малым предприятиям пошлину платить не нужно.

Ниже рассказываем, как открыть ТОО онлайн.

Отсканированные копии всех документов нужно собрать в одном файле. Дополнительно понадобится ЭЦП каждого из учредителей.

Первые шаги по регистрации такие же, как и при регистрации ИП:

1. Войти в личный кабинет на сайте egov.kz.
2. На вкладке «Главная» кликнуть на раздел «Бизнесу».
3. Перейти к «Регистрация и развитие бизнеса» → «Регистрация и ликвидация бизнеса».

В открывшемся окошке нажать на «Заказать услугу онлайн». Дальше по инструкции: заполнить сведения, приложить документы и заключить договор страхования ответственности работодателя. Он обязателен: по нему компания сможет получить выплату, если сотруднику во время работы будет нанесен вред жизни или здоровью.

После регистрации отследить статус заявления и получить уведомление можно также в личном кабинете в разделе «Мои разрешительные документы».

Шаг 5. Открыть расчетный счет

Когда зарегистрировали ИП и ТОО, нужно открыть расчетный счет в банке. Если вы планируете получать наличные или оплаты с помощью карт, также нужно купить и установить онлайн-кассу — онлайн или в отделениях банка.

Например, самые известные банки в Казахстане — «Kaspi банк» и Halyk Bank. У них такие тарифы на открытие и содержание расчетного счета в январе 2024 года.

• открытие счета и подключение к Kaspi Pay — 0 тенге;
• обслуживание счетов в Kaspi Pay первый месяц после подключения — 0 тенге, далее — 1950 тенге в месяц;
• платежи и переводы на любой счет в Kaspi — 0 тенге. На счет в другом банке — 10 бесплатно, далее 200 тенге за перевод.

• открытие счета бесплатно;
• абонентская плата — 1500 тенге в месяц;
• платежи и переводы в тенге — бесплатно.

Стоимость обслуживания онлайн-кассы на момент написания статьи — от 1500 тенге в месяц.

Как открыть филиалы и представительства

Филиалы и представительства — не юридические лица, а их подразделения, которые располагаются не по адресу регистрации. Они работают под управлением юридического лица, который назначает руководителя и составляет на него доверенность.

Филиал выполняет функции, которыми их наделило юридическое лицо, а у представительства более широкие полномочия: оно может совершать сделки и другие действия от имени юридического лица. То есть представительство действует более обособленно от главной компании, чем филиал.

Россияне могут открывать в Казахстане филиалы и представительства без оформления ВНЖ.

Чтобы открыть филиал или представительство, нужно подготовить ряд документов. Заявление на регистрацию можно подать в ЦОН или онлайн через портал egov.kz. Его должен подписать будущий руководитель представительства, а юридическое лицо — поставить печать. При онлайн-подаче документы нужно отсканировать в один файл в формате pdf.

Что важно запомнить

1. Чтобы открыть бизнес в Казахстане, сначала нужно сделать ИИН и ЭЦП.
2. Для малого и среднего бизнеса выбирают один из двух видов организаций: ТОО или ИП. Их можно зарегистрировать онлайн.
3. Также можно открыть филиалы и представительства, но их считают не отдельными юридическими лицами, а их подразделениями.
4. Чтобы открыть ИП в Казахстане, нужно получить ВНЖ. А для ТОО, филиала и представительства ВНЖ не нужен, поэтому их зарегистрировать бывает проще.
5. Для ИП есть три системы налогообложения: упрощенная, общеустановленная и патент. Для ТОО две: упрощенная и общеустановленная.

Телеграм-канал: 59 558 читателей

Бизнес-секреты: новости, анонсы событий, советы предпринимателей

Подписаться
Мне нравится

Пора обновить статью. Сейчас не открыть ТОО нерезиденту (без ВНЖ) с помощью ЭЦП (т.е. удаленно, онлайн), для этого нужно обращаться в ЦОН лично.

Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, какой у вас источник информации?
На официальном сайте не нашли информации об обязательном посещении ЦОН. Там написано, что иностранцам можно регистрировать юридическое лицо онлайн:
1)
https://egov.kz/cms/ru/articles/business_registration/legalentity_registration
2)
https://egov.kz/cms/ru/articles/open_LLP_foreigner

Эксперт Бизнес-секретов

Здравствуйте!
Спасибо за сигнал. Этот момент проверим.

Добрый день!
Лично столкнулся с этим, т.к. без ВНЖ не получается пройти биоидентификацию онлайн.
«Пресс-центр Министерства юстиции РК сообщает о запуске
пилотного — https://www.gov.kz/memleket/entities/adilet/press/article/details/138383?lang=ru
проекта, который предусматривает введение обязательной биометрической идентификации через сервис
Digital-ID — https://did.gov.kz/
для регистрации юридических лиц через сайт электронного правительства.
Теперь зарегистрировать юридическое лицо онлайн на сайте электронного правительства
egov.kz — https://egov.kz/
возможно только лицам обладающим ВНЖ либо гражданам страны. Всем остальным для этого нужно будет обращаться в ЦОН лично.
Перед вами то, что видят люди без ВНЖ и гражданства совершая попытку прохождения биометрической идентификации.
Наш собеседник, Денис Д., позвонил в единый контакт-центр 14-14, где ему объяснили, что теперь эта услуга доступна только через видеоидентификацию, которая доступна только гражданам и иностранцам с ВНЖ.
Из вариантов предложили найти доверенное лицо, обладающее этими признаками, и сделать онлайн, либо идти в ЦОН.
Если вы действительно хотите создать бизнес и работать, то это не должно стать для вас помехой, а вот для остальных — создаёт точку отказа в части появления бюрократии и человеческого фактора. »
https://www.gov.kz/memleket/entities/adilet/press/article/details/138383?lang=ru

Эксперт Бизнес-секретов

Спасибо за комментарий! Проверим информацию и доработаем статью.

Показать еще 2 комментария

Больше по теме

Как ИП стать ООО?

Регистрировать компанию нужно, когда бизнес ведут несколько партнеров, его надо разделить, масштабировать или продать как единое целое. Еще ООО открывают, когда решили заняться деятельностью, недоступной для ИП

Как подтвердить юридический адрес для налоговой

Если налоговая признает адрес недостоверным, компании грозят штрафы, проблемы с банками и контрагентами, вплоть до исключения из ЕГРЮЛ

Как вносить уставный капитал при регистрации ООО

Вклад в уставный капитал можно внести деньгами, другим имуществом или имущественными правами. Рассказываем, как это сделать

Как проверить регистрацию ООО в налоговой?

Можно съездить в налоговую, позвонить на единый номер налоговой службы или посмотреть статус проверки заявления на регистрацию в специальном онлайн-сервисе

Можно ли совместить ИП и самозанятость?

Можно, если зарегистрировать ИП на НПД. С другими налоговыми системами НПД совмещать нельзя

19 декабря
Может ли иностранец зарегистрировать ИП в России?

Да, если у него есть вид на жительство или разрешение на временное проживание в стране

11 декабря

Все события бизнеса у вас в почте

Получайте первыми приглашения на вебинары, анонсы курсов и подборки статей

Новости

Автоперевозки в России в 2023 году продолжили рост за счет внутреннего сообщения
Безвозмездные сборы с бизнеса в январе вшестеро превысили годовой план
Индекс качества на Яндекс Маркете перестанет влиять на число продаж
Авито: спрос на спортивных тренеров в январе увеличился на 14% год к году
HeadHunter: количество вакансий в логистике выросло в полтора раза за год

Личный опыт

«Через полгода премию стали считать частью зарплаты»: как платить сотрудникам, чтобы бизнес не страдал

Собрали в подборку опыт предпринимателей, которые используют разные системы мотивации

Что не так с бизнес-моделью креативных агентств? Объясняет Саша Волкова из Заварили бизнес

Подсвечиваем основные проблемы и нюансы бизнес-моделей креативных агентств на примере подкаст-студии

Как придумать и монетизировать спортивную игру: бизнес на бендрестлинге

Фитнес-инструктор изобрел новый вид спорта, нашел инвестора и продвигает франшизу

Дайджест

© 2006—2024, АО «Тинькофф Банк», лицензия ЦБ РФ №2673. Почта для вопросов: secrets@tinkoff.ru. Политика конфиденциальности Тинькофф Бизнес защищает персональные данные пользователей и обрабатывает Cookies только для персонализации сервисов. Запретить обработку Cookies можно в настройках Вашего браузера. Пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями обработки персональных данных и Cookies.

Бизнес идея: открываем магазин одежды

Продажа одежды – прибыльный бизнес для женщин. Сегмент женской одежды в Казахстане с каждым годом увеличивается в среднем на 10-15%, этим объясняется Высокое количество конкурентов. Но если подобрать уникальный ассортимент – прибыль составит 2-3 млн тенге в месяц.

Плюсы и минусы бизнеса

Начать бизнес в сфере женской одежды не требует больших затрат и опыта. Достаточно иметь капитал в млн тенге и самостоятельно, или с помощью ментора, составить бизнес-план и спрогнозировать доходы.

Сложности бизнеса составляют:

• высoкая конкуренция;
• вложения не окупаются сразу;
• много рутинных дел;
• сезонность: одни товары лучше продаются зимой, другие – летом.

Как найти место

Уличный магазин

Плюсы: Круглосуточно на виду. Клиент видит товар на витрине, заходит и покупает. Вы сами определяете режим работы и меньше платите за аренду (в зависимости от месторасположения бутика).

Минусы: Самостоятельно решаете вопросы с управляющими органами, оплачиваете коммунальные услуги, нанимаете охрану и устанавливаете камеры наблюдения. Рентабельность магазина зависит от погодных условий, сезона, дня недели.

Если вы выбираете магазин на улице, учитывайте следующие моменты:

• вход должен быть со стороны улицы, сам магазин – располагаться на первом этаже;
• наличие достопримечательностей вблизи магазина;
• популярные товары и плотность населения в выбранном районе.

Торговый центр

Плюсы: Постоянный поток покупателей. Клиенты приходят после обеда в кафе или кино. Реклама и охрана предоставляет администрация ТРЦ.

Минусы: Можно потеряться среди однотипных торговых точек. Приходится соглашаться с общим стилем оформления, подстраиваться под режим работы центра.

Во сколько обойдется открытие бизнеса

Сумма зависит от разных факторов:

• местоположение магазина;
• размеры помещения;
• регион (в крупных городах затраты больше, чем в маленьких).

• закупка товара – 2,5-3 млн тенге;
• аренда магазина + коммунальные платежи – 150-200 тыс. тенге;
• ремонт – от 300 тысяч до 1 млн тенге;
• оборудование – 400-500 тыс. тенге;
• зарплата (2 продавца и бухгалтер) – 300 тыс. тенге.

Итого, минимальный капитал составит 3,7 млн тенге.

Пошаговая инструкция как открыть магазин одежды с нуля в Казахстане:

Шаг 1. Оценка ресурсов

Торговую точку лучше открывать на собственные средства. Если бюджет не позволяет – брать кредит, но лучше не превышать 50% вложений. Добиться успеха поможет наличие своего опыта или помощь опытного ментора.

Шаг 2. Определение ниши

При выборе учитывают следующие особенности:

1. Уровень конкуренции. Если рядом с выбранной точкой стоит большой магазин одежды, открывать поблизости нет смысла. Тогда выбирают узкую специализацию – например, деловые костюмы или свадебные платья;
2. Открытие торговой точки должно совпадать с пиком продаж в выбранной нише. Салон свадебных платьев лучше открывать весной или летом;
3. Выбор ниши. Если конкурентов в вашей тематике нет – стоит задуматься. Значит, ваша ниша не востребована и не принесет прибыли.

Шаг 3. Составление бизнес-плана

На этом этапе изучите рынок, просчитайте непредвиденные траты, количество сотрудников и требования к ним.

Определите портрет своего покупателя – какой он? В чем он нуждается – вечерние платья или чулочные изделия? Какой у него средний возраст? Все эти нюансы помогут вам закрепиться в своей нише и найти постоянных клиентов.

Шаг 4. Поиск помещения для торговой точки

При выборе местоположения магазина учитываются разные факторы:

• постоянный пешеходный поток;
• степень доступности. Рекомендуемый вариант – помещение ближе к автобусным остановкам, станциям метро, дорожным развязкам;
• Близость конкурентов. Этот фактор может стать плюсом, ведь они формируют потенциальных покупателей. Достаточно иметь уникальный ассортимент одежды, который будет выгодным для покупателя по качеству и стоимости;
• Размеры помещения. Минимальный размер помещения от 35-40 кв.м.;
• Арендная плата.

Шаг 5. Подбор и закуп оборудования

Необходимое оборудование включает в себя:

• кассовый аппарат;
• полки и шкафы;
• прилавок;
• зеркала;
• вешалки;
• кабинки для примерки одежды.

Делайте выбор в пользу эргономичности: покупатели должны свободно перемещаться по торговому залу.

Шаг 6. Поиск поставщиков

Когда вы выбираете поставщика – вы находите партнера. И очень важно, чтобы он был надежный и проверенный. Можно посоветоваться с более опытными коллегами или знакомыми. При выборе, учитывайте:

• стоимость доставки;
• цену товара;
• местонахождение;
• дает ли поставщик гарантии;
• качество предлагаемой продукции.

Шаг 7. Регистрация ИП или ТОО

Для начала бизнеса лучше открыть ИП – этот режим предполагает минимальные налоги и легкое ведение бух. учета. Если владельцев магазина несколько – регистрируйте товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО). Все это можно сделать не выходя из дома через сайт egov.kz, или в налоговой инспекции.

Размер налогов для ИП в Казахстане – 2-3% в зависимости от режима налогооблажения, который вы выбрали.

Шаг 8. Получить разрешения

Получить санитарное заключение можно на сайте электронного правительства egov.kz.

Разрешение на рекламную вывеску выдается

в местной администрации. Если планируется размещение вывески на жилом многоэтажном доме, проводится собрание жильцов.

Пожарная служба выдает разрешение на работу магазина на основании соблюдения следующих требований:

• назначение лица, отвечающего за ПБ;
• наличие огнетушителя;
• обозначение мест для курения;
• свободные проходы;
• присутствие плана эвакуации;
• открытие входных дверей наружу, а не внутрь;
• расписка работников о прохождении инструктажа.

После этого подписывается договор и в магазине устанавливается пожарная сигнализация.

Шаг 9. Выбор продавца

Продавец в магазине женской одежды – не только рабочая сила, но и визитная карточка магазина. Поэтому выбирайте персонал по личным качествам:

1. логично выбрать молодую девушку;
2. улыбчивость и приветливость;
3. аккуратный внешний вид;
4. сдержанный стиль общения.

По итогам собеседования назначается трехдневная стажировка. Самостоятельно наблюдайте за работой персонала. Выручка выдается в конце рабочего дня.

Шаг 10. Проведение мероприятий по охране объекта

Установите камеры наблюдения и тревожные кнопки. Стационарные кнопки крепятся под витринами. Беспроводные сигнальные носят в кармане.

С камерами, в качестве дополнительной страховки, установите предупреждающие таблички о видеонаблюдении.

Шаг 11. Запуск магазина, анализ результатов

После того, как вы зарегистрировали бизнес, составили бизнес-план, наняли персонал, купили товар – приступайте к открытию магазина. Некоторые устраивают торжество – украшают фасад здания шарами, готовят конкурсы, призы. Обозначьте масштаб и организацию мероприятия на свое усмотрение.

Через 1-2 месяца после открытия проведите работу над ошибками, пересмотрите бизнес-план. Тогда у вас будет четкое представление о товарах, которые распродаются лучше всего, и вы будете знать, какой товар убрать из витрины или оставить на распродажу.

Надеемся наши советы и рекомендации помогут вам легко и быстро начать бизнес.

Как можно узаконить магазин на земельном участке под ИЖС

М ногие землевладельцы, имеющие приусадебные земельные участки, отведенные для целей индивидуального жилищного строительства (под эксплуатацию индивидуального жилого дома), ведения дачного строительства, личного подсобного хозяйства (далее — ЛПХ) строят торговые павильоны, магазины, торговые площадки, размещают киоски и занимаются коммерческими видами деятельности. Это правильно? Конечно нет. Если следовать букве Закона, а если быть точнее, то статьям 92 и 93 Земельного кодекса Республики Казахстан, такие земельные участки изымаются у собственников земель в связи с нецелевым использованием .

Моя задача – объяснить населению, как выгодно узаконить коммерческое строение на вашем участке и правильно оформить земельный участок.

Первый вариант. НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК. Вы имеете земельный участок под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство, не построили, но планируете построить и открыть магазин, торговый павильон, ресторанный и гостиничный комплексы.

· Начнем с того, что вы подаете письменное заявление об изменении целевого назначения земельного участка в Акимат по месту нахождения земельного участка. Здесь важно правильно составить заявление и подать в тот акимат, где расположен ваш участок.

· После подачи заявления, изучается возможность использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению. Другими словами, согласующие государственные органы рассматривают возможность удовлетворения вашего заявления на соответствие Генерального плана вашего населенного пункта. Если, согласно Генплана, проектов застроек и плана детальной планировки (далее-ПДП) района допускается изменение целевого назначение и соответствующие массивы предусмотрены, тогда бояться вам особо незачем. Комиссия и акимат не откажут в изменении целевого назначения. Главное, чтобы рассчитались по выкупу разницы между кадастровой стоимостью между изменяемым и планируемым для изменения целевого назначения. Сумма выкупа высчитывается исходя из поправочных коэффициентов, применяемых к базовым ставкам. А если выразиться на человеческий язык, то сумма выкупа высчитывается не вами, не оценщиками, а государством, исходя из среднерыночной цены квадратного метра за потенциальное целевое назначение земельного участка в том городе, в котором вы хотите получить. При этом, даже если вы осилили сумму выкупа и оплатили сумму разницы между кадастровой стоимости двух «целевок», это не гарантирует вам положительного решения связанного с изменением целевого назначения земли. Все будет рассмотрено в рамках Генерального плана, проектов застроек и планов детальной планировки.

· После того, как согласующие органы вынесли свои заключения, ваши материалы направляются на рассмотрение комиссии. Комиссия выносит заключение, основанное на заключениях согласующих органов и предложениях уполномоченного органа и органа архитектуры и градостроительства. Знайте еще одну важную деталь, комиссия не госорган, следовательно, заключение комиссии не является актом госоргана. Отсюда вытекает то, что, заключение комиссии не может быть по существу правоустанавливающим документом.

· Если все-таки комиссия вынесла положительное заключение, то составляется земельно-кадастровый план земельного участка и аким по месту нахождения земельного участка выносит решение об изменении целевого назначения. Кстати, решение местного исполнительного органа (МИО), то есть акима об изменении целевого назначения, и есть ваш правоустанавливающий документ, на основе которого изготавливается идентификационный документ на землю (госакт), который должен пройти государственную регистрацию.

· Если уж, вам удалось изменить целевое назначение земельного участка, то приступайте к проектированию и строительству вашего магазина.

Начните с заказа у проектной организации либо у физических лиц, осуществляющих проектные виды деятельности, разработку эскизного проекта вашего магазина. Учтите, эскизный проект должен соответствовать коммерческому объекту, это будет особо актуально при проведении авторского и технического надзора и приемки в эксплуатацию. Проект утверждается заказчиком и направляется в орган архитектуры и градостроительства. Если есть необходимость исправить проект, лучше это сделать на начальной стадии, в противном случае, любые строительно-монтажные работы, связанные с изменением внутренних и внешних характеристик вашего коммерческого строения вне проекта рассматриваются как правонарушение.

· После утверждения проекта, одновременно получаете архитектурно-планировочное задание (АПЗ) в органах архитектуры и градостроительства. К сожалению, граждане не умеют соблюдать требования Закона, подписывают АПЗ и забрасывают куда подальше. Потом начинают строить, где попало, как попало, по принципу «моя земля, где и что хочу строить, там и строю, то и строю». Знайте, несмотря на то, что земельный участок находится в вашей частной собственности, куплен за «кровные» деньги или получен в наследство, вы обязаны соблюдать архитектурные и строительные требования при строительстве. Другими словами, согласно АПЗ запрещается строить там, где нельзя строить и допускается строить только то, что предусмотрено эскизным проектом и разрешением на строительство. В противном случае, рискуете нарваться на неподъемные штрафы и получить годы «муторства» с узаконением недвижимости.

· После получения разрешения на строительство вы можете строить что-либо. Не пытайтесь строить до получения разрешения, это также правонарушение, наказуемое большими штрафами. Вам и так дадут это разрешение, если вы согласовали и утвердили эскизный проект, техусловия и получили АПЗ. Архитектура вам выдаст разрешение, если вами все вышеречисленные процедуры были выполнены в соответствии с требованиями Закона.

· Когда завершите строительство вашего коммерческого объекта, введите его в эксплуатацию. Только так вы можете получить право частной собственности на коммерческое здание. Только этому предшествует проведение авторского и технического надзора на ваше строение (сооружение). Все эти услуги (авторский и технический надзор) — обязательные мероприятия согласно Закону, за которые вам придется раскошелиться. В рамках авторского надзора проверяется соответствие вашего строения эскизному проекту, в рамках технадзора проверяется качество строительно-монтажных работ, несущих конструкции. Если ваш населенный пункт (село, поселок, город) отнесен к сейсмоопасной зоне, помимо вышеуказанных услуг нужно получить сейсмологическое заключение на ваш объект, как подтверждение того, что зона, где расположен ваш объект, не опасна и не несет риск по внезапному обрушению здания. Таким образом, проводится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. На выходе вами совместно с организацией, проводящей вышеуказанные услуги подготавливается Акт приемки объекта в эксплуатацию. Это и есть конечный документ, который предусматривает возможность не только приемки как безопасный во всех смыслах объект, но и объект, подлежащий узаконению за его собственником. Учтите, акт приемки проходит учетную регистрацию в органах архитектуры и государственную регистрацию в органах юстиции. Для того, чтобы количественные сведения и характеристики совпадали, закажите техническое обследование и изготовление техпаспорта на объект заблаговременно до регистрации Акта в органах юстиции.

Второй вариант. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ СТРОЕНИЕ. ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК. Вы имеете ранее самовольно построенный магазин (не введенный в эксплуатацию) на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство.

Вы меняете целевое назначение земли и вводите в эксплуатацию строение как коммерческое строение.

· Необходимо заметить, отличие узаконения построенного магазина от непостроенного, но проектируемого магазина имеется, в большей степени эти отличия имеют место на стадии проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коммерческого объекта.

В остальном отличий в процедуре изменения целевого назначения земельного участка не имеет и включает в себя процедуры:

1) Вы подаете письменное заявление об изменении целевого назначения земельного участка в Акимат по месту нахождения земельного участка;

2) Госорганы изучают возможность использования земельного участка по запрашиваемому целевому назначению. Согласование заявления;

3) Рассмотрение вашего заявления специальной комиссией и подготовка заключения комиссии;

4) Составление земельно-кадастрового плана земельного участка в случае изменения целевого назначения земельного участка;

5) Принятие акиматом решения об изменении целевого назначения земельного участка в пределах компетенции;

6) Изготовление государственного акта на земельный участок. Государственная регистрация в органах юстиции.

· После изменения целевого назначения земельного участка, для узаконения коммерческого объекта, который вами был построен без изменения целевого назначения и эксплуатирован без введения в эксплуатацию, необходимо учесть следующие условия:

— вы оплачиваете административные штрафы по 314, 319, 321, 323 статьям КоАП Республики Казахстан (в зависимости от характера деяния);

— узаконение возможно при условии, если коммерческое строение не расположено на водоохраной зоне, рекреационной зоне, «красной линии», санитарно-охранной зоне промышленных предприятий;

· Проводится техническое обследование объекта и изготавливается технический паспорт на коммерческое строение;

· На основе технического паспорта и при условии завершения процедуры изменения целевого назначения земельного участка проводится технический надзор, подготавливается заключение о техническом обследовании, выносится заключение о качестве строительно-монтажных работ. Проводится техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений;

· Подготавливается Акт приемки в эксплуатацию собственником самостоятельно, согласуется и утверждается собственником. Акт приемки проходит учетную регистрацию в органах архитектуры и государственную регистрацию в органах юстиции.

Третий вариант. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ СТРОЕНИЕ. ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК. Вы имеете ранее самовольно построенный магазин (не введенный в эксплуатацию) на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство.

Вы не меняете целевое назначение земли и вводите в эксплуатацию строения не как коммерческое строение (магазин), а как жилое домостроение.

· Вы вводите ваше строение (сооружение) в соответствии со статьями 73 и 74 Закона «Об архитектурной, градостроительной деятельности» не как коммерческое строение (магазин, торговый павильон, ресторан, СТО), а как жилое домостроение. В этом случае, согласно Земельному кодексу застроенное строение или сооружение соответствует заявленному целевому назначению. У вас не будут проблемы с приемкой домостроения в эксплуатацию. Здесь нужно оплатить кучу административных штрафов, получить АПЗ, задним числом разработать и утвердить эскизный проект, получить разрешение на строительно-монтажные работы, провести авторский и технический надзоры. Взять их заключения и декларации, провести техническое обследование, заказать технический паспорт, оформить акт приемки объекта в эксплуатацию и провести учетную и государственную регистрацию Акта. А потом?

После введения строения в эксплуатацию как жилое домостроение, вы узакониваете полезную площадь, которую вы можете сдать в аренду третьим лицам (вашим родственникам) под СТО или магазин. Заключаете договор аренды помещения, таким образом, не меняете целевое назначение земли и не вводите в эксплуатацию строение как коммерческое строение с кучей ограничений и запретов, накладываемых СНиПами, санитарными нормами и градостроительными требованиями. Главное, чтобы строение было согласно Акту приемки принято как «жилое дом» и техническим паспортом подтверждены и соответствовали его количественные характеристики.

Здесь есть свои риски и ограничения. Не все жилое домостроение может быть использовано для коммерческих нужд под прикрытием аренды, в этом случае ваши действия могут быть квалифицированы статьями 92 Земельного кодекса как нецелевое использование земельного участка. В любом случае, земельным инспекторам на месте нужно доказывать, что нарушение целевого использования не имело места.

Четвертый вариант. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ СТРОЕНИЕ. СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК. Вы имеете ранее самовольно построенный магазин на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство который ВАМ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛИБО НА ПРАВЕ ВРЕМЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ.

· Учтите, статьей 244 Гражданского кодекса Республики Казахстан ваш магазин как самовольная постройка, построенная не на вашем земельном участке, скажем на землях запаса, на участках, отведенных под сервитут, скотопрогонные трассы, на водоохраной полосе, участках санитарной зоны может быть узаконена.

· Если скажем, самовольная постройка построена на вышеуказанных участках, то суд, оценивая ваши всевозможные доводы и аргументы может признать за вами право частной собственности при условии если со стороны собственника земельного участка, то есть государства будет предоставлен этот участок с указанным целевым назначением. То есть, суд может своим решением узаконить самовольную постройку, построенную на земельном участке, находящийся в госсобственности на основе вашего согласия как собственника — государства. Может ли на это пойти государство? Может. Если самовольная постройка соответствует всем архитектурным, санитарным, противопожарным, экологическим требованиям. Тогда и может возникнуть целесообразность для государства вернуть землю с самовольной постройкой в коммунальную собственность. Вам просто в соответствии со статьями 164-1 Земельного кодекса и 244 Гражданского кодекса выплачивается компенсация. Если же согласия нет, то вы должны освободить участок и снести ваш чудо-магазин или какое иное строение.

А что делать, если вы построили самовольную постройку на участке другого физического либо юридического лица? Здесь вы должны понимать, что своим согласием этот собственник дает возможность в судебном порядке узаконить и часть земельного участка, расположенного под самовольной пристройкой. У нас статьей 52 Земельного кодекса строения (сооружения) неразрывно связаны с земельным участком, который расположен на нем и отчуждение одного предусматривает отчуждение другого. Поэтому собственник физическое или юридическое лицо, на участке которого вы самовольно построили строение, давая согласие, отказывается от части земельного участка, где расположено ваше строение. Это вы обговариваете с собственником. Другими словами, заранее договаривайтесь с собственником, прежде чем пойти в суд. При этом учтите, участок должен согласно идентификационного документа и правового режима делимым и сегментация допускается при соблюдении норм, определяемые Правилами, СНиПами. Если при узаконении в судебном порядке постройки, существует риск того что участок не может в дальнейшем использоваться в рамках целевого назначения, то и судебное разбирательство будет напрасным.

Пятый вариант. СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК. Вы имеете построеннный магазин (не введенный в эксплуатацию) на земельном участке под ИЖС, ЛПХ или дачное строительство. Пытались узаконить в порядке статьи 49-1 Земельного кодекса, но вам отказали.

· Согласно статье 167 Земельного кодекса споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке. Но вам нужно прежде подумать, у кого и что вы собираетесь отсуживать, что именно обжаловать и нарушены ли вообще ваши права на землю и недвижимое имущество. Зачастую мы не задумываемся над этими вопросами, любое событие, факт, связанный с ухудшением нашего положения считаем нарушением со стороны государственных органов. Так и здесь, в большинстве случаев то, что по существу запрещено земельным законодательством, СНиПами, Санитарными нормами немедленно требуем у суда. Наших сограждан мало волнуют общеустановленные запреты, их волнуют личные права. Так и в узаконении вашего магазина, построенного без изменения целевого назначения земли.

· Учтите, если, согласно Генерального плана населенного пункта ввиду ограничений, предусмотренных Земельным кодексом, законами, СНиПами и санитарными нормами, запрещается размещение на отводимом земельном участке массивов для тех или иных видов деятельности (целевого назначения), то суд никак не может обязать Акимат или территориальные органы сделать то, что запрещено законами.

Другое дело, скажем, например, о незначительном отступлении от архитектурных требований при проектировании и строительстве коммерческого строения, либо накладка «красной линий», которые были установлены на полосах отвода дорог позже, чем землевладелец оформил земельный участок или строение (сооружение), либо речь идет о накладке границ 2-х или более земельных участков, влекущие невозможность узаконения пока не разрешиться земельный спор. В этом случае, конечно же, есть смысл судебного разбирательства с местными исполнительными органами.

· Конфигурация действий, связанные с обжалованием действий и решений местных исполнительных органов, его должностных лиц осуществляется в следующем порядке:

— если вы поменяли целевое назначение в порядке статьи 49-1 Земельного кодекса и акимат (МИО) территориальные органы в области архитектуры и градостроительства отказали в вводе в эксплуатацию коммерческого объекта (магазина, павильона, ресторана) по причине, не связанной с условиями Генерального плана, в этом случае мотивированный отказ вышеуказанных органов является основанием обжалования решений и действий местных исполнительных и территориальных органов в судебном порядке;

— решение суда и его вступление в законную силу;
— техническое обследование коммерческого строения и изготовление технического паспорта;

— приемка коммерческого объекта на основе вступившего в законную силу решения суда. Принятие органами архитектуры декларации о соответствии и заключении качества строительно-монтажных работ, проведенных в рамках авторского и технического надзора. Техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений. Учетная регистрация Акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельна в органах архитектуры.

— государственная регистрация Акта приемки объекта в эксплуатацию в органах юстиции.

· Если же вы не поменяли целевое назначение земельного участка и решили требовать в судебном порядке принудительного ввода в эксплуатацию вашего строения, как магазин, который был построен вами без разрешительных документов и проекта. Думаю, это будет неправильно. Суд не удовлетворит ваш иск. Почему? Объясняю:

Во-первых, если вам нужно узаконить строение не как обычная хозяйственная постройка, а как коммерческий объект, к которому всевозможными санитарными и строительными нормами и правилами предусмотрены свои условия для эксплуатации, то вы должны начать с территориального базиса, то есть с земельного участка, на котором расположено это строение. Другими словами, меняете назначение земли, меняется назначение самого строения путем приемки в эксплуатацию. Поменять назначение строения без назначения земли невозможно. Вы можете неофициально использовать строение как магазин на участке под ИЖС, но это будет незаконно и невыгодно для вас. Поэтому суды при рассмотрении исков, связанных с обжалованием действий и решений госорганов, связанных с землей, учитывают целевое назначение земельного участка и иные характеристики земли предусмотренные идентификационным документом (госактом).

Во-вторых, для обжалования действий и решений госорганов, должностных лиц у вас должны быть в порядке разрешительные документы и проект (за исключением случаев, когда предметом судебного разбирательства являются незаконные действия или решения госорганов, связанные с отказом в предоставлении разрешительных документов). А для получения разрешительных документов у вас затребуют идентификационный документ и технический паспорт. Если целевое назначение земельного участка не позволяет проектировать и строить строение или сооружение, не связанное с его назначением, в этом случае вам не выдадут АПЗ и разрешение на строительство.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал. Будьте в курсе всех событий!
Мы работаем для Вас!

Читайте также:

• 15:47, 23 января 2024 Почти 5 млрд тенге выделят институту сейсмологии в Казахстане
• 15:46, 23 января 2024 Доллар ощутимо подешевел на торгах 23 января
• 15:38, 23 января 2024 Глава Qarmet впервые отчитался Токаеву
• 15:34, 23 января 2024 Священник рассказал об иконе, оберегающей Алматы от землетрясений
• 15:27, 23 января 2024 В Алматы вновь зарегистрировали землетрясение