Квартиры которые продают банки за долги в спб

Риски покупки ипотечной квартиры: как не остаться без денег и жилья

Покупка ипотечной квартиры на рынке жилья сегодня достаточно распространенная практика. Основная ее особенность в том, что проходит такая сделка только с согласия банка. Его участие снижает риски сделки, поскольку перед выдачей кредита банк тщательно проверяет недвижимость. Тем не менее при покупке ипотечной квартиры есть и определенные риски. Какие именно — рассказываем вместе с экспертами.

Схемы продажи ипотечных квартир

Сегодня на рынке представлено достаточно много квартир, которые переданы в залог банкам в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитным договорам. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», доля таких квартир на вторичном рынке жилья Москвы составляет 20–25% от общего предложения. Как правило, заемщики продают такие квартиры, потому что не могут выплачивать ипотеку. Другая причина продажи ипотечной недвижимости — переезд, реже это связано с определенными недостатками самой квартиры, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Поскольку процесс продажи залоговой квартиры сложнее обычной сделки, то собственники готовы давать скидки, обычно 5–10%. На рынке существует несколько основных вариантов продажи ипотечных квартир. Первый вариант — это продажа ипотечной квартиры самим заемщиком с согласия банка, второй вариант — продажа ипотечной квартиры с торгов и реализация такой недвижимости непосредственно самим банком. Рассмотрим каждый из возможных сценариев и риски, сопряженные с ними.

Доля залоговых квартир на вторичном рынке жилья Москвы составляет 20–25% от общего предложения (Фото: Shutterstock)

Покупка у заемщика с согласия банка

При продаже квартиры самим заемщиком под контролем банка и с погашением кредита (или части кредита) за счет вырученных средств главным плюсом для покупателя является добровольность волеизъявления продавца, отмечает советник по правовым вопросам компании «Интерцессия» Светлана Токарева. Внутри этой схемы есть несколько вариантов заключения сделки, отмечает эксперт. Сделка после досрочного погашения ипотеки продавцом. Механизм выглядит следующим образом — продавец гасит свою ипотеку и продает квартиру без связанных с ней обременений. Риски покупателя в данном случае минимальны. Сделка с досрочным погашением кредита покупателем. Например, до внесения авансового платежа заключается соглашение о намерении заключить сделку купли-продажи в будущем. «В условиях прописывается погашение ипотеки продавца покупателем. Часть денежных средств передается залогодержателю в качестве остатка долга по ипотеке, часть — продавцу в качестве оставшейся суммы стоимости объекта недвижимости», — пояснила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия». «После гашения ипотечного кредита залогодержатель выдает продавцу справку о том, что ипотека погашена. После чего стороны подписывают основной договор продажи квартиры и подают документы на регистрацию», — пояснила юрист. Но проблема в том, что долг у заемщика может быть больше, чем согласованная цена квартиры. В этом случае покупателю следует получить гарантии от банка (залогодержателя), что залог будет снят при оплате определенной цены договора (даже меньшей, чем размер долга продавца). «При неснятии залога банк вправе обратить взыскание на квартиру для погашения оставшейся части долга, даже если квартира уже находится в собственности покупателя», — отметила Светлана Токарева. Поэтому для покупателя наименее рискованной является схема, при которой цена квартиры покрывает долг заемщика перед банком и оплата цены квартиры производится после регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Речь идет о ситуации, когда задолженность по ипотечному кредиту прежнего собственника не погашается, а переносится на покупателя. В данном случае квартира остается в залоге у банка, а покупателю одобряется новый кредит на эту недвижимость. Есть процедура продажи залогового жилья с процедурой сохранения старой ипотечной ставки. Например, такая программа действует для клиентов Сбербанка. Оформить ипотеку покупатель может в банке, в котором был кредит у прежнего владельца, или в стороннем банке. В первом случае шанс на одобрение сделки выше. «Если же покупатель берет ипотеку в другом кредитном учреждении, то подобная сделка может не состояться вовсе — разным банкам бывает сложно договориться между собой», — пояснила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия». В целом, по словам юриста, данная схема несет минимальные риски, поскольку сделку тщательно проверяет банк. Основные риски в данной ситуации связаны с одобрением ипотеки и внесением аванса. «Например, банк отказал покупателю в ипотеке, в то время как авансовый платеж уже был совершен в пользу продавца, или банк [после внесения аванса] не одобрил приобретение квартиры, которая находится в залоге у другого кредитного учреждения», — привела возможные варианты юрист. В такой ситуации у покупателя есть реальный риск потерять денежные средства, переданные в качестве аванса, поскольку срыв основной сделки происходит не по вине продавца, добавила она.

Покупка ипотечной квартиры сопряжена с определенными рисками. Например, продавец может отказаться от сделки после погашения кредита (Фото: Shutterstock)

Покупка ипотечной квартиры с торгов

Если заемщик по ипотечному кредиту допускает длительную просрочку, банки обращаются в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки — заложенную банку квартиру. В таком случае квартира реализуется на торгах. Покупка с торгов — это способ, не предусматривающий волеизъявления продавца и наличия подписи последнего на договоре. Более того, этот способ с большой вероятностью свидетельствует о нежелании продавца расставаться со своим имуществом со всеми вытекающими последствиями в виде оспаривания в суде, нежелания выселяться из квартиры и иного противодействия, отметила Светлана Токарева Риском для покупателя могут быть претензии бывшего собственника квартиры, связанные с его неуведомлением, нарушением порядка проведения торгов, оспариванием должником каких-либо судебных актов. При признании торгов недействительными договор купли-продажи квартиры (протокол) также признается недействительным, при этом организатор торгов (а не банк и не должник) обязан вернуть деньги покупателю, что является существенной гарантией защиты имущественных интересов покупателя, пояснила юрист. Кроме того, возможно, что приобретенная квартира все-таки будет обременена, только уже не ипотекой, а значительными коммунальными долгами, добавил управляющий директор компании «Метриум». Важно также проверить, чтобы в квартире не было прописанных. Это тоже может доставить определенные неудобства в будущем, отметил эксперт.

Покупка ипотечной квартиры у банка

Если торги по продаже залоговой квартиры должников не состоялись, то квартиры передаются банкам в собственность. Такую квартиру тоже можно купить, в том числе в ипотеку, только продавцом в данном случае выступает банк. «Покупка у банков проще и удобнее, так как он является достаточно надежным продавцом и заинтересован в скорейшей продаже. Единственно, следует уточнить вопрос об отсутствии прописанных в квартире лиц», — считает советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

Если торги по продаже залоговой квартиры должников не состоялись, то квартиры передаются банкам в собственность (Фото: Shutterstock)

Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet: — Процедура в банках сейчас настроена так, что рисков у клиента почти никаких нет. Ранее клиенту нужно было либо заранее гасить задолженность продавца перед банком, что, естественно, рискованно, так как происходит до перехода права собственности на покупателя, либо оформлять договор с переводом долга. Сейчас банки научились работать с такими ситуациями максимально прозрачно и с наименьшими рисками для клиента. Обычно делается два аккредитива, на первый выдается сумма для погашения задолженности, на второй — остальное. После чего залог снимается и одновременно происходит переход права собственности на покупателя. Поэтому сейчас в банках предусмотрена прозрачная схема проведения таких сделок и клиент ничем не рискует. Даже в случае срыва сделки его деньги вернутся обратно с аккредитива.

Какие еще есть риски покупки ипотечной квартиры

Покупка ипотечной квартиры обычно занимает более длительный срок, поскольку необходимо согласование сделки банком и снятие обременения. По словам основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, при покупке залоговой квартиры возможна заморозка денег на один-два месяца. «Пока банк снимет обременение, пока пройдет сделка. Покупая квартиру с ипотечным обременением, вы можете получить ключи или завершить сделку только через пару месяцев», — пояснил эксперт. Еще один риск связан с тем, что продавец может отказаться от сделки или повысить цену. «Например, вы оплатили продавцу 5 млн руб. в виде аванса. Он погасил долг по ипотеке и теперь нет срочности продавать квартиру. Он может отказаться продавать квартиру по ранее согласованной цене и предложит вернуть аванс. Но вы его получите, скорее всего, только тогда, когда продавец продаст квартиру уже другому покупателю по цене выше», — привел пример Виктор Зубик. Основной риск покупки залогового объекта — это вероятность некачественного исполнения кредитных обязательств продавцом, вследствие чего к продавцу в дальнейшем могут быть предъявлены требования кредиторов, а сделку купли-продажи могут признать недействительной, добавила консультант по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова. Особое внимание эксперты рекомендуют уделять безопасности платежей, не использовать наличные. В этом случае сделку лучше проводить через банк за счет программы кредитования залоговых объектов, рекомендовала Елена Санникова. Самый большой риск — когда покупатель оплатил сумму для погашения ипотечного долга, а продавец просто пропадает, добавил Виктор Зубик. «Либо продавец скажет, что передумал продавать квартиру, а денег для возврата у него нет. Вы можете вернуть эти деньги через суд, но это будет длиться долго», — заключил он.

• Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта
• Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности
• Не попасть на мошенников: что должно насторожить в покупателях квартиры

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската. К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб. В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский. Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова. Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели. К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов. Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова. Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков. В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ. Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он. Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ. Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он. Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская. Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов. При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома». Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц. Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов. «Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг». Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2». Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту. Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья». Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: — Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района. Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки. ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито». Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая. У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного. Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного. Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Читайте также:

• Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах
• Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция

Квартиры должников в Санкт-Петербурге

Квартиры с торгов по банкротству в Санкт-Петербурге и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры поиска.

Смотрите также:

Категории торгов в Санкт-Петербурге

Сортировать по:
Лот №886102, торги №615176
18 просмотров

• Квартиры
• Ценные бумаги

ТОРГИ ОБЪЯВЛЕНЫ

(Повторные) Подвергнутое аресту по исполнительному производству № 76138/21/78003-ИП от 28.01.2014г., принадлежащее должнику Гуляеву Б.А. имущество: 1/4 доля общей долевой собственности в квартире, общей площадью 44,3 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-кт Культуры, д. 15, корп. 2, литера А, кв. 18, кадастровый номер 78:10:0005539:13590. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП. Согласно предоставленной судебным приставом-исполнителем форме 9 в занимаемом помещении зарегистрированы 2 человек, в том числе 1 несовершеннолетний, информация о задолженности по взносам на капитальный ремонт ФССП не предоставлена. (Форма 9 от 11.04.2023.). Местонахождение: г Санкт-Петербург г. Санкт-Петербург, пр-кт Культуры, д. 15, корп. 2, литера А, кв. 18. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП. Вид жилого помещения: 1/4 доля общей долевой собственности в квартире. Кадастровый номер: 78:10:0005539:13590. Особенности объекта недвижимости: Обременение – арест, запрет. читать далее

Начальная цена
1 289 450,00 ₽
Прием заявок с
30.01.2024 10:00
Прием заявок до
19.02.2024 15:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №886096, торги №615176
24 просмотра

• Квартиры

ТОРГИ ОБЪЯВЛЕНЫ

(Повторные) Подвергнутое аресту по исполнительному производству № 2828931/21/78007-ИП от 05.03.2021г., принадлежащее должнику Баурову Р.А. имущество: квартира, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 38, корп. 1, литера А, кв. 28, кадастровый номер 78:40:0008480:9913. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП. Согласно предоставленной судебным приставом-исполнителем форме 9 в занимаемом помещении зарегистрированы 6 человек, в том числе 2 несовершеннолетних, информация о задолженности по взносам на капитальный ремонт ФССП не предоставлена. (Форма 9 от 18.05.22г.). Местонахождение: г Санкт-Петербург г. Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого, д. 38, корп. 1, литера А, кв. 28. Обременение – арест, запрет регистрационных действий ФССП. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:40:0008480:9913 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Красносельского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербу. читать далее

Начальная цена
4 921 500,00 ₽
Прием заявок с
30.01.2024 10:00
Прием заявок до
19.02.2024 15:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885621, торги №614659
10 просмотров

• Жилая недвижимость
• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

Лот № 1: жилое помещение – квартира, кадастровый номер 78:13:0007416:3576 , площадью 62,60 кв.м., находящаяся по адресу: г. Санкт- Петербург, проспект Славы д.52, корп 1, литер А,кв. 347, 11 этаж; .

Цена (этап 1 из 16)
18 000 000,00 ₽
Прием заявок с
23.01.2024 10:00
Прием заявок до
11.03.2024 10:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885601, торги №614592
11 просмотров

• Квартиры

ТОРГИ ОБЪЯВЛЕНЫ

1/12 доля в квартире общ. пл. 41,8 кв.м. кад.№ 78:15:0008442:7165 по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Маршала Жукова, д. 72, корп. 5, литера. А, кв. 110 Местонахождение: г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ульянка, пр-кт Маршала Жукова. Вид жилого помещения: 1/12 доля в квартире. Кадастровый номер: 78:15:0008442:7165 Основание продажи: поручение МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Начальная цена
Прием заявок с
07.02.2024 13:00
Прием заявок до
16.02.2024 14:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885180, торги №614030
20 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• АУКЦИОН
• БАНКРОТСТВО

Квартира, расположенная по адресу Санкт-Петербург, ул. Яхтенная, д.3, корп.1, лит.А, кв. 316, общей площадью 98,8 кв.м., кадастровый 78:34:0004163:1922, принадлежащая должнику на праве собственности ( гос.регистрации 78-78-01/0531/2007-306 от 16.10.2007 г.) и являющаяся предметом залога по договору ипотеки (залога) квартиры от 22.12.2020, зарегистрированному в реестре за 78/303-н/78-2020-18-187. В квартире зарегистрированы и проживают должник, его супруга, их несовершеннолетние дети.

Начальная цена
27 500 000,00 ₽
Прием заявок с
23.01.2024 00:00
Прием заявок до
28.02.2024 14:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885154, торги №613883
17 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

18/71 долей в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 14, к.2, лит. А, кв. 384 , общ. пл. 104,8 кв. м., кад. номер 78:40:0008341:14121 Местонахождение: г Санкт-Петербург г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 14, к.2, лит. А, кв. 384. залог, запреты рег. действий. Вид жилого помещения: 18/71 долей в квартире. Кадастровый номер: 78:40:0008341:14121. Особенности объекта недвижимости: залог, запреты рег. действий Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Шемяткова К.А.

Начальная цена
1 400 000,00 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885153, торги №613883
25 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Шаврова, д.25, корп. 1, Лит. А, кв. 127 , общ. пл. 55 кв. м., кад. номер 78:34:0412301:3507 Местонахождение: г Санкт-Петербург г. Санкт-Петербург, ул. Шаврова, д.25, корп. 1, Лит. А, кв. 127. залог, запреты рег. действий. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 78:34:0412301:3507. Особенности объекта недвижимости: залог, запреты рег. действий Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Крылова С.Ю.

Начальная цена
9 600 000,00 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885152, торги №613883
36 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 102, лит. А, кв. 94 , общ. пл. 41.7 кв. м., кад. номер 78:10:0005162:5206 Местонахождение: г Санкт-Петербург Санкт-Петербург, пр. Металлистов, д. 102, лит. А, кв. 94. залог, запреты рег. действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:10:0005162:5206. Особенности объекта недвижимости: залог, запреты рег. действий. Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Ковальчук В.Н.

Начальная цена
5 589 600,00 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885151, торги №613883
24 просмотра

• Мебель
• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 19, к.2, лит. А, кв. 281 ,общ. пл. 24,8 кв. м., кад. номер 78:34:0004158:6995 Местонахождение: г Санкт-Петербург . Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д. 19, к.2, лит. А, кв. 281. залог, запреты рег. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:34:0004158:6995. Особенности объекта недвижимости: залог, запрет рег. действий Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Сергеев С.Е.

Начальная цена
4 550 194,16 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885150, торги №613883
20 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.78, лит. А, кв.140 ,общ. пл. 67,6 кв. чм., кад. номер 78:10:0005546:1260 Местонахождение: г Санкт-Петербург Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.78, лит. А, кв.140. залог, запреты рег. действий. По информации предоставленной ГУФССП в квартире зарегистрированных 2 человека (из которых. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 78:10:0005546:1260. Особенности объекта недвижимости: залог, запрет рег Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Ромашина Е.В.

Начальная цена
7 140 000,00 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885144, торги №613883
27 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, м.о. Сосновая поляна, пр .Ветеранов, д.171, к.2, стр.1, кв.1202 ,общ. пл. 36,8 кв. чм., кад. номер 78:40:0008501:13589. Местонахождение: г Санкт-Петербург Санкт-Петербург, м.о. Сосновая поляна, пр .Ветеранов, д.171, к.2, стр.1, кв.1202. залог, запреты рег. действий. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 78:40:0008501:13589. Особенности объекта недвижимости: залог, запрет рег. действий Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Мысин В.И.

Начальная цена
4 421 459,28 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №885135, торги №613883
24 просмотра

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рядовая, д. 34, лит. А, кв. 1 , общ. пл. 43,3 кв. м., кад. номер 78:34:0004353:36 Местонахождение: г Санкт-Петербург г. Санкт-Петербург, ул. Рядовая, д. 34, лит. А, кв. 1. залог, запреты рег. действий.. Вид жилого помещения: Квартира. Кадастровый номер: 78:34:0004353:36 Основание продажи: постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Бор-Раменскому С.А.

Начальная цена
3 394 050,00 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 09:00
Прием заявок до
02.02.2024 18:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №884725, торги №612613
29 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

Лот 5: Квартира кадастровый номер 47:16:0401003:177, площадь 70,9 кв.м, место нахождения: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 138

Цена (этап 1 из 9)
3 899 522,26 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 10:00
Прием заявок до
17.02.2024 19:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №884726, торги №612614
23 просмотра

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

Лот 4: Квартира кадастровый номер 47:16:0401003:143, площадь 86,9 кв.м, место нахождения: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 131

Цена (этап 1 из 9)
4 779 527,28 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 10:00
Прием заявок до
17.02.2024 19:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №884727, торги №612615
21 просмотр

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

Лот 2: Квартира кадастровый номер 47:16:0401003:151, площадь 110,5 кв.м, место нахождения: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 84

Цена (этап 1 из 9)
6 077 534,70 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 10:00
Прием заявок до
17.02.2024 19:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №884728, торги №612617
22 просмотра

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

Лот 3: Квартира кадастровый номер 47:16:0401003:82, площадь 86,8 кв.м, место нахождения: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 125

Цена (этап 1 из 9)
4 774 027,26 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 10:00
Прием заявок до
17.02.2024 19:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №884729, торги №612616
22 просмотра

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

• ПУБЛИЧКА
• БАНКРОТСТВО

Лот 1: Квартира кадастровый номер 47:16:0401003:171, площадь 82,1 кв.м, место нахождения: Ленинградская обл., Кировский р-н, г.п. Синявино, ул. Кравченко, д. 11, кв. 49

Цена (этап 1 из 9)
4 466 025,50 ₽
Прием заявок с
22.01.2024 10:00
Прием заявок до
17.02.2024 19:00
Город / регион
г. Санкт-Петербург
Лот №884707, торги №612599
25 просмотров

• Квартиры

ПРИЁМ ЗАЯВОК

Подвергнутое аресту Кировским РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу по и/п 1563/13/04/78 от 18.01.2013 в пользу взыскателя Артамоновой Светланы Васильевны, принадлежащее на праве общей долевой собственности должнику Артамонову Виктору Дмитриевичу, имущество: 12/48 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, квартире, общей площадью 71,80 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Зои Космодемьянской, дом 3, литера А, кв. 9, кад-ый №: 78:15:0008034:51 Местонахождение: г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Нарвский округ, ул Зои Космодемьянской, дом 3 литера А, кв. 9. запрещения регистрации. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 78:15:0008034:51. Особенности объекта недвижимости: запрещения регистрации Основание продажи: Постановление Кировского РОСП ГУФССП России по СПб № 78004/23/6339769 от 24.08.2023 г о передаче на реализацию доли в праве общей собственности; Поручение МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области на оказани. читать далее