Пошаговая инструкция как стать созаемщиком в Сбербанке в 2024 году — права и обязанности созаемщика
Созаемщик – физическое лицо, привлекаемое заемщиком для увеличения совокупного дохода по ипотечному кредиту и повышения лояльности Сбербанка. Согласно законодательству, он выполняют те же обязательства, что и основной плательщик. При наступлении сложной финансовой ситуации, ответственность по платежам в полной мере переходит созаемщику, если иное не указано в дополнительном соглашении.
Привлечь дополнительных участников сделки можно по всем вариантам кредитования, кроме программ «Военная ипотека» и «Ипотека с государственной поддержкой».
Для всех потенциальных заемщиков и созаемщиков изложенная информация обязательна к прочтению.
- 1 Кто такой созаемщик по ипотеке
- 2 Есть ли разница между созаемщиком и поручителем
- 2.1 Обязанности созаемщика по ипотеке
- 2.2 Права созаемщика по ипотеке в Сбербанке
- 2.3 Опасно ли становиться созаемщиком по ипотеке
- 7.1 Требования
- 7.2 Пакет документов
- 11.1 Если был составлен брачный контракт
- 12.1 Оформление страховки, как способ снизить риски
- 13.1 Образец заявления на выход
- 13.2 Вывод из состава должников при разводе супругов
Кто такой созаемщик по ипотеке
Созаемщик по ипотеке в Сбербанке – это лицо, которое несет аналогичную ответственность перед банком, как и заемщик. По законодательству он обязан погашать ипотечный кредит, если финансовое положение основного плательщика не позволяет продолжить выплату.
Созаемщик привлекается только для того, чтобы взять в Сбербанке большую сумму для покупки квартиры при наличии маленького дохода у основного заемщика.
Есть ли разница между созаемщиком и поручителем
Задолженность по ипотеке, руб. Ежемесячная экономия, руб. Затраты на рефинансирование — 1% — 2% — 3% 1 млн. 500 1000 1500 15500 1,5 млн. 800 1600 2400 21000 2 млн. 1050 1600 3100 26500 3 млн. 1600 3200 4600 37500 4 млн. 2150 4250 6300 48500 5 млн. 2825 5560 8250 59500 6 млн. 3500 6870 10200 70500 Нередко поручителя путают с титульным созаемщиком, которым становится физическое лицо, оформляющее жилплощадь в общую собственность и сопровождающее все этапы кредитования. В большинстве случаев им становится супруг(а) заемщика.
Обязанности созаемщика по ипотеке
Обе стороны сделки имеют равные обязанности по ипотечному договору. Созаемщик не может отказаться от погашения долга заемщика. Их главная обязанность – своевременно переводить средства через мобильный онлайн-банк на ссудный счет или терминал самообслуживания.
Ответственность по выплатам прописывается в договоре кредитования. Если заемщик не в состоянии платить по своим финансовым обязательствам, помочь ему обязан созаемщик.
Права созаемщика по ипотеке в Сбербанке
Если в кредитном договоре прописывается, что созаемщику полагается доля квартиры, то она определяется совместно со всеми сторонами сделки. Если данное право не указывается, то участнику процедуры необходимо обратиться в суд, предоставив чеки по уплате ипотечных платежей.
Опасно ли становиться созаемщиком по ипотеке
Если заемщик оказался в сложной финансовой ситуации и более не может осуществлять выплаты ипотечного кредита, вся ответственность переходит созаемщику. Поэтому перед подписанием договора последнему необходимо оценить собственное материальное положение.
Если созаемщик не в состоянии выполнять обязательства по выплате, то ему потребуется передать Сбербанку свою долю недвижимого имущества. Деньги, полученные от продажи, пойдут на погашение ссудной задолженности. Если этого будет недостаточно, банк также может потребовать от клиента продать личное имущество, закрыть вклады или вывести средства из ценных бумаг.
Возможны и преступные схемы, в которых созаемщик выступает в роли пострадавшего. Мошенник предлагает достаточно крупную сумму за подписание ипотечного договора, а получив кредит, исчезает в неизвестном направлении. Обязательства по выплате в таком случае переходят созаемщику.
Несомненно, выступать в данной роли – огромный риск, который может обернуться не одним штрафом, но и арестом. Соглашаясь помочь своему родственнику, гражданин может потерять не только долю в ипотечной квартире, но и лишиться своего личного имущества.
Перед подписанием договора важно изучить пункт с правами и обязанностями созаемщиков по ипотеке Сбербанка, особенно уделив внимание распределению долей.
Обязателен ли созаемщик при ипотеке
Согласно внутреннему уставу Сбербанка, ипотека без созаемщика может быть оформлена любому соискателю, при соответствии всем требованиям. Необходимо, чтобы уровень дохода клиента отвечал условиям кредитора.
Важно! Супруг(а) становится созаемщиком в обязательном порядке, если иное не указано в брачном договоре.
В каких случаях нужен созаемщик для ипотеки
Чем больше участников ипотечного договора, тем выше доверие кредитора. Банк полагает, что наличие созаемщиков – гарантия своевременного возврата денежных средств.
Они привлекаются для увеличения месячного дохода. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из финансовых возможностей заемщика. При привлечении созаемщика доверие банка увеличивается, а ипотека растет.
Например, заработная плата Николая составляет 40 тыс. рублей, дохода не хватает для одобрения запрошенной суммы. Он привлекает супругу с зарплатой в 27 тыс. рублей в качестве созаемщика. Совокупный доход семьи – 67 тыс. Так жена Николая помогла ему получить дополнительные 200 000 рублей в кредит.
Важно! Перед подачей заявки на ипотеку необходимо просчитать предварительный ежемесячный платеж. На сайте ДомКлик для каждого расчета указывается требуемый уровень заработной платы. Опираясь на приведенные данные, можно заранее определить, нужен ли заявителю созаемщик.
Кто может быть созаемщиком
Стать созаемщиком может любое физическое лицо, зарегистрированное на территории РФ и удовлетворяющее требованиям Сбербанка.
Если созаемщик по ипотеке не платит кредит — что будет с квартирой?
Ипотека для многих граждан — это доступный способ решения квартирного вопроса здесь и сейчас. Банки, выдающие ипотечные ссуды, заинтересованы в том, чтобы заемщик погасил кредит в срок: сам основной долг и проценты по нему.
Однако далеко не все заемщики внушают доверие банкам. Да и никто не может заранее гарантировать, что кредит будет погашен до конца. Как минимум потому, что в жизни порой случаются совершенно непредвиденные ситуации. Именно для этого и существует институт созайма.
Созаем — это не стопроцентная, но все же гарантия банку, что долг будет погашен. Если не основным заемщиком, так хоть другим. Два должника в понимании банка — это значит, что есть и два «кошелька», именно такая логика у «совместного займа». И если один человек из них по какой-либо причине перестает платить по ипотечному кредиту, то выплаты подхватит второй. Для заемщика также есть плюсы в привлечении солидарного должника.
Например, если доход самого заемщика не очень большой и при обычных обстоятельствах ему лично не одобряют ипотеку, то заручившись солидарным заемщиком, получение ипотечного кредитования становится возможным.
Кого правильнее привлекать
в созаемщики? Спросите юристаНа практике, институт созайма не всегда воспринимается гражданами должным образом. Многие считают вступление в кредитные обязательства в качестве второго заемщика формальностью. Часто так и бывает. Но все же это перестает быть формальностью, когда первый и основной должник перестает платить по ипотеке или с ним вовсе что-то случается, и это негативно влияет на выплаты.
В этой статье рассматриваем созайм таким, какой он есть на самом деле, развеиваем заблуждение о его формальности и отвечаем на вопрос «обязан ли созаемщик платить за ипотеку второго гражданина, если он перестал выполнять обязательства по договору?».
Кто такой солидарный заемщик
Созаемщик — это физ. лицо, которое выступает в качестве стороны в договоре кредитования наряду с заемщиком. Созаемщик — это не просто термин в соглашении о займе, а полноценная сторона договора, которая несет с основным заемщиком солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
Материал по теме
Поручительство по кредиту — какая ответственность ждет «пионера-героя» Кто может стать поручителем по кредиту, в чем суть поручительства, чем человек ручается за должника. При получении каких кредитов требуются поручители. Ответственность поручителя.
Таким образом, при возникновении у банка претензий к контрагенту по договору кредитования, претензия может предъявляться и к самому заемщику, и к его созаемщику.
Это не будет являться нарушением, потому что в отношении исполнения обязательств по договору, стороны абсолютно равны. В свою очередь, сторона, к которой предъявлено законное требование кредитора, обязана его исполнить.
Стать солидарным заемщиком может не любой человек. Каждый банк имеет свои внутренние требования по количеству заемщиков и к их статусу.
Так, например, банки устанавливают максимально возможное их количество, которое чаще всего равно четырем, и также определяют, могут ли третьи лица, не являющиеся членами семьи, вступать в это солидарное обязательство.
Помимо вышеуказанного, банки устанавливают и другие требования для созаемщиков, которые, как правило, дублируют требования, предъявляемые к основному должнику.
Такими условиями могут быть:
- Возраст от 21 до 70 лет;
- Подтвержденная платежеспособность;
- Удовлетворительная кредитная история;
- Регистрация на территории Российской Федерации;
- И другие.
Что касается пакета документов для потенциального солидарного должника, то здесь запрашивается практически все то же самое, что и у самого заявителя на кредит.
Помимо этого, законом установлены категории лиц, которые привлекаются в качестве созаемщиков в обязательном порядке. Ими могут быть второй супруг или члены семьи. При этом их платёжеспособность не учитывается.
Обязательно ли жена (муж) при ипотечном
кредите должны стать созаемщиками?Зачем нужен солидарный заемщик
Материал по теме
Могут ли уволить работника с ипотекой? Увы, такое происходит очень часто в компаниях любой величины Как следует поступить, если вам грозит увольнение при действующем ипотечном кредите. Могут ли вас уволить при наличии ипотечного кредита. Как продолжать платить по ипотеке, если вас увольняют, а кредит еще не погашен?
Ни для кого не секрет, что в момент принятия решения о выдаче или отказе в выдаче ипотеки банк досконально проверяет заемщика. У такой проверки есть своя цель — определение платежеспособности потенциального контрагента и выявление возможных для банков рисков.
При проверке банк анализирует кредитную историю клиента, его уровень дохода, его семейное положение и многие другие критерии, которые могут отразиться на погашении потенциального кредита.
На этом этапе банк получает общую картину о будущем плательщике кредита. Если клиент имеет низкий заработок, ему ипотеку не получить или получить он ее сможет, но на крайне невыгодных условиях. На этом этапе необходимо привлечение платежеспособного созаемщика.
При созайме банк рассматривает совокупность доходов обоих заемщиков. Именно поэтому, шанс на получение ипотеки на более выгодных условиях увеличивается. Однако в каждом банке методика расчета общего дохода может отличаться.
Права и обязанности созаемщика
Как и основной заемщик, солидарный имеет права и обязанности по ипотечному договору. Таким образом, его правами является внесение платежей и полное досрочное погашение, получение сведений по задолженности и, в ряде случаев, право на долю в недвижимом имуществе.
Что касается притязаний на долю, то, если созаемщиком выступил второй супруг, приобретенная в ипотеку недвижимость будет совместной собственностью обоих супругов, если брачным договором между ними не было предусмотрено иное. Если же сторонами по договору являются другие лица, то между ними так же может быть заключено соглашение, в котором будут определены основные моменты, которые касаются режима эксплуатации имущества.
Созаемщик несет равную с заемщиком ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Если лицо, получившее ипотечные средства, перестает выплачивать долг банку, то последний имеет право требовать погашения задолженности от гражданина, выступившего в качестве солидарного должника.
Можно ли в течение срока жизни
кредита поменять созаемщика?Что будет, если созаемщик по ипотеке не платит ипотеку
Допустим, ситуация такая: супругами был заключен ипотечный кредитный договор в банке. Они оба являются полноправными сторонами договора, оба равнозначные должники банка и обязаны платить ипотечный кредит. По факту выплаты ипотеки квартира поступает в их совместную собственность.
Однако в один момент заемщики прекратили супружеские отношения и супруга выехала из приобретенной для совместного проживания ипотечной квартиры, платить ежемесячные платежи супруга отказалась. Брак не расторгался, имущество не делили. Но ипотечный кредит-то есть и обязательства по нему никуда не делись, даже несмотря на то, что в квартире будет жить теперь только один член бывшей семьи.
Честно говоря, банку все равно, что происходит у супругов, кто с кем съехался и с кем разъехался, кто из двух созаемщиков будет вносить ежемесячные платежи по кредиту — муж или жена.
То, что действительно для кредитной организации имеет значение, так это факт, чтобы ежемесячный платеж погашался в полном объеме и в установленный срок. Будут они платить 50 на 50 ежемесячный взнос или будет платить только один из них всю сумму ежемесячно — значения для банка это не имеет.
Так, если один из созаемщиков по договору перестает платить по кредиту, то банк выдвинет требование второму, так как он несет солидарную ответственность по этому обязательству. И такой заемщик будет вынужден выплачивать долг, независимо от того, проживает ли он, будет далее проживать в ипотечной квартире или нет.
Если же и заемщик и созаемщик не платят ипотеку по какой-либо причине, банк вправе обратить взыскание на предмет залога — квартиру, сделать он это может в судебном или внесудебном порядке. Помимо этого, банк также может отсудить понесенные им убытки, также с обеих сторон.
Созаемщик может столкнуться с неблагоприятными последствиями в случае неплатежеспособности заемщика
Получить ипотеку не всегда просто, на помощь ряду заемщиков приходит институт созайма. Наличие в договоре созаемщика гарантирует банку исполнение обязательств должным образом. Для заемщика же наличие созаемщика может благоприятно повлиять на условия ипотечного кредитования. Созаемщик является солидарным должником по обязательству и несет ответственность за выплаты наравне с основным. Для банка целью является то, чтобы долг погашался в установленный срок и в определенном размере. Кто из солидарных должников будет вносить платеж — для банка значения не имеет.
Право созаемщика на долю в квартире, если титульный заемщик перестает платить ипотеку
Материал по теме
Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке? Можно остаться без жилья Что будет, если просрочить ипотеку в Сбербанке. Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки.
В ряде ситуаций в договоре фигурируют так называемый «титульный заемщик» и формальный созаемщик. Первый является инициатором ипотеки. Исполняет обязательство по оплате ежемесячных платежей перед банками единолично, действует в своих интересах, претендует на оформление квартиры в свою собственность и проживает в ней.
Созаемщик же вступает в такой договор по своей воле, считая такое вступление формальностью, чтобы помочь своему близкому в получении ипотеки. Платежи не платит, к квартире по сути отношения не имеет, его имя только в договоре.
Такой созайм может обернуться для «формальной стороны» неблагоприятными последствиями. Например, основной заемщик прекращает платить ипотеку, неважно по какой причине.
Что делать второму? Платить! Он является солидарным должником, а значит обязан погашать ежемесячный платеж наравне с инициатором ипотеки, даже если в квартире не проживает и отношения к ней, по сути, не имеет.
Для таких ситуаций законодательством предусмотрена возможность выдела доли для такого созаемщика. Доля будет пропорциональна размеру внесенных денежных платежей.
Можно ли платить ипотеку, не выплачивая
при этом другие кредиты?Вывод созаемщика
Нередко бывают и ситуации, когда те же созаемщики договариваются, что за ипотеку впредь будет платить только один из них и квартира будет только его. Для такого вывода созаемщика должно быть получено согласие основного должника, после чего нужно получить согласие банка, а затем подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору.
Однако на практике при получении от банка согласия на вывод созаемщика могут возникнуть проблемы. Банк не заинтересован, чтобы вместо двух должников по ипотечному договору у него остался один. Во-первых, доход у такого одного заемщика меньше, чем совокупный доход двух, во-вторых, если единственный заемщик станет неплатежеспособным, второго уже не привлечешь к погашению долга. Поэтому банки крайне редко дают такие согласия.
Случаями, когда созаемщика все-таки выводят, становятся ситуации, если доход такого единоличного должника существенно вырос с момента оформления созайма, а также когда вместо одного солидарного должника в правоотношения с банком подключается другой, с аналогичным доходом.
Отказ в выводе созаемщика можно обжаловать в суде. Однако судьи чаще всего встают на сторону кредитной организации, мотивируя это тем, что изначально, вступая в долговые обязательства в качестве созаемщика, сторона знала, на что идет и должна исполнять свои обязательства до конца.
Что делать, если платить за заемщика больше не получается
Ситуация: заемщик берет ипотеку на квартиру, в качестве созаемщика формально в договор вступает его лучший друг. Ипотеки выдаются на длительное время и на большие суммы. Спустя 4 года заемщик по кредиту перестает платить ежемесячные платежи. Правомерно банк направляет свои требования солидарному заемщику, который обязан такой долг гасить.
Однако за эти 4 года ипотеки у созаемщика значительно ухудшилось финансовое положение. Денег нет даже на то, чтобы оплатить свои базовые потребности. И уж точно их нет, чтобы гасить «чужую» ипотеку, в которую вступил, чтобы помочь другу. Что делать?
В такой ситуации необходимо смотреть на всю картину в целом. Если трудности временные, то можно воспользоваться новой программой ипотечных каникул, взять время для разбора собственных проблем, а после гасить этот долг и получить долю в собственности. Но что делать, если ни чужая квартира, ни лишние долги не нужны? Своих долгов выше крыши, банк подал в суд и созаемщик остался в ситуации «крайним»?
В зависимости от каждой конкретной ситуации могут быть разные пути разрешения проблемы. Если ситуация плачевная и зарывать себя еще глубже не хочется, лучший вариант — банкротство.
Банкротство называют «процедурой списания долгов». И ипотечный долг, как и задолженности по другим кредитам, благодаря этой процедуре можно списать. Плюсы для созаемщика — по факту он не потеряет залоговой квартиры, так как изначально он на нее и не претендовал. Однако, в процедуру нужно вступать обдуманно и взвесив все за и против, так как она предусматривает реализацию имущества и можно не только избавиться от долга по ипотеке, но и лишиться своего имущества.
Чтобы такого не произошло и банкротство решило проблемы должника, а не принесло еще больше забот, вступать в процесс необходимо со своим юристом. Юрист — это путеводитель должника в том лабиринте, когда он по уши в долгах, а начинать жизнь надо с чистого листа.
Наши юристы никогда не начинают процесс банкротства, не изучив всего положения дел конкретного человека, на первой консультации мы смотрим все документы, поднимаем все сведения из открытых источников, объясняем должнику, что мы намерены делать и зачем. Только оценка рисков и грамотный профессиональный подход помогают решить проблемную ситуацию.
Частые вопросы
Какая разница между созаемщиком и поручителем?
Многие путают эти два понятия, но это два совершенно разных лица и разные подходы к кредиту. Поручитель гарантирует банку выплату кредита. Поручитель привлекается к ответственности по долгу только в случаях, если заемщик допускает просрочки или вовсе не платит кредит. Выплачивая чужой долг, поручитель не приобретает права собственности на предмет договора кредитования.
В случае же с созаемщиком, он отвечает по кредиту наравне с основным заемщиком и может иметь право на долю в приобретаемом имуществе.
Оформляется ли страховка на созаемщика по ипотеке?
Когда оформляется ипотека, договор страхования может быть заключен как с заемщиком, так и с созаемщиком одновременно. Для каждого из них сумма страхования считается отдельно, с учетом ряда факторов. Если в определенный момент наступит страховой случай с одним из заемщиков, страховая компания будет обязана погасить его часть обязательств по кредитному договору. Второй заемщик будет продолжать выплату своей части самостоятельно.
Может ли созаемщик получить налоговый вычет?
Созаемщик имеет право на налоговый вычет, если недвижимость или доля в ней оформлена на созаемщика. В таком случае, при наличии подтверждения уплаты налогов и иных расходов на погашение ипотеки, он может требовать налогового вычета.
В каких случаях супруг не будет включен в состав созаемщиков?
К таким случаям будут относится наличие действующего брачного договора, если им установлен режим раздельной собственности супругов, а также наличие нотариального согласия супруга на заключение вторым кредитного договора.
Почему невозможно досрочно погасить кредит созаемщику?
Я думала, что мне никогда не придется писать негативные отзывы о банках. Но видимо наступило время.
Сегодня, 23.04.2015г. я впервые столкнулась с непрофессионализмом работников Сбербанка. В вашем банке (отделение №6991/0654) оформлялся ипотечный кредит. Мой отец — основной заемщик, я — созаемщик. Согласно кредитному договору Платежной датой является 24-е число. Ранее в этом месяце (17.04.2015) мной уже осуществлялось досрочное погашение кредита, и мне в банке поменяли график платежей. В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору мы были обязаны 24.04.2015 уплатить проценты, начисленные на остаток задолженности по кредиту.
Придя 23.04 в отделение №6991/0654, я предупредила оператора, что осуществляю уплату процентов по кредиту и желаю осуществить очередное досрочное погашение и переделать график платежей. Оператор начала объяснять, что т.к. являюсь лишь созаемщиком, то не имею права делать досрочное списание без нотариальной доверенности. Но ведь это я делала n-ое количество раз в течение 2-х лет, и мне не требовалось никаких документов кроме паспорта!
Я всегда внимательно читаю кредитные договоры и все дополнительные соглашения к нему. Согласно п.2.3. дополнительного соглашения к кредитному договору:
2.3. СОЗАЕМЩИКИ вправе досрочно погасить кредит или его часть.
2.3.4. При осуществлении досрочного погашения части кредита не в Платежную дату денежные средства, направленные СОЗАЕМЩИКАМИ на досрочное погашение части кредита, в соответствии с очередностью платежей, установленной Договором, засчитываются в счет аннуитетного платежа подлежащего уплате в ближайшую Платежную дату. При этом СОЗАЕМЩИКИ обязаны в ближайшую Платежную дату произвести уплату процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за период со дня, следующего за датой досрочного погашения, по Платежную дату (включительно), и остатка платежа в погашение кредита (в случае его неполной оплаты при досрочном погашении части кредита). Начиная с Платежной даты в следующем платежном периоде погашение кредита производится СОЗАЕМЩИКАМИ в соответствии с новым графиком платежей, оформленным и предоставленным КРЕДИТОРОМ любому из СОЗАЕМЩИКОВ в дату подачи Заявления. При отсутствии на СЧЕТЕ/ИНОМ СЧЕТЕ/счете, указанном в Заявлении, денежных средств в размере, указанном в Заявлении, досрочное погашение кредита или его части не осуществляется. Действие условий, определенных новым графиком платежей, прекращается, а погашение кредита производится на основании ранее сформированного графика платежей.В вышеуказанных пунктах нет слова о нотариальной доверенностии невозможности СОЗАЕМЩИКАМИ осуществлять досрочное погашение кредита и получать
новые графики платежей!Налицо явное нарушение пунктов договора и ущемление прав созаемщиков по досрочному гашению кредита!
2015-04-29T12:13:44+03:00
Спасибо за Ваш отзыв. Он позволит мне прокомментировать сложившуюся ситуацию.
В договоре, выдержки из которого Вы приводите в обращении, описаны общие правила погашения кредита. Вы, как созаемщик, можете вносить суммы для очередного погашения по ссудному счету. Так как у Вас есть возможность проводить только операции по пополнению счета заёмщика в целях планового погашения кредита, досрочное погашение возможно только по нотариально заверенной доверенности.
Досрочное погашение производится на основании отдельного заявления на списание средств со вклада заёмщика. Так как в соответствии с нормативными документами банка иные лица могут распоряжаться счетом только на основании доверенности, оформленной вкладчиком, досрочное погашение созаемщиком без нее невозможно. Позвольте извиниться, если консультация сотрудника не помогла Вам во время визита в офис разобраться в ситуации.
Мне известно, что сотрудники банка во время звонка проинформировали Вас о возможности досрочного погашения кредита на основании нотариально оформленной доверенности.
Я надеюсь, что мои комментарии были информативны, и в дальнейшем подобной ситуации не повторится.
С уважением,
Мария АлександроваСлужба заботы о клиентах
Сбербанка России.Вывод созаемщика из ипотеки
Будучи замужем оформили ипотеку, я соответственно заемщик, муж созаемщик, платили год исправно без просрочек итд. С мужем не сложилось, пришлось развестись, решили что ипотека и квартира останется на мне, соответственно он прекратил платить.
Я официально трудоустроена, заработок позволяет оплачивать самостоятельно(все было отражено в НДФЛ) решили переоформить квартиру на меня, подали заявление на вывод созаемщика, банк просто отказал без объяснения причин, те я оплачиваю квартиру, а потом мой бывший супруг может просто поделить квартиру пополам! обратившись повторно, решила сделать созаемщиком маму, сходили к нотариусу, по закону о разделе имущества просто без доли его оставить нельзя, спросили у сотрудника банка можно ли в соглашении указать малую долю на бывшего супруга, ответили что можно, за услуги нотариуса мне пришлось отдать 5000 руб( просто за проект соглашения) подали все документы, юристы Сбербанка выискали в договоре, что если идет замена созаемщика, то вся доля должна переходить мне, в противном случае бывший супруг остается созаемщиком. и как теперь в данной ситуации быть, искать нового нотариуса, который не будет определять долей и ему еще придется платить просто за проект. какая разница банку кто собственник, если оплата происходит вовремя и в срок?
Ужасная и безвыходная ситуация и банк не хочет идти на встречу добросовестным клиентам!
Администратор народного рейтинга
2019-07-29T14:37:42+03:00Спасибо за отзыв. Давайте подождём финальный ответ банка.
P.S. 08.08.2019. Банк предоставил пояснения, оценку снимаем.
2019-08-06T18:04:13+03:00
Обязательства заемщика по погашению кредитной задолженности перед банком возникают из кредитного договора и правоотношения сторон в связи с этим регулируются нормами гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 3 4 Семейного кодекса РФ объект недвижимости, находящийся в залоге у банка является совместной собственностью супругов, поскольку приобретен в период брака.
Банк готов вернуться к рассмотрению вашего вопроса после предоставления корректно оформленного соглашения о разделе имущества.
С уважением, Мария Александрова
Служба заботы о клиентах
ПАО Сбербанк