Как снять арест с квартиры
Рассмотрим вариант ареста/запрета, наложенного приставом.
1. На сайте ФССП, в разделе «Банк данных исполнительных производств», находите информацию об исполнительных производствах.
2. Оплачиваете долг.
Может быть 2 суммы: сумма долга + исполнительский сбор, который составляет 7% от суммы задолженности (минимум 1000 р). Если исполнительского сбора нет, то будьте готовы, что после погашения задолженности он может появиться и пристав, в обеспечительных мерах, сможет наложить еще один арест.
3. После того, как вы оплатили долг, в течение 5 рабочих дней идёт распределение денег: пристав должен отправить деньги взыскателю и окончить исполнительное производство, вынеся соответствующее постановление.
Одновременно с этим, пристав должен снять все аресты с ваших счетов, а также снять запрет на регистрационные действия в Росреестре, отправив это постановление по межведомственному каналу связи в Росреестр (без вашего участия).
Далее, Росреестр получив это постановление, должен в течение 3 рабочих дней снять регистрационный запрет.
4. Если постановление об окончании исполнительного производства не дошло до Росреестра по межведомственному каналу связи (такое бывает), тогда остается единственный рабочий вариант снять ограничение — это просить пристава подать постановление через мфц или отправить почтой в Росреестр.
ВАЖНО:
1) пристав не может повторно отправить постановление в Рорсеестр по межведомственному каналу связи;
2) если пристав вам выдаст на руки это постановление и вы сами его подадите в Росреестр или в мфц, то можете получить отказ со стороны Росреестра, т.к. подача постановления «не является надлежаще поступившим документом».
Поэтому, если вы заинтересованы максимально быстро снять ограничение в Росреестре, то необходимо задействовать все рабочие инструменты:
— идти на приём к приставу или сразу к руководителю/заму и просить, чтобы постановление отправили почтой или подали через мфц. Причём, если постановление будут отправлять почтой, обязательно просите трек-номер для отслеживания, иначе вам могут сказать, что отправили, по факту никто ничего не отправит;
— параллельно можно написать жалобу через госуслуги на бездействия пристава
— параллельно писать жалобу на «Ваш контроль».
Средний срок снятия запрета в Росреестре составляет 7-10 рабочих дней с момента оплаты задолженности, но срок может увеличиться и насколько он увеличится будет зависеть от вас и вашей коммуникабельности)
Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Зачем нужен запрет на регистрацию сделок с жильем, кто может его наложить, как проверить объект на ограничения и можно ли их снять?
Запрет на регистрационные действия — это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект.
Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно завершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра.
Это касается любой недвижимости:
- квартир;
- домов;
- земельных участков;
- машино-мест;
- офисных помещений и т. д.
При этом стороны могут подписать договор, произвести взаимозачет и фактическую передачу имущества, но его собственником по документам все равно останется продавец. По закону полноправно владеть объектом покупатель сможет только после того, как запись о сделке будет зафиксирована в ЕГРН.
Кому и зачем это нужно
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью может исходить как от собственника, так и от органов власти. Рассмотрим оба случая подробнее.
Запрет — инициатива собственника
Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.
Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.
Запрет можно оформить, даже если во владении человека находится лишь часть объекта, но надо помнить, что это не помешает другим собственникам распоряжаться своими долями так, как они посчитают нужным.
Как наложить запрет
Чтобы запретить регистрационные действия со своей недвижимостью, собственник или его законный представитель должны подать в Росреестр соответствующее заявление.
В нем должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные владельца;
- адрес и кадастровый номер объекта, на действия с которым налагается запрет;
- рамки запрета — любые действия с объектом без личного участия собственника или только часть возможных операций.
В заявлении нужно обязательно расписаться и поставить дату. С собой при его подаче следует иметь документы о праве собственности на соответствующий объект и документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителя.
Подать заявление можно через отделения МФЦ или Кадастровой палаты.
Но есть и способы, не требующие личного присутствия:
- удаленно через личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг (потребуются подтвержденная учетная запись и усиленная электронная подпись);
- направить почтой — в этом случае ходатайство должно быть заверено нотариально.
Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления. При использовании сайта госуслуг уведомление об этом придет в личный кабинет пользователя.
После наложения запрета Росреестр не будет рассматривать заявления о действиях с объектом от других людей даже при наличии нотариальной доверенности. Без личного участия собственника ничего с такой недвижимостью сделать будет нельзя.
Когда запрет от собственника не действует
В некоторых случаях Росреестр обязан рассмотреть обращение на операции с недвижимостью даже при наличии запрета собственника.
Это возможно, если:
- есть вступившее в силу судебное решение (например, об установлении сервитута или отчуждении объекта);
- заявлено требование судебного пристава;
- происходит банкротство собственника.
Для жителей Москвы есть особая оговорка: если дом включен в программу реновации жилого фонда, то заявление о регистрации перехода права собственности на жилье от столичного органа исполнительной власти будет рассмотрено несмотря на запрет владельца.
Запрет со стороны органов власти
Иногда собственник объекта недвижимости может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении им в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства.
Типичным примером тому является ипотека — до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом.
В случае судебного разбирательства ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью может подать истец. Если он выиграет суд, то получит ксерокопию определения и исполнительный лист, а сотрудник Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — исполнительную документацию, позволяющую наложить обременение на имущество и ограничить права владельца.
Если в отношении собственника заведено исполнительное производство из-за наличия долгов по ЖКХ, просроченных кредитов, штрафов ГИБДД, то запрет накладывает сам пристав-исполнитель.
Если инициированный собственником запрет на осуществление регистрационных действий просто не дает оформить переход права в Росреестре, то арест недвижимости приставами или судом — более широкое понятие. Например, у пристава есть право запретить должнику не только распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
Как снять запрет на регистрационные действия
Снятие запрета, который наложил сам собственник, происходит аналогично, через соответствующее заявление в Росреестр. Удобнее всего подать его через сайт госуслуг. Запись об отмене запрета должны внести в ЕГРН также в течение пяти дней.
Если же сделка (например, по продаже квартиры) происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.
В случае смерти собственника с заявлением о снятии запрета в регистрационный орган обращается новый владелец, вступивший в наследственные права.
Когда запрет или арест наложен властями, его прекращение возможно только на основании документов от органов, установивших это ограничение. Например, у собственника квартиры была задолженность по кредиту, банк обратился с иском в суд и выиграл дело. После погашения долга сотрудник ФССП вынесет постановление о снятии запрета на регистрационную деятельность и направит его в Росреестр, который внесет правки в базу ЕГРН.
Отметим, что ограничение с объекта можно снять или удовлетворив требования взыскателя (как в примере выше), или заменив по ходатайству объект ограничения на другой, принадлежащий тому же собственнику (однако такой запрос могут отклонить). Также запрет или арест можно снять, доказав, что стоимость объекта не соразмерна цене исковых требований.
Перед сделкой — проверить
Вся информация об объекте недвижимости, в том числе о наложении запрета на регистрационные действия или об аресте, отражается в выписке из ЕГРН. Удобнее всего заказать ее онлайн через сайт госуслуг. Стоимость выписки для граждан составляет 350 рублей.
При наличии ограничений из выписки можно узнать, кто и на каком основании их наложил. Если это сделал пристав-исполнитель, то выяснить размер задолженности можно на официальном сайте ФССП.
Свежую выписку из ЕГРН будет нелишним заказать перед любыми операциями с недвижимостью. Это поможет избежать многих неприятных сюрпризов.
Практика снятия запретов и арестов в судах и у приставов.
Между государственными органами (приставами, судами и Росреестром) запланированы защищённые интернет-каналы. Но они не работают. Почему? Затягивание сроков регистрации увеличивает плату по кредитам и уменьшает денежный оборот граждан. Покупатель, купивший на торгах недвижимость, идет к приставу снимать арест и напоминает ему, что по закону он обязан снять его в течении 3-х дней. Пристав поворачивает к нему монитор и говорит: видите, я же снял.
– А почему до Росреестра информация не дошла?
— Не знаю. Я снял. Связь не работает. Возьмите Постановление сами и несите в Росреестр!
Заверенные печатями Постановление о снятии ареста покупатель сдает в МФЦ или Росреестр, но через 2 недели получает уведомление о том, что 218 ФЗ запрещает принимать документы от частных лиц. Вся документация должна приходить в Росреестр непосредственно от пристава или судьи.
Каждый день просрочки покупатель платит кредит (при ставке 12% с 10 миллионов — 120 000 руб./месяц). Что делать? Арест-то снят. Ему в Росреестре доходчиво объясняют: пусть пристав ножками придет к нам и тогда мы снимем обременение. До покупателя начинает доходить, что просто так пристав никуда не поедет. Он едет к приставу, начинает его уговаривать и предлагает оплатить транспортные расходы и потраченное время.
Точно такая же история в судах. Если вы не замотивировать помощниц судьи, то ваше дело будут то месяцами вытаскивать из архива, потом кто-то окажется в отпуске, потом будет некому работать.
Все это время капают %% за кредит. Покупателю выгоднее отблагодарить чиновников, которые организовали медленную связь и системную коррупцию за личное ускорение услуги.
Можно пожаловаться на бес предел бюджетников в вышестоящие органы. Но государство-то занято экономией бюджета. Оно и определило приставам и помощникам судей нищенскую зарплату и пустило их на самопрокорм. Поэтому их администрации президента приходят отписки — мол, никакого конкретного криминала нет. Формально придраться действительно не к чему.
Как оспорить арест квартиры за чужие долги?
Мы с супругой купили квартиру. Два года никаких проблем не было, а потом пришло уведомление от судебного пристава из Екатеринбурга: на нашу квартиру за долги наложили арест. Должник — бывшая владелица. В уведомлении есть приписка, что на момент ареста эта гражданка квартирой не владеет, поэтому мы, нынешние собственники, можем оспорить постановление.
Это же беспредел: пристав знала, что должница квартирой не владеет, а нам теперь разбираться. По телефону пристав не отвечает. Ехать в Екатеринбург сложно: от нас это более 200 км — надо брать отгул на работе.
Нам порекомендовали составить иск в суд, но придется заплатить госпошлину. Сумма выходит немаленькая — проценты от кадастровой стоимости, это около 17 000 ₽. Плюс оплата юридических услуг. Как и с кого мы сможем возместить потраченные деньги, время и нервы?
На сайте приставов прочитал, что можно составить жалобу. Но онлайн такие жалобы не принимают — только по почте. Жалобу мы отправим, только не знаем, будет ли какая-то обратная связь, как быстро отменят постановление и на сколько этот процесс может растянуться.
Что еще можно сделать, чтобы снять с квартиры арест за чужие долги? Мы собираемся продать квартиру, но пока на ней обременение, это невозможно.