Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
Как проходит ипотечная сделка в Cбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.
1. Обращение в банк. Одобрение кредита.
Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Ипотечные центры есть не в каждом отделении банка. Нужно узнать, где они есть и пойти на первичный приём. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.
2. Поиск объекта недвижимости.
После одобрения кредита нужно начинать подыскивать квартиру. Раньше Cбербанк давал на поиск объекта два месяца или 60 дней. В 2017 году Сбербанк увеличил этот срок до 3 месяцев или 90 календарных дней с даты одобрения кредита.
Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.
3. Сбор документов на одобрение объекта.
После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток продавцу и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам список необходимых документов. Кроме основного пакета документов, обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.
Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Вы должны предоставить проект договора купли-продажи по форме банка. Другие банки, как правило, этого не требуют.
4. Одобрение объекта недвижимости банком.
Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке в среднем составляет 3–7 дней. Сейчас Сбербанк активно предлагает юридическую проверку квартиры, которая стоит 24 тысячи рублей. Стоит ли соглашаться на неё, решать Вам, своим клиентам я не рекомендую покупать эту услугу.
После одобрения, нужно застраховать объект недвижимости. Подобрать страховую компанию, выбрать страховой полис нужно заранее, а сама процедура страхования будет в день сделки. Момент страхования очень важен при ипотечной сделке, потому что от него зависит, кто в случае несчастного случая, получения заёмщиком группы инвалидности, будет платить ипотеку: заёмщик и его семья или страховая компания. Настоятельно рекомендую потратить время на изучение этого вопроса. Все подробности ипотечного страхования.
5. Сделка в Сбербанке.
После одобрения объекта следует сделка. Раньше менеджеры банка сами назначали дату и время сделки. Теперь в сервисе ДомКлик можно самим записаться на сделку. В назначенный день продавцам и покупателям нужно прийти в банк на сделку. Сначала идёт подписание ипотечным клиентом договора страхования, кредитного договора.
После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа или открытие аккредитива, если деньги перечисляются безналичным путём. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.
6. Заключительный этап – на этом этапе идёт подписание основного договора купли-продажи, если сделка заключается в простой письменной форме ( не нотариальная). Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки.
7. Нотариат.
Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС.
8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ.
Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день. На деле время ожидания чуть дольше, в зависимости от загруженности Росреестра.
9. Написание расписки. После совершения сделки и получения документов на квартиру, не забудьте о расписке в получении денежных средств.
Минусы сделки в Сбербанке
1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки.
2. На сделку можно арендовать только одну ячейку, даже если сделка встречная. Это неудобно участникам встречной сделки, когда каждый из продавцов хочет иметь свой доступ к ячейке.
3. У Сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя.
4. В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия.
5. Сделка проходит медленно и занимает много времени.
6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации.
Итак, вы получили представление о том, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке. Каждая сделка сугубо индивидуальна и имеет свои нюансы. В каждой сделке есть свои сложности и подводные камни, к которым нужно быть готовым. Если вам трудно во всё это вникать, всегда можно перепоручить эти хлопоты риэлтору.
Если у вас остались вопросы, задавайте на моей странице в социальной сети «В контакте». Я обязательно отвечу!
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке.
1. Заявка на ипотеку
Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости.
2. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем
Покупатель и продавецподписывают договор купли-продажи.
В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:
- На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
- Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
- Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
- Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
- Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)
При ипотеке в силу закона
- Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
- Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
- Залогодержателем по данному залогу является банк
3. Подписание кредитных документов
Покупатель подписывает кредитный договор и другие документы.
Первоначальный взнос можно заложить на номинальный счет банка и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю.
Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.
4. Передача документов на регистрацию в Росреестр
Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости. Также регистрацию перехода права собственности и ипотеку покупателя можно провести с помощью Сервиса электронной регистрации .
5. Получение кредита покупателем
После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя. Если использовалась электронная регистрация, банк самостоятельно получит выписку ЕГРН.
Банк выдает кредит на счет покупателя.
6. Расчеты по сделке
Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.
Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.
7. Снятие обременения по кредиту продавца
После полного досрочного погашения Продавцом своей ипотеки Банк самостоятельно снимает обременение продавца (первоначальный залог).
Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается.
Особенности сделок с залоговыми объектами
✅ Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)
✅ Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке
✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 2)
✅ Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит
Как происходит сделка ипотеки в Сбербанке
Сегодня взять жилье в ипотеку – довольно непростая задача, особенно, если пренебрегать правильным алгоритмом действий. Всю процедуру получения ипотеки можно условно разделить на восемь этапов. В каждом из этапов принимает участие как заемщик, так и банк.
- Как оформляется сделка по ипотеке
- Какие требования предъявляет банк к квартире
- Требования, которые Сбербанк предъявляет к заемщику
- Требования, предъявляемые молодым семьям по льготной программе
Как оформляется сделка по ипотеке
Получить квартиру по ипотеке через Сбербанк можно, подав заявление в отделение. Сделать это можно также онлайн, на официальном сайте банка. Как правило, анкета обрабатывается сотрудниками банка от 1 до 5 рабочих дней. После того, как заемщик получил положительный ответ от банка и ознакомился со всеми условиями ипотечного договора, он должен:
- Собрать все необходимые документы, и предоставить их банку.
- Выбрать будущее жилье.
- Провести оценку будущего жилья. При этом оценщика заемщик может выбирать сам, или из списка рекомендованных банком компаний.
- Выбрать страховую компанию для заключения договора.
После этого вместе с кредитным менеджером заемщик начинает процесс оформления ипотечного кредита в Сбербанке. Вся процедура делится на несколько этапов:
- В первую очередь заключается договор о купле-продаже недвижимости, договор кредитования и страховой договор.
- Совершается сделка купли-продажи для перехода прав собственности на жилье от продавца к заемщику.
- Регистрируется жилье и ссуда от банка.
- Производятся все необходимые расчеты с банком, продавцом, страховой компанией, всеми необходимыми госучреждениями, нотариусом, и т.д.
Весь процесс сделки по ипотеке строго контролируется со стороны государства в соответствии с Федеральным законом от 16.07 1998 № 102-ФЗ.
Какие требования предъявляет банк к квартире
Сбербанк не предъявляет к квартирам, Которые выбирают заемщики, каких-то строгих требований. ТО есть, человек может купить приглянувшееся жилье как в панельной пятиэтажке, так и в «сталинке» со смешанными перекрытиями, да хоть и в доме 19-го века. Это выгодно отличает Сбербанк от конкурентов. Однако стоит отметить, что Сбербанк недолюбливает перепланировки. Еще совсем недавно Сбербанк, как и его конкуренты, разрешал брать в ипотеку квартиры с небольшими перепланировками.
Сегодня, если заемщик имел неосторожность затеять перепланировку, он обязан все вернуть в прежнее состояние, или же перепланировка должна быть согласована с банком еще до совершения сделки. Если учесть, что квартир, которые нуждаются в перепланировке, довольно много ,это может превратиться в реальную проблему для Сбербанка.
Требования, которые Сбербанк предъявляет к заемщику
Банк может предъявлять разные требования к заемщику, это зависит от выбранной им программы и условий кредитования. Базовые требования одни для всех заемщиков:
- Гражданство РФ и постоянная прописка на территории Российской Федерации.
- Возраст от 21 до 70 лет на момент последней выплаты по кредиту. Если клиент участвует в льготной программе, требования к возрасту могут меняться.
- Трудовой стаж на текущем рабочем месте должен составлять не менее полугода. Общий трудовой стаж – 1 год.
- Официальный доход также должен соответствовать требованиям банка, и быть подтвержден справкой, форму которой предоставляет банк, или 2-НДФЛ.
- Клиент может привлечь к оформлению сделки созаемщиков или поручителей. Это существенно повысит доверие банка, так как их доход также будет учтен.
- Заемщик должен располагать средствами для осуществления первого взноса. Его размер, как правило, составляет 15-20% от стоимости жилья.
Требования, предъявляемые молодым семьям по льготной программе
- Жилье на двоих должно иметь площадь не менее 42 м², на троих – 18 м² на каждого члена семьи.
- Условия проживания должны полностью соответствовать санитарным нормам.
- Вместе с молодой семьей не должен проживать тяжелобольной человек.
- Членам семьи не должно быть больше 35 лет.
Если оформляется военная ипотека, заемщик должен быть военнослужащим РФ, а также участником НИС. Чтобы получит кредит с участием материнского капитала при рождении второго или третьего ребенка, нужно будет оформить специальный сертификат. Важный момент: деньги с материнского капитала можно направить не только для уплаты первоначального взноса, но и для погашения задолженности.
Процесс оформления ипотечного кредита в Сбербанке
Оформить ипотеку на жилье можно как в самом отделении Сбербанка, так и на официальном сайте банка. При оформлении онлайн все равно придется явиться в офис банка, чтобы подписать кредитный договор. Перед этим необходимо тщательно изучить все условия предоставления ипотеки банком, чтобы избежать отказа.
После того как заемщик заполнил анкету, и ее одобрили, клиенту необходимо изучить условия, на которых банк предоставляет кредит и порядком его оформления. Это нужно для того, чтобы уложиться в указанные банком сроки – одобренное банком решение действительно на протяжении 90 дней с момента принятия. Дальнейшие действия необходимо согласовывать с кредитным менеджером банка. Ниже мы пошагово рассмотрим процесс оформления ипотечного кредита.
На первой стадии оформления клиенту нужно выбрать подходящую ему программу. При этом нужно учитывать ставку, максимальные сроки погашения и общую сумму. Не стоит также забывать о льготах и штрафах. Любой заемщик должен внимательно изучит условия льготных программ:
- Военный ипотечный кредит. Подойдет военнослужащим, которые участвуют в программе НИС.
- Ипотека молодым семьям. Принять участие в программе может любой соискатель, который стоит в очереди на квартиру по месту жительства.
- Ипотека с привлечением материнского капитала. Программа подходит тем семьям, у которых родился второй и последующий ребенок после 2007 года.
- Ипотека для зарплатных клиентов. Если соискатель получает заработную плату на счет в Сбербанке, то для него процентная ставка снижается на 1%.
Сбор пакета документов
Перед тем как подавать заявление в банк, клиент должен собрать такие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС, военный билет загранпаспорт.
- Ксерокопию всех необходимых страниц трудовой книжки.
- Справку о доходах (по форме Сбербанка или 2-НДФЛ за два последних года).
- Свидетельство о регистрации брака/рождении детей.
- Выписка по депозиту/договор аренды – необходимы для подтверждения дополнительных доходов.
Вышеперечисленный список может меняться в зависимости от программы, которую выбрал заемщик. Оформление ипотечного кредита не ограничивается оформлением этих документов – после одобрения заявки потребуется еще ряд справок для окончательного оформления сделки.
После того, как клиент выбрал жилье, он должен заказать его оценку. Эта процедура гарантирует банку, что квартира, купленная по определенной цене, может быть продана без ущерба для банка.
Подача заявки на оформление кредита
Для того, чтобы Сбербанк выдал заемщику ипотечный кредит, необходим подать заявку. Сделать это можно при помощи кредитного менеджера непосредственно в отделении, или оформить заявку онлайн самостоятельно. В первом случае нужно будет лично явиться в отделение банка с первоначальным пакетом документов, во втором случае клиент заполняет заявку через сервис ДомКлик. После этого нужно дождаться решения Сбербанка, которое может быть принято на протяжении от 1 до 5 рабочих дней.
Мнение эксперта
Автор статьи: эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопросСрок рассмотрения заявки зависит от занятости сотрудников, достоверности предоставленной соискателем информации, а также его кредитной истории. Процесс подачи заявки может занять от 15 минут до получаса, это зависит от выбранной соискателем программы кредитования.
Зачисление первого взноса по кредиту на счет
Перед совершением сделки, или в день ее совершения заемщик обязан перечислить полную сумму первоначального взноса на свой счет в Сбербанке. Если часть взноса была передана продавцу жилья, с него берется расписка и предоставляется в банк. Эта процедура позволяет Сбербанку усложнить недобросовестным покупателям задачу по завышению реальной стоимости жилья или провести не вполне законную сделку.
Предварительный договор купли-продажи
Еще одна особенность работы Сбербанка – покупатель и продавец должны заключить предварительный договор купли-продажи по образцу, предоставленном банком, и предъявить его банковским сотрудникам. Необходим отметить, что подписание предварительного договора является формальностью, и такой документ подписывается только в одном экземпляре. Кроме Сбербанка, ни один другой банк не требует оформления подобных документов и не вмешивается в договоренности покупателя и продавца до совершения сделки.
На практике получается, что продавец и покупатель подписывают два договора: договор аванса и предварительный договор по форме, предоставляемой Сбербанком.
Регистрация ипотечного договора и права собственности
Процедура проводится на основании заявления продавца и покупателя. К заявлению нужно приложить необходимые правоустанавливающие документы, а также ксерокопии паспортов обеих сторон и чеки подтверждающие уплату госпошлины. Эту процедуру можно пройти онлайн, с помощью специального сервиса. Выписку ЕГРП нужно будет отправить на электронный почтовый ящик. Этот вариант оформления доступен при условии, что квартира не в долевой собственности и у нее один хозяин.
Страхование жилья
Сбербанк не предъявляет требования страховки здоровья покупателя и титула права. Однако страховка конструктива является обязательной, тем более, что ее стоимость невелика. При этом заемщику не нужно искать страховую компанию, составлять заявление, и предоставлять необходимые документы – за него все делают банковские сотрудники.
Сколько времени Сбербанк может рассматривать заявление на получение ипотеки
Заявка может рассматривать сотрудниками банка на протяжении 5-8 рабочих дней. В это время банк проверяет документы, предоставленные соискателем, его кредитную историю и финансовое состояние на текущий момент. Сроки рассмотрения могут существенно затянуться, если предоставленные соискателем данные являются недостоверными, сотрудники банка сильно загружены, или по ряду других объективных причин. Статус своей заявки можно отслеживать онлайн через личный кабинет «Сбербанк онлайн».
Расходы при оформлении ипотеки
- Оценка квартиры.
- Оплата госпошлин.
- Страхование квартиры и жизни заемщика.
- Услуги риэлтора, агентства недвижимости, ипотечного брокера.
- Оформление разного рода справок и документов в Сбербанке.
Проведение сделки покупки/продажи квартиры в Сбербанке
Рассмотрим виды сделок, которые можно проводить в Сбербанке:
1) Ипотечные сделки (если у Покупателя одобрена ипотека в Сбербанке)
2) Сделки с наличными деньгами (в данном случае возможно проведение сделки если речь идет об одном объекте недвижимости, т.к. альтернативные сделки с наличными деньгами Сбербанк пока не проводит)
В данной статье рассмотрим варианты проведения сделок во втором случае, когда есть Покупатель с «мешком» денег и Продавец. В первую очередь, всегда возникает вопрос каким образом будут происходить взаиморасчеты между участниками сделки. В данном случае Сбербанк предлагает три варианта взаиморасчетов:
1. Расчеты через депозитарную ячейку банка (наличная форма расчетов)
2. Безопасная система взаиморасчетов от ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) (безналичная форма расчетов)
3. Аккредитив (безналичная форма расчетов)
Расчеты через банковскую ячейку – механизм отработанный и всем понятный. Покупатель закладывает денежную сумму за покупаемую квартиру в арендуемую в банке ячейку под условия доступа, при которых Продавец сможет забрать деньги только после регистрации перехода права на продаваемую им квартиру (при этом между Продавцом и Покупателем подписывается договор аренды банковской ячейки). Более того нужно иметь ввиду, что в условия доступа можно теперь включить не только зарегистрированный Договор купли-продажи квартиры и выписку ЕГРН, а также прописать любые другие условия доступа, например, Выписку из домовой книги, где будет указано, что бывший собственник снялся с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры (раньше в сбербанке такой возможности не было, сейчас сотрудники банка оформляют такие условия, подписывая дополнительное соглашение к Договору аренды банковской ячейки).
— после получения документов с регистрации можно в этот же день достать деньги из ячейки, не ждать «раскрытия» и перевода как в случае с ЦНС или Аккредитивом.
— если сделка проходит с «заниженной» стоимостью квартиры по договору купли-продажи, то взаиморасчеты через банковскую ячейку более предпочтительны.
— по договору аренды банковской ячейки нельзя заложить денежные средства на «третье» лицо, т.е. на человека не являющегося собственником квартиры. В этом случае нужно будет подготовить нотариальную доверенность, на данные полномочия.
— стоимость аренды банковской ячейки составляет 4 000 рублей
— проверка и пересчет денежных средств составляет 0,3% от суммы. Можно конечно разместить денежные средства в отделении Сбербанка, где будет проходить сделка, за 3 дня и заказать данную сумму к выдаче на день сделки, но на практике возникают некоторые сложности с выдачей, под разными предлогами, а-ля «проверка происхождения денег» и т.д., могут и перенести выдачу на другой день, на мой взгляд, лучше не рисковать.
Для развития деятельности банка в сфере недвижимости в 2015 году был создан ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Данный сервис был разработан в качестве аналога взаиморасчетов через банковскую ячейку, только в безналичной форме. В данном случае Покупатель размещает денежные средства на Номинальный счет, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Нельзя совершить такую сделку, если:
Покупатель использует доверенность.
По договору более двух получателей денежных средств.
Объектом является земельный участок или дом с землей.
Участники не граждане России.
Недвижимость оформлена в собственность до 1998 года.
-после регистрации перехода права не обязательно самому приезжать в банк для раскрытия Номинального счета, т.к. Сбербанк самостоятельно отправляет запрос в Росреестр, и ожидает подтверждения о регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Но если время поджимает, то зарегистрированные документы можно подвести в банк самому или поручить это действие любому лицу, доверенность для этого не потребуется.
— Стоимость услуг ЦНС составляет 2000 рублей. В эту сумму включено открытие номинального счета в Сбербанке, контроль смены собственника в Росреестре, прием и передача денег на счет Продавца.
— Продавец может указать счет для перечисления денежных средств любого другого банка, не только Сбербанка, при этом комиссия за перевод не взымается.
-Продавец экономит на проверке и пересчете денежных средств
— В условия доступа для раскрытия Номинального счета нельзя прописать «Дополнительные условия». Только Договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра о зарегистрированном переходе права на Покупателя.
— После раскрытия Номинального счета, по регламенту Сбербанка денежные средства должны поступить на счет Продавца от 1 до 5 рабочих дней. Как правило, этот процесс проходит быстро 1-2 дня, но случаи задержек имеют место быть.
— Вызывает настороженность то, что владельцем номинального счета является некое ООО ЦНС, хоть и входящее в группу компаний Сбербанка
Аккредитив Сбербанка – проведение безналичных взаиморасчетов между участниками сделки. Эта схема взаиморасчетов аналогична безопасной системе взаиморасчетов через ЦНС. В день сделки открывается сберегательный банковский счет, на который размещаются денежные средства Покупателя, после регистрации перехода права собственности деньги поступают на счет Продавца. Но есть ряд важных отличий:
— по аналогии с ячейками, аккредитивную сделку можно проводить со всеми видами объектов недвижимости, нет ограничений, как в случае с системой безопасных взаиморасчетов ЦНС
— В договоре об открытии аккредитива можно прописать любые дополнительные условия доступа, не только ДКП
— у Продавца для перевода денежных средств должен быть открыт счет только в Сбербанке
— Для раскрытия аккредитива потребуется личное присутствие Продавца в банке с документами, подтверждающими условия доступа (либо вариант нотариальной доверенности).
— многие пишут, что процесс оформления аккредитива занимает большое количество времени по сравнению с ЦНС, на практике это не так, на мой взгляд, одинаково, все зависит от конкретного отделения Сбербанка и работающих в нем сотрудников, в общем тот самый «человеческий фактор».
— стоимость открытия аккредитива, также как и ЦНС составляет 2000 рублей, если речь идет о физических лицах.
Даная статья является ознакомительной и основывается на моем личном опыте, в ней не отражены многие нюансы о проведении сделок с юридическими лицами, нерезидентами, о переводе денежных средств из одного банка в другой для подготовки к сделке и т.д. Но, в целом, я надеюсь она поможет разобраться простым обывателям как действовать в том или ином случае.